№ 17006
гр.С., 11.04.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 159 СЪСТАВ, в закрито заседание на
единадесети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ДЕНИЦА Н. УРУМОВА
като разгледа докладваното от ДЕНИЦА Н. УРУМОВА Гражданско дело №
20241110138224 по описа за 2024 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен е иск от А. Б. В., ЕГН **********, с адрес грС., ул. „Х.” №16, чрез адв.Д.,
срещу Т. Н. С., ЕГН **********, с адрес грС., ж.к.„Б.” 3, вх.В, ет.7, ап.54 и В. З. Г., ЕГН
**********, с адрес гр. П., ул. „Г.Г.” №6, ет.6, ап. 12, за прогласяване на нищожен на
Договор за дарение, обективиран в Нотариален акт № 75/20.05.2024г., том ІІ, рег.№ ***,
нот.дело № 254/2024 г., на нотариус М.К., рег.№ 200 от РНК, сключен между В. З. Г. и Т. Н.
С..
Предявен е и иск от А. Б. В., ЕГН **********, с адрес грС., ул. „Х.” №16, чрез адв.Д.,
срещу Т. Н. С., ЕГН **********, с адрес грС., ж.к.„Б.” 3, вх.В, ет.7, ап.54 и Л. З. Г., ЕГН
**********, с адрес гр.П., ул. „Пловдивска” №14, ет.5, ап. 10, за изкупуване на 1/4 ид.ч. от
недвижим имот, представляващ АПАРТАМЕНТ № 41 /четиридесет и едно/, с
идентификатор **** /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, осем, три, точка,
две, осем, шест, точка, три, точка, едно, две, седем/, указващ землище - шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, кадастрален район - хиляда петстотин и пет, поземлен имот-
две хиляди триста и петнадесет, сграда — четири, самостоятелен обект в сграда-
четиридесет и едно, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ РД-18-27/03.04.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, е адрес на имота: гр.С.,
район „И.”, ж.к. „Д.”, блок *** /триста и двадесет/, вх. Б, на 5/пети/ етаж, самостоятелния
обект се намира в сграда 4/четири/, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***/
шест, осем, едно, три, четири, точка, едно, пет, нула, точка, две, три, едно, пет, точка,
четири/, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или
вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта 1/едно/, със
застроена площ от 44,75 /четиридесет и четири цяло и седемдесет и пет стотни/ квадратни
метра, състоящ от дневна, кухня и обслужващи помещения, при съседи: ап.№40, ап.№42,
коридор, тревна площ и при съседи с посочени идентификатори: на същия етаж: *****,
****, под обекта: ****, над обекта: ****, стар идентификатор няма, заедно с ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ № 14 /четиринадесет/, с полезна площ от 2,64 /две цяло и шестдесет и
четири стотни/ кв.м., при съседи: мазе №17 на ап.44, коридор, мазе № 15 на ап. №42, мазе
№13 на ап.№40, заедно с 0,938 % / нула цяло деветстотин тридесет и осем хилядни върху
сто/ ид. части от правото на строеж върху мястото, по действително уговорените между
ответниците условия, съгласно Договор за покупко-продажба на недвижим имот,
обективиран в Нотариален акт № **21.05.2024г., том ІІ, рег.№ ***, нот.дело № 256/2024 г.,
на нотариус М.К., рег.№ 200 от РНК, а именно при цена от 14000 лв.
Претендират се разноски.
1
С исковата молба са представени Договор за продажба на ДНИ по реда на НДИ от
16.12.1993г., схема на имот с идентификатор ****, удостоверение за данъчна оценка, 2 бр.
удостоверение за наследници, Нотариален акт № 75/20.05.2024г., том ІІ, рег.№ ***, нот.дело
№ 254/2024 г., на нотариус М.К., рег.№ 200 от РНК, Нотариален акт № **21.05.2024г., том
ІІ, рег.№ ***, нот.дело № 256/2024 г., на нотариус М.К., Нотариален акт № 128/05.09.2022г.
на нотариус Б.М., Нотариален акт № ***/23.09.2022г. на нотариус Цв. С., пълномощно.
Направено е искане за ангажиране на гласни доказателства, искания по чл. 176 ГПК и
чл. 192 ГПК, както и за издаване на съдебно удостоврение.
В срока за отговор, ответниците по делото са депозирали такъв. С отговорите са
представени: справки от ТР, разпечатка от интернет сайт, 2 бр. амбулаторни листа, 3 бр.
Епикризи, справка от АВ по ЕГН на ищеца, Нотариален акт № 41/25.04.2024г. на нотариус
С. Тютюнджиев, Нотариален акт № 128/05.09.2022г. на нотариус С Цв. С., Нотариален акт
№ ***/23.09.2022г. на нотариус Цв. С., 19 бр. листа ел. кореспонденция, справка за адрес, 3
бр. пълномощни.
Ответника Т. С. е напарвил искане за ангажиране на гласни доказателства.
Съдът, след като извърши служебна проверка по реда на чл. 140, ал.1 от ГПК на
редовността на исковата молба и на предявените искове, както и другите искания и
възражения на страните, намира че следва да се произнесе с определение по всички
предварителни въпроси и по допускане на доказателствата.
По направените от страните доказателствени искания, съдът намира следното: Следва
да бъдат приети като писмени доказателства представените с исковата молба и отговорите
документи като относими към предмета на спора. На ответника Т. С. следва да бъде
допуснат до разпит 1 свидетел при режим на довеждане, като на основание чл. 159, ал. 2
ГПК, следва да бъде оставено без уважение искането за допускане на втори свидетел за
същите обстоятелства. Следва да бъдат уважени исканията на ищеца по чл. 192 ГПК и за
издаване на съдебно удостоверение, като бъдат оставени без уважения исканията по чл. 176
ГПК, доколкото ответниците са отговорили на така поставените въпроси в отговорите на
исковата молба. Следва да бъде оствено без уважение искането на ищеца за допускане на
двама свидетели, доколкото не е посочено какви факти и обстоятелства същите ще
установяват.
Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1 и ал. 3 ГПК, Софийски районен съд,
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 12.05.2025г. от
14.40 часа, за която дата и час да се призоват страните.
ОБЯВЯВА НА СТРАНИТЕ ДОКЛАДА ПО ДЕЛОТО:
Предявен е иск от А. Б. В., ЕГН **********, с адрес грС., ул. „Х.” №16, чрез адв.Д.,
срещу Т. Н. С., ЕГН **********, с адрес грС., ж.к.„Б.” 3, вх.В, ет.7, ап.54 и В. З. Г., ЕГН
**********, с адрес гр. П., ул. „Г.Г.” №6, ет.6, ап. 12, за прогласяване на нищожен на
Договор за дарение, обективиран в Нотариален акт № 75/20.05.2024г., том ІІ, рег.№ ***,
нот.дело № 254/2024 г., на нотариус М.К., рег.№ 200 от РНК, сключен между В. З. Г. и Т. Н.
2
С..
Предявен е и иск от А. Б. В., ЕГН **********, с адрес грС., ул. „Х.” №16, чрез адв.Д.,
срещу Т. Н. С., ЕГН **********, с адрес грС., ж.к.„Б.” 3, вх.В, ет.7, ап.54 и Л. З. Г., ЕГН
**********, с адрес гр.П., ул. „Пловдивска” №14, ет.5, ап. 10, за изкупуване на 1/4 ид.ч. от
недвижим имот, представляващ АПАРТАМЕНТ № 41 /четиридесет и едно/, с
идентификатор **** /шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, осем, три, точка,
две, осем, шест, точка, три, точка, едно, две, седем/, указващ землище - шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, кадастрален район - хиляда петстотин и пет, поземлен имот-
две хиляди триста и петнадесет, сграда — четири, самостоятелен обект в сграда-
четиридесет и едно, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ РД-18-27/03.04.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, е адрес на имота: гр.С.,
район „И.”, ж.к. „Д.”, блок *** /триста и двадесет/, вх. Б, на 5/пети/ етаж, самостоятелния
обект се намира в сграда 4/четири/, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***/
шест, осем, едно, три, четири, точка, едно, пет, нула, точка, две, три, едно, пет, точка,
четири/, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или
вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта 1/едно/, със
застроена площ от 44,75 /четиридесет и четири цяло и седемдесет и пет стотни/ квадратни
метра, състоящ от дневна, кухня и обслужващи помещения, при съседи: ап.№40, ап.№42,
коридор, тревна площ и при съседи с посочени идентификатори: на същия етаж: *****,
****, под обекта: ****, над обекта: ****, стар идентификатор няма, заедно с ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ № 14 /четиринадесет/, с полезна площ от 2,64 /две цяло и шестдесет и
четири стотни/ кв.м., при съседи: мазе №17 на ап.44, коридор, мазе № 15 на ап. №42, мазе
№13 на ап.№40, заедно с 0,938 % / нула цяло деветстотин тридесет и осем хилядни върху
сто/ ид. части от правото на строеж върху мястото, по действително уговорените между
ответниците условия, съгласно Договор за покупко-продажба на недвижим имот,
обективиран в Нотариален акт № **21.05.2024г., том ІІ, рег.№ ***, нот.дело № 256/2024 г.,
на нотариус М.К., рег.№ 200 от РНК, а именно при цена от 14000 лв., сключен между Л. З. Г.
и Т. Н. С..
Претендират се разноски.
В исковата молба се твърди, че ищеца е собственик на 2/ 6 ид.ч. от процесния
недвижим имот, предствляващ Апартамент № 41, с идентификатор **** по КККР на гр.С.,с
адрес на имота: гр.С., район „И.”, ж.к. „Д.”, блок ***, вх. Б, ет. 5, като ответниците В. Г. и Л.
Г. също били съсобственици на ид.части от имота. С Нотариален акт за дарение на ид.части
от недвижим имот № 75/20.05.2024г. на нотариус М. К., В. Г., чрез пълномощника си Т. С.,
дарил на ответника Т. С. собствената си 1/ 4 ид.ч., като на другия ден, с Нотариален акт за
покупки-продажба на недвижим имот № **21.05.2024г. на нотариус М. К., отв. Л. Г. продал
на отв. Т. С. своята 1/ 4 ид.ч. от имота. Излагат се подробни съображения, че извършените
сделки са симулативни и че е налице заобикаляне на закона, чрез симулативна сделка –
дарение, което прикрива покупко-продажба, с цел увреждане интересите на другия
съсобственик. Твърди се, че дарението е нищожно, поради липса на основание. Ищеца е
категоричен, че ответника Л. Г. не му е предложил да изкупи неговите ид.ч. от имота, поради
което за него е налице основание да предяви иск за изкупуването им по реда на чл.33, ал.2
ЗС.
В срока за отговор, ответниците по делото са депозирали такива, в които изразяват
становище по основателността на предявените искове. Ответниците не оспорват да са
сключили процесните две сделки, но твърдят, че дарствената такава не е нищожна, като
излагат подробни съображения, относно основанието за извършването й. Ответниците
твърдят, че ищеца бил част от „Алмарк“ ООД, което се занимавало с изкупуване на идеални
части от недвижими имоти. Процесния имот бил наследсвтен на В. Г. и Л. Г. и те искали да
го продадат, за което, чрез адв. Т. С. водили преговори с Ина Стефанова- представител на
3
посоченото дружество, но им предложили много ниска цена и не се съгласили да го
продадат. Тъй като задълженията за консумативи се трупали и на отв. В. Г. не му се
занимавало повече с този имот, решил да го дари на отв. Т. С., тъй като го познавал от дете и
били близки. След това отв. Л. Г. разбрал от отв. Т. С., че иска да закупи неговата ид.ч. част,
поради което му я продал за 14000 лв.
По така изложените съображения се иска съдът да отхвърли предявените искове, като
присъди на ответниците направените разноски.
1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения:
ищеца претендира права от нищожност на договор и право на изкупуване като
съособственик на недвижим имот.
2. ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявените искове е чл.26, ал.2, предл.5 вр.
чл.17 от ЗЗД и чл.33, ал.2 от ЗС.
3. Права и обстоятелства, които се признават: сключен на 20.05.2024 г. Договор за
дарение, обективиран в Нотариален акт № 75/20.05.2024г., между В. З. Г. и Т. Н. С. и
сключен на 21.05.2024 г. Договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в
Нотариален акт № **21.05.2024г., между Л. З. Г. и Т. Н. С..
4. Обстоятелства, които не се нуждаят от доказване: горните обстоятелства.
5. РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти,
както следва: По иска по чл.26, ал.2, предл.5 вр. чл.17 ЗЗД ищеца следва да докаже, че
облигационното правоотношение по оспорвания договор за дарение, сключен между
ответниците, е привидно, тъй като основанието на сделката е симулативно и има за цел да
прикрие договор за продажба. Поиска по чл.33, ал.2 ЗС ищеца следва да докаже, че с
ответника Л. Г. са съсобственици на процесния недвижим имот на заявеното правно
основание, както и наличието на продажбено правоотношение с предмет притежаваните от
Л. Г. идеални части от имота, сключен с трето за съсобствеността лице, както и
предявяването на иска в двумесечен срок от узнаване на сделката.
6. Факти, за които страните не сочат доказателства –няма такива.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че
съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на
които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.
ПРИЕМА приложените към исковата молба и писмените отговори писмени
доказателства.
ДОПУСКА изслушването на един свидетел при режим на довеждане от страна на
ответника Т. С. за установяване на близките отношения между него и отв. В. Г.. УКАЗВА на
ответника да осигури присъствие на свидетеля за първото съдебно заседание, като това е
крайният срок за събиране на това доказателство.
На основание чл. 159, ал. 2 от ГПК, оставя без уважение искането на ответника за
допускане на втори свидетел за същите обстоятелства.
ДА СЕ ИЗДАДЕ на ищеца поисканото по т.4 от доказатеслтвените искания от
исковата молба съдебно удостоверение, след предствяне на документ за внесена държавна
такса.
ДА СЕ ИЗИСКА от нотариус В.а Г., рег.№ 071 от НК, с адрес: гр.П., ул. „К.В.” №11,
партер, да представи в едноседмичен срок, заверени преписи от пълномощно рег.№***, том
1, акт 60/09.04.2024г.на Нотариус с per. № 071 на НК и пълномощно рег.№*** и ****, том 1,
акт 93/08.05.2024г. Нотариус с per. № 071 на НК.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищеца за допускане до разпит на двама
свидетели при режим на довеждане.
4
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищеца за задължаване ответниците В. З. Г. и
Л. З. Г. да се явят лично в съдебно заседание и дадат обяснения по реда на чл. 176 ГПК.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на ищеца, най-късно до първото по делото съдебно
заседние, да вземе становище по представените от ответниците писмени доказатеслтва,
приложени към отговорите на исковата молба,
УКАЗВА на страните, че най-късно в първото по делото съдебно заседание могат да
изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад по
делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в горепосочения
срок, същите губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи
на особени непредвидени обстоятелства.
НАПЪТВА страните към СПОГОДБА, като указва, че съдебната спогодба има сила
на влязло в сила решение и не подлежи на обжалване пред по-горен съд, като при постигане
на спогодба се възстановява половината от внесената държавна такса.
НАПЪТВА страните към процедура по медиация или друг способ за доброволно
уреждане на спора.
УКАЗВА на страните, че съгласно Закона за медиацията, медиацията е доброволна и
поверителна процедура за извънсъдебно разрешаване на спорове, при която трето лице
медиатор, подпомага спорещите страни да постигнат споразумение.
Разяснява на страните, че при желание да ползват медиация, могат да се обърнат към
Център по медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите към Министерство
на правосъдието, като медиацията е платена услуга.
Указва на страните, че при Софийски районен съд действа програма „Спогодби“,
която за момента се предлага като безплатна услуга, като при желание страните могат да
получат информация от 09.00 до 17.00 часа от М.Н., на тел. **** и на електронен адрес:
********@***.*******, както и в Центъра за спогодби и медиация на адрес в гр.С., бул.
„СРС, бул. „Цар Борис ІІІ“, № 54, ст. 204.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото, като на ищеца се
връчи и препис от отговорите на ответниците, ведно с приложенията към тях.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5