Р
Е Ш Е Н И Е
№ 260030, 30.09.2020г.,
гр.Исперих,
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
РАЙОНЕН СЪД - ИСПЕРИХ
на първи септември две хиляди и двадесета година,
в публично заседание, в следния
състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЕЛИЦА БОЯДЖИЕВА-ГЕОРГИЕВА
Секретар : Детелина Витанова
като разгледа докладваното от
Съдията
гр.дело № 877 по описа за 2019г.,
за да се произнесе взе предвид
следното :
Обективно
съединени искове по чл.108 от ЗС и чл.8, ал.1 от Закона за арендата в
земеделието.
Постъпила е искова
молба вх.№ 4794/ 13.11.2019г. от Л.П.Т. *** против Кооперация „Агобизнес -
ПВД”, ЕИК ********* със седалище град Исперих, жк „Васил Левски” бл.7, вх.Б,
ет.2, ап.6 представлявана от П.Д.Д. – председател на управителният съвет, с
която моли съда да осъди ответника да му предаде владението и фактическата
власт над 11/ 12 ид.части от поземлен имот – нива с площ от 3.294 дка, находяща
се в землището на село Конево, община Исперих, област Разградска, местност
„Блока към парковото”, четвърта категория, имот № 032008, както и да осъди
ответника да му заплати сумата 609.94лв. представляващо дължимо арендно плащане
за ползване на 3.0195дка земеделска земя част от нива с площ от 3.294 дка,
находяща се в землището на село Конево, община Исперих, област Разградска,
местност „Блока към
парковото”, четвърта категория, имот № 032008 за стопанските 2017/ 2018г. и
2018/ 2019г., ведно със законната лихва, считано от датата на депозиране на
исковата молба в съда до окончателното и изплащане и разноските по делото. В
исковата молба ищецът разказва, че е собственик на 11/ 12 ид.части от поземлен имот – нива с площ от 3.294 дка,
находяща се в землището на село Конево, община Исперих, област Разградска,
местност „Блока към парковото”, четвърта категория, имот № 032008, която
придобил през 2017 година. Имотът бил в съсобственост с лицето Иван Писков,
който притежавал 1/ 12 ид.част закупена в изпълнително производство. Преди
известно време ищецът с изненада установил, че от негово име Писков бил сключил
договор за аренда с лицето Анка Иванова Тодорова. Това се случило на
6.02.2017г. – ден преди да влязат в сила измененията на закона според които под
аренда могат да отдават земи само съсобствениците притежаващи над 50 на сто от
арендните земи. Срокът на договора бил огромен – 50 стопански години, като
Тодорова от своя страна е сключила аренден договор за процесната нива с
ответната кооперация с договорена наемна цена 101лв./ дка. С оглед
обстоятелството, че понастоящем ответника владеел имота на ищеца без правно
основание и не му е заплащал дължимата аренда за стопанските 2017/ 2018г. и
2018/ 2019г. Л.Т. завел настоящите обективно съединени искове. Представя писмени
доказателства, които моли да бъдат приети и моли ответника да бъде задължен да
представи писмени доказателства за извършени арендни плащания по отношение на
ищеца за процесните стопански години.
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответника Кооперация „Агобизнес - ПВД”, ЕИК
********* със седалище град Исперих, жк „Васил Левски” бл.7, вх.Б, ет.2, ап.6
представлявана от П.Д.Д. – председател на управителният съвет. Моли исковете да
бъдат отхвърлени като неоснователни и недоказани. Твърди, че държи и владее
процесните идеални части на ищеца на правно основание предвид сключеният
договор за аренда. Счита, че към датата на сключване на договора не е била
приложима изменената разпоредба на чл.3, ал.4 от Закона за арендата в земеделието,
която дава право само на собствениците с над петдесет процента в
съсобствеността да сключват наемни договори, поради което сключеният между
страните договор е валиден. Ответникът твърди, че е заплатил арендната цена на
съсобственика Писков и Л.Т. следва да заяви претенциите си към него. Считат
така също, че единият от заведените искове е ревандикационен, но ответника
владеел имота на годно правно основание поради което този иск бил неоснователен
и недоказан. Представя писмени доказателства, които моли да бъдат приети по
делото.
В
съдебно заседание ищецът се явява лично и с процесуален представител адвокат Ж.Ч.,
като поддържа исковите претенции и моли същите да бъдат изцяло уважени.
В
съдебно заседание ответникът не се явява. От процесуалният му представител е
постъпило писмено становище. Моли исковете да бъдат изцяло отхвърлени.
Съдът,
след като се запозна с представените по делото писмени доказателства намира за
установена следната фактическа обстановка : Ищецът е собственик на 11/ 12
ид.части от поземлен
имот – нива с площ от 3.294 дка, находяща се в землището на село Конево, община
Исперих, област Разградска, местност „Блока към парковото”, четвърта категория,
имот № 032008, видно от представени в процеса писмени доказателства –
Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 94, том V, рег.№
5865, нот.дело № 760/ 2017г. по описа на нотариус Пламен Ангелов, с район на
действие РС – Исперих, рег.№ 688; Нотариален акт за продажба на недвижим имот №
101, том V, рег.№ 5902, нот.дело № 766/ 2017г. по описа на нотариус
Пламен Ангелов, с район на действие РС – Исперих, рег.№ 688; Нотариален акт за
продажба на недвижим имот № 107, том V, рег.№ 5935, нот.дело
№ 772/ 2017г. по описа на нотариус Пламен Ангелов, с район на действие РС –
Исперих, рег.№ 688 и Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 199, том II, рег.№
2390, нот.дело № 209/ 2018г. по описа на нотариус Пламен Ангелов, с район на
действие РС – Исперих, рег.№ 688. Съсобственик на въпросният имот на ищеца е
Иван Константинов Писков, който притежава 1/ 12 ид.част от имота закупена при
проведена публична продан.
Процесната
нива е била част от аренден договор сключен от съсобственика Иван Писков с Анка
Иванова Тодорова на 06.02.2017г. Впоследствие е била преотдадена под аренда от
правоприемник на Тодорова – Силвия Пискова, която е сключила наемен договор с
ответната кооперация на 26.07.2017г. за стопанската 2017/ 2018г. В този договор
страните договорили, че се дължи заплащане на едногодишна наемна цена за
единица площ – равна на един декар, в срок до 30.08.2017г.
На
25.07.2018г. от Силвия Пискова отново е сключен договор с ответника за
пренаемане на процесната земеделска земя за стопанската 2018/ 2019г. В този
договор страните договорили, че се дължи заплащане на едногодишна наемна цена
за единица площ – равна на един декар, в срок до 30.08.2018г.
По
делото е назначена съдебно-счетоводна експертиза, която дава заключение, че за
селскостопанската 2017/ 2018г. за землището на село Конево наемната цена
възлиза на сумата 65.73лв., а за селскостопанската 2018/ 2019г. – наемната цена
възлиза на 67.08лв.
В двата цитирани по-горе арендни договора е договорена
различна наемна цена – в договора за стопанската 2017/ 2018г. цената е
определена на 101.00лв. В договора за стопанската 2018/ 2019г. цената е
определена на 85.00лв.
Ответникът
не ангажира доказателства, че е заплатил арендна цена на ищеца за ползваната
земеделска земя през процесните стопански години.
С
оглед изложеното от фактическа страна, съдът направи следните правни изводи :
Предявеният иск по чл.108 от Закона за собствеността е неоснователен и
недоказан и като такъв следва да бъде отхвърлен изцяло. Безспорно се доказва в
производството, че ответника е държател, а не владелец на имота и го държи на
правно основание по силата на сключени арендни договори. В случая липсва
елемент от фактическият състав на ревандикационната претенция, а именно –
ответната страна да владее имота без основание. При липсата на който и да било
елемент от фактическият състав по чл.108 от Закона за собствеността искът се
явява неоснователен и недоказан и следва неговото отхвърляне.
По
отношение на претенцията за заплащане на арендната цена – за стопанската 2017/
2018г. претенцията е неоснователна. В договора касаещ тази стопанска година е
изрично договорено, че арендно плащане за тази стопанска година се дължи до
30.08.2017г. – момент към който ищецът все още не е бил собственик на идеални
части от процесният недвижим имот. Първите идеални части, които е закупил са
към дата 22.12.2017г. Съгласно клаузите на сключеният договор след дата
30.08.2017г. арендно плащане за стопанската 2017/ 2018 година не се дължи.
По
отношение на претенцията за заплащане на арендна цена за стопанската 2018/
2019г. то на ищецът се следва сума съответстваща на неговите идеални части.
Съобразно заключението на вещото лице за квадратура от 3.0195дка от процесният имот умножена по единичната цена на декар от
67.08лв. се дължи сума в размер на 202.55лв. Следва искът да бъде уважен за
цената уговорена в договора, а именно – 85лв. на декар, като за квадратурата
собственост на ищеца се дължи сума в общ размер на 256.66лв. До този размер
следва да бъде уважен искът за стопанската 2018/2019 година. За сумата над този
размер искът следва да бъде отхвърлен като неоснователен и недоказан.
На
ищецът се следват разноски съгласно чл.78, ал.1 от ГПК съобразно уважената част
от исковите претенции, които съдът изчислява на сумата 256.63лв.
Ответникът
заявява претенция за разноски, но не ангажира доказателства за реализирани
такива, поради което съдът няма как да се произнесе по това искане.
Воден
от изложеното съдът
Р Е
Ш И :
ОТХВЪРЛЯ
искът на Л.П.Т.
*** против Кооперация „Агобизнес - ПВД”, ЕИК ********* със седалище град
Исперих, жк „Васил Левски” бл.7, вх.Б, ет.2, ап.6 представлявана от П.Д.Д. –
председател на управителният съвет, с която моли съда да осъди ответника да му
предаде владението и фактическата власт над 11/ 12 ид.части от поземлен имот –
нива с площ от 3.294 дка, находяща се в землището на село Конево, община
Исперих, област Разградска, местност „Блока към парковото”, четвърта категория,
имот № 032008 КАТО НЕОСНОВАТЕЛЕН И НЕДОКАЗАН.
ОСЪЖДА на осн. чл.8, ал.1 от Закона за арендата в
земеделието Кооперация „Агобизнес -
ПВД”, ЕИК ********* със седалище град Исперих, жк „Васил Левски” бл.7, вх.Б,
ет.2, ап.6 представлявана от П.Д.Д. – председател на управителният съвет ДА
ЗАПЛАТИ на Л.П.Т. *** СУМАТА от 256.66 /двеста
петдесет и шест лева и шестдесет и шест стотинки/ представляваща дължимо
арендно плащане зе стопанката 2018/ 2019г.,
ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба в съда –
13.11.2019г. до окончателното изплащане на сумата КАТО ОТХВЪРЛЯ искът на Л.П.Т. *** против
Кооперация „Агобизнес - ПВД”, ЕИК ********* със седалище град Исперих, жк
„Васил Левски” бл.7, вх.Б, ет.2, ап.6 представлявана от П.Д.Д. – председател на
управителният съвет над тази сума до първоначално заявеният размер от 609.94
/шестстотин и девет лева и деветдесет и четири стотинки/ и за стопанската 2017/
2018 година КАТО НЕОСНОВАТЕЛЕН И НЕДОКАЗАН.
ОСЪЖДА на осн. чл.78, ал.1 от ГПК
Кооперация „Агобизнес - ПВД”, ЕИК ********* със седалище град Исперих, жк
„Васил Левски” бл.7, вх.Б, ет.2, ап.6 представлявана от П.Д.Д. – председател на
управителният съвет ДА ЗАПЛАТИ на Л.П.Т. *** разноски
по делото сумата 256.63 /двеста петдесет и шест лева
и шестдесет и три стотинки/.
Решението
подлежи на обжалване и протестиране в двуседмичен срок от съобщаването му пред
въззивна инстанция – Окръжен съд Разград.
ПРЕДСЕДАТЕЛ
: