Решение по дело №2215/2022 на Административен съд - Пловдив

РЕПУБЛИКА БЪЛГАРИЯ

АДМИНИСТРАТИВЕН СЪД - ПЛОВДИВ

 

РЕШЕНИЕ

 

№ 2257

 

гр. Пловдив, 30 ноември 2022 година

 

 

АДМИНИСТРАТИВЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XI с., в открито заседание на  двадесет и четвърти ноември  през две хиляди  двадесет и втора  година,  в състав:

 

                             Председател:  Милена Несторова - Дичева                                                            

                  

при секретаря Д. Й. и участието на прокурора………………..,  като разгледа   докладваното от съдията  административно  дело № 2215 по описа за 2022 г.,   за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Производство  по чл.27 от ЗОС.

Образувано е по жалба на Т.А.К., ЕГН **********,***, чрез адв.М., против заповед № 1740/01.08.2022 г. , издадена от Кмета на Община Асеновград.

Жалбоподателят е останал недоволен от определеното обезщетение от страна на АО като счита, че същото не представлява равностойно справедливо обезщетение за отчуждавания му имот и по тази причина намира оспорената заповед за незаконосъобразна.

В крайна сметка се иска изменение на процесната заповед  и определяне на обезщетение, съответстващо на изискванията на закона и на характеристиките на отчуждавания имот.

В съдебно заседание жалбоподателят не се явява и не се представлява.

Ответникът по делото – Кметът на Община Асеновград, чрез юрисконсулт П., заема тезата за законосъобразност на заповедта.

Претендира се възнаграждение за юрисконсулт.

Представят се писмени бележки.

Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства /административната преписка и приетата по делото СОцЕ/ и наведените от страните доводи, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Жалбата е допустима като подадена от лице, чиято правна сфера е засегната неблагоприятно в резултат на разпореденото отчуждаване и в законоустановения срок.

  Разгледана по същество, същата е неоснователна.

  Предмет на процесното оспорване е заповед № А-1740 от 01.08.2022 г. на Кмета на Община Асеновград, с която е отчужден ПИ с КИ № 99088.21.42 по КККР на кв.Долни Воден, с *** с площ от 4999 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: изоставена орна земя, номер по предходен план 021034, при граници 99088.501.159, 9908836.21, 99088.20.97, 99088.21.43, 99088.21.33, 99088.21.27. Имотът е собственост на наследниците на Т. П.Т.– Р.Г.Д., М.Г.К., Т.А.К. и К.А.Д.. Определеното равностойно парично обезщетение за ПИ 99088.21.42 е в размер на 46 534 лева, което да се разпредели между съсобствениците в съответствие с притежаваната от тях собственост.

  Заповедта е оспорена относно определения размер на обезщетението за отчуждения  имот като спорния момент по делото в тази му част се концентрира върху това дали този размер кореспондира с определяне на равностойно парично обезщетение на поземлен имот при отчитане на действителни пазарни аналози за сходни имоти.      

  Самото отчуждително производство по чл.21, ал.1 ЗОС е започнало с възлагане изготвянето на оценка на предвидения за  отчуждаване  ПИ с КИ № 99088.21.42 по КККР на кв.Долни Воден по реда на чл.22, ал.3 ЗОС на оценител, отговарящ на изискванията на Закона за независимите оценители. Определеното от оценителя равностойно парично обезщетение е в размер на 46 534 лева. Видно от доклада за пазарната оценка на имота /л.30 и сл./, оценителят, на база направени проучвания на сделки, сключени през последните 12 месец преди възлагането на оценката на 10.05.2022 г.  в АВ са открити 6 броя НА, които отговарят на изискванията за сравнимост по чл.22 от ЗОС, съответно на тази база е определена и пазарната стойност на оценявания имот – съобразени са сравнителни аналози по реални сделки от АВ за периода 05.02.2021 г. до 01.02.2022 г. В крайна сметка е определена стойността на отчуждавания ПИ 99088.21.42 по КККР на кв.Долни Воден, м.“Под селото“, гр.Асеновград, вид територия земеделска, категория 3, НТП изоставена орна земя, целия с площ от 4999 кв.м., собственост на наследници на Т. Петков Топчиев, попадащ за отчуждаване в обект „Разширение гробищен парк на кв.Долни Воден, гр.Асеновград“ по влязъл в сила ПУП –ПУР.

  Съобразявайки се с тези обстоятелства,  Кметът на Община Асеновград е издал оспорената заповед – предмет на настоящото съдебно производство в частта  касателно определеното обезщетение.

В хода на съдебното производство е прието заключение по СОцЕ.

Видно от обстоятелствената част на приетото по делото заключение, ВЛ се е запознало с доказателствата по делото и е извършило необходимите проверки и оглед на място.

ВЛ е изложило в табличен вид (приложение 1) характеристиките на имотите, които е използвало като пазарни аналози и на база на тези данни е извело извод, че равностойното парично обезщетение за отчуждавания имот  е в размер на 3,58 лева на кв.м. ВЛ е определило осреднената пазарна стойност на отчуждения имот след анализ на разпоредителните сделки  и на база последните 20 регистрирани по хронология актове в Имотния регистър. В заключителната част на заключението ВЛ е посочило размера на равностойното парично обезщетение, определен по пазарни цени по реда на чл.22, ал.5 от ЗОС във връзка с §1, т.1, т.2 и т.3 б.б от ДР на ЗОС в размер именно на 3, 58 лева на квадратен метър.

Съдът кредитира заключението на ВЛ като компетентно дадено и неоспорено от страните.

Определеното обаче с него равностойно парично обезщетение е в размер по – нисък от този по оспорената заповед. Определеното равностойно парично обезщетение по оспорената заповед е в размер на 9, 31 лева на кв.м. докато този по  приетата по делото СОцЕ е 3, 58 лева на кв.м.

Предвид принципната забрана за влошаване положението на жалбоподателя следва да се приеме, че равностойното парично обезщетение за отчуждавания имот, определено в оспорената заповед, е законосъобразно.

 

По изложените съображения, следва да бъде отхвърлена подадената жалба.

 

По разноските:

С оглед изхода на спора и направеното от процесуалния представител на ответната страна искане за присъждане на разноски, на същата се дължат разноски за юрисконсултско възнаграждение в минимален размер от 100 лв., определен съгласно чл. 143, ал. 3 от АПК вр. с чл. 37, ал. 1 от Закона за правната помощ и чл. 24 от Наредбата за заплащането на правната помощ.

 

  Мотивиран от гореизложеното, Съдът

 

Р    Е    Ш    И :

 

 

ОТХВЪРЛЯ жалбата на Т.А.К., ЕГН **********,***, чрез адв.М., против заповед № 1740/01.08.2022 г.  на  Кмета на Община Асеновград.

 

ОСЪЖДА Т.А.К., ЕГН **********,***, да заплати на Община Асеновград сторените по делото разноски за юрисконсултско възнаграждение в размер на 100 лева.

 

Решението е окончателно.

                

Административен съдия: