№ 154
гр. Свиленград, 18.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СВИЛЕНГРАД, ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ,
в публично заседание на четвърти юни през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Живка Д. Петрова
при участието на секретаря Цвета Ив. Данаилова
като разгледа докладваното от Живка Д. Петрова Гражданско дело №
20235620100697 по описа за 2023 година
Производството е образувано по искове за делба на недвижими имоти, с правна
квалификация чл.34, ал.1 от ЗС. Движи се по реда на чл.341 и следващите от ГПК и се
намира във втора фаза – по извършване на делбата.
Съдът, след като разгледа извършените до момента съдопроизводствени действия,
направените искания и събраните доказателства, установи следното :
С влязло в сила Решение № 31 от 01.03.2024 г., постановено по делото, е допуснато да
се извърши съдебна делба между ищците Д. К. Х., И. К. Х. и П. И. К. и ответниците Х. К.
В., И. А. К., П. Х. К., Р. Х. С., П. М. П., Д. М. К. и „СТОЙЧЕВИ ΑΓΡΟ“ ЕООД по отношение
на двадесет земеделски имоти, два от които находящи се в землището на гр. Свиленград,
обл. Хасково, а осемнадесет – в землището на **********.
В първото по делото заседание след влизане в сила на решението по допускане на
делбата, проведено на 14.05.2024г., страните не предявяват помежду си вещни и
облигационни претенции във връзка с делбената общност.
Ищците Д. К. Х., И. К. Х. и П. И. К., чрез процесуалния си представител, излагат
становище делбата да се извърши чрез разпределение на имотите, така че трайните
насаждения – лозя да се разпределят в дял на съделителя, който ги обработва. Ищците
правят искане, при разпределението на имотите, да им бъде отреден общ дял.
Ответниците П. М. П. и Д. М. К., чрез пълномощника си, не възразява делбата да се
извърши по искания от ищците способ, като също заявяват желание да им бъде отреден общ
дял при разпределението.
Останалите ответници не изразяват страновище, относно способа, по който да се
извърши делбата.
От заключението на съдебно-техническата експертиза по делото, изготвено от вещото
лице инж. Д. К., неоспорено от страните, се установява действителната пазарна стойност на
допуснати до делба недвижими имоти, която е общо 110 285,00 лв. Видно от заключението,
стойността на два от имотите – нива от 35.984 дка (ПИ с идентификатор 66370.78.16) и нива
1
от 34.281 дка (ПИ с идентификатор 66370.81.35) е значително по-висока от стройността на
останалите имоти.
Горната фактическа обстановка, съдът прие за установена въз основа на събраните по
делото писмени доказателства и заключението на вещото лице, които съдът кредитира
изцяло.
Въз основа на установеното от фактическа страна, съдът направи следните изводи:
Допуснатите до съдебна делба имоти са повече на брой от броя на съделителите,
което позволява всеки от тях да получи реален дял в натура, така че да се спази основният
принцип на извършване на делбата, съгласно чл.69, ал.2 от ЗН.
Относно способа за извършване на делбата, от най-съществено значение при избора
му е обстоятелството на колко реални дяла са поделяеми допуснатите до делба имоти, т.е.
колко реални дяла могат да бъдат обособени от делбената маса. В настоящото производство
имотите, допуснати до делба, са повече на брой от броя на съделителите и са достатъчно за
групирането им в дялове, така че всеки съделител да получи реален дял. В същото време,
тези достатъчно на брой имоти са много различни по стойност и по-точно стойностите на
два от тях са много по-високи от стойностите на другите имоти. За да се избегне
уравнението на дяловете в пари би могло тези два имота реално да се разделят, но това е
нецелесъобразно, тъй като раздробяването на имотите намалява тяхната стойност. Затова,
следва да се извърши групиране на имотите в дялове, така че най-високите по стойност
имоти да се поставят в дела с най-висока квота, т.е. в дял на „Стойчеви Агро“ ЕООД. Няма
пречка да се уважи искането на ищците да им бъде отреден общ дял, тъй като те са
наследници от едно коляно. По същите съображения следва да се уважи и искането на
ответниците П. М. П. и Д. М. К., като им се отреди общ дял. Освен тези три дяла, следва да
се отреди самостоятелен дял на ответника Х. К. В., който е наследник от едно коляно, както
и общ дял на ответниците И. Анг. К., П. Хр. К. и Р. Хр. С., които са наследници от друго
коляно. По този начин ще се съставят пет дяла, в които имотите ще се групират по начин,
който да налага възможно най-малко уравнение на дяловете в пари, доколкото липсва
доказан критерий за разпределение (установено ползване, направени подобрения и др.).
При групиране на имотите по този начин, делбата между съделителите с равни права:
1/10 ид.ч. – за Х. К. В. и 1/10 ид.ч. – общо за И. Анг. К., П. Хр. К. и Р. Хр. С., 2/10 ид.ч. –
общо за Д. Кр. Х., И. Кр. Х. и П. Ил. К., и 2/10 ид.ч. – общо за П. М. П. и Д. М. К. – за следва
да се извърши чрез съответно теглене на два жребия – между съделителите с квоти от по
1/10 и между съделителите с квоти от по 2/10. Съгласно разясненията, дадени с
Постановление на Пленума на ВС № 7/1973 г., което не е загубило силата си, тегленето на
жребий е неудобно, когато това би довело до нецелесъобразно разпределение на имотите, до
усложняване на отношенията между съделителите и до неудобства в изравняването на
дяловете, свързани с установено ползване и направени подобрения. В конкретния случай
нито се твърдят, нито се доказват факти, водещи до извода за неудобство при извършване на
жребий между групите съделители, притежаващи равни права в съсобствеността.
Направеното от ищците и част от ответниците искане за разпределяне на имотите е лишено
от основание за извършване на делбата чрез разпределение. Следователно, в случая
единственият възможен способ за извършване на делбата между съделителите с равни права
е жребият.
Тъй като ответникът „СТОЙЧЕВИ ΑΓΡΟ“ ЕООД притежава по-големи права в
съсобствеността, в сравнение с тези на останалите съделители, и неговата квота не е равна
на никоя друга, то следва да му бъде разпределен дял от имотите.
С оглед горното, съдът счита, че е най-удачно е делбата по делото да се извърши чрез
съчетаването на двата способа: жребий - между съделителите с разни права (по-точно – два
жребия) и разпределение – за ответника СТОЙЧЕВИ ΑΓΡΟ“ ЕООД.
Предвид горното, следва да се състави проект за разделителен протокол, съгласно
който се обособят четири дяла – за наследниците от четирите колена, а обособеният дял пети
– да се разпредели на „СТОЙЧЕВИ ΑΓΡΟ“ ЕООД. Последващото обявяване на проекта за
2
разделителен протокол за окончателен, с влязло в сила решение, ще доведе като последица
тегленето на жребий по отношение на първите четири дяла.
Предвид изложеното и на основание чл.350, вр. с чл.347 от ГПК, Съдът
РЕШИ:
СЪСТАВЯ следния ПРОЕКТ ЗА РАЗДЕЛИТЕЛЕН ПРОТОКОЛ, съгласно който от
делбените имоти се обособяват следните дялове:
Дял ПЪРВИ, съответен на 1/10 ид. част, включващ следните недвижими имоти:
1. Поземлен имот с идентификатор 66370.20.1 по кадастрална карта и кадастрални
регистри на с. Сива река, общ. Свиленград, одобрени със Заповед № РД-18-1274/22.06.2018г.
на Изп. директор на АГКК, с адрес на имота: с. Сива река, местност ПОД СЕЛО, площ: 1504
кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 020001,
при съседи: 66370.20.6, 66370.20.2, 66370.19.197, 66370.12.188, на стойност 1111,00 лв.;
2. Поземлен имот с идентификатор 66370.66.12 по кадастрална карта и кадастрални
регистри на с. Сива река, общ. Свиленград, одобрени със Заповед № РД-18-1274/22.06.2018г.
на Изп. директор на АГКК, с адрес на имота: с. Сива река, местност КУРУДЕРЕ, площ: 7419
кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе,
категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 066012,
при съседи: 66370.66.20, 66370.66.208, 66370.66.21, 66370.70.6, на стойност 6042,00 лв.;
3. Поземлен имот с идентификатор 66370.83.10 по кадастрална карта и кадастрални
регистри на с. Сива река, общ. Свиленград, одобрени със Заповед № РД-18-1274/22.06.2018г.
на Изп. директор на АГКК, с адрес на имота: с. Сива река, местност НОВИ ЛОЗЯ, площ: 807
кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе,
категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 083010,
при съседи: 66370.82.219, 66370.82.11, 66370.82.220, 66370.83.9, на стойност 551,00 лв.;
4. Поземлен имот с идентификатор 66370.84.23 по кадастрална карта и кадастрални
регистри на с. Сива река, общ. Свиленград, одобрени със Заповед № РД-18-1274/22.06.2018г.
на Изп. директор на АГКК, с адрес на имота: с. Сива река, местност НОВИ ЛОЗЯ, площ: 803
кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе,
категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 084023,
при съседи: 66370.81.224, 66370.84.222, 66370.84.22, 66370.83.220, на стойност 493,00 лв.;
5. Поземлен имот с идентификатор 66370.88.17 по кадастрална карта и кадастрални
регистри на с. Сива река, общ. Свиленград, одобрени със Заповед № РД-18-1274/22.06.2018г.
на Изп. директор на АГКК, с адрес на имота: с. Сива река, местност НОВИ ЛОЗЯ, площ: 802
кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе,
категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 088017,
при съседи: 66370.87.225, 66370.88.18, 66370.88.205, 66370.88.16, на стойност 548,00 лв.;
Стойността на Дял ПЪРВИ е 8745,00 лв.
Дял ВТОРИ, съответен на 1/10 ид. част, включващ следните недвижими имоти:
1. Поземлен имот с идентификатор 65677.98.31 по кадастрална карта и кадастрални
регистри на гр. Свиленград, одобрени със Заповед № РД-18-107/13.12.2016г. на Изп.
директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Свиленград, местност ОРМАНЯ, площ: 4082 кв.м.,
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид
нива, категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
098031, при съседи: 65677.98.33, 65677.98.34, 65677.98.345, 65677.98.29, 65677.98.30,
65677.98.32, на стойност 3310,00 лв.;
2. Поземлен имот с идентификатор 66370.88.1 по кадастрална карта и кадастрални
регистри на с. Сива река, общ. Свиленград, одобрени със Заповед № РД-18-1274/22.06.2018г.
3
на Изп. директор на АГКК, с адрес на имота: с. Сива река, местност НОВИ ЛОЗЯ, площ: 786
кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе,
категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 088001,
при съседи: 66370.90.28, 66370.88.2, на стойност 483,00 лв.;
3. Поземлен имот с идентификатор 66370.166.34 по кадастрална карта и кадастрални
регистри на с. Сива река, общ. Свиленград, одобрени със Заповед № РД-18-1274/22.06.2018г.
на Изп. директор на АГКК, с адрес на имота: с. Сива река, местност ЧИНАРЯ, площ: 2999
кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята: 6, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 166034,
при съседи: 66370.166.35, 66370.166.33, 66370.166.30, 66370.166.31, на стойност 1821,00 лв.;
4. Поземлен имот с идентификатор 66370.182.1 по кадастрална карта и кадастрални
регистри на с. Сива река, общ. Свиленград, одобрени със Заповед № РД-18-1274/22.06.2018г.
на Изп. директор на АГКК, с адрес на имота: с. Сива река, местност КАЙНАЧКИТЕ, площ:
8000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
нива, категория на земята: 6, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
182001, при съседи: 66370.182.244, 66370.182.2, 66370.182.180, на стойност 3258,00 лв.;
Стойността на Дял ВТОРИ е 8872,00 лв.;
Дял ТРЕТИ, съответен на 2/10 ид. част, включващ следните недвижими имоти:
2. Поземлен имот с идентификатор 65677.801.76 по кадастрална карта и кадастрални
регистри на гр. Свиленград, одобрени със Заповед № РД-18-107/13.12.2016г. на Изп.
директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Свиленград, местност БЯЛАТА ПРЪСТ, площ: 154
кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
изоставена орна земя, категория на земята: 6, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 801076, при съседи: 65677.801.1026, 65677.801.77, на стойност 31,00 лв.;
6. Поземлен имот с идентификатор 66370.46.33 по кадастрална карта и кадастрални
регистри на с. Сива река, общ. Свиленград, одобрени със Заповед № РД-18-1274/22.06.2018г.
на Изп. директор на АГКК, с адрес на имота: с. Сива река, местност
ШОСЕТОСВИЛЕНГРАД, площ: 6832 кв.м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 046033, при съседи: 66370.46.34,
66370.46.54, 66370.46.19, 66370.46.32, на стойност 5375,00 лв.;
14. Поземлен имот с идентификатор 66370.90.10 по кадастрална карта и кадастрални
регистри на с. Сива река, общ. Свиленград, одобрени със Заповед № РД-18-1274/22.06.2018г.
на Изп. директор на АГКК, с адрес на имота: с. Сива река, местност КУРУДЕРЕ, площ: 5141
кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
изоставена нива, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 090010, при съседи: 66370.90.28, 66370.90.9, 66370.90.4, на стойност
3974,00 лв.;
15. Поземлен имот с идентификатор 66370.94.7 по кадастрална карта и кадастрални
регистри на с. Сива река, общ. Свиленград, одобрени със Заповед № РД-18-1274/22.06.2018г.
на Изп. директор на АГКК, с адрес на имота: с. Сива река, местност КАДЪН БУНАР, площ:
8737 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
нива, категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
094007, при съседи: 66370.94.6, 66370.94.75, 66370.94.39, 66370.46.194, 66370.94.93, на
стойност 7357,00 лв.;
16. Поземлен имот с идентификатор 66370.147.64 по кадастрална карта и кадастрални
регистри на с. Сива река, общ. Свиленград, одобрени със Заповед № РД-18-1274/22.06.2018г.
на Изп. директор на АГКК, с адрес на имота: с. Сива река, местност СТАРИТЕ ЛОЗЯ, площ:
701 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
лозе, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
147064, при съседи: 66370.164.249, 66370.147.65, 66370.158.254, 66370.147.63, на стойност
498,00 лв.;
4
Стойността на Дял ТРЕТИ е 17781,00 лв.
Дял ЧЕТВЪРТИ, съответен на 2/10 ид. част, включващ следните недвижими имоти:
1. Поземлен имот с идентификатор 66370.3.24 по кадастрална карта и кадастрални
регистри на с. Сива река, общ. Свиленград, одобрени със Заповед № РД-18-1274/22.06.2018г.
на Изп. директор на АГКК, с адрес на имота: с. Сива река, местност СТРАТИЕВ ГЬОЛ,
площ: 17002 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: нива, категория на земята: 6, предишен идентификатор: няма, номер по предходен
план: 003024, при съседи: 66370.3.32, 66370.3.30, 66370.3.40, 66370.3.23, 66370.10.215,
66370.3.22, 66370.4.193, на стойност 14199,00 лв.;
2. Поземлен имот с идентификатор 66370.36.37 по кадастрална карта и кадастрални
регистри на с. Сива река, общ. Свиленград, одобрени със Заповед № РД-18-1274/22.06.2018г.
на Изп. директор на АГКК, с адрес на имота: с. Сива река, местност ЕЗЕГРЕ, площ: 4043
кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята: 6, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 036037,
при съседи: 66370.36.57, 66370.46.194, 66370.36.36, на стойност 3042,00 лв.;
3. Поземлен имот с идентификатор 66370.155.25 по кадастрална карта и кадастрални
регистри на с. Сива река, общ. Свиленград, одобрени със Заповед № РД-18-1274/22.06.2018г.
на Изп. директор на АГКК, с адрес на имота: с. Сива река, местност СТАРИТЕ ЛОЗЯ, площ:
690 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
лозе, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
155025, при съседи: 66370.155.26, 66370.164.249, 66370.155.156, 66370.155.24,
66370.158.254, на стойност 481,00 лв.;
Стойността на Дял ЧЕТВЪРТИ е 17721, лв.
Дял ПЕТИ, съответен на 4/10 ид. част, включващ следните недвижими имоти:
1. Поземлен имот с идентификатор 66370.78.16 по кадастрална карта и кадастрални
регистри на с. Сива река, общ. Свиленград, одобрени със Заповед № РД-18-1274/22.06.2018г.
на Изп. директор на АГКК, с адрес на имота: с. Сива река, местност ТРИТЕ ЧУКИ, площ:
35984 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
нива, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
078016, при съседи: 66370.78.20, 66370.78.19, 66370.78.18, 66370.78.38, 66370.78.39,
66370.78.20.33, 66370.78.17, 66370.78.1, 66370.78.14, 66370.78.15, на стойност 28064,00 лв.;
2. Поземлен имот с идентификатор 66370.81.35 по кадастрална карта и кадастрални
регистри на с. Сива река, общ. Свиленград, одобрени със Заповед № РД-18-1274/22.06.2018г.
на Изп. директор на АГКК, с адрес на имота: с. Сива река, местност ПЕТМЕЗЪЛЧА, площ:
34281 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
нива, категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
081035, при съседи: 66370.81.133, 66370.81.36, 66370.81.129, 66370.81.41, 66370.81.99,
66370.81.34, на стойност 29102,00 лв.;
Стойността на Дял ПЕТИ е 57166,00 лв.
При обявяване на проекта за разделителен протокол за окончателен, с влязло в сила
решение, ще последва теглене на жребий по отношение на първи и втори дял, и жребий по
отношение на трети и четввърти дял, а дял пети ще се разпредели на съделителя
"СТОЙЧЕВИ АГРО" ЕООД.
ПРИЗОВАВА страните по делото в открито съдебно заседание на 17.09.2024г. от 9,30
часа за предявяване на проекта за разделителен протокол и изслушване на възраженията им
по него.
Решението не подлежи на самостоятелно обжалване, а може да се обжалва с обща
жалба с крайния съдебен акт, на основание чл.351 от ГПК.
Да се призоват страните, като ведно с призовките, им се изпрати препис от
решението.
5
Съдия при Районен съд – Свиленград: _______________________
6