№ 665
гр. Бургас, 16.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на единадесети юли
през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:ИВЕЛИНА Л. МАВРОДИЕВА
при участието на секретаря Михаела К. Петрова
като разгледа докладваното от ИВЕЛИНА Л. МАВРОДИЕВА Гражданско
дело № 20242100100176 по описа за 2024 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба на Д. А. Р. с ЕГН
**********, адрес: гр. Б., ул. К.“ № **, ет. *, ап. **, действащ чрез
пълномощника си адвокат Пламена Гьорчева, съдебен адрес: гр. Бургас, ул. „Г.
С. Раковски“ № 7, офис 2, партер, против „ЕКАСТА“ ЕООД с ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ул. „Александровска“ № 87,
ет. 2, представлявано от Валери Бориславов Стоянов, с която се претендира да
бъде обявен за окончателен сключения между страните на 03.10.2019 г.
предравителен договор за покупко-продажба на следния недвижим имот, а
именно: самостоятелен обект с идентификатор 67800.8.569.3.1 по КККР на гр.
Созопол, с адрес: гр. Созопол, м. Буджака, бл. В, ет. -1, ап. В1.
Ищецът излага, че уговорената продажна цена за имота е в размер на 60
000 лева, която съгласно договора следвало да изплати изцяло, по банков път,
в срока до окончателното прехвърляне на имота. Последното следвало да
стане в 5-годишен срок от сключването на договора и при условие, че
продажната цена е изплатена изцяло. Този срок бил уговорен в негова полза
като купувач, който по всяко време може да плати цената и да поиска
сключване на окончателен договор, за което платили депозит от 5 000 евро,
подлежащ на връщане при сключването на окончателния договор. На
1
10.01.2024 г. превел по банков път цялата продажна цена от 60 000 лв. на
ответното дружество, след което опитал да се свърже с управителя му с
покана за сключването на окончателен договор, в това число и изпращането
на нотариална такава, но без резултат, поради което и предявява настоящия
иск.
Правното основание на предявения иск е чл. 19, ал. 3 от Закона за
задълженията и договорите.
По делото не е постъпил отговор на исковата молба от ответното
дружество, като срокът за това вече е изтекъл. Същото не изпраща
представител в съдебно заседание и не изразява становище по иска.
Бургаският окръжен съд, след като взе предвид исковата молба и
изложените в нея факти и обстоятелства, събраните по делото доказателства и
след като съобрази закона, намира за установено от фактическа и правна
страна следното:
Съгласно представения и неоспорен по делото предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 03.10.2019 г., разписан от двете
страни, ответното дружество, в качеството му на продавач, се е задължило да
продаде на ищеца – купувач собствения на дружеството недвижим имот, а
именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор 67800.8.569.3.1,
находящ се в гр. Созопол, общ. Созопол, обл. Бургас, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-60/04.10.2007 г. на
изпълнителния директор на АГКК, с последното изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект, извършено
със Заповед № КД-14-02-1732/14.12.2009 г. на началника на СГКК – Бургас,
адрес на имота: гр. Созопол, м. Буджака, бл. В, ет. -1, ап. В1, като
самостоятелният обект се намира на етаж -1 в сграда с идентификатор
67800.8.569.3, предназначение: вилна сграда – многофамилна, разположена в
поземлен имот с идентификатор 67800.8.569, предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда,
или сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в
документа площ от 95. 02 кв.м., прилежащи части: 15. 132 % идеални части от
общите части на сградата, 4.07/26.91 идеални части от външ. стълб., 4. 299 %
от правото на строеж върху терена, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма и над обекта: 67800.8.569.3.2,
2
а купувачът да заплати уговорена продажна цена. Чл. 4 предвижда, че същата
е в размер на 60 000 лв., като плащането й следва да се извърши изцяло по
банков път, в срока до окончателното прехвърляне на имота - 5 години,
считано от подписването на договора, при условие, че е платена пълната
продажна цена. Срокът е определен в полза на купувача, който в този срок,
има право по всяко време да плати продажната цена и да покани продавача за
сключването на окончателен договор /чл. 3/. Съгласно чл. 2 от договора
страните потвърждават, че продавачът е предал на купувача фактическото
владението върху продавания имот в деня на подписване на договора.
Ответното дружеството се легитимира като собственик на процесния
недвижим имот съгласно нотариален акт за учредяване право на строеж №
445, том III, рег. № 2084, дело № 403 от 03.09.2007 г. на нотариус с рег. номер
409 на регистъра на Нотариалната камара - Надежда Маркова, вписан в
Службата по вписванията с вх. рег. номер 14128/04.09.2007 г., акт№ 192, том
36, дело № 9091, реализиране на строителството въз основа на издадено
разрешение за строеж и № 331/19.10.2007 г. и удостоверение за въвеждане на
сградата в експлоатация № 72/ 15.12.2015 г. Няма данни да се е разпореждало
с така притежавания от него имот, като е отбелязан и като негов собственик в
представената схема на имота, именно въз основа на горния нотариален акт.
Не се установява по делото продавачът да е изпълнил задължението си
да прехвърли собствеността върху имота, съобразно уговорките по договора,
независимо от плащането на продажната цена, извършено на 10.01.2024 г. по
банковата сметка на дружеството в „Първа Инвестиционна Банка“ АД с IBAN:
************************, с посочено от платеца – ищец основание „дог.
От 03.10.2024 г. – покупка на имот в сграда с идентификатор 67800.8.569.3.1.
и изпратена му нарочна нотариална покана, връчена лично на управителя на
дружеството на 15.01.2024 г.
Въз основа на така установените факти, релевантни за решаване на
делото, съдът намира от правна страна следното:
Разпоредбата на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД предвижда възможност за всяка от
страните по един предварителен договор да предяви иск за сключването на
окончателен такъв. Нормата на ал. 1 гласи, че предварителният договор за
сключване на определен окончателен договор, за който законът изисква
нотариална или нотариално заверена форма, трябва да бъде сключен в
3
писмена форма. В тази връзка представения по делото писмен предварителен
договор е валиден и като такъв е породил своите правни последици. Няма
твърдения и данни същият да е развален или да е налице някакво друго
основание, което да препятства изпълнението му.
В същото време не се установи продавачът да е изпълнил поетото с
договора задължение за прехвърляне на собствеността върху имота след
пълното заплащане на уговорена продажна цена от 60 000 лева, извършено на
10.01.2024 г., в уговорения между страните срок, за което освен това е бил
изрично поканен. Установи се също така, че имотът към момента на
сключване на договора и към настоящия момент е собственост на продавача,
при все че няма данни същият да се разпоредил с него, при което искът на
купувача за обявяване на предварителния договор за окончателен, като
основателен следва да бъде уважен, без да е нужно същият да заплаща нещо
на ответника, доколкото вече е изпълнил задължението си за заплащане на
уговорената продажна цена, съобразно уговорките по договора.
С горните мотиви съдът приема, че искът като основателен и доказан,
следва да бъде уважен. Доколкото предмет на договора е самостоятелен обект,
то към всеки такъв отделен обект принадлежат идеалните части от общите
части на сграда, включително и правото на строеж върху терена. Тези идеални
части следват обекта /аргумент решение № 83/10.02.1987 г. по гр.д. №
640/1986 г. на І г.о./ и също следва да бъдат обекта на продажбата, каквато е и
уговорката по предварителния договор.
При този изход на спора и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК следва да се
осъди ответника да заплати на ищеца направените по делото разноски в
размер на 6 474. 81 лв., съобразно представения списък на разноските.
По аргумент от чл. 346, ал. 1 от ГПК следва да се осъди ищеца – купувач
да заплати по сметка на съда таксата за нотариално прехвърляне на имота в
размер на 530. 50 лева, определена на основание т. 8 от Тарифата за
нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност във
връзка с чл. 86 от ЗННД. На същото основание в негова тежест следва да се
възложи и дължимия местен данък, който определен по реда на чл. 47, ал. 2 от
ЗМДТ във връзка с чл. 35, ал. 2 от Наредбата за определяне размера на
местните данъци на територията на Община Созопол, приета с решение №
45/5/23.01.2008 г., е в размер на 1 800 лв.
4
Мотивиран от горното, Бургаският окръжен съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД,
писмен предварителен договор за продажба на недвижим имот, сключен на
03.10.2019 г. между продавача „ЕКАСТА“ ЕООД с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ул. „Александровска“ № 87, ет. 2,
представлявано от Валери Бориславов Стоянов, и купувача Д. А. Р. с ЕГН
**********, адрес: гр. Б., ул. К.“ № **, ет. *, ап. **, относно следния
недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор
67800.8.569.3.1, находящ се в гр. Созопол, общ. Созопол, обл. Бургас, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-
18-60/04.10.2007 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последното
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект, извършено със Заповед № КД-14-02-1732/14.12.2009 г.
на началника на СГКК – Бургас, адрес на имота: гр. Созопол, м. Буджака, бл.
В, ет. -1, ап. В1, като самостоятелният обект се намира на етаж -1 в сграда с
идентификатор 67800.8.569.3, предназначение: вилна сграда – многофамилна,
разположена в поземлен имот с идентификатор 67800.8.569, предназначение
на самостоятелния обект: жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда,
или сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в
документа площ от 95. 02 кв.м., прилежащи части: 15. 132 % идеални части от
общите части на сградата, 4.07/26.91 идеални части от външ. стълб., 4. 299 %
от правото на строеж върху терена, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма и над обекта: 67800.8.569.3.2,
за продажна цена в размер на 60 000 лв. шестдесет хиляди лева/, изплатена
изцяло от купувача на продавача.
Осъжда „ЕКАСТА“ ЕООД с ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр. Бургас, ул. „Александровска“ № 87, ет. 2, представлявано от
Валери Бориславов Стоянов, да заплати на Д. А. Р. с ЕГН **********, адрес:
гр. Б., ул. К.“ № **, ет. *, ап. **, сумата от 6 474. 81 лв. /шест хиляди
четиристотин седемдесет и четири лева и 81 ст./ за направените по делото
разноски.
Осъжда Д. А. Р. с ЕГН **********, адрес: гр. Б., ул. К.“ № **, ет. *, ап.
5
**, да заплати по сметка на Бургаския окръжен съд сумата 530. 50 лв.
/петстотин и тридесет лева и 50 ст./, представляваща нотариална такса,
дължима на основание чл. 346, ал. 1 от ГПК.
Осъжда Д. А. Р. с ЕГН **********, адрес: гр. Б., ул. К.“ № **, ет. *, ап.
**, да заплати на Община Созопол дължимия местен данък на основание
чл. 346, ал. 1 от ГПК във връзка с чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ във връзка с чл. чл. 35,
ал. 2 от Наредбата за определяне размера на местните данъци на територията
на Община Созопол, приета с решение № 45/5/23.01.2008 г., в размер на
1 800 лв. /хиляда и осемстотин лева/.
ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху процесния недвижим имот, а
именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор 67800.8.569.3.1,
находящ се в гр. Созопол, общ. Созопол, обл. Бургас, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-60/04.10.2007 г. на
изпълнителния директор на АГКК, с последното изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект, извършено
със Заповед № КД-14-02-1732/14.12.2009 г. на началника на СГКК – Бургас,
адрес на имота: гр. Созопол, м. Буджака, бл. В, ет. -1, ап. В1, като
самостоятелният обект се намира на етаж -1 в сграда с идентификатор
67800.8.569.3, предназначение: вилна сграда – многофамилна, разположена в
поземлен имот с идентификатор 67800.8.569, предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда,
или сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в
документа площ от 95. 02 кв.м., прилежащи части: 15. 132 % идеални части от
общите части на сградата, 4.07/26.91 идеални части от външ. стълб., 4. 299 %
от правото на строеж върху терена, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма и над обекта: 67800.8.569.3.2,
до заплащането от страна на Д. А. Р. с ЕГН **********, адрес: гр. Б., ул. К.“
№ **, ет. *, ап. **, на разноските по прехвърлянето на имота и дължимите
местни данъци и такси за същия.
Указва на Д. А. Р. с ЕГН **********, адрес: гр. Б., ул. К.“ № **, ет. *,
ап. **, че следва да впише на основание чл. 112, б. „з“ и чл. 115 от ЗС
настоящото решение в шестмесечен срок от влизането му в сила.
Съгласно чл. 364, ал. 2 от ГПК препис от настоящото решение може да
се издаде след представянето на доказателства за заплащането на местния
данък и таксата по прехвърлянето на имота.
Решението може да се обжалва пред Бургаския апелативен съд в
двуседмичен срок от връчването му.
6
Съдия при Окръжен съд – Бургас: _______________________
7