№ 1447
гр. Русе, 18.10.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на осемнадесети септември през две хиляди двадесет и трета
година в следния състав:
Председател:Мария Г. Димитрова
при участието на секретаря Дарина Сп. Великова
като разгледа докладваното от Мария Г. Димитрова Гражданско дело №
20224520104726 по описа за 2022 година
за да се произнесе, съобрази следното:
Производството е за делба на недвижим имот – втора фаза на делбата.
По делото с влязло в сила решение № 636/10.05.2023 г. по гр.д. № 4726 по описа
на Русенския районен съд за 2022 г., е допусната съдебна делба между: С. А. А., ЕГН
********** и Д. А. Г., ЕГН **********, която да се извърши за следният недвижим
имот: ДВОРНО МЯСТО с площ от 1260 кв.м. /хиляда двеста и шестдесет квадратни
метра/, което по плана на с. ..........., Русенско образува парцел VIII-26 /осем римско,
тире, двадесет и шест арабско/, в квартал № 1/първи/, при съседи: от двете страни
улици, А.Т.Ч. и П.Н.П., заедно с построените в него жилищна сграда и дам, съгласно
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 147/17.12.1965 г., том 7,
дело 3427 на нотариус Ц.М. при Русенски народен съд, а съгласно скица № УТ-01-
1587/18.07.2022 г., изд. от Община Русе, имота е с административен адрес: село ...........,
улица ... № 16 /шестнадесет/, община Русе, област Русе, съставляващо поземлен имот
№ 501.211 /петстотин и едно, точка, двеста и единадесет/ по кадастрален план, одобрен
със Заповед № 2584/16. 07.1991 г. на Гл. архитект на Общински народен съвет гр. Русе,
с площ по кадастрален план 1337 кв.м. /хиляда триста тридесет и седем квадратни
метра/, трайно предназначение: Урбанизирана територия, начин на трайно ползване:
Ниско застрояване /до 10 м./, стар идентификатор: пл. № 26 /двадесет и шест арабско/
квартал 1 /едно/, парцел VIII /осем римско/ при съседи: имоти № 501.212, 501.1738,
501.210 и 501.1743, заедно с построените в имота сгради с номера: № 501.211.1
/петстотин и едно, точка, двеста и единадесет, точка, едно/ - едноетажна, масивна,
еднофамилна жилищна сграда с площ 70 кв.м. /седемдесет квадратни метра/ и №
501.211.2 /петстотин и едно, точка, двеста и единадесет, точка, две/ - едноетажна,
масивна, селскостопанска сграда с площ 15 кв.м /петнадесет квадратни метра/, с
данъчна оценка 9015,40 лв.
1
ПРИ ПРАВА: 1/2 ид.части за С. А. А. и 1/2 ид. части за Д. А. Г..
По отношение на допуснатия до делба недвижим имот, съдът намира следното:
В хода на производството във втората фаза на делбата вещото лице инж. Г. И. Ф.
по назначената съдебно – техническа и ценова експертиза посочи, че процесният имот
е неподеляем, съобразно квотите при които е допусната делбата и изискванията на чл.
40 ал. 1 от ЗУТ, за състав на жилището със самостоятелен вход, поне едно жилищно
помещение, кухня, баня, тоалетна, складово помещение, тъй като в процесният имот
няма технически възможности за обособяване на два самостоятелни обекта за реално
ползване на съделителите, поради което не могат да бъдат образувани равностойни
дялове за всеки един от тях. В заключението си експертът по приетата и неоспорена от
страните експертиза изчисли пазарната стойност на процесният имот в размер на 66
000 лв., както и стойността за всеки дял, съобразно правата на съделителите, както
следва: ½ ид.ч. за С. А. А. на стойност 33 000 лв. и ½ ид.ч. за Д. А. Г. на стойност 33
000 лв.
Съдът кредитира заключението на приетата експертиза на вещото лице инж. Г.
И. Ф., като компетентно изготвена и обоснована, отговаряща изчерпателно на
поставените въпроси, неоспорена от страните и без противоречие с останалите
доказателства.
В първото по делото заседание не е отправено искане за възлагане на имота по
чл.349, ал.1 ГПК от нито един от съделителите, поради което съдът не следва да
разглежда тази законова хипотеза. В случая липсват условия за съставянето на
разделителен протокол и теглене на жребие, както и за съдебно разпределение по чл.
353 от ГПК. След като имотът е неподеляем и не може да се постави само в единия от
дяловете допуснатото до делба между страните процесно дворно място, заедно с
построените в него сгради, следва да се изнесе на публична продан на осн. чл. 348 от
ГПК и чл. 34, ал. 1 от ЗС и получената от проданта сума да се разпредели между
съделителите съобразно правата им в съотношението, посочено от вещото лице.
Страните в делбата могат да участват при наддаването в публичната продан.
По отношение на извършените от страните в хода на производството разноски:
ищцата е направила относими към делбеното производство такива общо в размер на
1523 лв., от които 1300 лв. адвокатско възнаграждение /600 лв. за 1 фаза и 700 лв. за 2
фаза/, 200 лв. депозит за вещо лице, 10лв. такса за вписване на исковата молба, 3 лв.
заверен препис, 10 лв. такса за издаване на удостоверение, а ответницата е направила
относими към делбеното производство такива общо в размер на 1801,12 лв.
Съгласно чл. 355 от ГПК, страните в делбеното производство заплащат
разноските, съобразно стойността на дяловете им, а според изр. 2 от тази разпоредба,
по присъединените искове в делбеното производство разноски се определят по реда на
чл. 78 от ГПК. Извършената съдебна делба осъществява правото на делба на всеки от
съделителите. Ето защо, всеки съделител трябва да понесе такава част от разноските,
направени от всички съделители за съдебната делба, която съответства на размера на
неговия дял в имуществената общност. Общата сума на разноски за делбата,
подлежащи на разпределение между съделителите, се равнява на 3324,12 лв.
Съобразно стойността на припадащите им се дялове, всеки от съделителите следва да
поеме своята част от дължимите разноски по делбата, поради което ищцата следва да
бъде осъдена да заплати на ответницата сумата от 139,06 лв. за деловодни разноски.
2
На основание Тарифа № 1 към Закона за държавните такси, всяка от страните
следва да заплати държавна такса в размер на 4 % върху стойността на дела си, която
държавна такса, изчислена за всеки от съделителите е, както следва: С. А. А. при дял
на стойност 33 000 лв. ще бъде осъдена да заплати държавна такса в размер на 1320 лв.
и Д. А. Г. при дял на стойност 33 000 лв. ще бъде осъдена да заплати държавна такса в
размер на 1320 лв.
Водим от гореизложеното и на осн. чл. 235 от ГПК, Русенският районен съд,
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН по реда на чл.348 ГПК следния недвижим
имот, представляващ:
ДВОРНО МЯСТО с площ от 1260 кв.м. /хиляда двеста и шестдесет квадратни
метра/, което по плана на с. ..........., Русенско образува парцел VIII-26 /осем римско,
тире, двадесет и шест арабско/, в квартал № 1/първи/, при съседи: от двете страни
улици, А.Т.Ч. и П.Н.П., заедно с построените в него жилищна сграда и дам, съгласно
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 147/17.12.1965 г., том 7,
дело 3427 на нотариус Ц.М. при Русенски народен съд, а съгласно скица № УТ-01-
1587/18.07.2022 г., изд. от Община Русе, имота е с административен адрес: село ...........,
улица ... № 16 /шестнадесет/, община Русе, област Русе, съставляващо поземлен имот
№ 501.211 /петстотин и едно, точка, двеста и единадесет/ по кадастрален план, одобрен
със Заповед № 2584/16. 07.1991 г. на Гл. архитект на Общински народен съвет гр. Русе,
с площ по кадастрален план 1337 кв.м. /хиляда триста тридесет и седем квадратни
метра/, трайно предназначение: Урбанизирана територия, начин на трайно ползване:
Ниско застрояване /до 10 м./, стар идентификатор: пл. № 26 /двадесет и шест арабско/
квартал 1 /едно/, парцел VIII /осем римско/ при съседи: имоти № 501.212, 501.1738,
501.210 и 501.1743, заедно с построените в имота сгради с номера: № 501.211.1
/петстотин и едно, точка, двеста и единадесет, точка, едно/ - едноетажна, масивна,
еднофамилна жилищна сграда с площ 70 кв.м. /седемдесет квадратни метра/ и №
501.211.2 /петстотин и едно, точка, двеста и единадесет, точка, две/ - едноетажна,
масивна, селскостопанска сграда с площ 15 кв.м /петнадесет квадратни метра/
със справедлива пазарна стойност 66 000,00 лева /шестдесет и шест хиляди
лева/.
ПОЛУЧЕНАТА ОТ ПУБЛИЧНАТА ПРОДАН сума от недвижимия имот да се
разпредели между съделителите съобразно правата им в съсобствеността, както следва:
1/2 ид.части за С. А. А. и 1/2 ид. части за Д. А. Г..
ОСЪЖДА С. А. А., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ държавна такса върху
стойността на припадащия й се дял от описания по горе недвижим имот, в размер на
1320 лв. в полза на Бюджета на Съдебната власт по сметка на РРС.
ОСЪЖДА Д. А. Г., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ държавна такса върху
стойността на припадащия й се дял от описания по-горе недвижим имот, в размер на
1320 лв. в полза на Бюджета на Съдебната власт по сметка на РРС.
3
ОСЪЖДА С. А. А., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ на Д. А. Г., ЕГН **********
сумата от 139,06 лв. за деловодни разноски.
Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от връчване на
съобщението за изготвянето му, пред Русенски окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
4