Р Е
Ш Е Н
И Е
№ 148
гр.Бяла, 22.06.2018г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
БЕЛЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД – І-ви
гр.състав в публичното заседание на дванадесети юни две хиляди и осемнадесета
година, в състав:
Председател: ПЛАМЕН
ДОЧЕВ,
при секретаря Валентина
Великова, като разгледа докладваното от съдията Дочев гр.д.№ 968 по описа за 2017
год., за да се произнесе, съобрази следното:
Производството
е по реда на чл.422 ГПК.
Ищецът моли съда да постанови решение, с което да се приеме за установено по
отношение на ЗП СТЕФАН ДИМИТРОВ АНЧЕВ с ЕГН/Булстат: **********, адрес: ***, че
дължи на ищеца Храм „Възнесение Господне”, представляван от свещ. М./М.И.М./,
Булстат: ….., адрес (седалище/адрес на управление): общ.Ц., с. К., сумата от
3018,15 лева, представляваща остатък от парично задължение за плащане на наемна
цена за стопанската 2016-2017г., съгласно договор за наем на земеделски земи от
22.06.2016г., както и сумата от 397,86 лв., представляваща разноски, направени
по ЧГД № 745/2017г. по описа на РС - Бяла.
Претендират разноските по
делото.
В срока по чл.131 ГПК, ответникът е депозирал отговор,
с който оспорва исковете по основание и размер.
След преценка на събраните по
делото доказателства и доводите на страните съдът приема следната фактическа
обстановка и изведе следните правни изводи:
Установи се по делото, че на
22.06.2016г. между ищеца Храм „Възнесение Господне” и ответника ЗП Стефан
Димитров Анчев е сключен договор за наем на земеделски земи, по силата на който
ищецът е предоставил на ответника временно и възмездно ползване земеделски
земи, находящи се в землището на с.Караманово, общ.Ценово, а именно: имот № 031002
с площ от 14,583 дка в м. „Делихасан” и имот № 021004, с площ от 32,758 дка в
м.”Червен бряг” или общо 47,341 дка, а ответникът се е задължил да заплати на
наемодателя наемна цена от по 106,00 лв./дка за стопанската 2016-2017г. на две
равни вноски - първата до 31.10.2016г., а втората до 31.03.2017г., съгласно
чл.6 от договора. В уговорените срокове длъжникът е изпълнил задължението си за
плащане на наемната цена частично, като е заплатил на ищеца сума в размер на 2 000.00
лв. вместо цялата дължима сума от 5 018,15 лв. /47,341 дка х 106,00 лв./.
Установи се по делото, а
ответникът в отговора е признал за остатъкът от дължимата сума по договора за
наем за стопанската 2016-2017г. в размер на 3018,15 лв., че не е платена в
уговорения в договора срок, то от това обстоятелство за наемодателят Храм
„Възнесение Господне” възниква правото да подаде заявление за издаване на
заповед за изпълнение на основание чл.410 от ГПК и въз основа на него е
образувано ЧГД № 745/2017г. по описа на съда. По това дело е издадена заповед
за изпълнение, с която ответникът ЗП Стефан Димитров Анчев е осъден да заплати
на ищцата Храм „Възнесение Господне” сумата от 3 018,15 лева - главница,
представляваща остатък от парично задължение за наемно плащане за стопанската
2016/2017г. по договор за наем от 22.06.2016 г. и 397.86 лв. - разноски по
заповедното производство.
Не се спори, че между страните
са били налице валидни облигационни отношения по договор за наем на земеделски
земи от 22.06.2016г. Не се спори и че в уговорените срокове ответникът е
изпълнил задължението си за плащане на наемната цена частично, като е заплатил
на ищеца сума в размер на 2 000.00 лв. вместо цялата дължима сума от 5 018.15
лв. /47,341 дка х 106,00 лв./. Спори се дали ответникът дължи наемна цена за
11,984 дка от общо 47,341 дка, които твърди, че са необработваеми и представя
удостоверение от ОСЗ – Бяла с изх.№ ПО-01- 55/11.04.2018 г.
Съгласно разпоредбата на чл.232 ЗЗД наемателят е длъжен да плаща наемната цена за ползването на вещта. По
делото безспорно е установено, че ответникът не е изпълнил задължението си на
наемател да заплати цялата договорена наемна цена.
Неоснователно е възражението на
ответника, че наемната цена следва съразмерно да се намали, тъй като част от
отдадените под наем ниви представляват необработваеми площи според
удостоверението на ОС ”Земеделие” – гр.Бяла. Твърдените от ответната страна
недостатъци на част от нивите, предмет на договора, са такива, които наемателят
- ответник при обикновено внимание е могъл да узнае при сключването на
договора, който има и сила на приемно - предавателен протокол. Поради това и на
основание чл.230, ал.3 пр.2 от ЗЗД наемодателят не отговаря за тези недостатъци
на земята, дори и да са налице, тъй като те не са опасни за здравето на
наемателя или за здравето на лицата от неговото домакинство. Изключването на
отговорността на ищеца - наемодател за недостатъци на част от земята /негодни
за обработка ниви/ на основание чл.230, ал.3, пр.2 от ЗЗД лишава ответника - наемател от правото да иска съразмерно
намаление на наемната цена. По делото ответникът, в чиято тежест е, не ангажира
доказателства, че е уведомил своевременно писмено наемодателя за
необработваемите ниви и не е поискал редуциране на наемната цена. За първи път
несвоевременно ответникът се позовава на това едва след завеждане на настоящото
дело с писмения отговор на исковата молба и след прекратяване на договорното
правоотношение.
Предвид горното, ответникът -
наемател дължи изцяло заплащане на уговорената в чл.6 от договора наемна цена
от по 106 лв./дка за наетите общо 47,341 дка земеделски земи за стопанската
2016/2017г., поради което искът по чл. 422, ал.1 от ГПК за остатъкът от
дължимата наемна цена в 3018,15 лева и 397,86 лв. - разноски по ЧГД № 745/2017г.
по описа на РС - Бяла, следва да бъде уважен, като основателен и доказан.
На основание чл.78, ал.1 ГПК
ответникът следва да заплати на ищеца направените разноски по делото.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш И:
ПРИЕМА
ЗА УСТАНОВЕНО
по отношение на ЗП СТЕФАН ДИМИТРОВ АНЧЕВ с ЕГН/Булстат: **********, адрес: ***.
адв.Б. от РАК, че дължи на ищеца Храм „Възнесение Господне”, представляван от
свещ. М./М.И.М./, Булстат: …, адрес (седалище/адрес управление): общ.Ц., обл.Р.,
с.К., сумата от 3018,15 лева /три хиляди
и осемнадесет лева и петнадесет ст./, представляваща остатък от парично
задължение за плащане на наемна цена за стопанската 2016-2017г., съгласно
договор за наем на земеделски земи от 22.06.2016г.
ОСЪЖДА ЗП СТЕФАН
ДИМИТРОВ АНЧЕВ с ЕГН/Булстат: **********, адрес: ***. адв.Б. от РАК да заплати
на Храм „Възнесение Господне”, представляван от свещ.М./М.И.М./, Булстат: …..,
адрес (седалище/адрес на управление): общ. Ц., обл.Р., с. К., сумата от 397.86
лв. /триста деветдесет и седем лева и осемдесет и шест ст./ - разноски по
ч.гр.д.№ 745/2017 по описа на БРС.
ОСЪЖДА ЗП
СТЕФАН ДИМИТРОВ АНЧЕВ с ЕГН/Булстат: **********, адрес: ***. адв.Б. от РАК да
заплати на Храм „Възнесение Господне”, представляван от свещ.М./М.И.М./,
Булстат: ………, адрес (седалище/адрес на управление): общ. Ц., обл.Р., с.К., сумата
от 360.40 лв. /триста и шестдесет лева и четиридесет ст./ разноски по гр.д.№ 968/2017г.
по описа на БРС.
РЕШЕНИЕТО може да бъде обжалвано пред Русенски окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните по делото.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: /п/