№ 542
гр. София, 29.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
АПЕЛАТИВЕН СЪД - СОФИЯ, 2-РИ ГРАЖДАНСКИ, в публично
заседание на деветнадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година
в следния състав:
Председател:Иво Дачев
Членове:Мария Георгиева
Асен Воденичаров
при участието на секретаря Пролетка Асенова
като разгледа докладваното от Асен Воденичаров Въззивно гражданско дело
№ 20241000501606 по описа за 2024 година
Производството е по чл. 258 и сл. ГПК.
С решение № 260066 от 25.01.2024 год., постановено по гр.д.№ 1830/2020 год. по описа на
СГС, ГО, 4-ти състав Кооперативен съюз „Национален съюз на трудово-производителните
кооперации“ е осъден на правно основание чл.108 от ЗС да предаде на „Интеракт“ ЕООД
владението върху 8.054% идеални части от поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82,
със застроена площ от 1003 квадратни метра, в който е изградена осем етажна монолитна
сграда-централен комбинат за битови услуги, с обща разгърната застроена площ от 6 797
квадратни метра, представляваща съгласно Скица № 15-486684-06.10.2016г. на СГКК - гр.
София сграда с идентификатор № 68134.402.82.1, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-45/09.07.2010г. на Изпълнителния директор на
АГКК, с адрес: гр. София, р-н Оборище, бул. „***“ № 11, със застроена площ от 1003
квадратни метра, брой етажи: 9, предназначение: Административна, делова сграда.
Със същото решение е отхвърлен предявения от „Интеракт“ ЕООД против Кооперативен
съюз „Национален съюз на трудово-производителните кооперации“ иск с правно основание
чл.108 от ЗС за установяване в отношенията между страните, че ищеца е собственик по
силата на покупко продажба, обективирана в н.а. № 96, том I, рег. № 2349, дело № 91 от
10.10.2016 г., на 7.98 % идеални части, равняващи се общо на 273.18 кв.м. от следните
самостоятелни обекти, находящи се в осем етажна монолитна сграда-централен комбинат за
битови услуги, с обща разгъната застроена площ от 6 797 квадратни метра, представляваща
1
съгласно Скица № 15-486684-06.10.2016г. на СГКК - гр. София сграда с идентификатор №
68134.402.82.1, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
РД-18-45/09.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. София, р-н
Оборище, бул. „***“ № 11, разположена в поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82,
със застроена площ от 1003 квадратни метра, брой етажи: 9, предназначение:
Административна, делова сграда, а именно:
1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № 68134.402.82.1.15, находящ
се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София, Район Оборище,
бул. „***“ № 11, ет.-1, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в
поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, с предназначение на обект: гараж в сграда,
с брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за собственост 522.40 кв. м.. нива: 1,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: № 68134.402.82.1.5, под
обекта: няма, над обекта: няма, заедно със съответните идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;
2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № 68134.402.82.1.16, находящ
се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София, Район Оборище,
бул. „***“ № 11, ет.-1, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в
поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, с предназначение на обекта: за склад, с
брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за собственост 91.25 кв. м., нива: 1,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: №№ 68134.402.82.1.17 и
68134.402.82.1.5, под обекта: няма, над обекта: няма, заедно със съответните идеални части
от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е
построена сградата;
3. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № 68134.402.82.1.17, находящ
се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София, Район Оборище,
бул. „***“ № 11, ет. -1, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в
поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, с предназначение на обекта: за склад, с
брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за собственост 30.84кв.м., нива: 1, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: № 68134.402.82.1.16, под обекта:
няма, над обекта: няма, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и
от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;
4. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № 68134.402.82.1.18, находящ
се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София, Район Оборище,
бул. „***“ № 11, ет.4, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в
поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, с предназначение на обект: за офис, с брой
нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за собственост 267.55 кв. м., нива: 1, при
съседи самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: №№ 68134.402.82.1.20 и
68134.402.82.1.19, под обекта: № 68134.402.82.1.4, над обекта: № 68134.402.82.1.21, състоящ
се от десет канцеларии, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и
от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;
2
5. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, идентификатор № 68134.402.82.1.21, находящ се
в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София, Район Оборище, бул.
„***“ № 11, ет.5, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в поземлен
имот с идентификатор № 68134.402.82, с предназначение на обекта: за офис, с брой нива на
обекта: 1, с посочена площ в документа за собственост 502.60кв. м., нива: 1, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: №№ 68134.402.82.1.18,
68134.402.82.1.20 и 68134.402.82.1.19 , над обекта: № 68134.402.82.1.22, който
самостоятелен обект заема целия пети етаж от сградата, заедно със съответните идеални
части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е
построена сградата;
6. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № 68134.402.82.1.22, находящ
се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София, Район Оборище,
бул. „***“ № 11, ет.6, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в
поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, с предназначение на обекта: за офис, с
брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за собственост 502.60кв.м., ниво: 1,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: №
68134.402.82.1.21, над обекта: № 68134.402.82.1.23, който самостоятелен обект заема целия
шести етаж от сградата, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и
от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;
7. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № 68134.402.82.1.23, находящ
се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София, Район Оборище,
бул. „***“ № 11, ет.7, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в
поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, с предназначение на обекта: за офис, с
брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за собственост 502.65кв.м., ниво: 1,
при съседи самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: №
68134.402.82.1.22 , над обекта: № 68134.402.82.1.24, който самостоятелен обект заема целия
седми етаж от сградата, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и
от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;
8. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № 68134.402.82.1.24, находящ
се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София, Район Оборище,
бул. „***“ № 11, ет.8, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в
поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, с предназначение на обекта: за офис, с
брой нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за собственост 502.65кв.м., ниво: 1,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: №
68134.402.82.1.23, над обекта: № 68134.402.82.1.25, който самостоятелен обект заема целия
осми етаж от сградата, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и
от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата;
9. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор № 68134.402.82.1.25, находящ
се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с адрес на имота: гр. София, Район Оборище,
бул. „***“ № 11, ет.9, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в
3
поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, с предназначение на обект: за офис, с брой
нива на обекта: 1, с посочена площ в документа за собственост 502.65кв.м., ниво: 1, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: №
68134.402.82.1.24, над обекта: няма, който самостоятелен обект заема целия девети етаж от
сградата, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху дворното място, в което е построена сградата, както и на 4.405% ид.ч., които са
разлика над присъдените 8.045 ид.ч. до общо претендираните 12.45% ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор № 68134.402.82 с площ от 1 695кв.м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за административна сграда, комплекс,
номер по предходен план 18, квартал: 9, парцел: Х, при съседи: №№ 68134.402.83,
68134.405.116, 68134.402.164, 68134.402.80, 68134.402.85 и 68134.402.84, както и за
осъждане на ответниците да предадат владението върху 7.98 % идеални части, равняващи се
общо на 273.18 кв.м. от гореописаните самостоятелни обекти и върху 4.405% ид.ч., които са
разлика над присъдените 8.045 ид.ч. до общо претендираните 12.45%ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор № 68134.402.82 с площ от 1 695 кв.м., като е отхвърлен и иска с
основание чл.537, ал. 2 от ГПК, за отмяна до размер на 7.98% идеални части от всички
описани самостоятелни обекти, на нотариален акт № 13, том I, рег. № 1127, дело № 10 от
20.02.2018 г., издаден в полза на ответника. С решението са разпределени и разноските по
делото.
Решението е обжалвано от ответника Кооперативен съюз „Национален съюз на трудово-
производителните кооперации“ с доводи за неправилност. Твърди се, че съдът неправилно е
уважил предявения ревандикационен иск в частта досежно идеалните части от поземления
имот, тъй като те се явяват общи части, в режим на етажна собственост. В този смисъл
етажните собственици не могат да се разпореждат самостоятелно с тях. Моли исковата
претенция в тази част да бъде отхвърлена, като претендира и разноските по делото.
Решението е обжалвано и от ищеца „Интеракт“ ЕООД в отхвърлителната част с доводи за
неправилност. Оспорват се изводите на съда, с които е установил, че ответникът е придобил
собствеността върху процесните идеални части от девет броя самостоятелни обекти на
соченото основание – давност. Неправилно съдът е приложил презумпцията на чл.69 от ЗС.
Моли съда да отмени решението в обжалваните части и постанови ново, с което искът за
ревандикация да бъде уважен изцяло. Претендира разноски.
Софийският апелативен съд, в изпълнение на правомощията си по чл. 269 от ГПК, намира
решението в обжалваните части за валидно. Жалбите са депозирани в законоустановения
срок, от надлежни страни в производството и срещу подлежащ на обжалване съдебен акт,
поради което са допустими. По очертания от оплакванията в тях предмет на въззивен
контрол намира следното:
Пред първоинстанционният съд е предявен иск с правно основание чл.108 от ЗС.
Ищеца „Интеракт“ ЕООД излага в исковата молба, че е придобил чрез покупко продажба,
обективирана в н.а. № 96, том I, рег. № 2349, дело № 91 от 10.10.2016 г., 12,45 % идеални
части, равняващи се на 846,23 квадратни метра от осем етажна монолитна сграда-централен
4
комбинат за битови услуги, с обща разгъната застроена площ от 6 797 квадратни метра,
представляваща съгласно Скица № 15-486684-06.10.2016 г. на СГКК - гр. София СГРАДА с
идентификатор № 68134.402.82.1, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-45/09.07.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
адрес: гр. София, район Оборище, бул. „Александър Дондуков“ № 11, разположена в
поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, със застроена площ от 1003 квадратни
метра, брой етажи: 9, предназначение: Административна, делова сграда, за част от които
12,45 % идеални части е индивидуализиран САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СТРАДА с
идентификатор № 68134.402.82.1.4, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-45/09.07.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК,
съгласно Схема на самостоятелен обект № 15-287493-15.06.2016г. на СГКК - гр. София, с
адрес: гр. София, район Оборище, бул. „Александър Дондуков“ № 11, ет. 3, който обект се
намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, с
площ на обекта от 490.65 квадратни метра, при съседи: на същия етаж: няма; под обекта: №
68134.40282.1.1; над обекта: № 68134.410282 1.1, а за част от остатъка от горецитираните
идеални части, предмет на тази сделка, няма актуално кадастрално заснемане и
индивидуализация, и заедно с 12,45 % идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № 68134.402.82, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед № РД-18.45/09.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 1695
квадратни метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: за административна сграда, комплекс, номер по предходен план: 18, квартал: 9,
парцел Х, при съседи: №№ 68134.402.83, 68134.405.116, 68134.402.164, 68134.402.80,
68134.402.85, 68134.402.84. Твърди се, че съгласно т. 3 от договора, представляващия
продавача Кооперация „ТПК Хигиена" е декларирал, че съгласно Нотариален акт № 8, том I,
per. № 0609, дело № 6/2013 г., се е разпоредил с част от притежаваните от нея идеални части
индивидуализирани като самостоятелен обект в страда с идентификатор № 68134.402.82.1.3,
с площ от 82,40 квадратни метра, а за оставащите идеални части от сградата няма актуално
кадастрално заснемане и са неиндивидуализирани. Поддържа, че съобразно изложеното в т.3
от договора е собственик по силата на покупко продажба на 763.83 кв.м. ид.ч. – 11.23%, а не
на 846.23 кв.м. ид.ч. – 12.45% от сградата, от които 490.65 кв.м. са индивидуализирани като
самостоятелен обект, а останалите 273.18 кв.м. са неиндивидуализирани и се притежават
като идеална съсобственост от сградата. Излага, че праводателят му по сделката по н.а. №
96, том I, рег. № 2349, дело № 91 от 10.10.2016 г. ТПК „Хигиена“, придобил собствеността
върху 12.46 % ид.ч. от парцел VII, кв. 9, м-ст „Центъра“, бул. Дондуков № 41,45, находящ се
в гр.София, с площ 1669 кв.м., отреден за ГС на ТПК София, за Централен комбинат за
битови услуги на гражданите, при съседи: парцели VI, V, ХI, Х и улица, на основание чл. 76
ЗПИНМ, в съсобственост, заедно с още 17 ТПК, за което е съставен к.н.а. № 31/28.02.1968 г.
С к.н.а. № 94/10.12.2001 г. е удостоверена собствеността на ТПК „Хигиена“, придобита по
силата на чл. 76 ЗПИНМ и чл. 92 ЗС – по приращение на 12.45% ид.ч. от УПИ III-18, с площ
1669 кв.м., находящ се в гр.София, бул. „Княз Дондуков“ № 11, както и върху 12.45 % ид.ч.
от изградената в него осем етажна монолитна сграда - „Централен комбинат за битови
5
услуги“, с РЗП 6797кв.м. Със Споразумение от 2013 г. извършено между съсобствениците по
н.а. № 96, том I, рег. № 2349, дело № 91 от 10.10.2016 г., включително ТПК „Хигиена“, в
качеството на съсобственици на идеални части в кооперативен недвижим имот, находящ се в
гр.София, бул. „Александър Дондуков“ № 11, състоящ се от дворно място 1669 кв.м., парцел
III, пл. № 18, кв. 9 и на монолитна осем етажна сграда „Централен комбинат за битови
услуги“, въз основа на фактическото владение и ползване на помещенията в сградата
съгласно разпределението помежду им, приели да продължат да ги владеят и ползват и за в
бъдеще, с цел обособяването им, като свои, самостоятелни обекти. По силата на
споразумението ТПК „Хигиена“, собственик на 12.45% ид.ч. от сградата, получила реално
владените и ползвани помещения на първия етаж и на третия етаж, обособени, като
самостоятелни обекти в сградата. Поддържа, че извън обособения САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СТРАДА с идентификатор № 68134.402.82.1.4, с площ 490.65 кв.м., по силата на
сделката обективирана в н.а. № 96, том I, рег. № 2349, дело № 91 от 10.10.2016 г. притежава
неиндивидуализи-рани, в съсобственост с трети лица още 4.02 % ид.ч. или 273.18 кв.м. ид.ч.
от сградата, до общо притежаваните по силата на същия нотариален акт 763.83 кв.м. ид.ч.
или 11.23 %ид.ч. Твърди, че ответникът се легитимира като собственик на основание чл. 76
ЗПИНМ, приращение, покупко подажба и замяна, на 52.77 % ид.ч. или 3586 кв.м. ид.ч. от
осем етажната сграда, като се е снабдил с к.н.а. 13/20.02.2018 г. за собственост върху
недвижими имоти на основание чл. 76 ЗПИНМ, приращение и давност, а именно:
САМОСТОЯТЕЛНИ ОБЕКТИ в СГРАДА, находяща се в гр. София, общ. Столична, обл.
София, с адрес на имота: гр. София, Район Оборище, бул. „Княз Дондуков" № 11, с
идентификатор по КК № 68134.402.82.1.15, № 68134.402.82.1.16, № 68134.402.82.1.17, №
68134.402.82.1.18, № 68134.402.82.1.21, № 68134.402.82.1.22, № 68134.402.82.1.23, №
68134.402.82.1.24, № 68134.402.82.1.25, с обща площ 3425.19 кв.м. С н.а. № 71/04.10.2013 г.
бил признат за собственик на основание чл. 76 ЗПИНМ, приращение и давност на
самостоятелни обекти от същата сграда с обща площ 936 кв.м. или общо се легитимира като
собственик на самостоятелни обекти с площ 4361.19 кв.м. от сградата, което е повече със
773.41 кв.м. от площта, която в действителност притежава - 52.77% ид.ч. или 3586 кв.м.ид.ч.
Твърди още, че ответникът без наличие на основание за това владее 773.41 кв.м. от площта
на сградата, включително собствените на ищеца неиндивидуализирани, 4.02% ид.ч. или
273.18 кв.м. ид.ч. от сградата /разлика до общо притежаваните от ищеца по силата на
нотариален акт 763.83 кв.м. ид.ч. или 11.23%ид.ч. от сградата/, както и цялото дворно място,
включително собствените на ищеца 12.45% ид.ч. от същото, с което му пречи да упражнява
правото си на собственост в пълен обем. Поради изложеното претендира ответникът да бъде
осъден да му предаде 273.18 кв.м. ид.ч. от 9 броя самостоятелни обекти от сградата по к.н.а.
13/20.02.2018г., както и 12.45% ид.ч. от дворното място, в което е построена.
Ответникът Кооперативен съюз „Национален съюз на трудово-производителните
кооперации“ оспорва иска, като твърди недопустимост и неоснователност. Поддържа, че
ищецът не е собственик на 273.18 кв.м. ид.ч. от 9 броя самостоятелни обекти от сградата по
к.н.а. 13/20.02.2018 г. на твърдяното основание – покупко продажба по н.а. №
96/10.10.2016г., защото в тази част сделката е нищожна, с невъзможен предмет, предвид
6
липсата на индивидуализация на обекта предмет на сделката - 273.18 кв.м. Недопустим е и
иска в частта за предаване владението на 12.45% ид.ч. от дворното място, т.к. същото е обща
част към сградата и се ползва от всички съсобственици на сградата, включително и ищеца.
Отделно от това твърди, че проводателя на ищеца не е бил собственик на процесните
идеални части. С покупко продажбата по н.а. № 96/10.10.2016 г. ищецът е придобил само
притежаваният от праводателят му ТПК „Хигиена“ самостоятелно, реално обособен обект от
сградата, с идентификатор № 68134.402.82.1.4. Притежаваните от съсобствениците,
включително от ТПК „Хигиена“ идеални части от правото на собственост върху сградата, по
давност и посредством Споразумението от 2013 г., са трансформирани в собственост върху
реално обособени обекти от нея, с прилежащите части от общите части на сградата.
Ответникът е самостоятелен собственик на 9 броя самостоятелни обекти от сградата,
включително процесните 273.18 кв.м. ид.ч. на основание чл. 76 ЗПИНМ, по приращение и
давност, за което е съставен к.н.а. 13/20.02.2018 г. Общата площ на 9-те броя обекти е
3425.20 кв.м., което е по малко от 66.67 % ид.ч. от сградата, притежавани по
Споразумението от 2013г. Моли за отхвърляне на исковете.
Съдът намира, че фактическата обстановка по делото е установено правилно от
първоинстанционният съд и не следва да бъде преповтаряна.
Пред първоинстанционният съд са приети основно и допълнително заключение на изготвена
съдебно-техническа експертиза, която се кредитира от настоящия състав и от която се
установява, че процесната сграда, находяща се в гр. София, общ. Столична, обл. София, с
адрес на имота: гр. София, Район Оборище, бул. „Княз Дондуков" № 11, е с бруто РЗП – 6797
кв.м., бруто РЗП на общи части – 698.46 кв.м., бруто РЗП на самостоятелни обекти – 6098.54
кв.м. Съгласно н.а. № 96, том I, рег. № 2349, дело № 91 от 10.10.2016 г. ищеца притежава
11.238 % ид.ч. или 763.38кв.м. ид.ч. от собствеността върху сградата /12.45%-1.212%ид.ч./, а
съгласно н.а. № 6/99 г., н.а. № 19/2009 г. и н.а. № 89/2010 г., ответника притежава 52.77%
ид.ч. или 3586.78 кв.м. ид.ч. от собствеността върху сградата. Сградата е била построена в
завършен вид към 29.09.1967 г., като към момента на построяването и не е имало обособени
самостоятелни обекти на право на собственост. Съгласно заключението самостоятелните
обекти в сградата са обособени в периода след въвеждането и в експоатация. Те са заснети и
нанесени в КККР към 2017 г. След въвеждането на сградата в експоатация са извършвани
различни вътрешни преустройства, които не засягат конструкцията на сградата, респ. не
променят застроените площи на етажите или СЗП на сградата. Собствения на ищеца обект с
идентификатор № 68134.402.82.1.4. е отразен като самостоятелен с Геодезическо заснемане
от 2013г.
Съгласно заключението собственият на ищеца обект с идентификатор № 68134.402.82.1.4.
заема целият трети етаж в сградата, включително частта за стълбище, което е премахнато и
усвоено към площта на обекта, преди Геодезическо заснемане от 2013 г. или същото е
включено към площта му. Самостоятелен обект с идентификатор № 68134.402.82.1.4 е със
3П 490,65 кв.м., заедно със съответните ид.ч. от общите части на сградата, в размер на
8,045% ид.ч., равняващи се на 56,19 кв.м. Сумарната площ на обекта с включени ид.части от
7
общите части на сградата е в размер на 546,84 кв.м. Притежаваните от ищеца 11,099 %
ид.части от бруто площта на сградата се равняват на 754,40 кв.м. или с 207,56 кв.м. повече от
бруто площта на Самостоятелен обект с идентификатор № 68134.402.82.1.4, която бруто
площ от 207,56 кв.м. се равнява на 186,23 кв.м. реална площ и 3,054% ид.ч. от общите части
или 21,33кв.м.
Общата площ на самостоятелните обекти – 9 бр. на ответника по н.а. № 13/20.02.2018г е
50,39 % ид.части от бруто площта на сградата от 6797 кв.м. и се равнява на 3425.19 кв.м. С
н.а. № 17/2013г. ответника е признат за собственик на още два самостоятелни обекта в
сградата, с обща площ 936 кв.м., която е 13.77 % от общата бруто площ на сградата от 6797
кв.м. Сумарно по н.а. № 13/20.02.2018г и н.а. № 17/2013 г. ответника е собственик на обекти
с площ 64.16 % от общата бруто /без ид.ч./, застроена площ на сградата. Съгласно
заключението притежаваните от ищеца 186,23 кв.м. реална площ, която е изчислена в
кв.метри идеални части, представлява 5.437 % ид.ч. от общата площ на обектите на
ответника по н.а. № 13/20.02.2018 г. Общата застроена площ на самостоятелните обекти в
сградата, предмет на н.а. № 13/20.02.2018г. е в размер на 3425,19 кв.м., заедно със
съответните прилежащи ид. части от общите части на сградата, равняващи се на общо
56,164% ид.ч. от общите части или на 392,28 кв.м. Бруто площта на описаните в н.а. №
13/20.02.2018г. самостоятелни обекти, с включени ид.части от общите части на сградата, е в
размер на общо 3 817,47 кв.м. което съответства на 56.164 % от бруто площта на сградата.
Пред първоинстанционният съд са разпитани двама свидетели. От показанията на свидетеля
М. се установява, че процесната сграда има двор, зад нея, който представлява паркинг.
Достъп до паркинга имало само през метална врата, като собственика на ищцовото
дружество нямал достъп до него. Няколко пъти заедно със свидетеля опитвали да влязат, но
безуспешно. Достъп до двора имало през централния вход, но и там вратата към двора била
заключена.
От показанията на свидетеля Д. пък се установява, че от септември 1970 г., в продължение
на 17 години, считано до 1987 г., работи в ПТП за хора с увреждания, пострадали от войните
и фашизма. Една година работила като гл.специалист в гл.дирекция „Местна промишленост
и битови услуги“, а от 1988 г. до 2018 г. – 30 години работила като председател в ТПК
„Димитър Благоев“, със седалище бул. „Княз Дондуков“ № 11. Сградата била построена
преди 1970 г., а през 1968 г. била въведена в експлоатация. Била строена от десетина
кооперации, включително ТПК „Димитър Благоев“ и ТПК „Хигиена“. След 1990 г. не били
възстановени всички кооперации, но ТПК „Хигиена“ и ТПК „Свобода“ били възстановени.
Тези кооперации имали помещение и ползвали помещение в тази сграда, защото се
занимавали с услуги. Сградата била предназначена за осъществяване на битови услуги. През
1978 г. се издал нотариален акт за площта на сградата, около 1600 кв.м. и в него всяка от
кооперациите, която дала средства фигурирала с името си и идеалните си части от земята.
Още с откриването на сградата било направено разпределение така, че всички кооперации,
които дали средства да имат реално площи за своята дейност. Към 2010-2012 г. започнали да
се замислят, че е хубаво всяка кооперация да си има документ за това, което ползва и тогава
8
се заели да си извадят нотариални актове. Помещенията се ползвали от НС на ТПК от 1993 г.
Никой не им оспорвал ползването на тези площи. През 2013 г. било подписано споразумение
за фактическо ползване на помещенията. Това направили за да може после всяко
предприятие с този протокол да си извади документ за собственост. Помещенията се
ползвали така над 20 години. Преди обособяването на самостоятелни обекти на собственост,
още по времето, когато кооперациите имали идеални части. Гаражите били на НС на ТПК. За
тях имало вход с бариера от ул. „Будапеща“. Ползвали се само от ЦС на ТПК. В дворното
място можел да влезе който иска през централния вход, през стълбите.
При така установената фактическа обстановка съдът намира от правна страна следното:
Решението е правилно и законосъобразно и въззивният съд на основание чл.272 от ГПК
препраща към мотивите на първоинстанционият съд.
Неоснователни са релевираните по жалбата доводи на въззивника ответник за
недопустимост на предявения иск, поради липса на предмет, тъй като такъв е налице по
вещно-транслативната сделка, въз основа на която ищцовото дружество е придобило
правото на собственост. Тъй като и двете страни по спора легитимират правото си на
собственост върху имота с нотариални актове, съгласно правилото на чл.154, ал.1 от ГПК
всяка от тях следва да докаже фактическия състав на съответното удостоверено от нотариуса
придобивно основание. Поради изложеното предявения петиторен иск е допустим.
За да бъде уважен иск с правно основание чл. 108 от ЗС ищецът следва да е собственик на
имота, а ответникът да го владее без правно основание, т.е. искът по чл. 108 от ЗС е
ревандикационен иск, предявен от невладеещия собственик срещу владеещия несобственик.
В тази връзка основателността на предявения иск по чл.108 от ЗС е обусловена от
кумулативното наличие на три предпоставки: ищецът да е собственик на вещта, вещта да се
владее или държи от ответника и осъществяваната от ответника фактическа власт да е без
правно основание.
В настоящият случай се установи, че заедно с други кооперации, Кооперация „ТПК
Хигиена“ - праводател на ищцовото дружество и ответника Кооперативен съюз
„Национален съюз на трудово-производителните кооперации“ са съсобственици на осем
етажна монолитна сграда - Централен комбинат за битови услуги, с идентификатор №
68134.402.82.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
РД-18-45/09.07.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. София, р-н
Оборище, бул. „Княз Дондуков № 11, разположена в поземлен имот с идентификатор №
68134.402.82. Безспорно сградата е завършена до степен груб строеж към 1991 г. и
следователно по силата на закона кооперативните организации, построили сградите, стават
собственик на същите и на прилежащия терен. С к.н.а. № 31/28.02.1968г. са признати на
основание чл. 76 ЗПИНМ правата на собственост на кооперациите, включително „ТПК
„Хигиена“ и ответната кооперация, за първата - 12.46 % ид.ч. и за втория - 51.88 % ид.ч. от
парцел VII, кв. 9, м-ст „Центъра“, бул. Дондуков 41,45, находящ се в гр.София, с площ 1669
кв.м., отреден за ГС на ТПК София, за Централен комбинат за битови услуги на гражданите.
С к.н.а. № 94/10.12.2001г. и к.н.а. № 94/10.12.2001г. „ТПК „Хигиена“ и Кооперативен съюз
9
„Национален съюз на трудово-производителните кооперации“ са признати на основание
чл.76 ЗПИНМ и по приращение, за собственици на съответните ид.части от построената в
Парцел VII осем етажна сграда - за първата - 12.46 % ид.ч. и за втория - 51.88 % ид.ч.
Въз основа на сключеното споразумението от 2013 г. извършено между съсобствениците по
к.н.а. № 31/28.02.1968 г. – множество кооперации, включително Кооперация „ТПК „Хигиена“
и ответника, в качеството на съсобственици на идеални части в кооперативен недвижим
имот – сграда „Централен комбинат за битови услуги“, състоящ се от дворно място 1669
кв.м., парцел III, кв. 9, съдът намира, че със същото съсобствениците са разпределили
помежду си ползването по формален начин на реалните части - отделните помещения,
включително гараж в дворното място, съобразно до момента установеното фактическо
владение и ползване на реалните части, вкл. гараж от сградата. ТПК „Хигиена“, собственик
на 12.45% ид.ч. от сградата, получила реално владените и ползвани помещения на първия
етаж и на третия етаж, а Кооперативен съюз „Национален съюз на трудово-
производителните кооперации“, собственик на 66.67 % ид.ч. от сградата – реално владените
гараж с вход откъм ул. „Будапеща“, складови помещения в мазето, фоайе на първия етаж с
вход откъм ул. „Дондуков“, на четвъртия етаж – осем броя канцеларии, пети, шести, седми,
осми и девети етаж от сградата.
Въз основа заключението по приетите експертизи съдът приема, че притежаваните от ищеца
11,099 % ид.части от бруто площта на сградата се равняват на 754,40 кв.м. или с 207,56 кв.м.
повече от бруто площта на Самостоятелен обект с идентификатор № 68134.402.82.1.4 , която
бруто площ от 207,56 кв.м. се равнява на 186,23 кв.м. реална площ и 3,054% ид.ч. от общите
части или 21,33кв.м. Притежаваните от ищеца 186,23 кв.м. реална площ изчислена в
кв.метри идеални части, представлява 5.437%ид.ч. от общата площ на обектите на
ответника по н.а. № 13/20.02.2018г. – 9 бр. която е 50,39 % ид.части от бруто площта на
сградата от 6797 кв.м. и се равнява на 3425.19кв.м. Безспорно е и съдът приема, че
останалите кооперации – съсобственици на сградата притежават реални части от същата
съответни по площ на идеалните части от нея, придобити по силата на закона. Или
притежаваните от ищеца 207,56 кв.м. повече от бруто площта на Самостоятелен обект с
идентификатор № 68134.402.82.1.4, която бруто площ от 207,56 кв.м. се равнява на 186,23
кв.м. реална площ и 3,054% ид.ч. от общите части или 21,33кв.м., е част от процесните
самостоятелни обекти на ответника по к.н.а. 13/20.02.2018 г. и се владее от него.
Съдът приема, че ответника е придобил процесните идеални части от 9 бр. самостоятелни
обекти по н.а. № 13/20.02.2018 г. на соченото основание – давност. В случаите, в които един
от съсобствениците е започнал да упражнява фактическа власт върху вещта на основание,
което изключва владението на останалите, намерението му за своене се предполага и за да
придобие съответната вещ по давност е достатъчно да докаже, че е упражнявал фактическа
власт върху целия имот в срока по чл. 79 ЗС /така ТР № 1/06.08.2012г., тълк.д. № 1/2012г. на
ВКС, ОСГК/. Ответника е владелец по смисъла на чл. 68, ал. 1 ЗС, ползващ се от
презумпцията по чл. 69 ЗС. Тежестта за оборването й е била за ищците, които не са провели
обратно доказване. По делото не са налице обстоятелства, които да обосновават извод, че
10
ответниците са упражнявали не владение върху имотите, а държане по смисъла на чл. 68, ал.
2 ЗС. В случая владението върху реални части от сградата е установено за осъществяване на
конкретната дейност на всяка от кооперациите. Със Споразумението от 2013г. е постигнато
съгласие всяка от кооперациите да продължи да владее съответната реална част така както и
владяна и за в бъдеще, с цел обособяването и като свой собствен самостоятелен обект.
Затова съдът приема, че е осъществявано самостоятелно владение, а не владение на
собствената идеална част и държане по отношение идеалните части на ищеца за период
повече от 20 години, считано до 2018 г. Това обосновава извод, че в полза на ответника е
изтекла придобивната давност по чл. 79, ал. 1 ЗС В показанията си свидетеля Д. установи, че
от въвеждането в експоатация на сградата след построяването и в завършен вид през 1967 г.,
кооперациите съсобственици са имали реално определени помещения от сградата на бул.
„Дондуков“ 11, които да ползват за осъществяване на дейността си. Помещенията са
ползвани от кооперациите, включително ответника НС на ТПК така, както са определени
към него момент повече от 20 години, считано до 2018 г. Процесните 9 помещения и гараж
се ползвали от ответника НС на ТПК от 1993г. Никой не им оспорвал ползването на тези
площи. От друга страна ищеца не е събрал допустими и относими доказателства, въз основа
които да бъде направен обратен извод. Изложеното е достатъчно основание за да се приеме,
че ревандикационният иск е неоснователен в частта, за предаване владението върху идеални
части от процесните 9 обекта. Затова неоснователен е и иска за предаване владението на
3.045% ид.ч. от поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, които съгласно
заключението на СТЕ са прилежаща част към процесните идеални части от 9 броя
самостоятелни обекти /186,23 кв.м. реална площ и 3,054% ид.ч. от общите части/. Поради
неоснователност на иска за предаване владението на идеалните части, неоснователно е и
искането на основание чл.537, ал.2 от ГПК за отмяна до размер на 7.98 % идеални части от
всички описани самостоятелни обекти, на н.а. № 13, том I, рег. № 1127, дело № 10 от
20.02.2018 г., издаден в полза на ответника.
Въз основа на събраните доказателства съдът намира, че поземления имот с идентификатор
№ 68134.402.82, в което е построена процесната осем етажна сграда - безспорно в режим на
етажна собственост, в незастроената си част съставлява обща част на етажната собственост
по предназначение, при съответно определени идеални части за етажните собственици, като
за ищеца тези части съобразно притежавания самостоятелен обект са 8,045% ид.ч. Ищеца
установи, че е собственик на тези идеални части по силата на покупко продажба,
обективирана в н.а. № 96/10.10.2016 г., а праводателят му - по силата на закона. От
показанията на свидетеля М., които съдът кредитира, като дадени в резултат на преки,
непосредствени впечатления, последователни и в съответствие с останалите доказателства,
както и въз основа показанията на свидетеля Д., се установи, че двора на сградата на бул.
„Дондуков“ № 11 е обособен като гараж, с вход с бариера откъм ул.“Будапеща“, както и с
вход откъм централния вход на сградата. Дворът се ползва изцяло от ответното дружество за
гараж. Въз основа показанията на свидетеля М. приема за установено, че ищцовото
дружество няма достъп за ползване на двора на сградата на бул. „Дондуков“ 11, обособена
като гараж, както през входа с бариера откъм ул.“Будапеща“, така и през входа откъм
11
централния вход на сградата, тъй като последният е постоянно заключен. Ответника е
собственик на реално обособени обекти в сградата – етажна собственост, изградена в
поземлен имот с идентификатор № 68134.402.82, както и собственик на съответните
идеални части от дворното място – обща част на сградата. Лишавайки от достъп ищеца до
дворното място чрез поставяне на бариера откъм ул.“Будапеща“ и държейки ключа от входа
откъм централния вход на сградата, ответника владее тази обща част за себе си, без наличие
на основание за това.
Поради това ревандикационният иск в частта за предаване владението на 8,045% ид.ч. от
поземления имот с идентификатор № 68134.402.82, собственост на ищеца и неоснователно
упражняване на владение от страна на ответника е основателен и ответника следва да бъде
осъден да предаде на ищеца владението върху тези идеални части. Тъй като претенцията е
основателна до този размер, искът следва да бъде отхвърлен до размер на 4.405 % ид.ч. от
поземленият имот, независимо, че прилежащите идеални части към идеални части от
процесните 9 обекта от терена е установен в размер на 3.045% ид.ч.
Поради съвпадане в крайните изводите на двете инстанции решението на Софийския
градски съд следва да бъде потвърдено.
При този изход на спора пред въззивния съд страните не си дължат разноски, поради което
съдът не следва да присъжда такива.
По изложените съображения, съдът
РЕШИ:
ПОТВЪРЖДАВА решение № 260066 от 25.01.2024 год., постановено по гр.д.№ 1830/2020
год. по описа на СГС, ГО, 4-ти състав.
Решението може да се обжалва при условията на чл. 280 от ГПК с касационна жалба в
едномесечен срок от връчването му на страните пред ВКС.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
12