Р Е Ш Е Н И Е
№…
гр. Варна, 19.06.2019г.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
ВАРНЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД,
ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, XVIII състав, в
открито публично заседание на тридесет и първи май през две хиляди и
деветнадесета година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ДЕНИЦА СЛАВОВА
при участието на секретаря Антоанета Димитрова, сложи
за разглеждане гр. дело № 17275 по описа за 2018 година,
докладвано от съдията, и за да се произнесе взе предвид следното:
Делото е образувано по предявени от „З.А." ЕООД, ЕИК *****,
седалище и адрес на управление:***, представлявано от Управителя К.Й.И.против „Т.Г."
ЕООД, ЕИК *****, със седалище и
адрес на управление:*** *****, представлявано от Управителя Г.И.Г., искове с правно основание чл. 8 ал. 1 от Закона за арендата в
земеделието и чл. 86 от ЗЗД за осъждане на ответника да заплати
на ищеца сумата от 1478,33 лева /хиляда четиристотин седемдесет и осем
лева и 33 стотинки/, представляваща вземания по Договор за аренда на земеделска
земя, вписан в Служба по вписвания гр. ****, дв.вх. per. № **** от **.12.2011 г., акт ***, том * - арендна
вноска за стопанските 2014/2015 г., 2015/2016 г. и 2016/2017 г., Договор за
аренда на земеделска земя вписан в Служба по вписвания гр. ****, дв.вх. per. № ***
от **.12.2011 г., акт ***, том *, - арендна вноска за стопанските 2014/2015 г.,
2015/2016 г. и 2016/2017 г., Договор за аренда на земеделска земя вписан в
Служба по вписвания гр. ****, дв.вх. per. № *** от **.12.2011 г., акт ***, том *, - арендна вноска за стопанските 2014/2015 г.,
2015/2016 г. и 2016/2017г. и Договор за
аренда на земеделска земя вписан в Служба по вписвания гр. ****, дв.вх. per. № **** от **.***г., акт **, том *, - арендна
вноска за стопанските 2014/2015 г. и 2015/2016 г., както и сумата от 235,81
лв. /двеста тридесет и пет лева и 81 стотинки/, представляваща общ размер
на законната лихва върху арендните вноски, считано от падежа на всяка вноска до
датата на завеждане на исковата молба в съда, ведно със законната лихва върху
главницата от датата на завеждане на исковата молба в съда – 20.07.2018г. до
датата на плащане на задълженията.
В исковата молбата се твърди, че „З.А." ЕООД е собственик на следните
недвижими имоти /земеделски земи/, находящи се в землището на с., ЕККАТЕ 61039
:
1.
имот № ***** от 12,458 дка и имот № **** от 5,486 дка, по
силата на Нотариален акт за собственост, вписан в Служба по вписвания гр. ****,
под вх.рег.№ ** от **.****г., акт № *, том *.
Съгласно Договор за аренда на земеделска земя вписан в Служба по
вписвания гр. ****, дв.вх. per. № **** от
12.12.2011 г., акт ***, том *, ответника
ползва имотите ни на правно основание вписаният договор, за срок от 7 стопански
години, считано от стопанската 01.10.2011 г., при арендно плащане в размер на
10 лв. на декар, платими до 31.12. на съответната година.
До настоящият момент не са получили арендна вноска за стопанските
2014/2015 г., 2015/2016 г. и 2016/2017г.
Размера на задължението към „З.А." ЕООД възлиза на 538,32 лв. /петстотин
тридесет и осем лева и тридесет и две ст. /
2.
имот № ****
от 1,995 дка и имот № **** от 9,992 дка, по силата на Нотариален акт за собственост, вписан в Служба по
вписвания гр. ****, под вх.рег.№ **** от **.12.2014 г., акт № **, том **.
Съгласно Договор за аренда на земеделска земя вписан в Служба по
вписвания гр. ****, дв.вх. per. № *** от **.12.2011 г., акт ***, том *, ответника ползва имотите ни на правно основание
вписаният договор за срок от 7 стопански години, считано от 01.10.2011 г., при
арендно плащане в размер на 10 лв. на декар, платими до 31.12. на съответната
година.
До настоящият момент не са получили арендна вноска за стопанските
2014/2015 г., 2015/2016 г. и 2016/2017г.
Размера на задължението към „З.А." ЕООД възлиза на 359,61 лв. /триста
петдесет и девет лева и шестдесет и една ст. /
3.
имот № ****
от 8,923 дка и имот № **** от 8,017 дка, по силата на Нотариален акт за собственост, вписан в Служба по вписвания
гр. ****, под вх.рег.№ **** от 02.12.2014 г., акт № **, том **.
Съгласно Договор за аренда на земеделска земя вписан в Служба по
вписвания гр. ****, дв.вх. per. № *** от **.12.2011 г., акт ***, том *, ответника ползва имотите ни на правно основание
вписаният договор за срок от 7 стопански години, считано от 01.10.2011 г., при
арендно плащане в размер на 10 лв. на декар, платими до 31.12. на съответната
година.
До настоящият момент не са получили арендна вноска за стопанските
2014/2015 г., 2015/2016 г. и 2016/2017г.
Размера на задължението към „З.А." ЕООД възлиза на 508,20 лв. /петстотин
и осем лева и двадесет ст. /
4.
имот № **** от
3,610 дка, по силата на Нотариален
акт за собственост, вписан в Служба по вписвания гр. ****, под вх.рег.№ *** от ***
г., акт №**, том *.
Съгласно Договор за аренда на земеделска земя вписан в Служба по
вписвания гр. ****, дв.вх. per. № *** от *****г., акт **, том **, ответника ползва имота ни на правно основание
вписаният договор за срок от 7 стопански години, считано от 01.10.2010 г., при
арендно плащане в размер на 10 лв. на декар, платими до 31.12. на съответната
година.
До настоящият момент не са получили арендна вноска за стопанските
2014/2015 г. и 2015/2016 г.
Размера на задължението към „З.А." ЕООД възлиза на 72,20 лв. /седемдесет
и два лева и двадесет ст. /
Общият размер на задължението към „З.А." ЕООД по дължимите арендни
вноски на горепосочените имоти, възлиза на 1478,33 лева /хиляда
четиристотин седемдесет и осем лева и 33 стотинки/.
Също така върху дължимата сума, е дължимо и обезщетение за забавено
плащане, на основание чл. 86 от ЗЗД , което предявявам до размера на законната
лихва за забава, както следва по години:
1.
За стопанската
2014/2015 г. главница 504,81 лв. и лихва в размер на 130,58 лв.
2.
За стопанската
2015/2016 г. главница 504,81 лв. и лихва в размер на 79,23 лв.
3.
За стопанската
2016/2017 г. главница 468,71 лв. и лихва в размер на 26,00 лв.
Общо законната лихва за забава върху остатъка за плащане, считано от
датата на падеж, до датата на подаване на настоящата искова молба в съда е в
размер на 235,81 лв. / двеста тридесет и пет лева и 81 стотинки/.
По делото е постъпил отговор от
ответника в срока по чл.131 от ГПК.
В него се сочи, че предявените искове са
неоснователни поради липса на активна материалноправна легитимация на ищеца.
Видно от приложените към исковата молба
договори за аренда първоначални арендодатели са трети лица, различни от ищеца.
Ищецът е придобил процесните имоти след сключване на процесните договори за аренда.
В чл. 17, ал. 3 от Закона за арендата в
земеделието е предвидено задължение за последващ приобритател на арендуван
обект да уведоми незабавно арендатора, в случай на настъпило основание за
заместване в договор за аренда. Аналогично задължение е предвидено и в
процесните договори за аренда.
Следователно, за да породи действие
встъпването в правата и задълженията на арендодател по договор за аренда,
законът изисква новият собственик надлежно да уведоми за настъпилото
правоприемство. По този начин се цели избягване на неблагоприятната хипотеза, в
която новият собственик на имотите претендира от арендатора да изпълни
задължение, което той вече е изпълнил към предишния арендодател до получаване
на съобщението за заместване.
Следователно единственото лице, което е
материално легитимирано да претендира арендно плащане по процесиите договори за
аренда за процесиите стопански години са само и единствено собствениците на
имотите, от които ищецът е придобил процесиите имоти.
Сочи се още, че в Договора е посочено, че
арендаторът дължи възнаграждение в размер на 10 лв. (десет лева) на декар,
чиято изискуемост настъпва в края на всяка стопанска година. В същата
разпоредба, в съответствие с § 2, т. 3 от ПЗР на Закона за арендата в
земеделието, е посочено, че понятието „стопанска година" следва да се
разбира периода от 1-ви октомври на текущата година до 1-ви октомври на
следващата година.
„Т.Г." ЕООД е изплатило дължимите
арендни вноски за процесиите периоди на собствениците на процесиите имоти,
преди тези имоти да бъдат придобити от ищеца „З.А." ЕООД и преди „Т.Г."
ЕООД да получи уведомление за прехвърляне на собствеността върху арендуваните
имоти, вкл. и авансово.
Поради недължимостта на вземанията за
главница са неоснователни и исковете за присъждане на законна лихва.
В съдебно заседание ищецът поддържа исковете си и моли
за уважаването им, а ответникът чрез особеният си представител моли за
отхвърляне на исковете.
След
съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки становището на
страните и нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, съдът
приема за установено следното от фактическа страна:
Не е спорно между
страните, че за процесните ниви са сключени договори
за аренда, както следва:
1.
Договор за
аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписвания гр. ****, дв.вх. per. №
**** от 12.12.2011 г., акт ***, том *.
Същият е сключен
между ответника и П.К.Б.за имот № *****– нива с площ от
12,458 дка, и имот №****
– нива с площ от 5,486 дка.
2.
Договор за
аренда на земеделска земя вписан в Служба по вписвания гр. ****, дв.вх. per. № ***
от **.12.2011
г., акт ***, том 5.
Същият е сключен
между ответника и Н.Й.Б. за имот № **** – нива с площ от 1,995 дка, и имот №****
– нива с площ от 9,992 дка.
3.
Договор за
аренда на земеделска земя вписан в Служба по вписвания гр. ****, дв.вх. per. № ***
от **.12.2011
г., акт ***, том *,
Същият е сключен
между ответника и Е.С.Б.за имот № **** – нива с площ от 8,923 дка, и имот №**** – нива с площ от 8,017 дка.
4.
Договор за
аренда на земеделска земя вписан в Служба по вписвания гр. ****, дв.вх. per. № ***
от 09.***г., акт **, том *, - арендна вноска
за стопанските 2014/2015 г. и 2015/2016 г.
Същият е сключен
между ответника и Д.Л.Ф.за имот № **** – нива с площ от 3,610 дка.
Не е спорно и
придобиването на нивите от ищеца след сключване на арендните договори, както следва:
1. имот № **** от 12,458 дка и
имот № **** от 5,486 дка, по силата на Нотариален
акт за собственост, вписан в Служба по вписвания гр. ****, под вх.рег.№ ** от 12.****г.,
акт № *,
том *.
2. имот № **** от 1,995 дка и имот № **** от
9,992 дка, по силата на Нотариален акт за собственост, вписан в Служба по
вписвания гр. ****, под вх.рег.№ **** от 02.12.2014 г., акт № 23, том **.
3. имот № **** от 8,923 дка и имот № **** от
8,017 дка, по силата на Нотариален акт за собственост, вписан в Служба по вписвания
гр. ****, под вх.рег.№ **** от 02.12.2014 г., акт № **, том **.
4. имот № **** от 3,610 дка, по силата на
Нотариален акт за собственост, вписан в Служба по вписвания гр. ****, под
вх.рег.№ *** от *** г., акт №**, том *.
От доказателствата по делото се установява, че с уведомителни писма от
24.08.2016г. и 21.11.2017г. „З.А." ЕООД, е уведомило „Т.Г." ЕООД, че
е придобило собствеността върху посочените по-горе 7 бр. ниви, считано от
2014г. и 2015г. и претендира плащане за
стопанските 2015-2016г. и 2016-2017г. Уведомленията
са получени лично от управителя на „Т.Г." ЕООД Г.И.Г. съответно на
07.09.2016г. и 11.12.2017г.
Изготвена е по делото ССЕ, съгласно заключението на която, не са налице
доказателства за плащания по посочените
арендни договори за стопанските 2014/2015 г., 2015/2016 г. и 2016/2017г.
В отношенията между страните е приложима разпоредбата на чл. 17 ал. 2
от ЗА, доколкото процесните договори за аренда са вписани. Съгласно чл. 17 ал.
2 изр. 1от ЗА, приобретателят на арендувания обект на договора замества
арендодателя като страна в договора за аренда, ако същият е бил вписан, дори и
обектът на договора още да не е предаден.
Следователно заместването на арендодателя с неговия преобретател
настъпва по силата на закона – ex lege, в
случай, че договорът е вписан, както в настоящия случай. Заместването настъпва
от датата на прехвърлянето на арендувания имот.
В този случай, съгласно чл. 17
ал. 3 от ЗС, приобретателят е длъжен да уведоми незабавно арендатора за
настъпилото заместване.
В случай на неизпълнение на посоченото задължение, в посочената
разпоредба е указана и последицата за преобретателя - той не може да иска от
арендатора да изпълни към него задължение, което той вече е изпълнил към
предишния арендодател до получаване на съобщението за заместването.
В случая не се доказа да е налице изпълнение на задълженията към
предишния арендодател до получаване на съобщението за заместването - 07.09.2016г.
Съгласно чл. 8 ал. 1 от ЗА, арендаторът е длъжен да извърши арендното
плащане в уговорения вид и срокове.
Съгласно процесните договори за аренда, арендното плащане се извършва в
края на всяка стопанска година, която е посочено, че се счита за времето от
01.10. на текущата година до 01.10. на следващата година. Следователно падежът
на задълженията са както следва: за стопанската 2014/2015 г. – 01.10.2015г., за
2015/2016 г. - 01.10.2016г. и за 2016/2017г. - 01.10.2017г.
Към датата на падежа на задълженията, страна в правоотношението по
отношение на всички процесни ниви, е вече ищецът, доколкото към тази дата е настъпило
вече заместването по арендния договор по смисъла на чл. 17 ал. 2 от ЗА.
Следователно дължимите вноски следва да бъдат заплатени в полза на
ищеца, доколкото не е налице плащане в полза на стария кредитор.
Размерът на задълженията е установен съгласно уговорената цена в
Договорите за аренда от вещото лице по ССЕ, а именно: арендното плащане за
стопанската 2014/2015 г. е в размер на 504,81лв., за 2015/2016 г. – 504,81лв. и
за 2016/2017г. - 468,71лв. или общо
1478,33лв. Следователно исковата претенция се явява доказана и по размер.
Изчислена съгласно изчислителната система на АПИС, мораторната лихва
върху задълженията е както следва: върху главница от 504,81лв., за периода
02.10.2015г. до 20.07.2018г. – 143,50лв. върху главница от 504,81лв., за
периода 02.10.2016г. до 20.07.2018г. –
92,12лв. и върху главница от 468,71лв. за
периода 02.10.2017г. до 20.07.2018г. – 38,02лв. или общо 273,64лв. Поради това акцесорната
претенция за заплащане на мораторна лихва в размер на 235,81 лв. се явява
основателна и следва да бъде уважена.
Предвид изхода на спора и на основание чл. 78 ал. 1 от ГПК в полза на
ищеца следва да бъдат присъдени сторените от него разноски в производството,
съгласно искането направено от него в ИМ. По делото не е представен списък по
чл. 80 от ГПК, но съдът намира, че са налице доказателства за извършени
разноски в размер на 200лв., внесени като д.т. за производството.
Водим от горното съдът
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА „Т.Г." ЕООД, ЕИК *****, със седалище и адрес на управление:*** *****, представлявано от
Управителя Г.И.Г. ДА ЗАПЛАТИ НА „З.А."
ЕООД, ЕИК *****,
седалище и адрес на управление:***, представлявано от Управителя К.Й.И., сумата
от 1478,33 лева /хиляда четиристотин седемдесет и осем лева и 33
стотинки/, представляваща вземания по Договор за аренда на земеделска земя,
вписан в Служба по вписвания гр. ****, дв.вх. per. № **** от 12.12.2011 г., акт
***, том * - арендна
вноска за стопанските 2014/2015 г., 2015/2016 г. и 2016/2017 г., Договор за
аренда на земеделска земя вписан в Служба по вписвания гр. ****, дв.вх. per. № ***
от 14.12.2011 г., акт ***, том *, - арендна вноска
за стопанските 2014/2015 г., 2015/2016 г. и 2016/2017 г., Договор за аренда на
земеделска земя вписан в Служба по вписвания гр. ****, дв.вх. per. № *** от **.12.2011 г., акт ***, том *,
- арендна вноска за стопанските 2014/2015 г., 2015/2016 г. и 2016/2017г. и Договор за аренда на земеделска земя вписан
в Служба по вписвания гр. ****, дв.вх. per. № *** от 09.***г., акт **, том *, - арендна
вноска за стопанските 2014/2015 г. и 2015/2016 г., както и сумата от 235,81
лв. /двеста тридесет и пет лева и 81 стотинки/, представляваща общ размер
на законната лихва върху арендните вноски, считано от падежа на всяка вноска до
датата на завеждане на исковата молба в съда, ведно със законната лихва върху
главницата от датата на завеждане на исковата молба в съда – 20.07.2018г. до
датата на плащане на задълженията, на основание чл. 8 ал. 1 от Закона за
арендата в земеделието и чл. 86 от ЗЗД.
ОСЪЖДА „Т.Г." ЕООД, ЕИК *****, със седалище и адрес на
управление:*** *****, представлявано от Управителя Г.И.Г. ДА ЗАПЛАТИ НА „З.А." ЕООД,
ЕИК *****, седалище и адрес на
управление:***, представлявано от Управителя К.Й.И., сумата от 200лв. /двеста лева/, представляваща сторени
разноски, на основание чл.78, ал.1 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Варненски окръжен съд в
четиринадесет дневен срок от съобщаването му на страните. Решението да се връчи на страните и да се
впише в регистъра на решенията.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: