Р Е Ш Е Н И Е №260015
Град Несебър, 16.02.2022г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Несебърският районен съд, трети
състав, в открито съдебно заседание на двадесет и шести октомври, през две
хиляди двадесет и първа година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: П. ПЕТРОВ
При
секретаря Радостина Менчева, като разгледа докладваното от съдия П. Петров
гражданско дело № 158 по описа за 2021г. и за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството е образувано по
предявен иск с правно основание чл.286 от ТЗ, във връзка с чл.258 и сл. и чл.79
от ЗЗД.
Ищецът “А.М.” ООД, ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление:***, представлявано от А.М.Т., твърди в исковата
молба, че ответникът С. К., родена на ***г., украински гражданин, с адрес в
Република България: град ************, Код по Булстат ************, е
собственик на следните недвижими имоти, находящи се в град ************”, а
именно: Апартамент № ****, със застрена площ от 84,95 кв.м., както и 11,70
кв.м. идеални части от общите части на сградата, представляващ Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор ****, и Апартамент № ****, със застроена площ от
51,25 кв.м., както и 7,06 кв.м. идеални части от общите части на сградата,
представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****, ведно със
съответстващите за двата апартамента идеални части от правото на строеж върху
поземления имот, в който е построена сградата, представляващ ПИ с идентификатор
****по кадастралната карта на град ****, община Несебър. Твърди също, че на
21.03.2018г. между ответника от една страна в качеството му на възложител, и “А.Е.“
ЕООД, от друга страна в качеството му на мениджър, са сключени два договора за
поддръжка и управление на Комплекс „В.А.“, с нотариално заверени подписи, като
договорите са вписани в Службата по вписванията – Несебър. С тези договори
ответникът е възложил, а изпълнителят е приел и се е задължил срещу заплащане
да управлява, поддържа и обслужва организационно, технически и административно
съоръженията и обектите за общо ползване, разположени в апартаментен хотел „В.А.“.
Ответникът от своя страна се е задължил да заплаща на изпълнителя годишна такса
за покриване на разходите, свързани с поддръжката и управлението на общите
части в комплекса в размер на 1 487,61 евро с включен ДДС общо по двата
договора, която следва да бъде заплатена еднократно и ежегодно до 30-и април на
съответната календарна година, а за забава в плащането между страните е
уговорена неустойка в размер на 1% за всеки ден, но не повече от 30% от размер
на съответната дължима такса. На 01.04.2019г. е сключен Договор за възлагане
извършването на дейностите за поддръжка и управление на жилищни комплекси „А.Е.
5“ и „А.Е. 6“, с който „А.Е.“ ЕООД е възложило на „А.М.“ ООД извършването на
всички необходими дейности по поддръжка и управление на жилищния комплекс,
както и събирането в брой или по банкова сметка ***лекса за поддръжка и
управление, съгласно подписани индивидуални договори между съответния
собственик, от една страна като възложител, и „А.Е.“ ЕООД, от друга страна като
изпълнтител, както и събирането на всички други суми, дължими от собствениците
във връзка с поправки, ремонти, плащане на общи разходи в комплекса и други,
неупоменати в договора. За сключването на този договор всички собственици в
комплекса, включително и ответника, са били надлежно уведомени от страна на „А.Е.“
ЕООД, като едновременно с него им е била изпратена и банковата сметка с титуляр
„А.М.“ ООД, по която да се извършват плащанията. В исковата молба се твърди, че
от страна на изпълнителя по договора/ите е било налице пълно и точно изпълнение
на поетите задължения, като е извършвал дейностите по поддръжка на зелените
площи, поддръжка, стопанисване и осигуряване ползването на басейна в комплекса,
целогодишно извършване на техническа поддръжка на общите части и съоръженията
на комплекса, санитарно-хигиенно обслужване, заплащане на разходите за
електричество, в това число за осветление, асансьори, басейн, вода в общите
части. Ответникът не е заплатил дължимите суми в уговорените в договорите
срокове за плащане, включително и след като му е изпратена на 10.12.2020г. по
електронната поща покана за доброволно плащане, и въпреки, че с отговор на
поканата на 23.12.2020г. ответникът е поел ангажимент да заплати дължимите от
нея суми в началото на 2021-а година. Ищецът моли ответникът да бъде осъден да
му заплати сумата в размер на 1 487,61 евро, представляваща дължима такса
поддръжка за 2019г., ведно със законната лихва, считано от предявяване на иска,
и договорна неустойка в размер на 446,28 евро, както и сумата в размер на
1 487,61 евро, представляваща дължима такса поддръжка за 2020г., ведно със
законната лихва, считано от предявяване на иска. Претендира разноски.
Ответникът
и неговият особен представител не са подали отговор на исковата молба, не са
взели становище по иска, не са направили възражения и оспорвания.
В съдебно заседание ищецът се
представлява от законния си представител, както и от процесуален представител,
който заявява, че поддържа предявените искове, но прави признание за заплатени
от ответника част от претендираните суми след предявяване на иска, а именно: с
извършено на 06.02.2021г. плащане, ответницата е погасила задължението си за
такса поддръжка за 2019г., на 08.06.2021г. е заплатила такса поддръжка за
2020г., като плащанията са извършени в брой.
Ответникът не се явява в съдебно
заседание. Представлява се от назначения му особен представител, който моли
исковете да бъдат отхвърлени поради извършеното плащане. За първи път едва в
хода по същество изразява позиция, че дейностите, които ищецът доказва, че
извършва в комплекса въз основа на гласните доказателства, не са в изпълнение
на задълженията му по процесния договор. Прави възражение за прекомерност на
заплатеното от ищеца адвокатско възнаграждение.
Въз основа на събраните по делото
писмени и гласни доказателства, обсъдени поотделно и в тяхната съвкупност,
съдът прие за установено следното от фактическа
страна:
По силата на договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 21.03.2018г., обективиран в нотариален акт
№ 179, том І, рег.№ 1164, дело № 140/2018г. на нотариус Мария Бакърджиева с
рег.№ 110 на НК и район на действие Несебърския районен съд, ответницата С.К., в
качеството й на купувач по този договор, е придобила правото на собственост
върху следния недвижим имот, а именно: Апартамент № ****, представляващ Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор ****, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град ****, община Несебър, одобрени със Заповед № РД-18-48/03.10.2005г.
на Изпълнителния директор на АК, с предназначение: Жилище, апартамент, находящ
се в сграда № 2, с адрес на имота: град ************”, **********, ап.****, със
застроена площ от 84,95 кв.м., както и 11,70 кв.м. идеални части от общите
части на сградата, и ведно със съответстващите за апартамента идеални части от
правото на строеж върху Поземления имот, в който е построена сградата,
представляващ ПИ с идентификатор **********.
С договор за покупко-продажба на
недвижим имот от 21.03.2018г, по който ответникът С.К. има качеството на
купувач, и който договор е обективиран в нотариален акт № 180, том I, рег.№ 1165, дело № 141/2018г. на нотариус
Мария Бакърджиева с рег.№ 110 на НК и район на действие Несебърския районен
съд, тя е придобила собствеността и върху следния недвижим имот, а именно: Апартамент
№ ****, представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор **********.2.82,
по кадастралната карта и кадастралните регистри на град ****, община Несебър,
одобрени със Заповед № РД-18-48/03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АК, с
предназначение: Жилище, апартамент, находящ се в сграда № 2, с адрес на имота:
град ************”, **********, ап.****, със застроена площ от 51,25 кв.м.,
както и 7,06 кв.м. идеални части от общите части на сградата, и ведно със
съответстващите за апартамента идеални части от правото на строеж върху
Поземления имот, в който е построена сградата, представляващ ПИ с идентификатор
**********.
В деня на сключване на двете
прехвърлителни сделки – 21.03.2018г., са сключени и предвидените в нотариалните
актове Договори за поддръжка и управление на комплекс „В.А.“, по силата на които
договори възложителят С.К. като собственик на гореописаните имоти, от една
страна, е възложила, а “А.Е.“ ЕООД, ЕИК **********, от друга страна в
качеството му на изпълнител, е приел и се е задължил, лично или чрез трети
лица, срещу възнаграждение, да осъществува поддръжка и да извършва
организационното, техническото и административното управление и поддръжка на
общите части и съоръжения на комплекс „В.А.“, която дейност включва:
организация на вътрешния ред на сградата и комплекса, комуникация със
собственици и гости на комплекса, организиране и управление на плащанията,
свързани с поддръжката на общите части на комплекса, както и заплащане на
консумативните разходи, осъществяване на поддръжка в общите части на сградата и
комплекса и местата за общо ползване, включваща: техническа поддръжка на
инсталациите и оборудването, текуща техническа поддръжка на осветлението,
профилактика и поддръжка на зелените площи, организиране на санитарно-хигиенно
обслужване на общите части на сградите. Съгласно чл.27 от договорите
възложителят се съгласява и дава право мениджърът да осъществява дейността по
договорите лично или чрез трети лица – подизпълнители, както и/или да прехвърли
правата и задълженията си по него на трети лица, които да осъществяват
дейността по поддръжка и управление на комплекса като съблюдават правилата на
договорите. Основното задължение на възложителя по двата договора е да заплаща
годишна такса, която съгласно първия договор, който ответникът-възложител е
сключил в качеството си на собственик на Апартамент № ****, самостоятелен обект
в сграда с идентификатор **********.2.82, и който договор е с нотариална
заверка на подписите рег.№ 1172, Акт 181, том I от 21.03.2018г. на нотариус Мария
Бакърджиева с рег.№ 110 на НК и район на действие Несебърския районен съд,
уговорената годишна такса е в размер на 466,48 евро без ДДС; съгласно втория
договор, в който ответникът-възложител е сключил в качеството си на собственик
на Апартамент № ****, самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****, и
който договор е с нотариална заверка на подписите рег.№ 1173, Акт 182, том I от 21.03.2018г. на нотариус Мария
Бакърджиева с рег.№ 110 на НК и район на действие Несебърския районен съд,
уговорената годишна такса е в размер на 773,20 евро без ДДС, които такси
възложителят следва да заплаща в срок до 30-и април на всяка текуща календарна
година в брой или по банкова сметка. ***лно заплащане по желание на възложителя
да бъдат извършвани следните услуги: почистване на апартаментите, пране,
ремонт, на апартамента, плащане на текущите сметки за вода, ел. енергия и други
за обекта. Възложителят се е задължил да заплаща и всички разходи, свързани с
извършването на неотложни, необходими и основни ремонти на общите части на
сградата, инсталациите и оборудването в комплекса, пропорционално на
притежаваните от него идеални части от общите части на сградата, както и всички
разходи, свързани със собствените на възложителя обекти (ел. енергия, вода,
местни данъци и такси, застраховки, кабелна телевизия, интернет и други), тъй
като те не са включени в таксата. В чл.24 от договорите е предвидено при забава
в плащането, възложителят да дължи на мениджъра неустойка в размер на 1% за
всеки ден забава от дължимата към момента сума, но не повече от 30% от размера
на дължимата сума, като освен това в случай на неизпълнение мениджърът може да
забрани на възложителя използването на инфраструктурните съоръжения и
инсталации на територията на комплекса, както и на местата и обектите за общо
ползване, в това число и басейни, паркове, паркинги, детски площадки и други,
като страните са се съгласили тези действия да не бъдат квалифицирани като
самоуправни. Договорите не са ограничени, а той може да бъде прекратен по
взаимно съгласие между страните.
На 01.04.2019г. между “А.Е.“ ЕООД,
от една страна в качеството му на възложител, и ищецът “А.М.” ООД, от друга
страна в качеството му на изпълнител, е сключен договор, с който възложителят е
възложил на изпълнителя, а изпълнителят се е съгласил срещу възнаграждение да
извършва възмездно (срещу възнаграждение) всички необходими дейности за поддръжка
и управление на жилищни комплекси с търговски наименования “А.Е. – 5” и „А.Е. –
6“, находящи се в град ****, местност „К.“, в УПИ с идентификатор **********;
възложил му е и да събира в брой или по своя банкова сметка ***ъжка и
управление във всеки от посочените комплекси, съгласно подписани индивидуални
договори между съответния собственик като възложител и мениджъра (възложител по този договор), като
изпълнител, както и всички други суми, дължими от собствениците и обитателите на
съответния комплекс във връзка с поправки, ремонти, плащане на общи разходи в
комплекса и други, неупоменати. Възложителят се е задължил да предостави на
изпълнителя пълномощно, с което изпълнителят да се легитимира пред
собствениците. И този договор е сключен за неопределен срок. В изпълнение на договора изпълнителят
се е задължил да организира следните дейности: да организира вътрешния ред и сигурността в комплекса, да
извърши необходимото за запознаване на собствениците с приетия правилник на
вътрешния ред в комплекса и да осигури контрол на достъпа до всяка сграда в
комплекса, като в случай, че се използват електронни устройства, секретни
ключове или друга техника, съответната техника се осигурява от възложителя и се
предава под опис с протокол на изпълнителя или страните постигат споразумение
за условията, при които изпълнителят се задължава да осигури такава техника; да
извършва организационното, техническото и административно управление на общите
части и съоръжения в комплекса, както и местата за общо ползване, в това число:
техническа поддръжка на инсталациите, оборудването и съоръженията на
територията на комплекса, на зелените площи, местата за почивка и площите за
паркинг, и санитарно-хигиенно обслужване; да организира и управлява плащанията,
свързани с поддръжката на общите части на комплекса и консумативните разходи;
да осъществува връзка със собствениците на обектите; да води необходимата
документация във връзка с комплекса и неговата поддръжка. Изпълнителят има
право да наема работници, сътрудници и консултанти за извършване на дейностите,
като урежда отношенията си с тях самостоятелно, на своя отговорност и за своя
сметка, както и да събира в брой или по банкова сметка ***, които се дължат от
собствениците съгласно сключените с възложителя по договора индивидуални договори
за поддръжка и управление в комплекса. В договора изрично е уговорено, че
всички индивидуални договори за поддръжка и управление на комплекса, които са
сключени между възложителя по този договор, са неразделна част от тях,
преподписани от страните, се скрепват към това приложение. Всички индивидуални
договори за поддръжка и управление на комплекса, които бъдат сключени за бъдеще
време, също стават неразделна част от настоящия договор и се описват в ново приложение
към него.
В изпълнение на задължението по
този договор, на 19.10.2021г. “А.Е.” ООД е упълномощил “А.М.” ООД със следните
права: да уведоми всички собственици на самостоятелни обекти в комплекси с
търговски наименования “А.Е. 5” и “А.Е. 6“, находящи се в град ************”, в
УПИ с идентификатор ****за сключения между двете дружества договор за възлагане
дейностите за поддръжка и управление на жилищните комплекси, че с него “А.Е.“
ЕООД е възложил на “А.М.” ООД извършването на всички необходими дейности по
поддръжка и управление на жилищните комплекси, както и събирането на дължимите
суми за поддръжка и управление от собствениците във всеки от посочените
комплекси. Във връзка с упражняването на правата по пълномощното упълномощеното
лице има право да подпише и изпрати уведомления или да изпрати вече изготвено и
подписано от “А.Е.” ЕООД уведомление до всички собственици на самостоятелни
обекти в двата комплекса. Упълномощен е да събира в брой или своя банкова
сметка ***., 2019г., 2020г., 2021г. и 2022г. суми за поддръжка и управление във
всеки един от посочените по-горе комплекси, съгласно подписани индивидуални
договори между съответния собственик като възложител и “А.Е.” ЕООД като
изпълнител, както и да събира всички други суми, дължими от собствениците и
обитателите на съответния комплекс във връзка с поправки, ремонти, плащане на
общи разходи в комплекса, комунални разходи и други за периода от 2018г. до
2022г. включително. Изрично е упоменато в пълномощното, че упълномощеното лице
във връзка с упражняване на предоставените му права има право да изпраща покани
за доброволно изпълнение, заявления за издаване на заповеди за изпълнение,
както и искови молби.
Впоследствие на 10.12.2020г. „А.М.“
ООД е уведомил всички собственици по електронните пощи, че всички права и
задължения, поети от дружеството по силата на сключените с етажните собственици
индивидуални договори по обслужването и по събирането на средствата за
обслужване на комунални разходи, са предадени на “А.М.” ООД, като им е
предоставил телефони и адрес на кореспонденция с това дружество, посочена е и
банковата сметка, по която да се извършват плащанията на дължимите от
собствениците суми по силата на сключените от тях индивидуални договори.
На 23.12.2020г. „А.М.“ ЕООД, чрез
пълномощник, е изпратил покана до С.К. по електронната поща, с която я е
уведомил за задълженията й, за техния размер, срокът на плащанията, и че е
изпаднала в забава, и че съгласно условията на сключения от нея договор, тя
дължи такса поддръжка за притежаваните от нея два имота за 2019г. в размер на
1487,61 евро, както и договорена неустойка в размер на 446,28 евро, и такса
поддръжка за притежаваните от нея два имота за 2020г. в размер на 1 487,61
евро, както и договорна наустойка в размер на 446,28 евро. Поканена е била в 10-дневен
срок да заплати дължимите от нея суми.
От показанията на свидетеля А.П.Н.се
установява, че строителството на комплексите “А.*” и „А.*“ е завършено през
2018г., откогато те са можели да се ползват по предназначение, а след това са
се извършвали довършителни работи, както и че през процесните 2019г. и 2020г.
двата комплекса са функционирали, стопанисвали са се от „А.М.“ ООД, който е
осъществявал поддръжката, общият за двата комплекса басейн също е функционирал,
тогава е завършена и пречиствателната станция. През този период е осъществено и
озеленяването на комплексите, откогато то се поддържа, както и бетонни плочници
около тях за да се преминава от сградите до басейна и до обособената около него
зона с чадъри и шезлонги, изграден е кът с шадравани. По този начин е завършена
инфраструктурата. Отделните самостоятелни обекти в сградата нямат отделни
партиди за ток и вода, а отчитането на потребеното им количество от етажните
собственици е ставало с подотчетни електромери и водомери, а средствата,
представляващи стойността на потреблението, се е заплащало от собствениците в
полза на “А.М.” ООД, който от своя страна е отчитал приходите и е заплащал със
събраните средства на доставчиците на тези услуги. Сградата винаги се е
поддържала, като през летния сезон, когато са преобладаващите посетители в
комплекса, се пълни басейна, осигуряват се шезлонгите около него, има градинар,
който обработва зелените площи и поддържа алеите, като допълнително се е
засаждала растителност. От 2018г. „А.М.“ ООД извършва поддръжката като
постоянно се чисти. Достъпът както в комплекса, който е ограден, така и в
сградите, е контролиран и се осъществява посредством чипове.
Въз основа на така приетото за
уставновено от фактическа страна, съдът направи следните правни изводи:
Съгласно общия принцип за
разпределение на доказателствената тежест, всяка от страните следва да ангажира
доказателства в подкрепа на твърденията си относно изгодните за нея факти.
Предвид характера на предявения иск за осъждането на ответника да заплати на
ищеца дължими по договори между тях парични суми и предвид разпределението на
доказателствената тежест в настоящото производство, ищецът следваше да докаже наличие
на валидни облигационни връзки с твърдените права и задължения на страните,
фактът, че е изправна страна по договорите, размерът на дължимите такси и
неустойки за процесните периоди, наличието на предпоставките, довели до
дължимост на претендираните суми, и обстоятелствата, които служат за определяне
на съставните им елементи. Ответникът следваше да докаже изпълнението на
задълженията си по договора или наличието на правоизключващи или
правопогасяващи обстоятелства.
Между страните не се спори, че
ответникът следва да заплати именно на ищеца дължимите от първия годишни такси
по силата на сключени договори за поддръжка и управление на комплекса. С
последващ договор задълженията по поддръжка и управление са поети от „А.М.“
ООД, който има правомощия, предоставени му както по сключения от него договор с
предхходния изпълнител, така и по силата на цитираното пълномощно, да изисква
да се заплащат в негова полза паричните суми по сключените от етажните
собственици индивидуални договори. За всички тези провемени обстоятелства, т.е.
за заместване в правата и задълженията, етажните собственици са били надлежно
уведомени, включително и ответника в това му качество.
Между страните не се спори и че
ищцовото дружество е изпълнявало точно и качествено поетите от него договорни
задължения по управлението и поддръжката в комплекса през претендирания период,
респ. възражение в тази насока с твърдение за неизпълнение не е направено в
преклузивния срок за отговор на исковата молба. Поради това не е налице
правоизключващо обстоятелство за недължимост от страна на ответника на
годишните такси за управление и поддръжка в резултат на непредоставяне на
насрещна престация. Освен това изпълнението на договорните задължения се доказа
по делото от събраните гласни доказателства. Ищецът е осъществявал всички
дейности по управлението и поддръжката на общите части в комплекса, както и на
незастроената част от него, по начин комплексът да може да се ползва по предназначение
и най-вече през летния сезон, да функционира нормално, а на разположение на
етажните собственици да са всички уговорени услуги.
Уговорената неустойка за забава
има определен размер, същата не е прекомерна, тъй като с нея страните са
уговорили по предварителен начин вреди, които могат да възникнат в резултат на
забавено изпълнение на задължението на възложителя да заплати годишната такса
за управление и поддръжка, основната от които е поставянето на изпълнителя в
невъзможност да извършва действията по управлението и поддръжката, доколкото
средствата за разходите по поддръжката се събират единствено от годишните
такси, които етажните собственици дължат, а те следва да се заплащат до 30-и
април на съответната календарна година, а неплащането или забавеното плащане на
годишните такси, би могло да има за последица невъзможност да се извършват
уговорените дейности по поддръжка, които изпълнителят е поел като задължение,
защото за извършването им е необходим финансов ресурс.
Въз основа на това и на база на
направените от ищцовата страна признания на неизгодни за нея факти, съдът
приема, че предявените от ищеца осъдителни искове са частично основателни, като
следва да бъде уважена претенцията за заплащане на неустойка в размер на 446,28
евро върху главницата от 1 487,61 евро за 2019г., като за останалата част
от претенциите, а именно заплащането на главниците за 2019г. и 2020г., следва
да бъдат отхвърлени поради извършено от ответника плащане.
Тъй като всички предявени от
ищеца претенции са били изискуеми към датата на предявяване на иска, ответникът
следва да бъде осъден да заплати на ищеца сумата по разноските в общ размер на 1 492,57
лева, съгласно представения списък на разноските, включващи 267,57 лева за
платена държавна такса, сумата в размер на 360 лева възнаграждение за особения
представител на ответника, сумата в размер на 15 лева разноски по допуснатото
обезпечение за вписване на възбрана, и сумата в размер на 850 лева платено
адвокатско възнаграждение. Съдът намира за неоснователно възражението на
особения представител на ответника за прекомерност на заплатеното от ищеца
адвокатско възнаграждение. В тази връзка съобрази на първо място, че съгласно
чл.7, ал.2, т.2 от Наредба № 1 от 09.07.2004г. за минималните размери на
адвокатските възнаграждения, само минималните възнаграждения за двата иска за
главниците превишават заплатения от ищеца адвокатски хонорар. Освен това съдът
взе предвид и извършените от процесуалния представител на ищеца процесуални
действия, които наред с изготвянето на искови молби и явяване в съдебно
заседание, включват и действия във връзка с обезпечението на иска.
С оглед изхода на процеса и
предвид, че ответникът е погасил част от паричните си задължения, предмет на
спора, след завеждане на иска, съдът не приема, че той не е дал повод за
завеждане на настоящото дело. Освен това от страна на ответника липсва изрично
изразено признание на иска. По тези съобразения в негова полза не следва да се присъждат
разноски на основание чл.78, ал.3 от ГПК, а и такива не се претендират, поради
което и съдът не дължи произнасяне по такива недължими и непретендирани
разноски.
В случая не са налице в
кумулативна наличност двете предпоставки, предвидени в чл.78, ал.2 от ГПК,
разноските да бъдат възложени на ищеца.
Мотивиран от гореизложеното,
Несебърският районен съд
Р
Е Ш И :
ОСЪЖДА С. К., родена на ***г.,
украински гражданин, с адрес в Република България: град ************, Код по
Булстат ************, ДА ЗАПЛАТИ на “А.М.” ООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление:***, представлявано от А.М.Т., сумата в
размер на 446,28 евро (четиристотин
четиридесет и шест евро и 28 евроцента, представляваща дължима по силата на
чл.24 от Договор за поддръжка и управление на комплекс „В.А.“ с нотариална
заверка на подписите рег.№ 1172 от 21.03.2018г., Акт 181, том I, на нотариус Мария
Бакърджиева с рег.№ 110 на НК и район на действие Несебърския районен съд, и
чл.24 от Договор за поддръжка и управление на комплекс „В.А.“ с нотариална
заверка на подписите рег.№ 1173 от 21.03.2018г., Акт 182, том I, на нотариус Мария
Бакърджиева с рег.№ 110 на НК и район на действие Несебърския районен съд, договорна неустойка в размер на 30%
върху годишните такси за 2019г., ведно със законната
лихва, считано от 28.01.2021г., до окончателното изплащане на сумата.
ОТХВЪРЛЯ предявените от “А.М.” ООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление:***, представлявано от А.М.Т., искове за
осъждане на С. К.,
родена на ***г., украински гражданин, с адрес в Република България: град ************,
Код по Булстат ************, да му заплати следните суми: 1) сумата в размер на
1 487,61 евро (хиляда четиристотин осемдесет и седем евро и 61 евроцента),
включваща годишна такса поддръжка за 2019г. съгласно чл.2 от Договор за
поддръжка и управление на комплекс „В.А.“ с нотариална заверка на подписите
рег.№ 1172 от 21.03.2018г., Акт 181, том I, на нотариус Мария
Бакърджиева с рег.№ 110 на НК и район на действие Несебърския районен съд, в
размер на 466,48 евро, и годишна такса поддръжка за 2019г. съгласно чл.2 от
Договор за поддръжка и управление на комплекс „В.А.“ с нотариална заверка на
подписите рег.№ 1173 от 21.03.2018г., Акт 182, том I, на нотариус Мария
Бакърджиева с рег.№ 110 на НК и район на действие Несебърския районен съд, в
размер на 773,20 евро, и 2) сумата в размер на 1 487,61 евро (хиляда
четиристотин осемдесет и седем евро и 61 евроцента), включваща годишна такса
поддръжка за 2020 г. съгласно чл.2 от Договор за поддръжка и управление на
комплекс „В.А.“ с нотариална заверка на подписите рег.№ 1172 от 21.03.2018г.,
Акт 181, том I, на
нотариус Мария Бакърджиева с рег.№ 110 на НК и район на действие Несебърския
районен съд, в размер на 466,48 евро, и годишна такса поддръжка за 2020г.
съгласно чл.2 от Договор за поддръжка и управление на комплекс „В.А.“ с
нотариална заверка на подписите рег.№ 1173 от 21.03.2018г., Акт 182, том I, на нотариус Мария
Бакърджиева с рег.№ 110 на НК и район на действие Несебърския районен съд, в
размер на 773,20 евро, поради погасяване
на задълженията в резултат на извършено плащане след предявяване на иска.
ОСЪЖДА С. К., родена на ***г., украински
гражданин, с адрес в Република България: град ************, Код по Булстат ************,
ДА ЗАПЛАТИ на “А.М.” ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:***,
представлявано от А.М.Т., сумата в размер на 1 492,57
лв. (хиляда четиристотин деветдесет и два лева и 57 ст.), представляваща
направени по делото съдебни и деловодни разноски, съобразно списъка на
разноските.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен
срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: