Р
Е Ш Е Н И Е
№ …
Гр. София, 10.06.2020
г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
СОФИЙСКИ
ГРАДСКИ СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, 3 състав, в публичното съдебно заседание
на първи юнидве хиляди и двадесета година в състав:
СЪДИЯ: ВЕНЕТА ЦВЕТКОВА
при секретаря Р. Аврамова,
като разгледа т.д. № 1648 по описа за
2019 г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен
е конститутивен иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
Ищецът твърди, че с ответника е
сключил предварителен договор за продажба на идеални части от недвижим имот,
като страните са определили и срок за сключване на окончателен договор и са
договорили заплащане на цената на вноски, като ищецът твърди преди сключване на
окончателния договор да е изпълнил в цялост задълженията си /вкл. чрез
изпълнение задължения на ответника към трети лица и като част от продажната
цена/. Твърди, че окончателен договор не е сключен в определения срок и към
настоящия момент. Претендира разноски.
Ответникът в съдебно заседание
признава исковата претенция.
Ищецът
носи тежест да докаже по иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД сключен действителен
предварителен договор с изложеното в ИМ съдържание /вкл. спазена процедура по
чл. 137 ТЗ по отношение на ответника/- валидно писмено съгласие за сключване на
окончателен договор, наличие на уговорка относно всички съществени клаузи по
окончателния договор за прехвърляне на вещни права върху недвижим имот, като
имотът да е и ясно определен- по вид, местоположение, площ, парцел, номер,
квартал, граници, описание и т.н., както и дължимата цена. Ищецът следва да
докаже и че е изправна страна и са налице условията на чл. 363 от ГПК, вкл.
праводателят да е собственик.
Между страните е сключен
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот /л. 13 и сл./, по
силата на който продавачът се е задължил да продаде на купувача описания в
исковата молба самостоятелен обект на собственост. В клаузите на предварителния
договор се съдържа изрична декларация на продавача, че е единствен собственик
на продавания имот.
От
доказателствата по делото /нотариален акт на л. 8 и сл. от 19.07.2000 година/
се установява, че ответникът е придобил собствеността на осми етаж от описаната
в исковата молба административна сграда, находяща се на адрес в гр. София, ул.
Света София № 7, описан и в предварителния договор, имот с идентификатор №
68134.304.156.2.8. При извършената служебна справка в сайта на АКГК, се
установява и че посоченият идентификатор е именно за имота, описан в
нотариалния акт от 19.07.2000 година. Или, касае се за имот- самостоятелен
обект на собственост, идеални части от който могат да бъдат предмет на
разпоредителни сделки. Тоест, представените по делото доказателства сочат на
извод /съобразно изискването по чл. 363 от ГПК/,
че ответникът е единствен собственик
на недвижимия имот, за продажба на ид.части от който се е задължил да сключи
окончателен договор с ищеца.
Страните не
спорят относно сключване на процесния предварителен договор, като видно от
същия /чл. 4/, срокът за изпълнение на задължението за сключване на окончателен
договор е 30.05.2019 година, който към датата на подаване на исковата молба е
изтекъл и падежът на задължението е настъпил.
Видно от уговореното
в предварителния договор и представените доказателства относно цената и начина
на плащане, ищецът е изправна страна по договора, като в предвидените срокове е
заплатил изцяло продажната цена.
Предвид
изложеното, искът по чл. 19, ал. 3 ЗЗД следва да бъде уважен.
Следва на
основание чл. 364, ал. 1 ГПК
вр. чл. 47, ал. 2 ЗМДТ
и чл. 35, ал. 2 от Наредба за определяне на размера на местните данъци на СОС и
чл. 3.2 от Предварителния договор, да бъде осъден ищецът да плати по сметка на
СО - район "Възраждане” сумата от 7334,36 лв., представляваща данък за
придобиване на имущество по чл. 44 ЗМДТ /в размер на 3 % върху продажната
цена/, а по сметка на СГС да плати сумата от 1019,46 лв., представляваща такса
за прехвърляне на имота /в размера по чл. 8 от Тарифата за нотариалните такси
към ЗННД/.
На основание чл. 364, ал. 1 ГПК
следва да се впише възбрана върху имота до плащане на горните разноски.
По
разноските:
С оглед изхода от
делото на ищеца следва да се присъдят разноски в размер на 8994,79 лв. /държавна
такса и адвокатско възнаграждение/. Разноски за вписване на
искова молба не са такива по чл. 78 от ГПК и не се следват.
Така мотивиран,
съдът
Р
Е Ш И:
ОБЯВЯВА
ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителен
договор от 14.05.2019г., сключен между "Е.„ ЕООД, вписано в търговския
регистър с ЕИК *******, със седалище и адрес на управление ***, представлявано
от В.Н.Д.с ЕГН **********, с л.к . №********изд. на 08.05.2013г.от МВР - София,
- в качеството си на Управител, като „ПРОДАВАЧ" и "В ФАРМ" АД,
вписано в Търговския регистър, воден от Агенция по вписванията, с ЕИК********,
със седалище и адрес на управление:***, представлявано от Х.П.В.ЕГН **********
с л.к. № ******** изд. на 01.02.2011г от МВР - София - в качеството на
Изпълнителен директор, като „КУПУВАЧ" за продажба на 17/100 идеални части от ОСМИ ЕТАЖ от осеметажна
административна сграда, находяша са в гр.София, ул. Света София № 7 /седем/,
състоящ се от 9 /девет/ административни помещения, склад, санитарен възел и два
броя тераси, със застроена площ от 521,94 /петстотин двадесет и едно цяло и
деветдесет и четири стотни/ кв.м., при съседи: ул. „Света София“. ул. „Лавеле“,
сграда на Министерство на културата и сграда на ул. „Света софия“ №5, заедно с
11.916 %/единадесет цяло и деветстотин и шестнадесет хилядни върху сто/ идеални
части от общите части на сградата и толкова от правото на строеж върху мястото,
в което е построена, съставляващо парцел VII/седми / от квартал 252 А /двеста
петдесет и втори А/ по плана на гр. София, местност Центъра с площ от 522
/петстотин двадесет и два/ кв.метра и съставляващ самостоятелен обект в сграда
с идентификатор 68134.304.156.2.8 по кадастрадната карта и регистри на гр.София,
утвърдена със Заповед № РД-18-32/01.04.2016г. на Изпълнителния директор на
АКГК, който самостоятелен обект се намира в Сграда №2, разположена в поземлен
имот с идентификатор 68134.304.156, с предназначение - за делова и
административна дейност, брой нива на обекта- 1, при съседни самостоятелни
обекти в сградата - на същия етаж- няма, под обекта - 68134.304.156.2.7, над обекта
- няма, съгласно Схема № *****05.02.2019г. на самостоятелен обект в сграда
издадена от СГКК – София.
ОСЪЖДА "Е.„ ЕООД, вписано в
търговския регистър с ЕИК ******* да заплати по сметка на СО - район "Възраждане”
сумата от 7334,36 лв., представляваща
данък за придобиване на имущество по чл. 364 ГПК, вр. чл. 44 ЗМДТ, а по сметка
на СГС да заплати сумата от 1019,46 лв., на основание чл. 364 ГПК, вр. чл. 85 и
чл. 86 ЗННД, представляваща такса за прехвърляне на имота.
ДА
СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА
върху горния имот до плащане на горните разноски по сметка на СГС и СО.
ДАВА,
на основание чл. 115, ал. 2 от ЗС,
6-месечен срок за отбелязване на настоящето решение.
УКАЗВА
на ищеца, на
основание чл. 364, ал. 2 ГПК и чл. 115, ал. 4 ЗС, че до
представяне на доказателства, че дължимите
разноски, данъци и такси по прехвърляне на имота са
платени, както и че праводателят
му "Е.„ ЕООД, вписано в търговския регистър с ЕИК ******* няма непогасени публични държавни и общински вземания съгласно чл. 264,
ал. 1 ДОПК
/за което на ищеца, при поискване да бъде издадено съдебно
удостоверение/,
заверен препис от решението няма да бъде издаден.
ОСЪЖДА "Е.„ ЕООД, вписано в
търговския регистър с ЕИК ******* да заплати на "В ФАРМ" АД, вписано
в Търговския регистър, воден от Агенция по вписванията, с ЕИК********, на
основание чл. 78, ал. 1 ГПК сумата от 8994,79
лв. разноски по делото.
Решението може да
бъде обжалвано пред Софийски апелативен съд в двуседмичен срок от връчване на
препис.
СЪДИЯ: