Р Е Ш Е Н И Е
№…
гр. Варна, 22.11.2021г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД,
ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, XVIII състав, в открито публично заседание на
двадесет и втори октомври през две хиляди двадесет и първа година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ДЕНИЦА СЛАВОВА
при
секретаря Антоанета Д., като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 7384 описа за 2019г., за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството е за делба във фазата на
извършване.
С
влязло в законна сила решение № 2740/30.06.2020г.
постановени по гр.д. № 7384/2019г., по
описа на ВРС, съдът е ДОПУСНАЛ делба по
иска на „М.Б." ООД, ЕИК, със
седалище и адрес на управление:*** *********, представлявано от П.И.Д. -
управител и „К.И." ЕООД, ЕИК *****, Със седалище и адрес на
управление:*** *********, представлявано от Р.М.С.- управител, против Е.М.Х.
с ЕГН **********,***, Д.Н.А. с
ЕГН **********, с адрес: *** и Р.Б.А. с ЕГН **********, с адрес: ***,
на следния недвижим имот, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № ******/******/, по кадастрална карта и кадастрални регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-98 от 10.11.2008г. на Изпълнителния Директор на
АГКК, последно изменение със Заповед № КД-14-03-735/21.06.201 Ог. на Началника
на СГКК гр. Варна, целият с площ от 288 /двеста осемдесет и осем/ кв.м.,
находящ се в град Варна, ******/едно/, с начин на трайно ползване: ниско
застрояване (до 10 м.), и с трайно предназначение на територията: урбанизирана,
с номер по предходен план: квартал ******/, заедно с построената върху целия
терен ДВУЕТАЖНА СГРАДА с идентификатор № ****** /******/, с
предназначение: сграда със смесено предназначение, с площ от 288 /двеста
осемдесет и осем/ кв.м., състояща се от: сутеренен етаж, включващ: машинно
помещение /котелно и вентилационно/, хладилни камери, склад мокър бюфет,
транжорна, подготвително помещение за студена кухня, подготвително помещение за
топла кухня, съблекалня – жени с тоалет и баня, съблекалня - мъже с тоалет и
баня, склад - кухня, коридори; партерен етаж, включващ: зала ресторант, зала
кафе, свързващ коридор, стая на управителя, два броя тоалетни; първи етаж
включващ: четири броя кабинети, приемна, приемна зала, зала счетоводство, два
броя тоалетни, коридори, при граници на поземления имот: поземлени имоти № № ******,
******, ******, ******.
ПРИ КВОТИ:
1/2 ( една втора) идеална за „М.Б." ООД
1/8 (една осма) идеална част за „К.И." ЕООД
1/8 (една осма) идеална
част за Е.М.Х.
1/4 (една четвърт) идеална
част за Д.Н.А.,
при отчитане на учреденото право на ползване върху
1/12 (една дванадесета) идеална част от имота в полза на Р.Б.А., на основание чл. 34 от ЗС.
В хода по същество, всички страни
молят за
изнасянето на имота на публична продан.
Съдът,
след преценка на събраните по делото доказателства, съобразно чл. 188 от ГПК,
приема за установено от фактическа страна и правна страна следното:
ПО НАЧИНЪТ НА ИЗВЪРШВАНЕ НА ДЕЛБАТА:
Съсобствеността във втора фаза на делбеното
производство се прекратява по един от посочените в ГПК способи: посредством
теглене на жребие – чл. 352 от ГПК между съставени посредством разделителен
протокол дялове, чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 ГПК, чрез
възлагане по реда на чл. 349 ал. 1 или 2 ГПК, или чрез изнасяне на имота на публична продан –
чл. 348 ГПК.
Основен критерий за избора на способ е дали броят
на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността
на реалните дялове съответства на
стойността на дяловете на съделителите. За това съществено значение има
обстоятелството дали е налице възможност за обособяване на
реални дялове за всички съделители, съобразно квотата им от допуснатите
до делба имоти, както и становището на съделителите, досежно начина на нейното извършване.
В настоящото производство е допуснат до делба един
недвижим имот, а броят на съделителите е
четирима. От изготвената по делото СТЕ от инж. М.Д.А. е видно, че ДВУЕТАЖНА
СГРАДА с идентификатор № ****** с предназначение: сграда със смесено
предназначение, с площ от 288кв.м е неподеляема съобразно броя на сьделителите
и квотите им в съсобствеността. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ******с площ 288кв.м
е застроен изцяло и е прилежащ като площ към самостоятелните обекти в сградата.
При отчитане на изявленията на ищците и ответниците, че желаят възлагане на общ
реален дял, са предложени от вещото лице варианти на реално поделяне на
сградата. Въпреки това нито една от страните не е провела до край административната
процедура за внасяне за одобрение на инвестиционен проект за разделяне на
сградата на самостоятелни обекти, както и в последното по делото о.с.з. е
оттеглено изявлението на ответниците за поставяне в техен общ дял на реална
част от сградата. Поради това остава актуално заключението на вещото лице за
реална неподеляемост на обекта на делба. Съгласно изготвената СТЕ пазарната
стойност на обекта на делба е 2 300 541
лева.
В конкретния случай не е налице искане за възлагане, не е допустимо разпределение по реда на чл. 353 от ГПК, нито
теглене на жребие по чл. 352 от ГПК /поради липса на достатъчно за всички
съделители реални дялове/, поради което единственият възможен способ за
извършване на делбата остава: изнасяне на имота на публична продан – чл. 348 ГПК.
Съдът намира, че разноски между страните не следва да се присъждат,
доколкото не са налице претенции по сметки и приложението на чл. 78 от ГПК е
невъзможно. Всяка от страните следва да заплати д.т. за производството,
съобразно получавания от същата дял, на основание чл. 355 ал. ГПК, вр. с
чл.8 и чл. 1 от Тарифа за държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК.
Воден от горното, съдът
Р Е Ш И:
ПОСТАНОВЯВА ДА БЪДЕ ИЗНЕСЕН НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № ******/******/, по кадастрална карта и кадастрални регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-98 от 10.11.2008г. на Изпълнителния Директор на
АГКК, последно изменение със Заповед № КД-14-03-735/21.06.201 Ог. на Началника
на СГКК гр. Варна, целият с площ от 288 /двеста осемдесет и осем/ кв.м.,
находящ се в град Варна, ******/едно/, с начин на трайно ползване: ниско застрояване
(до 10 м.), и с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с номер по
предходен план: квартал ******/, заедно с построената върху целия терен ДВУЕТАЖНА
СГРАДА с идентификатор № ****** /******/, с предназначение: сграда със
смесено предназначение, с площ от 288 /двеста осемдесет и осем/ кв.м., състояща
се от: сутеренен етаж, включващ: машинно помещение /котелно и вентилационно/,
хладилни камери, склад мокър бюфет, транжорна, подготвително помещение за
студена кухня, подготвително помещение за топла кухня, съблекалня – жени с
тоалет и баня, съблекалня - мъже с тоалет и баня, склад - кухня, коридори;
партерен етаж, включващ: зала ресторант, зала кафе, свързващ коридор, стая на
управителя, два броя тоалетни; първи етаж включващ: четири броя кабинети,
приемна, приемна зала, зала счетоводство, два броя тоалетни, коридори, при
граници на поземления имот: поземлени имоти № № ******, ******, ******, ******,
при първоначална тръжна цена, съгласно заключението на
СТЕ от инж. М.Д.А., в размер на 2 300 541 лева,
като
получената при продажбата сума се разпредели между съделителите съобразно техните квоти, а именно:
1/2 ( една втора) идеална за „М.Б." ООД
1/8 (една осма) идеална част за „К.И." ЕООД
1/8 (една осма) идеална
част за Е.М.Х.
1/4 (една четвърт) идеална
част за Д.Н.А.,
при отчитане на учреденото право на ползване върху
1/12 (една дванадесета) идеална част от имота в полза на Р.Б.А., на основание 348 ГПК.
ОСЪЖДА „М.Б."
ООД, ЕИК, със седалище и адрес на
управление:*** *********, представлявано от П.И.Д. - управител, ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната
власт по сметка на ВРС, д.т. в размер на 46 010.82лв. /четиридесет
и шест хиляди и десет лева и 82 ст./, представляваща 4 % върху
стойността на дела от делбения имот, на
основание чл. 355 от ГПК, вр. с чл.8 и чл. 1 от Тарифа за държавните такси,
събирани от съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА „К.И."
ЕООД, ЕИК *****, Със седалище и адрес на управление:***
*********, представлявано от Р.М.С.- управител, ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната
власт по сметка на ВРС, д.т. в размер на 11 502.71лв. /единадесет
хиляди петстотин и два лева и 71 ст./, представляваща 4 % върху
стойността на дела от делбения имот, на
основание чл. 355 от ГПК, вр. с чл.8 и чл. 1 от Тарифа за държавните такси,
събирани от съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА Е.М.Х. с ЕГН **********,***, ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната
власт по сметка на ВРС, д.т. в размер на 11 502.71лв. /единадесет хиляди петстотин и
два лева и 71 ст./, представляваща 4 % върху стойността на дела от
делбения имот, на основание чл. 355 от ГПК,
вр. с чл.8 и чл. 1 от Тарифа за държавните такси, събирани от съдилищата по
ГПК.
ОСЪЖДА Д.Н.А. с ЕГН **********, с адрес: ***, ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната
власт по сметка на ВРС, д.т. в размер на 23 005.41лв. /двадесет
и три хиляди и пет лева и 41 ст./, представляваща 4 % върху
стойността на дела от делбения имот, на
основание чл. 355 от ГПК, вр. с чл.8 и чл. 1 от Тарифа за държавните такси,
събирани от съдилищата по ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред ВОС в
двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
Решението да се изпрати на
страните, ведно със съобщението за постановяване на акта, както и да се впише в
регистъра на решенията.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: