Р Е Ш Е Н И Е

№ 3013/17.10.2009г.

гр. Варна, 21.10.2009г.

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, ВЕЩНО ОТДЕЛЕНИЕ, ХХ - ти състав в публично съдебно заседание, проведено на петнадесети октомври през две хиляди и девета година, в състав:

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: НЕВИН ШАКИРОВА

 

при участието на секретар М.А., като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 8514 по описа за 2008г., за да се произнесе взе предвид следното:

     

Производството е делбено във фаза по извършването й.

С влязло в сила Решение № 2100, постановено на 30.06.2009г. по настоящето дело е допусната съдебна делба на недвижим имот, недвижим имот, представляващ жилищна сграда, находяща се в гр. Варна на ул. „***********” № **, без посочена площ по документ за собственост, а по удостоверение за данъчна оценка – с площ от 80 кв.м., състояща се от: открито антре, салон, стая, стая в двора, килер, килер, лятна кухня и клозет, която сграда е изградена върху дворно място, съставляващо УПИ № ****** в кв. *** по плана на **** подрайон на града, с площ на цялото място от *** кв.м. и при граници на същото: улица, УПИ № *****, УПИ № ***** и УПИ № ****, ведно със *** кв.м. ид.ч. от дворното място, между съсобствениците и при квоти в съсобствеността, както следва:

-       1/9 ид.ч. за В.Т.Д. с ЕГН ********** *** и със съдебен адрес: гр. Варна, бул. „***********” № **, чрез адв. Т***** З****** - ******;

-       4/9 ид.ч. за Д.Т.Д. с ЕГН ********** ***, придобити от него н индивидуална собственост /1/9 ид.ч. по наследяване и 3/9 ид.ч. по договор за дарение/ и

-       4/9 ид.ч. за Д.Т.Д. с ЕГН ********** и В.Г.Д. с ЕГН ********** ***, в режим на СИО,

като съсобствеността между страните е възникнала, както следва: в лицето на ищцата - по наследяване на Т****** Д.Т., п. на 01.11.1994г., който от своя страна е придобил правото на собственост върху имота в режим на СИО със съпругата си Е***** Т.Т. на основание Договор за покупко продажба, обективиран в НА № **, т. ****, д. № ****/****г. на Нотариус ***** *******, сключен на **.**.****г., с прехвърлител К***** Г***** Н******** /по мъж И***** П******/; в лицето на ответника Д.Т.Д. – по наследяване на Т****** Д.Т., п. на **.**.****г. и на основание Договор за дарение на 1/3 ид.ч. от имота, обективиран в НА № **, т. ***, д. № ***/****г. на Нотариус С***** П****, сключен на **.**.****г., с дарител Т****** Д.Т.; а в лицето на ответниците съпрузи Д. и В.Д. – на основание Договор за покупко продажба на 4/9 ид.ч. от правото на собственост върху имота, обективиран в НА № **, т. *, рег. № ****, д. № **/****г. на Нотариус Ж**** К*****, рег. № ***, сключен на **.**.****г. с прехвърлител Е***** Т.Т., която от своя страна е придобила прехвърлените идеални части от правото на собственост върху имота на основание наследяване на съпруга си Т*******Д.Т. и прекратена СИО, със смъртта на последния, на основание чл. 34, ал. 1 от ЗС.

І. ПРЕКРАТЯВАНЕ НА СЪСОБСТВЕНОСТТА

С оглед изследване на въпроса за реалната поделяемост и действителната пазарна цена на допуснатия до делба недвижим имот, по делото са ангажирани специални знания посредством провеждане на СТЕ, заключението на вещото лице Т.О., по която установява, че делбеният имот е реално неподеляем на три дяла, съобразно правата на всеки от съделителите в общността. Актуалната му действителна пазарна стойност, определена с оглед търсенето и предлагането в конкретния момент и за този вид имоти, възлиза на 90 200.00 лв. Заключението е кредитирано от съда като обективно и компетентно дадено.

От събраните в първата фаза на производството доказателства и съгласно влязлото в сила решение по допускане на делбата, съсобствеността между страните върху процесния имот е възникнала на основание наследяване и транслативна сделка – договор за дарение и договор за покупко продажба, обективирани в НА № **/****г. и НА № **/****г.

В хода на проведеното по делото първо съдебно заседание във фазата по извършване на делбата, ответникът Д.Т.Д. е сезирал съда с искане за възлагане на делбения имот в негов изключителен дял, на основание чл. 349, ал. 2 от ГПК.

Преценявайки установеността на предпоставките  от хипотезиса на разпоредбата на чл. 349, ал. 2 от ГПК по отношение на съделителя Д.Д., съдът намира, че не са налице условията за извършване на делбата при приложението на визираната норма.

Това е така, тъй като уважаването на претенцията за възлагане по чл. 349, ал. 2 от ГПК предпоставя установяване, че делбеният имот представлява неподеляемо жилище, наследникът предявил претенцията да е живял в него към момента на откриване на наследството и да не притежава друго жилище, съсобствеността между страните да произтича от наследяване. При тези предпоставки законът дава предпочитание на онзи наследник, който отговаря на тях да придобие в свой дял имота, а дяловете на останалите наследници се уравняват в пари. Когато обаче съсобствеността произтича от комбиниран /смесен/ фактически състав, какъвто е и разглеждания случай, включващ наследяване и транслативни сделки, то делбеният имот не е наследствен по смисъла на чл. 349, ал. 2 от ГПК. При липса на една от законовите предпоставки, а именно общността да произтича от наследяване, претенцията за възлагане не може да бъде уважена. Съсобствеността по отношение на същия не е възникнала в резултат на наследяване и съделителят, титуляр на възлагателната претенция няма качеството на наследник, живял в имота към момента на откриване на наследството по смисъла на т. 7 и т. 8 от ТР № 1/2004г., ОСГК на ВКС, поради което и извършването на делбата не би могло да попадне под диспозицията на чл. 349, ал. 2 от ГПК.

С оглед гореизложеното, съдът приема, че претенцията на Д.Д. за възлагане на делбения имот следва да се остави без уважение.

Предвид неподеляемостта на процесния имот, невъзможно е и осигуряването на дял в натура на съделителите и ликвидирането на съсобствеността по реда на чл. 353 от ГПК. Поради това и по аргумент от чл. 348 от ГПК, делбата на спорния имот следва да се извърши чрез изнасянето му на публична продан.

На основание чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, съобразно квотите им в съсобствеността и стойността на имота, съделителите следва да бъдат осъдени да заплатят поотделно държавна такса по сметка на ВСС в размер, както следва: ищцата – 400.90 лв., ответникът Д. – 1 603.60 лв., а съпрузите Димитрови – общо 1 603.60 лв.

      Мотивиран от така изложените съображения, Варненски районен съд

 

                        Р Е Ш И :

 

ПОСТАНОВЯВА ДА БЪДЕ ИЗНЕСЕН НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот, представляващ жилищна сграда, находяща се в гр. Варна на ул. „*** *******” № **, без посочена площ по документ за собственост, а по удостоверение за данъчна оценка – с площ от 80 кв.м., състояща се от: открито антре, салон, стая, стая в двора, килер, килер, лятна кухня и клозет, която сграда е изградена върху дворно място, съставляващо УПИ № ****** в кв. *** по плана на **** подрайон на града, с площ на цялото място от *** кв.м. и при граници на същото: улица, УПИ № *****, УПИ № ***** и УПИ № ****, ведно със *кв.м. ид.ч. от дворното място, на стойност 90 200.00 /деветдесет хиляди и двеста/ лева, при начална цена, определена от съдебния изпълнител, като получената при продажбата сума се разпредели между съделителите съобразно техните квоти, а именно: 1/9 ид.ч. за В.Т.Д. с ЕГН ********** *** и със съдебен адрес: гр. Варна, бул. „***** *****” № *, ет. *, ап. *, чрез адв. С****** Х*******; 4/9 ид.ч. за Д.Т.Д. с ЕГН ********** ***, придобити от него в индивидуална собственост и 4/9 ид.ч. за Д.Т.Д. с ЕГН ********** и В.Г.Д. с ЕГН ********** ***, в режим на СИО, на основание чл.  348 от ГПК.

ОСЪЖДА В.Т.Д. с ЕГН ********** *** и със съдебен адрес: гр. Варна, бул. „***********” № *, ет. *, ап. *, чрез адв. С****** Х******* ДА ЗАПЛАТИ в полза на Държавата, към бюджета на съдебната власт по сметка на ВСС сумата от 400.90 /четиристотин лв. и деветдесет ст./ лв., представляваща държавна такса по иска за делба, на основание чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.

ОСЪЖДА Д.Т.Д. с ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ в полза на Държавата, към бюджета на съдебната власт по сметка на ВСС сумата от 1 603.60 /хиляда шестстотин и три лв. и шестдесет ст./ лв., представляваща държавна такса по иска за делба, на основание чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.

ОСЪЖДА Д.Т.Д. с ЕГН ********** и В.Г.Д. с ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТЯТ в полза на Държавата, към бюджета на съдебната власт по сметка на ВСС сумата от 1 603.60 /хиляда шестстотин и три лв. и шестдесет ст./ лв., на основание чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.

      РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Варненски окръжен съд, в двуседмичен срок от получаване на съобщението от страните, че е изготвено и обявено, на основание чл. 259, ал. 1 от ГПК.

Препис от настоящето решение да се връчи на страните по делото, заедно със съобщението за постановяването му на основание чл. 7, ал. 2 от ГПК.

 

 

                          РАЙОНЕН СЪДИЯ: