Р Е Ш
Е Н И Е
№ 29 / 13.01.2020 година, гр. Хасково
В ИМЕТО НА НАРОДА
Хасковският районен съд Първи граждански състав
На девети декември през две хиляди и деветнадесета година
В публичното заседание в следния състав:
Председател : Мария А.
Членове :
Съдебни заседатели:
Секретар Михаела Бончева
Прокурор
Като разгледа докладваното от съдия Мария А.
Гражданско дело номер 664 по описа за 2019 година, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е делбено и е във фаза по извършване на делбата на допуснатите до такава
недвижими имоти.
С влязло в сила на
12.09.2019 г. решение № 524/30.07.2019 г. по настоящото дело е допусната да се
извърши съдебна делба между страните по делото на следните недвижими имоти:
1.
Сграда с идентификатор
77195.726.215.2 по КККР на гр. Хасково, одобрени със Заповед РД - 18 -
63/05.10.2006 г. на ИД на АК, с адрес в гр. Хасково, ул. „Природа“ № 15;
разположена в поземлен имот с идентификатор 77195.726.215, със застроена площ
от 20 кв.м., брой етажи – един, с предназначение – жилищна сграда –
еднофамилна;
2.
Сграда с идентификатор
77195.726.216.15 по КККР на гр. Хасково, одобрени със Заповед РД - 18 -
63/05.10.2006 г. на ИД на АК, с адрес в гр. Хасково, ул. „Акация“; разположена
в поземлен имот с идентификатор 77195.726.216, със застроена площ от 18 кв.м.,
брой етажи – един, с предназначение – хангар, депо, гараж;
3.
Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 77195.711.9.2.8 по КККР на гр. Хасково, одобрени със Заповед РД -
18 - 63/05.10.2006 г. на ИД на АК, с адрес в гр. Хасково, бул. „Васил Левски“ №
37-А вх.А ет.3 ап.36; намиращ се в сграда № 2, разположена в поземлен имот с
идентификатор 77195.711.9, с площ от 60,80 кв.м., брой нива – един, с
предназначение – жилище, апартамент; с прилежащи части – избено помещение № 36
от 2,69 кв.м. и с 0,901% ид.ч. от ОЧС; със съседни СОС: на същия етаж -
77195.711.9.2.9 и 77195.711.9.2.7, под обекта - 77195.711.9.2.5, над обекта -
77195.711.9.2.11; и
4.
СОС с идентификатор
77195.709.39.6.38 по КККР на гр. Хасково, одобрени със Заповед РД - 18 -
63/05.10.2006 г. на ИД на АК, с адрес в гр. Хасково, бул. „Васил Левски“ № 34
вх.В ет.5 ап.38; намиращ се в сграда № 6, разположена в поземлен имот с
идентификатор 77195.709.39, с площ от 75 кв.м., брой нива – един, с
предназначение – жилище, апартамент; с прилежащи части – мазе № 38 и с 1,87%
ид.ч. от ОЧС и от ОПС; със съседни СОС: на същия етаж - 77195.709.39.6.37 и 77195.709.39.6.39,
под обекта - 77195.709.39.6.30, над обекта - 77195.709.39.6.46;
при равни за
страните квоти – от по 1/3 идеална част за всеки един от тримата – Е.А.М. с ЕГН
**********, С.А.М. с ЕГН ********** и М.А.М. с ЕГН **********, които са сестра
и двама братя.
Относно начина, по
който следва да се извърши делбата, отношение взема единствено съделителят М.,
чрез пълномощника си – адвокат. На основание чл.349 ал. 2 от ГПК, той претендира,
третият от гореописаните имоти да бъде поставен в негов дял, т.к. при откриване
на наследството той е живял в този имот и не притежавал друго жилище. От
останалите делбени имота можели да се образуват два дяла – в единия апартаментът
по т.4, а в другия къщата по т.1 и гаражът по т.2, които дялове да се възложат
на останалите двама съделители.
Съделителите М. и М.
не се явяват и не се представляват в настоящата фаза на делбеното производство.
Никой от
съделителите не предявява вещни или
облигационни претенции, свързани с делбената общност.
За цялостното
изясняване на фактическата обстановка по делото, съдът назначи и изслуша
съдебно-техническа експертиза, чието заключение приема като компетентно и
безпристрастно дадено. Вещото лице се е запознало с материалите по делото и е извършило
оглед на имотите, като е дало заключение за поделяемостта на допуснатите до
делба недвижими вещи и тяхната действителна пазарна цена. То сочи, че делбените
имоти са неподеляеми, според изискванията на ЗУТ и при квотите, определени от
съда. Изчислило е действителната пазарна цена на гореописаните имоти, както
следва: по т.1 – 21 307 лв., по т. 2 – 4 990 лв., по т.3 –
47 514 лв. и по т.4 – 52 351 лв. Така общата цена на всички имоти
възлиза на сумата от 126 162 лв., а един дял от 1/3 се равнява на
42 054 лв.
Съделителят М.
представи по делото декларация от свое име, че при откриване на наследството е
живял в имота по т. 3, находящ се в гр. Хасково, бул. „Васил Левски“ № 37-А
вх.А ет.3 ап.36; и не притежава друго жилище, при което отговарял на условията
по чл.349 ал. 2 от ГПК.
При така установената фактическа обстановка, съдът достига до следните
правни изводи относно начина, по който следва да се извърши делбата на
процесните недвижими имоти:
Основен принцип при извършване на делбата според чл.
69 ал. 2 от ЗН е, всеки съделител да получи своя дял в натура, доколкото
това е възможно. Такава възможност в случая е налице – съделителите са трима с
равни квоти, а делбените имоти са четири – два апартамента, една жилищна сграда
и един гараж. За реализирането на горепосочения принцип обаче следва да се
приложат няколко способа за окончателното извършване на делбата.
По отношение на имота по т.3: съделителят М.
предяви възлагателна претенция, на основание чл.349 ал. 2 от ГПК. Същата не бе
оспорена от останалите съделители, нито бе оспорено представеното от него
писмено доказателство – декларация, че при откриване на наследството е живял в
този имот и не притежава друго жилище. Същевременно, установи се, че този имот
е неподеляем и наследствен, останал в
наследство от общия на страните наследодател А.М. Ибрям, техен баща, починал на
21.03.2017 г. Така налице са всички елементи от фактическия
състав на чл. 349 ал. 2 от ГПК – изискуемите четири
кумулативни предпоставки, за да се извърши възлагане по този способ:
съсобственият имот да е жилище, съсобствеността да е възникнала по наследяване,
наследникът да е живял в жилището при откриване на наследството и да не
притежава друг жилищен имот към момента на извършване на делбата. Предвид изложените
съображения, съдът счита, че са налице всички изискуеми от закона предпоставки
за уважаване на възлагателната претенция на съделителя М. по отношение на
процесния жилищен имот – апартамент, описан по- горе в т.3, с действителна пазарна цена от
47 514 лв. Възлагането му обаче не следва да се извърши с настоящото
решение, а по-късно, предвид изложените по-долу съображения.
По отношение на имотите по т.1, 2 и 4: липсват възлагателни претенции на съделителите
спрямо тях, които имоти също са неподеляеми. По отношение на същите съдът
взе предвид, че тегленето на
жребий, когато се съставя, предявява и обявява за окончателен проект за
разделителен протокол, е принципен метод за разпределението на делбените имоти
и същият следва да бъде приложен и за настоящия случай, в частта на имотите по т.1, 2 и 4 и по отношение на съделителите М. и М.. Между тях двамата следва да се разпределят останалите имоти
/след възлагането на съделителя М. на имота по т.3, на основание чл.349 ал. 2
от ГПК/, а именно – един апартамент с действителна пазарна цена от 52 351 лв., една жилищна сграда с действителна пазарна цена от 21 307 лв. и един гараж с действителна
пазарна цена от 4 990 лв. Стойността на един дял от 1/3, какъвто следва да има всеки един от тримата съделителя, се равнява на 42 054 лв., при
което наплащането на суми за уравняване на дялове няма да е на
значителна стойност. Ето защо посоченият способ за извършване на процесната
делба е възможен и не е неудобен. Предвид изложените съображения, съдът намира,
че делбата в частта на имотите по
т.1, 2 и 4 и по отношение на съделителите М. и М. - следва да се извърши чрез теглене на жребий. За тази
цел следва да се състави проект за разделителен протокол въз основа на
заключението на вещото лице и при спазване на всички законови изисквания за
това; съгласно който от делбените имоти по т.1, 2 и 4 да се образуват два дяла, във всеки от които да има по един
жилищен имот, за които дялове ще се тегли жребий само между съделителите М. и М.; а именно:
- Дял I, включващ имотите,
описани подробно по-горе в т.1 и т.2, при действителна пазарна цена от общо
26 297 лв.; който дял за уравнение ще получи сумата от 10 297 лв. от
Дял ІІ, както и сумата от 5 460 лв. от съделителя М., на когото ще се възложи имотът по т.3 с действителна пазарна
цена от 47 514 лв., на основание чл.349 ал. 2 от ГПК; или обща стойност на този Дял І
– 42 054 лева;
- Дял II, включващ имота,
описан подробно по-горе в т.4, при действителна пазарна цена от 52 351 лв.; който дял за уравнение ще плати на дял І сумата от
10 297 лв.; или обща стойност на този Дял ІІ – 42 054 лева.
Последващото обявяване на проекта за окончателен, с влязло в сила решение,
ще доведе като последица тегленето на жребий на двата дяла измежду двамата
съделители М. и М.. С това решение съдът ще извърши и възлагането на съделителя М. на имота по т.3, на основание чл.349 ал. 2 от ГПК – по
аргумент от чл.351 от ГПК.
Мотивиран така и на основание чл. 347 и чл.350 изр.I от ГПК, съдът
Р
Е Ш И :
По
допусната да се извърши с влязло в сила на 12.09.2019 г. решение № 524/ 30.07.2019 г. по настоящото гр.дело № 664/2019 г.
на Районен съд – Хасково съдебна делба между Е.А.М. с ЕГН ********** ***; С.А.М. с ЕГН ********** ***; и М.А.М. с ЕГН **********
***
- на следните техни съсобствени недвижими имоти:
1.
Сграда с идентификатор 77195.726.215.2
по КККР на гр. Хасково, одобрени със Заповед РД - 18 - 63/05.10.2006 г. на ИД
на АК, с адрес в гр. Хасково, ул. „Природа“ № 15; разположена в поземлен имот с
идентификатор 77195.726.215, със застроена площ от 20 кв.м., брой етажи – един,
с предназначение – жилищна сграда – еднофамилна;
2.
Сграда с идентификатор
77195.726.216.15 по КККР на гр. Хасково, одобрени със Заповед РД - 18 -
63/05.10.2006 г. на ИД на АК, с адрес в гр. Хасково, ул. „Акация“; разположена
в поземлен имот с идентификатор 77195.726.216, със застроена площ от 18 кв.м.,
брой етажи – един, с предназначение – хангар, депо, гараж;
3.
Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 77195.711.9.2.8 по КККР на гр. Хасково, одобрени със Заповед РД -
18 - 63/05.10.2006 г. на ИД на АК, с адрес в гр. Хасково, бул. „Васил Левски“ №
37-А вх.А ет.3 ап.36; намиращ се в сграда № 2, разположена в поземлен имот с
идентификатор 77195.711.9, с площ от 60,80 кв.м., брой нива – един, с
предназначение – жилище, апартамент; с прилежащи части – избено помещение № 36
от 2,69 кв.м. и с 0,901% ид.ч. от ОЧС; със съседни СОС: на същия етаж -
77195.711.9.2.9 и 77195.711.9.2.7, под обекта - 77195.711.9.2.5, над обекта -
77195.711.9.2.11; и
4.
СОС с идентификатор
77195.709.39.6.38 по КККР на гр. Хасково, одобрени със Заповед РД - 18 -
63/05.10.2006 г. на ИД на АК, с адрес в гр. Хасково, бул. „Васил Левски“ № 34
вх.В ет.5 ап.38; намиращ се в сграда № 6, разположена в поземлен имот с
идентификатор 77195.709.39, с площ от 75 кв.м., брой нива – един, с
предназначение – жилище, апартамент; с прилежащи части – мазе № 38 и с 1,87%
ид.ч. от ОЧС и от ОПС; със съседни СОС: на същия етаж - 77195.709.39.6.37 и
77195.709.39.6.39, под обекта - 77195.709.39.6.30, над обекта -
77195.709.39.6.46;
при равни за страните квоти – от по 1/3 идеална част за всеки един от
тримата,
в частта на имотите по т.1, 2 и 4 и по отношение на съделителите М. и М.:
СЪСТАВЯ ПРОЕКТ ЗА РАЗДЕЛИТЕЛЕН
ПРОТОКОЛ, съгласно който от делбените имоти по т.1, 2 и 4 се образуват два дяла, за които дялове ще се тегли жребий
между съделителите Е.А.М. с ЕГН ********** и С.А.М.; а именно:
- Дял I, включващ имотите, описани подробно по-горе в т.1 и т.2,
при действителна пазарна цена от общо 26 297 лв.; който дял за уравнение
ще получи сумата от 10 297 лв. от Дял ІІ, както и сумата от 5 460 лв.
от съделителя М. /на когото ще се възложи имотът по т.3 с
действителна пазарна цена от 47 514 лв., на
основание чл.349 ал. 2 от ГПК/; или обща
стойност на този Дял І – 42 054 лева;
- Дял II, включващ имота, описан подробно по-горе в т.4, при
действителна пазарна цена от 52 351 лв.; който дял за уравнение ще плати на дял І сумата от
10 297 лв.; или обща стойност
на този Дял ІІ – 42 054 лева.
ПРИЗОВАВА страните и НАСРОЧВА делото в
открито съдебно заседание на 10.02.2020 г. от 9,50 часа за предявяване
на гореописания проект за разделителен протокол и изслушване на възраженията им
по него.
Решението не подлежи на самостоятелно обжалване, а може да се обжалва с
обща жалба с крайния съдебен акт, на основание чл. 351 от ГПК.
Да се призоват страните, като ведно с призовките да им се изпратят преписи
от настоящото решение.
СЪДИЯ :