Ломският районен , гражданска
колегия в публичното
заседание на 3.02.20126
г. в състав:
|
|||||||||||||||
|
|
|
|
|||||||||||||
|
|
|
|
|
||||||||||||
Съдията Александрова гр.дело N 946 по описа
за 2020г. и за да се
произнесе взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по молба на И.А.И.
против *, с която ИСКА да се осъди ответника да им предаде владението върху:
1.
Нива от 20830 кв.м., четвърта категория земя в местността .;представляваща
имот с идентификатор 48859.17.248 по КККР за землището на с. Мокрещ, общ.
Вълчедръм, обл. Монтана, ЕКАТТЕ: 48859, при съседи: 48859.17.73; 48859.17.249;
48859.17.70;48859.17.8 и 2. Нива от 1430 кв.м., четвърта категория земя в
местността , представляваща имот с идентификатор 48859.85.105 по КККР за
землището на с. Мокрещ, общ. Вълчедръм, обл. Монтана, ЕКАТТЕ: 48859. ари
съседа: 48859.85.106; 48859.85.99; 48859.85.100; 48859.85.104; 48859.85.183.
Претендират се и направените по делото
разноски.
Ищеца твърди, че собствеността му по
отношение на процесните имоти произтича от следните правни сделки: замяна,
извършена с *и обективирана в нотариален акт №154, том 3, per. №2126, дело №147 от
29.03.2018г. на нотариус *с район на действие ЛРС, с^рег. №393 при НК, вписан в
СВ гр. Лом под вх. per. №2122,
том 3 от 29.03.2018г.; покупко - продажба, извършена с Р.К.Д., Ц.С.Е.и Л. Е. С.,
обективирана в нотариален акт №155, том 3, per.
№2134, дело №148 от 29.03.2018г. на нотариус *с район
на действие ЛРС, с per. №393
при НК, вписан в СВ гр. Лом под вх.per. №2132,
акт. №158, том 3, дело №500 от 2018г.; покупко_- продажба на недвижим имот -
земеделска земя, извършена с Р. Б.Д., обективирана в нотариален акт №75, том 4,
per. №2668, дело №208 от
23.04.2018г. на нотариус *с район на действие ЛРС, с per.
№393 при НК, вписан в СВ гр.Лом под вх. per. №2676, акт. №147, том
4, дело №693 от 2018год. и замяна, извършена с К.М.С., обективирана в
нотариален акт №51, том 7, per. №5404,
дело №467 от 06.08.2018г. на нотариус *с район на действие ЛРС, с per. №393 при НК, вписан в
СВ гр. Лом под вх. per. №4981,
акт. №111, том 9, дело №1646 от 2018год. В резултат на така осъществените
сделки той явява собственик на имотите в тяхната цялост.
Навежда
твърдения, че след придобиване на собствеността в цялост върху гореописаните
поземлени имоти сключил договор за аренда с П. Д. И.в качеството й на
арендатор. Договорът е сключен за 30 стопански години, считано от
01.10.2019год. и уговореното арендно плащане в размер от 60 лв./декар.
Договорът е съставен в изискуемата от закона форма и вписан в СВ гр. Лом с вх. per. №2657, акт №161, том
4 от 15.05.2020год. Към момента бил в неизпълнение на договорните си
задължения, описани в раздел II, т. 1 на Договора, свързани с предаване на
имота и осигуряване на безпрепятственото му ползване от страна на арендатора,
т.к. имотите се намират във владението на ответника, и този факт обуславя
интереса му от предявяване на настоящия иск.
Твърди
също така, че ответното дружество като арендатор е сключило още един Договор
за аренда на 21.03.2018год., вписан в СВ Лом с вх. per.
№1935, акт №159, том 5 от 21.03.2018год. С този
договор лицата И. И. К., Д. А. П., И. К. К. – З., Р.Г.а М. и В. И. П., лично
или чрез К.С. като пълномощник, в качеството си на арендодатели предоставят
същата нива от 43.089 дка в землището на с. Мокреш, обект на първия договор за
аренда на * и анексите към него, както и нивата от 1.430 дка, подробно описана
в т.2 по-горе. Този втори договор е за срок от 30 години, считано от 01.10.2018
год. Поради така сключените от ответника договори възниква конкуренция с
договора, сключен от мен като арендодател.
Като
собственик на имотите ищеца не е съгласен с така сключените от ответника
арендни договори. Не е съгласен и с уговорените срок и плащане, както и не
желае да се ползвам от тях и за в бъдеще. Лишен бил от фактическата власт върху
имотите на основание договори, които с оглед уговорените срокове и дължими
плащания се явяват сключени единствено в интерес на ответника. Договорите на
ответното дружество предхождат неговия аренден договор по вписване, но въпреки
това смята, че те не са годно правно основание за владението на имотите от * и
не могат да бъдат противопоставени на арендния договор, сключен от ищеца и П.И..
Аргументите в подкрепа на становището му са следните:
Но
когато договорите за аренда са били сключени от съсобственици с различни по
обем права в съсобствеността, следва да се отдаде превес на този арендатор,
сключил договор за аренда със съсобствениците, притежаващи повече от 50% в
съсобствеността, като проявление на общото правило на чл.32, ал.1 ЗС, според
което общата вещ се управлява от мнозинството от съсобствениците съобразно
притежаваните от тях дялове в общността. От което следва ,че дори когато договорът за
аренда, сключен със съсобственик с по-малко от 50% идеални части, е вписан,
същият не е противопоставим на последващ арендатор, сключил договор със
съсобственици с по-голям дял от собствеността или както в случая - с
единствения собственик (Решение №115/21.11.2017г. по гр.д. №997/2017г., ВКС, II
ГО). В конкретния случай договорите и анексите, сключени с *, са извършени от
съсобственици с по- малко от 50% от собствеността.
Твърди още, че нивата от 43.089 дка и
тази от 1.430 дка в землището на с. Мокреш е възстановена с Решение №121А от
11.11.1994г. на Поземлена комисия гр. Вълчедръм на наследниците на Я. Т. Ц.,
б.ж. на гр. Лом. Я. Ц. е имал две преживели го дъщери – Н. П. и В. Н., както и
преживяла го съпруга – З. Г. Ц.. Бракът на Я. и З. е бил трети поред и за
двамата, и З. е имала син (И. К. П.) от предишен брак. Наследниците на З., част
от които са подписали вторият договор за аренда с ответното дружество, не
наследяват нивите от 43.089 дка и 1.430 дка в землището на с. Мокреш, т.к. З. Ц.
се явява последваща съпруга по смисъла на чл. 9а ЗН (имотите са одържавени през
1949год., а бракът й с Яко Цанков е сключен през 1957год.); З. е починала преди
възстановяването и от брака й с Я. няма родени деца. Следователно наследниците
на З. Ц. – И. И.а К., Д. А. П., И. К. К. – З. и Р. Г. М., сключили договор за
аренда с *, всъщност нямат право на собственост върху поземлените имоти, които
са отдали под аренда на ответника и не са легитимирани лица, които могат да
обременяват нивите с аренда. Единствено В. И. П., дъщеря на Н. П. (дъщеря на Я.
., е собственичка с 1/2 ид.ч. от гореописаните имоти. Следователно договорът за
аренда е сключен с лице, притежаващо не повече от 50 на сто от собствеността
върху арендуваните имоти, каквото е изискването на чл. 3, ал. 4 ЗАЗ след
измененията от 2017 год. и на това основание е непротивопоставим на договора на ищеца, макар и предишен по
вписване.
Другата 1/2 ид.ч. от
възстановените имоти е наследена от втората дъщеря на Я. Ц. – В. Н., починала
вдовица и наследена от сина си А. А. Г.. Андрей е починал неженен и без деца,
следователно имуществото му е наследено от роднините му по бащина линия -
негови преживели братовчеди и деца на братовчеди. Именно по тази линия
наследник се явява Л. Т. К., подписал чрез пълномощник първия договор за аренда
и анексите към него. Видно от приложеното като доказателство към иска
удостоверение за наследници, Л. К. е наследник на идеална част, много по-малка
от 50%, т.е. и този договор (както и анексите към него) не може да бъде
противопоставен на ищцовия. В този смисъл договорите на * не представляват
годно основание за владението на процесиите ниви.
Моли съда да признае за установено по отношение на
ответника, че ищеца е собственик на нива от 20830 кв.м., четвърта категория
земя в местността „ „
представляваща имот с идентификатор 48859.17.248 и нива от 1430 кв.м., четвърта
категория земя в местността„ „представляваща
имот с идентификатор 48859.85.105, и двете по КККР за землището на с. Мокреш,
общ. Вълчедръм, обл. Монтана, като бъде осъден ответника да му предаде процесните имоти.
След преценка на
събраните по делото доказателства поотделно и в съвкупност на доводите и
възраженията на страните съдът прие за установено следното от фактическа
страна:
Ищецът е собственик на два
земеделски имота в землището на с. Мокреш, обл. Монтана – ПИ с идентификатор
48859.17.248 – нива от 20830 кв.м., четвърта категория и ПИ с идентификатор
48859.85.105 – нива от 1430 кв.м., четвърта категория.
Собствеността е придобил чрез сделки – дарения, покупко-продажби и замени с
наследниците на имотите, изповядани съответно на 29.03.2018 год., 23.04.2018
год. и 06.08.2018 год.
След придобиването на собствеността сключил с арендатора П.Д. И. аренден
договор за срок от 30 стопански години, считано от 01.10.2019 год., за срок от
30 стопански години. Договорът е вписан в Сл.вп. Лом на 15.05.2020 год.
От своя страна ответникът като арендатор е сключил аренден договор, вписан
на 10.04.2012 год. с Л.Т. К. (арендодател) за имот № 017009 – нива от 43,075
дка, четвърта категория в землището на с. Мокреш, обл. Монтана.
От този имот в последствие са обособени два имота, единият от които –
придобитият от ищеца ПИ с идентификатор 48859.17.248 – нива от 20830 кв.м.,
четвърта категория. Договорът на ответника е сключен за срок от 7 стопански
години, считано от 01.10.2011 год.
На 07.01.2015 год. арендодателят на ответника е сключил анекс към договора
за аренда, с който анекс срокът на договорасе удължава с още 10 стопански
години, считано от 01.10.2018 год.
На 01.02.2017 год. ответникът е сключил втори анекс, с който срокът на
действие на арендния договор се удължава с 30 години, считано от 01.10.2018
год. – т.е. до 2048 год.
На 31.03.2018 год. ответникът
като арендатор е сключил нов аренден
договор и с И. И. К., Д. А. П., И.К. К.-З., Р. Г. М. и В. И. П., за същия имот,
за срок от 30 стопански години, считано от 01.10.2018 год.
Предявеният иск е с
правно осн. чл. 108 от ЗС.
По силата на чл. 108 от ЗС собственикът може да иска своята вещ от
всяко лице, което я владее или държи без основание за това. За успешното
провеждане на ревандикационния иск е необходимо ищците да докажат, че са
собственици на спорната вещ, чието право претендират, че не упражняват
фактическа власт върху нея, и че ответникът я владее без правно основание, като
тези предпоставки визирани в нормата на чл. 108 ЗС, трябва да са налице кумулативно.
Предмет на иска за
собственост е 2 бр. недвижими имота :
-
Нива от 20830 кв.м., четвърта
категория земя в местността .;представляваща имот с идентификатор 48859.17.248
по КККР за землището на с. Мокрещ, общ. Вълчедръм, обл. Монтана, ЕКАТТЕ: 48859,
при съседи: 48859.17.73; 48859.17.249; 48859Л7.70;48859Л7.8 и
-
нива от 1430 кв.м., четвърта
категория земя в местността , представляваща имот с идентификатор 48859.85.105
по КККР за землището на с. .Мокрещ, общ. Вълчедръм, обл. Монтана, ЕКАТТЕ:
48859. ари съседа: 48859.85.106; 48859.85.99; 48859.85.100; 48859.85.104;
48859.85.183.
При тези
факти следва да се приеме, че ответното дружество няма противопоставимо на
ищците право да ползва двете процесни ниви, поради което ревандикационния иск е
основателен и в осъдителната си част.
|
При този изход на съдебния спор на осн.чл. 78, ал.1 от ГПК ответника следва да заплати на ищеца направените от него разноски по делото, съгл. представения списък по чл. 80 от ГПК. |
|
|
|
ОСЪЖДА „*“ЕООД с ЕИК
********* да предаде на И.А.И. ЕГН ********** владението на 2 бр. недвижими
имоти-ниви :
-Нива от 20830 кв.м., четвърта категория земя в местността .;представляваща
имот с идентификатор 48859.17.248 по КККР за землището на с. Мокрещ, общ.
Вълчедръм, обл. Монтана, ЕКАТТЕ: 48859, при съседи: 48859.17.73; 48859.17.249;
48859.17.70;48859.17.8 и
-нива от 1430 кв.м., четвърта категория земя в местността , представляваща
имот с идентификатор 48859.85.105 по КККР за землището на с. Мокрещ, общ.
Вълчедръм, обл. Монтана, ЕКАТТЕ: 48859. при съседи: 48859.85.106; 48859.85.99;
48859.85.100; 48859.85.104; 48859.85.183.
ОСЪЖДА
* заплати на И.А.И./ с посочени по горе
данни/ разноски за съдебното производство
в размер на 737,08 лв., от които 600 лв. адвокатски хонорар и 137,08 лв.-
ДТ
Решението подлежи на въззивно обжалване ред МОС в
двуседмичен срок от връчването му на страните.