№ 941
гр. Сливен, 05.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, XI СЪСТАВ, в публично заседание на
петнадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Ива Ил. Стойчева Коджабашева
при участието на секретаря Андреана Ст. Станчева
като разгледа докладваното от Ива Ил. Стойчева Коджабашева Гражданско
дело № 20252230101982 по описа за 2025 година
Делото е образувано по искова молба от К. Т. К. и Н. К. П. от гр. Сливен,
с която е предявен иск за делба на недвижими имоти срещу непълнолетните
ответници К. Т. К. и Д. Т. К., действащи със съгласие на своята майка Е. Х. К..
В исковата молба се твърди, че страните са съсобственици на
недвижими имоти, като съсобствеността е възникнала в резултат на
прекратяване на СИО между ищцата К. Т. К. и общия наследодател на
страните К. Т. К., поч. на 14.01.2004 г. и наследяване от последния, както и
наследяване от Т. К. К., поч. на 11.05.2019 г.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от ответниците, с който
изразяват становище за допустимост и основателност на иска. Заявяват искане
по чл. 341, ал. 2 ГПК за включване в делбената маса и на други два
съсобствени недвижими имоти. Твърдят, че прилежащите към
самостоятелните обекти партер и таван са самостоятелни обекти, годни за
съдебна делба, като сградата реално е четириетажна и всеки етаж е
самостоятелен обект. Излагат още, че до смъртта на баща си през 2019 г. са
живели в жилището с идентификатор 67338.555.12.1.1, след което са били
изгонени и лишени от ползването му, за което предявяват претенция по чл.
344, ал. 2 ГПК ищците да им заплащат обезщетение в размер на 400,00 лв.
1
месечно, считано от датата на отговора до влизане в сила на решението за
извършване на делбата.
Ищците са получили препис от отговора на ответниците и не възразяват
по включването на посочените от ответниците имоти в делбената маса.
Оспорват обаче твърдението, че прилежащите към самостоятелните обекти
партер и таван са самостоятелни обекти, годни за съдебна делба.
В съдебно заседание ищците, редовно призовани, не се явяват лично.
Представляват се от своя пълномощник - адвокат, чрез който поддържат
исковата молба и молят съда да допусне делбата по отношение на всички
недвижими имоти при посочените квоти.
Ответниците, редовно призовани, не се явяват лично. Представляват се
от своя пълномощник - адвокат, чрез който също молят съда да допусне
съдебна делба между страните по отношение на всички недвижими имоти при
законовите квоти.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и
становищата на страните, приема за установено от фактическа и
правна страна следното:
Предявен е иск с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС от К. Т. К. и Н. К. П.
срещу непълнолетните ответници К. Т. К. и Д. Т. К., действащи със съгласие
на своята майка Е. Х. К., всички от гр. Сливен, за съдебна делба на следните
недвижими имоти:
1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор №
67338.555.12.1.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Сливен, одобрени със Заповед № РД-18-31/19.04.2006 г. на Изпълнителния
директор на АК, с адрес на поземления имот: гр. Сливен, .....................,
самостоятелният обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор
67338.555.12.1, с предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, сградата
е разположена в поземлен имот с идентификатор 67338.555.12, с
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна
или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на
обекта: 1, с посочена в документа площ 112 кв. м., прилежащи части:
прилежащ партер с площ 88 кв. м., ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: 67338.555.12.1.2,
при квоти от 10/12 ид. части за К. Т. К., 1/12 ид. част за К. Т. К. и 1/12 ид.
2
част за Д. Т. К. и
2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор №
67338.555.12.1.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Сливен, одобрени със Заповед № РД-18-31/19.04.2006 г. на Изпълнителния
директор на АК, с адрес на поземления имот: гр. Сливен, ......................
самостоятелният обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор
67338.555.12.1, с предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, сградата
е разположена в поземлен имот с идентификатор 67338.555.12, с
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна
или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на
обекта: 1, с посочена в документа площ 118 кв. м., прилежащи части:
прилежащ таван с площ 97,3 кв. м., ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: няма, под обекта: 67338.555.12.1.1, над обекта: няма,
при квоти от 10/12 ид. части за Н. К. П., 1/12 ид. част за К. Т. К. и 1/12 ид.
част за Д. Т. К..
По искане на ответниците в съдебната делба са включени и следните
недвижими имоти:
3. 209/480 ид. ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №
67338.555.12 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Сливен,
одобрени със Заповед № РД-18-31/19.04.2006 г. на Изпълнителния директор на
АК, с адрес на поземления имот: гр. Сливен, ........................, с площ 474 кв. м.,
с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: Ниско застрояване (до 10 m), предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 8065, при съседи: имоти с идентификатори:
67338.555.8, 67338.555.10, 67338.555.11, 67338.555.13, 67338.555.7 и
4. СГРАДА с идентификатор № 67338.555.12.2 по кадастралната карта
и кадастралните регистри на гр. Сливен, одобрени със Заповед № РД-18-
31/19.04.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления
имот: гр. Сливен, ........................, сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 67338.555.12, със застроена площ 35 кв. м., брой етажи: 1,
брой самостоятелни обекти в сградата: 0, с предназначение: Сграда за
търговия, предишен идентификатор: няма, при квоти, определени от закона.
Съгласно разпоредбата на чл. 34 ЗС всеки съсобственик може да иска
делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго или това е
3
несъвместимо с естеството и предназначението на вещта.
Безспорно е между страните, а се установява и от приетите по делото
писмени доказателства, че с Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот от 28.10.1992 г. ищцата К. Т. К. закупила по време на брака си
с К. Т. К. 209/480 ид. ч. от дворно място в гр. Сливен, образуващо парцел IV-
4168 в кв. 390 по плана на града, ведно с построените в имота жилищна сграда
с площ 62 кв. м., стопанска постройка и гараж.
Страните не спорят и че въз основа на издадено на ищцата К. К.
разрешение за строеж от 1997 г. в имота била изградена в режим на СИО
жилищна сграда с идентификатор 67338.555.12.1, в която се намират
процесните 2 броя самостоятелни обекти с идентификатори 67338.555.12.1.1 и
67338.555.12.1.2.
Наследодателят К. Т. К. починал на 14.01.2004 г. като оставил трима
свои законни наследници - преживялата си съпруга - ищцата К. Т. К., дъщеря
си - ищцата Н. К. П. и сина си Т. К. Т..
Със смъртта на съпруга К. Т. К. на 14.01.2004 г. била прекратена
съпружеската имуществена общност по отношение на придобитите по време
на брака му с ищцата К. Т. К. недвижими имоти, като притежаваната от
починалия 1/2 ид. ч. от процесните недвижими имоти била наследена,
съгласно правилата на чл. 5, ал. 1 и чл. 9, ал. 1 ЗН, поравно (по 1/6 ид. ч.) от
съпругата му К. Т. К., дъщеря му Н. К. П. и сина му Т. К. Т..
Т. К. Т. починал на 11.05.2019 г. и неговата 1/6 ид. ч. от процесните
имоти била наследена поравно или по 1/12 ид. ч. от неговите синове и законни
наследници - ответниците К. Т. К. и Д. Т. К..
С Нотариален акт за замяна на идеални части от недвижими имоти от
07.04.2021 г. ищцата Н. К. П. прехвърлила на майка си К. Т. К. собствената си
1/6 ид. ч. от самостоятелен обект с идентификатор 67338.555.12.1.1, докато
ищцата К. Т. К. прехвърлила на дъщеря си Н. К. П. собствените си 4/6 ид. ч. от
самостоятелен обект с идентификатор 67338.555.12.1.2.
Предвид изложеното, процесният самостоятелен обект с идентификатор
67338.555.12.1.1 е съсобствен между страните К. Т. К., К. Т. К. и Д. Т. К. при
квоти от 10/12 ид. части за К. Т. К., 1/12 ид. част за К. Т. К. и 1/12 ид. част за Д.
Т. К.. Самостоятелен обект с идентификатор 67338.555.12.1.2 е съсобствен
4
между страните Н. К. П., К. Т. К. и Д. Т. К. при квоти от 10/12 ид. части за Н.
К. П., 1/12 ид. част за К. Т. К. и 1/12 ид. част за Д. Т. К., а стопанската
постройка в имота, закупена с Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот от 28.10.1992 г., представляваща към момента сграда за
търговия с идентификатор № 67338.555.12.2 е съсобствена между страните К.
Т. К., Н. К. П., К. Т. К. и Д. Т. К. при квоти от 8/12 ид. ч. (или 4/6 ид. ч.) за К. Т.
К., 2/12 ид. ч. (или 1/6 ид. ч.) за Н. К. П., 1/12 ид. част за К. Т. К. и 1/12 ид. част
за Д. Т. К..
Що се отнася до поземления имот, в който са построени процесните
сграда с идентификатор № 67338.555.12.1 и сграда с идентификатор №
67338.555.12.2, а именно 209/480 ид. ч. от поземлен имот с идентификатор №
67338.555.12, то съдът намира, че не следва да се допуска самостоятелно до
делба, както е поискано от ответниците. По принцип иск за делба на идеални
части от имот е недопустим, освен ако не се поиска конституиране на лицата,
които притежават останалите идеални части от обекта. Също така,
недопустима е делба на общите части в етажната собственост - чл. 38 ал. 3 ЗС,
тъй като освен че законът предвижда това, делбата е несъвместима и с оглед
предназначението на общите части - да обслужват отделните етажи или части
от етажи. Недопустима е делба на съсобствен парцел, ако в него
съсобствениците имат отделни сгради.
В настоящия случай няма спор между страните, че в поземления имот с
идентификатор № 67338.555.12 с площ от 474 кв. м. са изградени жилищната
сграда с идентификатор 67338.555.12.1 и стопанската сграда с идентификатор
67338.555.12.2, съсобствени между съделителите в производството. Не е
спорно още, че собственик на построената в имота сграда с идентификатор №
67338.555.12.5 и на останалите идеални части от дворното място е лице, което
не е съсобственик по отношение на процесните имоти. При това положение
делбата се търси само между съсобствениците на жилищната сграда с
идентификатор 67338.555.12.1 и стопанската сграда с идентификатор
67338.555.12.2 и това предпоставя допустимостта на делбата на идеалните
части от терена, който е обща част.
Ето защо, делбата по отношение на самостоятелните обекти с
идентификатори 67338.555.12.1.1 и 67338.555.12.1.2 следва да се допусне,
ведно с прилежащите им части от поземления имот, в който е построена
5
сградата, а именно 209/480 ид. ч. от поземлен имот с идентификатор №
67338.555.12.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА между страните К. Т. К., ЕГН:
**********, с адрес гр. Сливен, ................... Н. К. П., ЕГН: **********, с
адрес гр. Сливен, ..................., К. Т. К., ЕГН: ********** и Д. Т. К., ЕГН:
**********, действащи със съгласие на своята майка Е. Х. К., ЕГН:
**********, двамата с адрес гр. Сливен, ..................., по отношение на
следните недвижими имоти и при следните квоти:
1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор №
67338.555.12.1.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Сливен, одобрени със Заповед № РД-18-31/19.04.2006 г. на Изпълнителния
директор на АК, с адрес на поземления имот: гр. Сливен, .....................,
самостоятелният обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор
67338.555.12.1, с предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, сградата
е разположена в поземлен имот с идентификатор 67338.555.12, с
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна
или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на
обекта: 1, с посочена в документа площ 112 кв. м., прилежащи части:
прилежащ партер с площ 88 кв. м., ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: 67338.555.12.1.2,
ВЕДНО С ПРИЛЕЖАЩИТЕ МУ ЧАСТИ от поземления имот, в който е
построена сградата, а именно 209/480 ид. ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № 67338.555.12 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Сливен, одобрени със Заповед № РД-18-31/19.04.2006 г. на
Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот: гр. Сливен,
........................, с площ 474 кв. м., с трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 m),
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 8065, при съседи:
имоти с идентификатори: 67338.555.8, 67338.555.10, 67338.555.11,
67338.555.13, 67338.555.7, при следните КВОТИ от правото на собственост:
- 10/12 ид. ч. за К. Т. К., ЕГН: **********;
6
- 1/12 ид. ч. за К. Т. К., ЕГН: ********** и и
- 1/12 ид. ч. за Д. Т. К., ЕГН: **********;
2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор №
67338.555.12.1.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Сливен, одобрени със Заповед № РД-18-31/19.04.2006 г. на Изпълнителния
директор на АК, с адрес на поземления имот: гр. Сливен, ......................
самостоятелният обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор
67338.555.12.1, с предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, сградата
е разположена в поземлен имот с идентификатор 67338.555.12, с
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна
или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на
обекта: 1, с посочена в документа площ 118 кв. м., прилежащи части:
прилежащ таван с площ 97,3 кв. м., ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: няма, под обекта: 67338.555.12.1.1, над обекта: няма,
ВЕДНО С ПРИЛЕЖАЩИТЕ МУ ЧАСТИ от поземления имот, в който е
построена сградата, а именно 209/480 ид. ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № 67338.555.12 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Сливен, одобрени със Заповед № РД-18-31/19.04.2006 г. на
Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот: гр. Сливен,
........................, с площ 474 кв. м., с трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 m),
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 8065, при съседи:
имоти с идентификатори: 67338.555.8, 67338.555.10, 67338.555.11,
67338.555.13, 67338.555.7, при следните КВОТИ от правото на собственост:
- 10/12 ид. ч. за Н. К. П., ЕГН: **********;
- 1/12 ид. ч. за К. Т. К., ЕГН: ********** и и
- 1/12 ид. ч. за Д. Т. К., ЕГН: ********** и
3. СГРАДА с идентификатор № 67338.555.12.2 по кадастралната карта
и кадастралните регистри на гр. Сливен, одобрени със Заповед № РД-18-
31/19.04.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления
имот: гр. Сливен, ........................, сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 67338.555.12, със застроена площ 35 кв. м., брой етажи: 1,
брой самостоятелни обекти в сградата: 0, с предназначение: Сграда за
търговия, предишен идентификатор: няма, при следните КВОТИ от правото
7
на собственост:
- 8/12 ид. ч. за К. Т. К., ЕГН: **********;
- 2/12 ид. ч. за Н. К. П., ЕГН: **********;
- 1/12 ид. ч. за К. Т. К., ЕГН: ********** и и
- 1/12 ид. ч. за Д. Т. К., ЕГН: **********.
Решението подлежи на обжалване пред Сливенски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
ПРЕПИС от решението ДА СЕ ВРЪЧИ на страните чрез техните
пълномощници.
Делото ДА СЕ ДОКЛАДВА след влизане в сила на решението за
предприемане на следващи процесуални действия във връзка с подготовката и
провеждането на втората фаза на делбата.
Съдия при Районен съд – Сливен: _______________________
8