№ 404
гр. **********, 27.09.2023 г.
РАЙОНЕН СЪД – **********, IV-ТИ СЪСТАВ, в публично заседание
на двадесет и седми септември през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Галя Алексиева
при участието на секретаря П.В.Г.
Сложи за разглеждане докладваното от Галя Алексиева Гражданско дело №
20233130100099 по описа за 2023 година.
На именното повикване в 14:10 часа се явиха:
Ищецът „ДИВЕС АГРО“ ЕООД, редовно уведомен, представлява се от
адв. Д., с пълномощно по делото.
Ответникът А. И. И., редовно призован на основание чл. 41, ал. 2 ГПК,
не се явява, не се представлява.
АДВ. Д.: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ намира, че с оглед редовното уведомяване на страните за
датата на днешно съдебно заседание не са налице процесуални пречки по
хода на делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
СЪДЪТ, на основание чл. 143, ал.1 от ГПК, след изясняване на
предварителните въпроси, пристъпва към изясняване на фактическата страна
на спора, като указва на страните, че на основание чл. 145, ал. 2 от ГПК
същите могат да конкретизират твърденията си и да отстранят
противоречията в тях.
АДВ. Д.: Поддържам исковата молба. Запозната съм с проекта за
доклад. Нямам възражение по проекта за доклад.
СЪДЪТ пристъпи към доклад по делото като се придържа към
1
изготвения проект за такъв с определение № 698 / 24.07.2023 г., надлежно
съобщен на страните,
ДОКЛАД НА ДЕЛОТО
Производството е образувано по искова молба от „ДИВЕС АГРО”
ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: обл. Варна,
община **********, с. *******, ул. „Седма“ № 2А срещу А. И. И., ЕГН
**********, с постоянен адрес община **********, обл. Варна, с. *******.
В исковата молба се твърди, че на 01.03.2010 г., между страните е
сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,
представляващ Поземлен имот с идентификатор ******* по кадастралнага
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
968/22.12.2017п/22.12.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ
се в землището на с. ****, община **********, област Варна, местност
„*********“, с площ съгласно предходен документ за собственост от 11 000
кв.м, а съгласно данни от СГКК 10 998 кв.м, трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на
земята: 3, номер по предходен план: 037141. при съседи по кадастрална карта:
*******.37.117, *******.37.140. *******.37.149, *******.37.226. Съгласно
подписания предварителен договор страните са се задължили да сключат
окончателен договор в нотариална форма на 02.03.2020г. срещу общата
продажна цена за процесния имот в размер на 1320 лв. като сумата от 1220
лв. е платена от дружеството купувач на продавача, преди подписване на
предварителния договор под формата на капаро, а остатъкът в размер на 100
лв. е трябвало да бъде изплатен в деня на подписване на окончателния
договор. С подписването на предварителния договор А. И. И. е декларирал, че
е получил сумата в размер на 1220 лв. и се съгласява остатъкът от 100 лв. да
му бъде изплатен в деня на подписване. Ищцовото дружество е поканило А.
И. И. да подпишат окончателен договор в нотариална форма, както и да
получи окончателното плащане, но продавачът по сделката не се е явил.
Предявен е бил иск подписаният между страните предварителен договор от
01.03.2010г., да бъде обявен за окончателен на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.
Постановено е решение, с което е отхвърлен предявеният от „ДИВЕС АГРО”
ЕООД иск с правно основание чл. 19, ал.З от ЗЗД като неоснователен,
предвид, че процесният имот е придобит в режим на СИО, но липсва съгласие
2
на неучаствалия съпруг. Предвид невъзможността да бъдат постигнат
целения резултат с подписването на предварителния договор, с настоящата
искова молба ищецът едностранно разваля предварителния договор. Иска се
да бъде постановено решение, с което да се осъди А. И. И., EГН **********, с
постоянен адрес община **********, обл. Варна, с. ******* да заплати на
„ДИВЕС АГРО“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
обл Варна, община **********, с. *******, ул. „Седма" № 2А, сумата от 1220
лв., представляваща получена от ответника като заплатена без основание,
ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба.
Претендират се разноски.
В срока по чл.131 ГПК не е депозиран отговор от ответника.
Правна квалификация на предявените искове: Предявен е иск с
правно основание чл.55, ал. 1, пр.3 ЗЗД за връщането на даденото на
отпаднало основание - по развален предварителен договор.
Съдът на основание чл. 146, ал. 1, т. 5, вр. ал. 2 ГПК , указва на
страните, че съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК, всяка от тях е длъжна да
установи спорните факти, на които основава своите искания или възражения,
както и връзките между тези факти.
Съдът на основание чл. 146, ал. 1, т. 5 от ГПК указва на ищеца, че
носи доказателствената тежест да докаже, че страните са сключили процесния
предварителен договор, че ищецът е изпълнил задължението си по него като е
заплатил на ответника преди сключването му сума в размер на 1220 лева, че
предявения иск за обявяването на предварителния договор за окончателен е
отхвърлен с влязло в сила решение на ПРС, че разваля предварителния
договор с исковата молба поради липса на изпълнение от страна на продавача.
Съдът на основание чл.146, ал.1, т.5 от ГПК указва на ответника, че
няма факти, които да са в негова доказателствена тежест.
Съдът на основание чл.146, ал.2 от ГПК намира, че няма факти, за
които страните не сочат доказателства.
АДВ. Д.: Нямам възражение по доклада. Да се приеме.
СЪДЪТ, като взе предвид становището на процесуалния представител
на ищцовата страна и на основание чл. 146 ГПК,
О П Р Е Д Е Л И:
3
ОБЯВЯВА за окончателен изготвения по делото проект за доклад.
СЪДЪТ намира, че представените писмени документи с исковата молба
са допустими и относими към предмета на делото и следва да бъдат
приобщени към доказателствения материал, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА И ПРИЛАГА представените с исковата молба преписи от
писмени документи като писмени доказателства по делото: Предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот от 01.03.2010 г.; Решение №
260064 / 27.09.2021 г. по гр.д. № 296/2020 г. по описа на Районен съд-
**********.
АДВ. Д.: С оглед поведението на ответната страна, предвид че няма
представен отговор на исковата молба, ответникът не се явява в днешно
заседание, като и не е налице молба делото да се гледа в негово отсъствие,
моля за неприсъствено решение. Нямаме други доказателствени искания. Ако
бъде уважено искането ни за постановяване на неприсъствено решение,
представям списък на разноските с доказателство за адвокатския хонорар.
СЪДЪТ намира делото за изяснено от фактическа страна и с оглед
изчерпване доказателствените искания на страните,
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ
АДВ. Д.: Уважаема госпожо Председател, моля да уважите предявения
от нас иск. Смятам, че са представени достатъчно доказателства, от които е
видно основателността на иска. Между страните е бил налице сключен
предварителен договор, който въпреки опитите на ищцовото Дружество да
бъде сключен окончателен такъв, не е било постигнато съгласие. Предявена е
искова молба за обявяване на предварителния договор за окончателен, която
искова молба е била отхвърлена. Постановеното решение е отхвърлило иска
като неоснователен, предвид че имотът е бил придобит в режим на семейна
имуществена общност и предвид липсата на съгласие на неучаствалия съпруг,
съответно е отхвърлено искането за обявяване на предварителния договор за
окончателен. С оглед даденото още на етап сключване предварителен договор
сума в размер на 1 220 лв., считаме че същата следва да бъде върната на
4
ищцовото дружество като получена от ответника без основание. Налице е в
предварителния договор изрична уговорка, че същият има действие и като
разписка, т.е. ответната страна декларира, че към момента на подписване на
договора е получила тази сума, от което може да се направи обоснован извод,
че е доказано сключването на предварителен договор, както и даването на
сумата, която претендираме за връщане с настоящата искова молба.
СЪДЪТ ОБЯВИ, че ще се произнесе с решение в срок до 27.10.2023 г.
ПРОТОКОЛЪТ, изготвен в съдебно заседание, което приключи в 14:15
часа.
Съдия при Районен съд – **********: _______________________
Секретар: _______________________
5