№ 16550
гр. София, 08.05.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на
осми май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело
№ 20221110157344 по описа за 2022 година
Производството е образувано по иск, предявен от Т. И. С., ЕГН **********, с адрес в
*****, чрез пълномощника му адв. Т. Т., АК – София, със съдебен адрес в **** против
наследниците на Р. И. Б., ЕГН **********.
Твърди се в исковата молба, че на 20.09.2022 г. между ищеца, като купувач и Р. Б.,
като продавач е сключен предварителен договор за покупко – продажба на следния имот:
8/18 идеални части от самостоятелен обект, с идентификатор 68134.1505.2334.2.5 /шестдесет
и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда петстотин и пет точка две хиляди триста
тридесет и четири точка две точка пет/ по кадастрална карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-27 от 03.04.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от 07.01.2014 г., с адрес на
имота: ****, самостоятелният обект се намира на етаж 2 /втори/ в сграда с идентификатор
68134.1505.2334.2 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда петстотин и
пет точка две хиляди триста тридесет и четири точка две/, предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със
смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, с посочена в документа площ от
79.53 /седемдесет и девет цяло и петдесет и три стотни/ кв.м., заедно с прилежащите части:
избено помещение №5 /пет/ и 2.762 % /две цяло и седемстотин шестдесет и две хилядни
върху сто/ идеални части от общите части на сградата, ниво 1 /едно/, при съседни
самостоятелни обекти в сградата, съгласно схема №15-1116357-27.09.2022 г. изд. от СГКК-
гр.София: на същия етаж - обект с идентификатор 68134.1505.2334.2.26 /шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири точка хиляда петстотин и пет точка две хиляди триста
тридесет и четири точка две точка двадесет и шест/ и обект с идентификатор
68134.1505.2334.2.4 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда петстотин
и пет точка две хиляди триста тридесет и четири точка две точка четири/; под обекта - обект
с идентификатор 68134.1505.2334.2.2 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка
хиляда петстотин и пет точка две хиляди триста тридесет и четири точка две точка две/; над
обекта - обект с идентификатор 68134.1505.2334.2.8 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет
и четири точка хиляда петстотин и пет точка две хиляди триста тридесет и четири точка две
точка осем/, който самостоятелен обект е идентичен с описания, съгласно доказателства за
собственост новопостроено жилище № 32 /тридесет и две/, находящо се в жилищна сграда -
*** състоящо се от две стаи, дневна, кухня и сервизни помещения, на площ 79.53
/седемдесет и девет цяло и петдесет и три стотни/ кв.м., заедно с припадащите се: избено
помещение № 5 /пет/ и 2.762 % /две цяло и седемстотин шестдесет и две хилядни върху сто/
идеални части от общите части на сградата заедно с идеални части от правото на строеж
1
върху мястото за 1634 /хиляда шестстотин тридесет и четири/ лева, при съседи на
жилището: стълбище, апартамент №31 /тридесет и едно/, двор, разделена стена и двор; на
избеното помещение: коридор, мазе №4 /четири/, мазе №6 /шест/ и двор. Уговорената
продажна цена е в размер на 9 800 лв., от която ищецът е заплатил при подписването на
предварителния договор и след това сумата от 9 000 лв. Остатъкът от продажната цена в
размер на 800 лв. е дължим при сключването на окончателния договор. Уговореният срок за
сключването на окончателен договор е до 30.09.2022 г. Р. И. е подготвил всички документи
за оформянето на договора по нотариален ред, но не е изпълнил задължението си за
прехвърлянето на имота до 30.09.2022 г., а впоследствие ищецът е разбрал, че продавачът по
предварителния договор е починал.
Като излага тези обстоятелства Т. С. обуславя правния си интерес от предявяване на
иск за обявяване за окончателен на сключения между него и Р. Б. предварителен договор от
20.09.2022 г.
Съдът, при извършването на проверката по чл. 129 от ГПК, констатира, че исковата
молба е нередовна, тъй като не отговаря на изискванията на чл. 127 ал. 1 т. т. 2 и 3 от ГПК и
чл. 128 т. 2 от ГПК, предвид следното:
На първо място, ищецът следва да посочи пасивно легитимираните по иска лиза –
законните наследници на продавача по предварителния договор.
Във връзка с отстраняването на тази нередовност следва да бъде уважено искането на
ищеца за снабдяването му със съдебно удостоверение, въз основа на което да се снабди с
удостоверение за наследници на Р. Б..
На второ място, ищецът следва да съобрази посочената цена на иска с разпоредбата
на чл. 69 ал. 1 т. 4 вр. т. 2 от ГПК, а именно, че същата се определя от размера на данъчната
оценка на имота, предмет на предварителния договор.
На следващо място, след уточняването на цената на иска, Т. С. следва да внесе
дължимата държавна такса, която е в размер на 1 % от данъчната оценка т.е. сумата от
176,74 лв., която ищецът следва да внесе по сметка на Софийски районен съд.
На последно място, ход на исковата молба не може да бъде даден, тъй като съгласно
разпоредбата на чл. 114 б. „б” от Закона за собствеността и Тълкувателно решение № 3/2009
г. от 19 юли 2010 г. на Върховен касационен съд, Гражданска колегия исковата молба следва
да бъде вписана, поради което следва да се укаже на ищцата в срока за отстраняване на
нередовностите да представи и вписан екземпляр от исковата молба.
По гореизложените съображения исковата молба следва да бъде оставена без
движение.
На основание чл. 99 от ГПК, ищеца трябва да бъде информиран за възможността да
му бъде предоставена правна помощ, изразяваща се в осигуряването на безплатна
адвокатска защита. От такава може да се ползва ако няма средства за заплащане на
адвокатско възнаграждение и за да я поиска следва да сезира Софийски районен съд с
писмена молба, придружена с доказателства относно следните обстоятелства: размера на
месечните му доходи за периода от м. ноември 2022 г. до м. април 2023 г., имущественото
му състояние (удостоверено с декларация), семейното му положение, здравословното му
състояние и трудовата му заетост към настоящия момент.
Водим от горното и на основание чл. 129 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ исковата молба на Т. И. С., ЕГН **********, с адрес в
*****, чрез пълномощника му адв. Т. Т., АК – София, със съдебен адрес в **** против
наследниците на Р. И. Б., ЕГН **********, въз основа на която е образувано гражданско
дело № 57344 по описа за 2022 г. на Софийски районен съд, Първо гражданско отделение,
2
162-ри състав.
УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок, считано от датата на получаване на
съобщението, че исковата молба е оставена без движение, да отстрани констатираните в
обстоятелствената част на настоящето определение нередовности, в противен случай –
исковата молба ще бъде върната, а производството по делото – прекратено.
УКАЗВА на ищеца процесуалната възможност да иска продължаване на срока за
отстраняване на нередовностите на процесуалното действие по реда на чл. 63 от ГПК – с
писмена молба, депозирана в Софийски районен съд или изпратена по пощата преди
изтичането на определения от съда срок.
УКАЗВА на ищеца, задължението му при отсъствие повече от един месец от адреса,
на който веднъж е връчено съобщение да уведоми съда за новия си адрес. При неизпълнение
на това задължение всички съобщения ще се прилагат към делото и ще се смятат за връчени.
УКАЗВА на ищеца, възможността да му бъде предоставена правна помощ,
изразяваща се в осигуряването на безплатна адвокатска защита. От такава може да се ползва
ако няма средства за заплащане на адвокатско възнаграждение и за да я поиска следва да
сезира Софийски районен съд с писмена молба, придружена с доказателства относно
следните обстоятелства: размера на месечните му доходи за периода от м. ноември 2022 г.
до м. април 2023 г., имущественото му състояние (удостоверено с декларация), семейното
му положение, здравословното му състояние и трудовата му заетост към настоящия момент.
Определението не подлежи на обжалване.
Препис от определението да се връчи на ищeца.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3