РЕШЕНИЕ
№ 123
гр. Перник, 21.04.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЕРНИК, ВТОРИ ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и първи април през две хиляди
двадесет и втора година в следния състав:
Председател:МЕТОДИ КР. ВЕЛИЧКОВ
Членове:АНТОНИЯ АТ. АТАНАСОВА-
АЛЕКСОВА
КАМЕЛИЯ Г. НЕНКОВА
като разгледа докладваното от АНТОНИЯ АТ. АТАНАСОВА-АЛЕКСОВА
Въззивно гражданско дело № 20221700500097 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 435 и сл. от глава тридесет и девета „ЗАЩИТА
СРЕЩУ ИЗПЪЛНЕНИЕТО”, Раздел I „Обжалване на действията на съдебния
изпълнител” от ГПК.
Образувано е по подадена жалба
ОТ: И. П. И., с адрес: *** – длъжник по изп. дело № 20187530402392/2018г. по описа
на ЧСИ С. ***, рег.№ ***.
СРЕЩУ: Изпълнително действие на ЧСИ С. *** по изп. дело №
20187530402392/2018г. – Постановление за възлагане на недвижим имот, постановено по
посоченото изпълнително дело.
За изготвеното постановление за възлагане на недвижим имот жалбоподателят е
уведомен от ЧСИ със съобщение с изх. № 59493 / 22.12.2021 г., изпратено до И. П. И. с
адрес: ***, получено лично в кантората на ЧСИ на 11.01.2021 г.
Жалбоподателят твърди, че при извършването на публичната продан ЧСИ не е спазил
изискванията на закона, а именно: не е провел съгласно изискванията на закона наддаването
при публичната продан, като не са спазени прецизно правилата на ГПК за провеждане на
публична продан, имуществото не е възложено по най- високата предложена цена, не е
извършено отваряне на наддавателните предложения и обявяването на купувач по
предвидения в закона ред, имотът не е възложен на участника, предложил най-висока цена,
ЧСИ не изпълнил задълженията му по закон и не се е съобразил със задължителната
практика на ВКС, а именно т. 8 от ТР № 2/26.06.2015 г. на ВКС, ОСГТК, като не е спазена
предвидената в закона процедура по наддаване, не е извършено възлагане съгласно закона и
не са спазени изискванията на чл. 489 и чл. 490 от ГПК, наддавателните предложения не
съдържат предвидените в закона реквизити, няма данни от които да е видно, че участникът в
1
наддаването е внесъл задатък; няма данни предложението на участника да е отразено по
предвидения ред, а именно във входящия регистър на съда, проданта не е приключила в
законно установеното време, в наддаването не са взели участие лица, които са имали право
да наддават, недвижимият имот е бил възложен не при най- високата предложена цена, а
подготовката и провеждането на публичната продан, наддаването и приключването на
процедурата по възлагането на купувача не е съобразено и извършено съгласно
изискванията на закона.
По тези съображения намира, че са налице основанията по чл.435, ал.3 от ГПК и моли
да бъде отменено като незаконосъобразно постановлението за възлагане на недвижимия
имот - апартамент № * находящ се в гр. ***, кв. „***“, ул. „***“ в жилищна сграда блок
№**, вх.*, ет.*, състоящ се от: дневна, кухня, спалня, столова и сервизни помещения, със
застроена площ от 73.78кв.м., при граници на апартамента: от изток-апартамент № *, от
запад-апартамент № *, от север -коридор и стълбище и от юг-двор, заедно с
принадлежащото избено помещение № * с полезна площ от 4.04 кв.м., заедно със
съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
мястото, при граници на мазето: от изток-мазе № *, от запад-двор, от север -коридор, и от
юг -двор и проход-подземни гаражи, заедно с гараж № *, с идентификатор
55871.515.7294.1.46, със застроена площ от 18.63 кв.м., разположен във вход „*“, на
жилищна сграда-блок № **, находяща се в гр. ***, кв. „***“, ул. ***, заедно със
съответстващите на този гараж идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху мястото, при граници на гаража: от изток вход „*“, от запад -гараж № **, от
север -двор и от юг-гараж № *, която жилищна сграда е построена в УПИ, находящо се в
строителните граници на град ***, кв. „***“, първият от който е обозначен като парцел *** в
кв. **, с площ от 528кв.м. и вторият от който е означен като парцел *** в кв. ** с площ от
560 кв.м.
В срока по чл. 436, ал. 3 ГПК са постъпили възражения от купувача Н. С. Б., на
когото е възложен недвижимият имот апартамент № *, находящ се в *** и от присъединения
кредитор адв. Н. Х., в които се сочи, че жалбата е неоснователна, тъй като не са налице
твърдените нарушения, свързани с ненадлежно извършена публичната продан, налице било
възлагане на имуществото по най-високата предложена цена.
Съгласно чл. 436, ал. 3 ГПК съдебният изпълнител е представил мотиви, в които
излага своите действия в хронологичен ред, като посочва, че същите са извършени в
съответствие със закона и излага становище за неоснователност на жалбата.
Настоящият съдебен състав, на осн. чл. 437, ал. 1 от ГПК, след като извърши
проверка на депозираната жалба, с оглед задълженията си по чл. 436 от ГПК, прецени и
приложимото право, след съвещание, за да се произнесе, взе предвид следното:
Жалбата е допустима, подадена в законоустановения двуседмичен срок от деня на
съобщението, против подлежащ на обжалване акт на съдебния изпълнител –
постановление за възлагане на недвижим имот, от активно легитимирано лице – длъжник
в изпълнителното производство, редовна от формална страна, поради което следва да
бъде разгледана по същество.
Съгласно т. 8 от ТР № 2 от 26.06.2015 г. на ВКС по тълк. д. № 2/2013 г., ОСГТК,
нормите на ГПК относно реда за извършването на публична продан са императивни, поради
което съдът в производството по реда на чл. 435 и сл. ГПК не е ограничен от конкретно
наведените в жалбата оплаквания и служебно проверява всички правно релевантни факти за
спазване на закона при извършване на публичната продан и то такива, относими към двете
основания на чл. 435, ал. 3 ГПК. Наддаването не е извършено надлежно, когато е допуснато
съществено нарушение /без което крайният резултат от наддавателната процедура би могъл
да бъде различен/, изразяващо се в: нарушаване на процедурата по подаване на тайни
наддавателни предложения - чл. 489 ГПК; нарушаване на процедурата по провеждане
мястото, времето или периода на извършване на проданта, нарушаване на процедурата по
провеждане на устно наддаване - чл. 492, ал. 1 и 2 ГПК; обявяване за купувач на лице, което
не е подало валидно наддавателно предложение - чл. 489, ал. 6 ГПК; незачитане на
2
основателно искане за възлагане от лице с право на изкупуване - чл. 505, ал. 2, чл. 354 ГПК.
Имуществото не е възложено по най-високата предложена цена, когато не е зачетено
валидно писмено или устно наддавателно предложение за по-висока цена от тази,
предложена от обявения за купувач.
Съгласно задължителните разяснения, дадени в т. 8 от горепосоченото Тълкувателно
решение № 2/26.06.2015 г. по тълк. д. № 2/2013 г. на ОСГТК на ВКС, връчването на
поканата за доброволно изпълнение, оценката на имуществото и разгласяването на проданта
подготвят, но не са част от наддаването. Поради това тези действия излизат вън от предмета
на проверка при обжалване на постановлението за възлагане. Ако със сочените от длъжника
действия са нарушени правата му, същият разполага с възможността да предяви иск срещу
съдебния изпълнител за причинените му от това вреди по чл. 441 ГПК, но не и по пътя на
обжалване на действията на съдебния изпълнител.
При съобразяване на фактите и обстоятелствата, относими за спазване на
императивните правила за извършването на публична продан, съдът установява от изп. дело
№ 20187530402392 / 2018г. по описа на ЧСИ С. *** и съдържащите се в него съобщения до
страните по делото, както и протокол за разгласяване на публична продан изх. №
53050/01.11.2021г., че проданта на имотите, възложени с обжалваното постановление за
възлагане, е определена от съдебния изпълнител за периода от 15.11.2021 г. до 15.12.2021г.
Началната цена на недвижимия имот апартамент № *, находящ се в гр. ***, кв. „***“, ул.
„***“ в жилищна сграда блок №**, вх.“*“, ет.*, състоящ се от: дневна, кухня, спалня,
столова и сервизни помещения, със застроена площ от 73.78кв.м., при граници на
апартамента: от изток-апартамент № *, от запад-апартамент № *, от север -коридор и
стълбище и от юг-двор, заедно с прилежащото избено помещение № * с полезна площ от
4.04 кв.м., заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото
на строеж върху мястото, при граници на мазето: от изток-мазе № *, от запад-двор, от север
-коридор, и от юг -двор и проход-подземни гаражи, е определена на 57 139,20 лв. при
съблюдаване на правилото на чл. 494, ал. 2 ГПК. Началната цена на недвижимия имот гараж
№ *, с идентификатор 55871.515.7294.1.46, със застроена площ от 18.63 кв.м., разположен
във вход „*“, на жилищна сграда-блок № **, находяща се в гр. ***, кв. „***“, ул. „***“,
заедно със съответстващите на този гараж идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху мястото, при граници на гаража: от изток вход „*“, от запад -гараж
№ **, от север -двор и от юг-гараж № *, която жилищна сграда е построена в УПИ, находящ
се в строителните граници на град ***, кв. „***“, първият от които е обозначен като парцел
*** в кв. **, с площ от 528кв.м. и вторият от които е означен като парцел *** в кв. ** с площ
от 560 кв.м., е определена на 9 812,16 лв. също при условията на чл. 494, ал. 2 ГПК.
Съгласно съдържащите се в приложеното изп. дело документи, за посочения период
на проданта са постъпили шест наддавателни предложения по отношение на недвижимия
имот апартамент № *, находящ се в гр. ***, кв. „***“, ул. „***“ в жилищна сграда блок №**,
вх.“*“, ет.*, подробно описан по-горе, както следва:
Първото постъпило предложение от 14.12.2021 г. на Я.П.Е. е за сумата 58 058 лв., като
към него е приложено и платежно нареждане /л. 526 от изп. дело/ за внесен задатък за
участие в проданта в размер на 5713,92 лв. (10% от обявената начална цена съгласно
изискванията на чл. 489, ал. 1 ГПК).
Наддавателното предложение, постъпило на 14.12.2021г., на И.В.А. е за сумата 58
101лв., като към него е приложено и платежно нареждане /л. 521 от изп. дело/ за
внесен задатък за участие в проданта в размер на 5713,92 лв.
Наддавателното предложение, постъпило на 15.12.2021г. в 10:41ч. на Н. С. Б. е за
сумата 60 788лв., като към него е приложено и платежно нареждане /л. 530 от изп.
дело/ за внесен задатък за участие в проданта в размер на 5713,92 лв.
Наддавателното предложение, постъпило на 15.12.2021 г. в 10:54ч. на Т.С.С. е за
сумата 57 140лв., като към него е приложено и платежно нареждане /л. 513 от изп.
дело/ за внесен задатък за участие в проданта в размер на 5713,92 лв.
Наддавателното предложение, постъпило на 15.12.2021г. в 13:53ч. на Ч. М. Е. е за
3
сумата 57 212 лв., като към него е приложено и платежно нареждане /л. 502 от изп.
дело/ за внесен задатък за участие в проданта в размер на 5713,92 лв.
Наддавателното предложение, постъпило на 15.12.2021г. в 15:05ч. на В.Д.Е. е за
сумата 60 066 лв., като към него е приложено и платежно нареждане /л. 508 от изп.
дело/ за внесен задатък за участие в проданта в размер на 5713,92 лв.
По отношение на недвижимия имот гараж № *, с идентификатор 55871.515.7294.1.46,
със застроена площ от 18.63 кв.м., разположен във вход „*“, на жилищна сграда-блок № **,
находяща се в гр. ***, кв. „***“, ул. „***“, подробно описан по-горе, за посочения период на
проданта е постъпило едно наддавателно предложение на 15.12.2021г. в 13:52ч. от Ч. М. Е.
за сумата 9823 лв., като към него е приложено и платежно нареждане /л. 534 от изп. дело/ за
внесен задатък за участие в проданта в размер на 981,22 лв. (10% от обявената начална цена
съгласно изискванията на чл. 489, ал. 1 ГПК).
След изтичане на срока за подаване на писмени наддавателни предложения, с
Протокол за обявяване на постъпилите наддавателни предложения, съставен на 16.12.2021 г.
в 9:00 часа в сградата на ПРС в присъствието и на шестимата наддавачи за недвижимия
имот апартамент № *, находящ се в гр. ***, кв. „***“, ул. „***“ в жилищна сграда блок №**,
вх.“*“, ет.* и на единствения наддавач за недвижимия имот гараж № *, с идентификатор
55871.515.7294.1.46, със застроена площ от 18.63 кв.м., разположен във вход „*“, на
жилищна сграда-блок № **, находяща се в гр. ***, кв. „***“, ул. „***“ /л. 537-544 от изп.
дело/, ЧСИ е обявил посочените седем наддавателни предложения, който протокол е
съобразен с изискванията на чл. 492, ал. 1, изр. първо ГПК относно мястото, времето и
периода на извършване на проданта /в началото на работния ден след изтичането на срока за
подаване на писмени наддавателни предложения на определеното място в сградата на
районния съд/.
Видно от цитирания протокол, са обявени шест валидни писмени наддавателни
предложения за недвижимия имот апартамент № *, находящ се в гр. ***, кв. „***“, ул. „***“
в жилищна сграда блок №**, вх.“*“, ет.*, както следва: 1/ на Я.П.Е. - с предложена цена от
58 058 лв., 2/ на И.В.А. - с предложение за 58 101лв., 3/ на Т.С.С. - с предложена цена от
57 140лв., 4/ на Н. С. Б. - с предложена цена от 60 788лв., 5/ на Ч. М. Е. - с предложена цена
от 57 212 лв., и 6/ на В.Д.Е. - с предложена цена от 60 066 лв., както и едно валидно писмено
наддавателно предложение за недвижимия имот гараж № *, с идентификатор
55871.515.7294.1.46, със застроена площ от 18.63 кв.м., разположен във вход „*“, на
жилищна сграда-блок № **, находяща се в гр. ***, кв. „***“, ул. „***“, както следва: 1/ на Ч.
М. Е. - с предложение за 9823 лв.
В протокола са вписани направени устни наддавателни предложения за закупуване на
недвижимия имот апартамент № *, находящ се в гр. ***, кв. „***“, ул. „***“ в жилищна
сграда блок №**, вх.“*“, ет.*, съгласно чл. 492, ал. 2 ГПК от процесуалния представител на
И.В.А. – адв. П. и от Н. С. Б., както следва: процесуалният представител на И. А. – адв. П. е
предложил сумата от 66 501, 92 лв., а Н.Б. е предложил сумата от 72 215,84 лв., която била
най- високата цена. Положени са подписи от посочените двама наддавачи в протокола
срещу обективираните в него заявени устни наддавателни предложения. Направено е
удостоверяване относно обстоятелството, че съдебният изпълнител е питал три пъти има ли
желаещи да предложат по - висока цена с размера на още един задатък. За купувач на
недвижимия имот е обявен Н. С. Б., чието устно предложение е най- високо. На
20.12.2021г. Н. С. Б. е внесъл по сметка на ЧСИ С. *** по изп.д. № 20187530402392 / 2018г.
сумата от 66 501,92лв. С постановление от 22.12.2021 г. ЧСИ С. *** по изп. дело №
20187530402392 / 2018г. е възложил на Н. С. Б. недвижим имот самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 55871.515.7294.1.28 по КККР, одобрени със заповед № РД-18-91 от
13.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: ***, намиращ се в
сграда №*, разположена в поземлен имот с идентификатор 55871.515.7294, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта:
1/едно/, посочена в документа площ: 73.78 кв.м., стар идентификатор: няма, заедно с
прилежащото избено помещение №* с площ от 4,04 кв.м. и съответните идеални части от
4
общите части на сградата и от правото на строеж, за сумата от 72 215.84лв.
С оглед единственото постъпило валидно наддавателно предложение за недвижимия
имот гараж № *, с идентификатор 55871.515.7294.1.46, със застроена площ от 18.63 кв.м.,
разположен във вход „*“, на жилищна сграда-блок № **, находяща се в гр. ***, кв. „***“,
ул. „***“ от Ч.Е. за сумата от 9823лв. и липсата на устни наддавателни предложения за
закупуване на имота, в гореописания протокол е обективирана предложената най-висока
цена за имота – 9823лв. и за купувач на недвижимия имот е обявен Ч. М. Е, чието
наддавателно предложение е единствено и като такова - най- високо. На 16.12.2021г. Ч. М.
Е. е внесъл по сметка на ЧСИ С. *** по изп.д. № 20187530402392 / 2018г. сумата от 8
841,78лв. С постановление от 22.12.2021 г. ЧСИ С. *** по изп. дело № 20187530402392 /
2018г. е възложил на Ч. М. Е. недвижим имот самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 55871.515.7294.1.46 по КККР, одобрени със заповед № РД-18-91 от
13.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: ***, гараж №*,
намиращ се в сграда №*, разположена в поземлен имот с идентификатор 55871.515.7294, с
предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда, брой нива на обекта: 1/едно/,
посочена в документа площ: 18.63 кв.м., стар идентификатор: няма, заедно със съответните
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, за сумата от 9823лв.
С оглед на така установеното при извършената проверка за процесуална
законосъобразност, настоящият състав съобразява, че действията, извършени от съдебния
изпълнител и от участниците в проданта, както и тяхната последователност в хипотезата,
при която наддаването се развива, чрез явен търг с устно наддаване, следващ тайното
наддаване, по отношение недвижимия имот апартамент № *, находящ се в гр. ***, кв. „***“,
ул. „***“ в жилищна сграда блок №**, вх.“*“, ет.*, а по отношение на недвижимия имот
гараж № *, с идентификатор 55871.515.7294.1.46, наддаването се развива чрез тайно
наддаване, то същите съответстват на императивните норми и са насочени към основната
цел на изпълнението - достигането на по-висока цена за по-пълното удовлетворяване на
взискателя, съответно и за намаляване дълга и на длъжника. Съставеният Протокол за
обявяване на постъпилите наддавателни предложения от 16.12.2021г. е доказателство, че
действията на съдебния изпълнител са били изцяло в съответствие с разпоредбите на чл.
492, ал.1 и ал. 2 ГПК. Не са налице данни за нарушаване на забраната по чл. 490 от ГПК,
поради което подадената жалба е неоснователна и като такава следва да бъде оставена без
уважение.
Водим от изложеното, СЪДЪТ
РЕШИ:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба с вх. № 280/19.01.2022г., подадена от И. П. И., с
адрес: ***, против Изпълнително действие на ЧСИ С. ***, рег. № ***, с район на действие
ПОС – постановено по изп. дело № 20187530402392/2018г. обективирано в Постановление
възлагане на недвижим имот от 22.2.2021г., с което е възложен на Н.С. Б. от *** с ЕГН
**********, следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор
55871.515.7294.1.28 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ РД–18–91 от 13.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота гр. ***,
кв. „***“, ул. „***“ в жилищна сграда блок №**, вх. “*“, ет.*, ап.* намиращ се в сграда № *
разположена в поземлен имот с идентификатор 55871.515.7294, с предназначение
самостоятелен обект в сграда : жилище, апартамент, брой нива на обекта 1 / едно /, посочена
в документа площ от 73.78кв.м., при граници на апартамента: от изток-апартамент № *, от
запад-апартамент № *, от север -коридор и стълбище и от юг-двор, заедно с
принадлежащото избено помещение № * с полезна площ от 4.04 кв.м., заедно със
съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
мястото, при граници на мазето: от изток-мазе № *, от запад-двор, от север -коридор, и от
юг -двор и проход-подземни гаражи за сумата от 72 215.84 лв.
5
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба с вх. № 280/19.01.2022г., подадена от И. П. И., с
адрес: ***, против Изпълнително действие на ЧСИ С. ***, рег. № ***, с район на действие
ПОС – постановено по изп. дело № 20187530402392/2018г. обективирано в Постановление
възлагане на недвижим имот от 22.2.2021г., с което на Ч. М. Е. от *** с ЕГН ********** е
възложен следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор
55871.515.7294.1.46 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ РД–18–91 от 13.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК с адрес на имота гр. ***,
кв. „***“, ул. „***“ в жилищна сграда блок №**, вх. “*“, ет.*, гараж № *, намиращ се в
сграда № * разположена в поземлен имот с идентификатор 55871.515.7294, със застроена
площ от 18.63 кв.м., заедно със съответстващите на този гараж идеални части от общите
части на сградата и от правото на строеж върху мястото, при граници на гаража: от изток
вход „*“, от запад -гараж № **, от север -двор и от юг-гараж № *, която жилищна сграда е
построена в УПИ, за сумата от 9 823.00лв.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване на осн. чл. 437, ал. 4 от ГПК.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
6