№ 681
гр. Казанлък, 16.09.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КАЗАНЛЪК, ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на шестнадесети септември през две хиляди двадесет и
пета година в следния състав:
Председател:КЕТИ М. КОСЕВА
при участието на секретаря ГАЛИНА М. ГИЛЕВА
като разгледа докладваното от КЕТИ М. КОСЕВА Гражданско дело №
20255510100767 по описа за 2025 година
Предявени са иск за разваляне на договор за аренда с пр. осн. чл. 28, ал.1
от ЗАЗ във връзка с чл.28, ал.2 от ЗАЗ и осъдителен иск за предаване
владенито на недвижим имот с пр. осн. чл.30 от ЗАЗ във връзка с чл. 75 от ЗС.
Ищците Х. Д. С., ЕГН: **********, с адрес: гр. ***** и С. Д. С., ЕГН:
********** от гр. *****, на основание чл. 28, ал. 2, вр. с ал. 1 от ЗАЗ молят
съда да постанови непресъствено решение, с което да развали договор за
аренда от 28.09.2015 г., вписан в Служба по вписванията гр. Казанлък с вх. peг.
№7959/29.09.2015 г., акт №****, сключен между Х. Д. С. и С. Д. С., от една
страна като арендодатели и от „ГН АГРО“ ЕООД, с ЕИК: *********, със
седалище и адрес на управление: гр. *****, представлявано от управителя
А.Д.Т. от друга страна като арендатор, по силата на който договор е
предоставен на арендатора за ползване за срок от 30 стопански години
земеделски имот в землището на с. Д., представляващ нива с площ от 3339 кв.
м., ПИ с кадастрален № 24342.45.48, находящ се в област *****, категория 9
(девета), със стар номер от предходен план: 045048, при съседи: 24342.45.49,
24342.45.54, 24342.45.61, 24342.45.390, поради виновно неизпълнение от
страна на арендатора на поетите с договора задължения, изразяващо се в
забавяне на арендното плащане за 2018 г., 2019 г., 2020 г., 2023 г. и за 2024 г. за
повече от три/шест месеца.
1
Молят съда на основание чл.30 от ЗАЗ, да осъди „ГН АГРО“ ЕООД, с
ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление: гр. *****,
представлявано от управителя А.Д.Т., да им предаде владението върху
собствения им земеделски имот, предоставен му по договор за аренда от
28.09.2015 г., вписан в СВ - Казанлък с вх. peг. №7959/29.09.2015 г., акт
№****, сключен с него от арендодателите Х. Д. С. и С. Д. С., представляващ:
Нива с площ от 3339 кв. м., ПИ с кадастрален № 24342.45.48, находящ се в
област *****, категория 9 (девета), със стар номер от предходен план: 045048,
при съседи: 24342.45.49, 24342.45.54, 24342.45.61, 24342.45.390, във вида и в
състоянието, в които го е приел.
Претендират ответника да бъде осъден им заплати направените по
делото съдебни и деловодни разноски.
Твърдят, че са братя и собственици по наследство от майка си М. Х.ва
М. на недвижим имот: ПИ с кадастрален № 24342.45.48, находящ се в област
*****, представляващ нива, с площ от 3339 кв.м., категория 9, със стар номер
от предходен план: 045048, при съседи: 24342.45.49, 24342.45.54, 24342.45.61,
24342.45.390.
С решение № 33/12.10.1998 г. на ПК в гр. М. е възстановено правото на
собственост върху описания недвижими имот на наследниците на Х. И.Д.,
бивш жител на с. Д., починал на 02.04.1979 г.
По силата на договор за доброволна делба между наследниците на Х.
И.Д., сключен на 10.12.1999 г. процесния имот е даден в дял на тяхната майка
М. Х.ва М..
Видно от удостоверение за наследници изх. № 2643/23.12.2024 г.
наследници на М. Х.ва М., починала на 08.04.2007 г. са те двамата й синове –
Х. и С., ищци по настоящото дело.
С ответното дружество сключили договор за аренда на земеделска земя
относно гореописана нива на 28.09.2015 г. Договорът е вписан в Служба по
вписванията гр. Казанлък с вх. рег. № 7959/29.09.2015 г., акт. № 104, том 6.
Срокът на действие на договора е 30 стопански години. Съгласно чл. 4
от договора ответникът им дължи ежегодно до 30-и октомври всяка година,
след приключване на стопанската година, по 80 (осемдесет) килограма грозде
винен сорт на декар арендувана земя.
2
За 3340 кв. м. арендувана земя ответникът им дължи по 267,2 кг. грозде
годишно, или левовата равностойност на дължимото количество грозде.
След сключване на договора за аренда, през първите години получавали
следното: През 2015 г. получили 200 кг. грозде, вместо 267,2 кг. През 2016 г.
получили 200 кг. грозде, вместо 267,2 кг. През 2017 г. получили 200 кг. грозде,
вместо 267,2 кг.
През 2018 г., 2019 г. и 2020 г. не получили нито грозде, нито левовата му
равностойност.
През 2021 г. получили грозде, а през 2022 г. получили вино.
От тогава до 2023 г. (за стопанската 2022/2023 г.) и през 2024 г. (за
стопанската 2023/2024 г.) не получавали рента под никаква форма.
Опитвали да се свържат с ответното дружество по телефона, но
телефоните им не отговаряли и нямат никаква връзка с арендатора.
Съгласно разпоредбата на чл. 28, ал. 1 от Закона за арендата в
земеделието, арендадателят може да развали договора поради забавяне на
плащането на арендното плащане за повече от три месеца.
По силата на чл. 10, ал. 2, б.„в“ от процесния аренден договор, при
забава на плащането с повече от 6 месеца, договорът може да бъде прекратен
предсрочно.
Законът за арендата в земеделието предвижда отклонение от общия ред
по чл. 87, ал. 1 от ЗЗД за разваляне на двустранните догори поради
неизпълнение, без да се изисква даването на подходящ срок за изпълнение с
предупреждение, че с изтичането му договорът се счита за прекратен.
Ответникът е в забава с даването на рента с повече от 6 месеца за
няколко стопански години назад. Доколкото на осн. чл. 28, ал. 2 от ЗАЗ
развалянето на договор за аренда, сключен за срок по-дълъг от 10 години или
пожизнено, става по съдебен ред, е налице правният им интерес да предявят
иск за разваляне на сключения договор за аренда и да поискат от ответника да
им върне владението на имота в състоянието, в което го е приел, като се отчете
обикновеното изхабяване в резултат на ползването с грижата на добър
стопанин.
Ответникът „ГН АГРО“ ЕООД не подава отговор на исковата молба, не
3
взема становище по предявените искове, редовно призован, не се явява в
съдебно заседание, не прави искане делото да се гледа в нейно отсъствие.
Исковата молба е подадена на 20.03.2025 год.
На страните са указани последиците от неспазването на сроковете за
размяна на книжа и от неявяването в съдебно заседание, ответникът не е
подал отговор на исковата молба, не представя доказателства, не прави искане
за събиране на доказателства, не се явява в съдебно заседание, не е направил
искане за разглеждане на делото в негово отсъствие. За последиците от
поведението си е уведомен на 29.05.2025 година с връченото му Разпореждане
№1007/15.04.2025 г.
Съдът като взе предвид, че исковете са вероятно основателни, с оглед на
посочените в исковата молба обстоятелства и събраните доказателства счита,
че следва да постанови неприсъственото решение като уважи предявените
искове.
Ищците не представят списък на разноските.
Разноските на ищците възлизат на 50 лв. за държавна такса.
Ответникът следва да заплати на ищците направените от тях разноски в
размер на 50 лв.
На основание наличието на предпоставките за постановяване на
неприсъствено решение съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ договор за аренда на земеделска земя от 28.09.2015 г., вписан
в Общинска служба „Земеделие“ гр. М. под № 1761/05.10.2015 г. и в Служба
по вписванията гр. Казанлък с вх. peг. №7959/29.09.2015 г., акт №****,
сключен между Х. Д. С. с ЕГН ********** и С. Д. С. с ЕГН ********** като
арендодатели и „ГН АГРО“ ЕООД, с ЕИК: *********, със седалище и адрес
на управление: гр. *****, представлявано от управителя А.Д.Т. с ЕГН
********** като арендатор поради неизпълнение от страна на „ГН АГРО“
ЕООД, с ЕИК: ********* на поетите към арендодателите с договора
задължения.
4
ОСЪЖДА „ГН АГРО“ ЕООД, с ЕИК: *********, със седалище и адрес
на управление: гр. *****, представлявано от управителя А.Д.Т., да предаде на
Х. Д. С. с ЕГН ********** от гр. ***** и С. Д. С. с ЕГН ********** от гр.
***** владението на земеделски имот, предоставен му по договор за аренда от
28.09.2015 г., вписан в СВ - Казанлък с вх. peг. №7959/29.09.2015 г., акт
№****, сключен между него и Х. Д. С. и С. Д. С., представляващ: Нива с площ
от 3339 кв. м., ПИ с кадастрален № 24342.45.48, находящ се в област *****,
категория 9 (девета), със стар номер от предходен план: 045048, при съседи:
24342.45.49, 24342.45.54, 24342.45.61, 24342.45.390, във вида и в състоянието,
в които го е приел.
ОСЪЖДА „ГН АГРО“ ЕООД, с ЕИК: *********, със седалище и адрес
на управление: гр. *****, представлявано от управителя А.Д.Т., да заплати на
Х. Д. С. с ЕГН ********** от гр. ***** и С. Д. С. с ЕГН ********** от гр.
***** сумата 50 лв. /петдесет лева/ представляваща разноски по делото.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Районен съд – Казанлък: _______________________
5