№ 89
гр. гр. Д.град, 25.03.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Д.ГРАД в публично заседание на деветнадесети март
през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Гергана Т. Стоянова Денчева
при участието на секретаря Дарина М. Петрова
като разгледа докладваното от Гергана Т. Стоянова Денчева Гражданско дело
№ 20245610101402 по описа за 2024 година
Производството по делото е за делба на недвижим наследствен имот и се
намира във фазата по извършване на делбата.
Предмет на делбата е следният съсобствен недвижим имот,
представляващ: АПАРТАМЕНТ № 15 (петнадесет), находящ се ,в гр. Д.град,
ул. "З.С.“ жилищна сграда-блок № ** (***), вх. *** на VПI (осмия) етаж от
жилищната сграда, построен с отстьпено право на строеж върху държавна
земя в имот планоснимачен № 1687 (хиляда шестстотин.осемдесет и седем), в
квартал 84 (осемдесет и четири) по плана на града, състоящ се от ЧЕТИРИ
СТАИ, КУХНЯ, БАНЯ, АНТРЕ, със застроена площ 93.84 кв.м. (деветдесет и
три цяло и осемдесет и *** стотни квадратни метра), при сьседи: изток -
детска площадка, запад - улица, север - апартамент № 14, юг - вход Е,
ЗАЕДНО с избено помещение № 97 (деветдесет и седем) с полезна площ 5.38
кв.м. (пет цяло и тридесет и осем стотни квадратни метра), при съседи: от
изток коридор, запад - мазе № 94, север - стълбище, юг - коридор и ЗАЕДНО с
1.193 % ид.ч. (едно цяло и сто деветдесет и три хилядни процента идеални
части) от общите части на сградата и от отстьпеното право на строеж върху
1
мястото, който апартамент съгласно Схема № 15-1300181-09.12.2023г.,
представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с предназначение:
ЖИЛИIЦЕ, АПАРТАМЕНТ - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със
смесено предназначение, с идентификатор ********
(двадес****************), по кадастралната карта и кадастрaлните регистри,
одобрени със заповед № РД-18-38/05.07.2006г. на изпълнителния директор на
AK, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект е от 29.01.2013г., с адрес гр. Д.град, ул. "З.С."
№ ** (***), вх. *** етаж 8 (осем), ап. ** (петнадесет), на едно ниво, сграда с
идентификатор ************ (двад*******), с предназначение: Жилищна
сграда — многофамилна, като сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор ******* (д************), при сьседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж: ************.32 и ************.30; под обекта —
************.27 и над обекта — няма, с посочена в документа площ 93.84
кв.м.(деветдесет и три цяло и осемдесет и четири стотни квадратни метра),
като прилежащи части са: избено помещение№ 97 (деветдесет и седем) - 5.38
кв.м. (пет цяло и тридесет и осем стотни квадратни метра) и 1.193 % ид.ч.
(едно цяло и сто деветдесет и три хилядни процента идеални части) от общите
части на сградата и отстъпеното право на строеж върху мястото.
Съдебната делба следва да бъде извършена между М. Д. Д., с ЕГН
********** от град Д.град, ул.“З.С.“№4-Д-15 и С. Д. Д., с ЕГН **********, с
адрес: гр.Д.град, ул.З.С. ** вх** ет. ** обл. **, като правата на последните в
съсобствеността са определени с решението по допускане на делбата и са
различни. По делото е изискано становище за поделяемост на имота,
изслушано е заключение по назначена съдебно – техническа и икономическа
експертиза.
След преценка на материалите по делото, съдът намира за установено
следното :
До делба е допуснат недвижим имот съсобствен недвижим имот,
представляващ: АПАРТАМЕНТ № 15 (петнадесет), находящ се ,в гр. Д.град,
ул. "З.С.“ жилищна сграда-блок № ** (***), вх. *** на VПI (осмия) етаж от
жилищната сграда, построен с отстьпено право на строеж върху държавна
земя в имот планоснимачен № 1687 (хиляда шестстотин.осемдесет и седем), в
квартал 84 (осемдесет и четири) по плана на града, състоящ се от ЧЕТИРИ
2
СТАИ, КУХНЯ, БАНЯ, АНТРЕ, със застроена площ 93.84 кв.м. (деветдесет и
три цяло и осемдесет и четири стотни квадратни метра), при сьседи: изток -
детска площадка, запад - улица, север - апартамент № 14, юг - вход Е,
ЗАЕДНО с избено помещение № 97 (деветдесет и седем) с полезна площ 5.38
кв.м. (пет цяло и тридесет и осем стотни квадратни метра), при съседи: от
изток коридор, запад - мазе № 94, север - стълбище, юг - коридор и ЗАЕДНО с
1.193 % ид.ч. (едно цяло и сто деветдесет и три хилядни процента идеални
части) от общите части на сградата и от отстьпеното право на строеж върху
мястото, който апартамент съгласно Схема № 15-1300181-09.12.2023г.,
представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с предназначение:
ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със
смесено предназначение, с идентификатор ********
(двадес****************), по кадастралната карта и кадастрaлните регистри,
одобрени със заповед № РД-18-38/05.07.2006г. на изпълнителния директор на
AK, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект е от 29.01.2013г., с адрес гр. Д.град, ул. "З.С."
№ ** (***), вх. *** етаж 8 (осем), ап. ** (петнадесет), на едно ниво, сграда с
идентификатор ************ (двад*******), с предназначение: Жилищна
сграда — многофамилна, като сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор ******* (д************), при сьседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж: ************.32 и ************.30; под обекта —
************.27 и над обекта — няма, с посочена в документа площ 93.84
кв.м.(деветдесет и три цяло и осемдесет и четири стотни квадратни метра),
като прилежащи части са: избено помещение№ 97 (деветдесет и седем) - 5.38
кв.м. (пет цяло и тридесет и осем стотни квадратни метра) и 1.193 % ид.ч.
(едно цяло и сто деветдесет и три хилядни процента идеални части) от общите
части на сградата и отстъпеното право на строеж върху мястото.Правата на
съделителите в съсобствеността са 5/6 ид.части за съделителя М. Д. Д., с ЕГН
********** от град Д.град, ул.“З.С.“№4-Д-15 и 1/6 ид. част за съделителя С. Д.
Д., с ЕГН **********, с адрес: гр.Д.град, ул.З.С. ** вх** ет. ** обл. **. В
първо заседание след допускане на делбата съделителят М. Д. Д. е направил
искане за възлагане на имота на основание чл. 349, ал.2 ГПК. Представя
молба-декларация по чл. 349, ал. 2 ГПК, нотариално заверена, с която
удостоверява, че няма друго жилище и живее в процесното такова. По негово
искане са допуснати и разпитани в качеството на свидетели майката на
3
съделителите М.М. Д.а и Д.Б.В., които установят твърдените обстоятелства,
че към момента когато е починал бащата на съделителите, в апартамента е
живял само М. Д., заедно с майка си, че не притежава друго такова, а майката,
че е запозната с делото, получила е всичко и е съобщила на сина си С. Д.,
който е запознат с делото.
Съгласно теорията и трайната съдебна практика, когато броят на
имотите е равен или по – голям от броя на съделителите, имуществената
общност е реално поделяема и съдът я разпределя по два начина – чрез
изготвянето и одобряването на разделителен протокол (чл.350 от ГПК) и
теглене на жребий (чл.351 от ГПК) или чрез отреждане на дялове по реда на
чл.353 от ГПК. Когато имотът е един и е неподеляем и не може да бъде
поставен в един от дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен на
публична продан. В конкретния случай е направено искане за възлагане по
реда на чл.349, ал.2 ГПК. Условия за възлагане обаче по този ред не са налице.
В хипотезата на чл.349, ал.2 от ГПК имотът може да бъде възложен в дял на
съделителя, ако имотът е неподеляем, жилище, в което при откриване на
наследството съделителят е живял в него и не притежава друго такова.
В конкретния случай е налице т.нар. “смесена съсобственост”. Правото
на собственост върху описания имот за съделителя М. Д. Д. е възникнало по
наследство, видно от Договор за продажба на Държавен недвижим имот по
реда на Наредбата за държавните имоти от 16.01.1989г. и на сделка: покупко-
продажба, видно от Акт № 180, том 12, дело № 1833/13.12.2023г. на СВ-
Д.град. Според ТР 1/2004 година, когато съсобствеността е възникнала от
различни основания, институтът на възлагане е неприложим. Тълкувателното
решение е задължително за съда, поради което и в случая единственият
вариант за прекратяване на съсобствеността между страните по отношение на
допуснатия до делба имот е той да бъде изнесен на публична продан, а
получената от продажбата сума да бъде разпределена между съделителите
съобразно правата им.
Съделителите следва да заплатят и ДТ върху стойността на имота
съобразно правата си в съсобствеността. Стойността на допуснатия до делба
имот според заключението по извършената експертиза е 114 200 лева.
При такива мотиви, съдът
4
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН АПАРТАМЕНТ № 15 (петнадесет),
находящ се ,в гр. Д.град, ул. "З.С.“ жилищна сграда-блок № ** (***), вх. *** на
VПI (осмия) етаж от жилищната сграда, построен с отстьпено право на строеж
върху държавна земя в имот планоснимачен № 1687 (хиляда
шестстотин.осемдесет и седем), в квартал 84 (осемдесет и четири) по плана на
града, състоящ се от ЧЕТИРИ СТАИ, КУХНЯ, БАНЯ, АНТРЕ, със застроена
площ 93.84 кв.м. (деветдесет и три цяло и осемдесет и четири стотни
квадратни метра), при сьседи: изток - детска площадка, запад - улица, север -
апартамент № 14, юг - вход Е, ЗАЕДНО с избено помещение № 97 (деветдесет
и седем) с полезна площ 5.38 кв.м. (пет цяло и тридесет и осем стотни
квадратни метра), при съседи: от изток коридор, запад - мазе № 94, север -
стълбище, юг - коридор и ЗАЕДНО с 1.193 % ид.ч. (едно цяло и сто деветдесет
и три хилядни процента идеални части) от общите части на сградата и от
отстьпеното право на строеж върху мястото, който апартамент съгласно Схема
№ 15-1300181-09.12.2023г., представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В
СГРАДА, с предназначение: ЖИЛИIЦЕ, АПАРТАМЕНТ - в жилищна или
вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с идентификатор
******** (двадес****************), по кадастралната карта и кадастрaлните
регистри, одобрени със заповед № РД-18-38/05.07.2006г. на изпълнителния
директор на AK, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо самостоятелния обект е от 29.01.2013г., с адрес гр. Д.град,
ул. "З.С." № ** (***), вх. *** етаж 8 (осем), ап. ** (петнадесет), на едно ниво,
сграда с идентификатор ************ (двад*******), с предназначение:
Жилищна сграда — многофамилна, като сградата е разположена в поземлен
имот с идентификатор ******* (д************), при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж: ************.32 и ************.30; под
обекта — ************.27 и над обекта — няма, с посочена в документа
площ 93.84 кв.м.(деветдесет и три цяло и осемдесет и четири стотни
квадратни метра), като прилежащи части са: избено помещение№ 97
(деветдесет и седем) - 5.38 кв.м. (пет цяло и тридесет и осем стотни квадратни
метра) и 1.193 % ид.ч. (едно цяло и сто деветдесет и три хилядни процента
идеални части) от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж
върху мястото, с пазарна оценка на процесния недвижим имот в размер на
5
114 200/сто и четиринадесет хиляди и двеста / лева, като получената от
продажбата сума бъде разпределена между съделителите както следва: 5/6
ид.части за съделителя М. Д. Д., с ЕГН ********** от град Д.град,
ул.“З.С.“№4-Д-15 и 1/6 ид. част за съделителя С. Д. Д., с ЕГН **********, с
адрес: гр.Д.град, ул.З.С. ** вх** ет. ** обл. **.
ОСЪЖДА М. Д. Д., с ЕГН ********** от град Д.град, ул.“З.С.“№4-Д-15
ДА ЗАПЛАТИ в полза на държавата по сметка на РС-Д.град ДТ в размер на
3807/три хиляди осемстотин и седем/ лева.
ОСЪЖДА С. Д. Д., с ЕГН **********, с адрес: гр.Д.град, ул.З.С. ** вх**
ет. ** обл. ** ДА ЗАПЛАТИ в полза на държавата по сметка на РС-Д.град ДТ
в размер на 761/седемстотин шестдесет и един/ лева.
Решението подлежи на обжалване пред ОС – Хасково в двуседмичен
срок от съобщението на страните.
Съдия при Районен съд – Д.град: _______________________
6