№ 128
гр. Смолян, 10.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – СМОЛЯН, ВТОРИ ТЪРГОВСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на тринадесети април през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Меденка М. Недкова
при участието на секретаря Недялка М. Кокудева
като разгледа докладваното от Меденка М. Недкова Гражданско дело №
20215400100039 по описа за 2021 година
Производството е по иск с правно основание чл.79ал.1 ЗЗД във връзка с
чл.200 ЗЗД, с цена на иска 25 425лв..
С определение№68/8.ІІ.2021год. по гр.д.№795/2020год. на
Смолянски районен съд са разделени предявените от ищцата М.А.Д.., ЕГН
********** с постоянен адрес гр.Пловдив, ул. „Стойчо Мушанов“ №69, ет.6,
ап.14 срещу ответницата М. Б. С., ЕГН ********** с постоянен адрес в
гр.Русе, „Алея възраждане“ №92, вх.1, ап.1 два обективно кумулативно
съединени иска- иск с правно основание чл.19ал.3 ЗЗД- да се обяви за
окончателен предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот
от 28.VІ.2018год. и иск с правно основание чл.79ал.1 ЗЗД във връзка с
чл.200ал.1 ЗЗД- да се осъди ответницата М. Б. С., като купувач да заплати на
ищцата М.А.Д.., като продавач остатъчната продажна цена на имота по
предварителния договор, в размер на 25 425лв., ведно със законната лихва
върху сумата, считано от датата на подаване на исковата молба в съда-
4.ІХ.2020год. до окончателното и изплащане, като осъдителния иск с правно
основание чл.79ал.1 ЗЗД във връзка с чл.200ал.1 ЗЗД, с цена на иска 25 425лв.
е изпратен на родово компетентния Смолянски окръжен съд.
Подадена е искова молба вх.№6336/4.ІХ.2020год. от ищцата
1
М.А.Д.., ЕГН ********** с постоянен адрес гр.Пловдив, ул.“Стойчо
Мошанов“ №69, ет.6, ап.14, чрез пълномощника и адв. И.Г. от АК-Смолян, с
която срещу ответника М. Б. С., ЕГН ********** с постоянен адрес гр.Русе,
“Алея Възраждане“ №92, вх.1, ап.1, е предявен иск с правно основание
чл.79ал.1 ЗЗД във връзка с чл.200ал.1 ЗЗД, с цена на иска 25 425лв.,
представляваща остатъка от договорената продажна цена на недвижимия
имот- предмет на предварителния договор за покупко-продажба от
28.VІ.2018год., ведно със законните лихви, считано от датата на подаване на
исковата молба в съда- 4.ІХ.2020год. до окончателното изплащане на сумата,
като и се присъдят и съдебните разноски по делото.
В законоустановения срок по чл.131ал.1 ГПК, ответницата М.
Б. С., ЕГН **********, подава писмен отговор вх.№7752/30.ХІ.2020год. на
исковата молба. Ответницата оспорва иска като неоснователен, защото е
предприела действия по разваляне на предварителния договор от
28.VІ.2018год. по съдебен ред, поради неизпълнение на задълженията на
продавача в уговорения срок, и като доказателство за това представя искова
молба вх.№49036/13.VІІІ.2020год., по която е образувано гр.д.
№9916/2020год. по описа на Х състав на ПРС. Счита, че решението по това
дело има значение за правилното решаване на настоящия спор, поради което
моли съда на основание чл.229ал.1т.4 ГПК да спре производството по делото
до приключване на спора по гр.д. №9916/2020год. по описа на ПРС с влязъл в
сила съдебен акт. Но с определение№69/8.ІІ.2021год. по гр.д.№795/2020год.
на СРС е оставено без уважение искането на ответницата М. Б. С. за спиране
на производството по делото до приключване на производството по гр.д.
№9916/2020год. по описа на ПРС с окончателно решение, тъй като искът по
чл.19ал.3 ЗЗД е преюдициален за осъдителните искове предявени пред ПРС.
Смолянският окръжен съд като взе предвид изложеното в
исковата молба от ищцата и нейният пълномощник адв. И.Г., становището на
ответницата по предявения иск, обсъди събраните по делото писмени
доказателства, в тяхната съвкупност и поотделно, на основание чл.235 ГПК,
направи следните фактически и правни изводи:
Безспорно се установява по делото, че на 28.VІ.2018год. в
гр.Смолян, между ищцата М.А.Д.., ЕГН **********, като продавач и М. Б. С.,
ЕГН **********, като купувач, е бил сключен предварителен договор за
2
покупко-продажба на недвижим имот. Съгласно чл.1 от предварителния
договор, продавачът се е задължил да продаде на купувача поземлен имот с
идентификатор 67653.183.53, целият с площ от 1 062 кв.м. по КККР на
гр.Смолян, одобрена със заповед№РД-18-14/10.V.2005год. на изпълнителния
директор на АГКК, с трайно предназначение на територията- земеделска и
начин на трайно ползване- овощна градина, находящ се в местността „У.“,
землището на гр. Смолян, ведно с построените в имота еднофамилна
жилищна сграда с идентификатор 67653.183.53.1, със застроена площ от
36кв.м. и еднофамилна жилищна сграда с идентификатор 67653.183.53.2, със
застроена площ от 37кв.м., съгласно комбинирана скица на имота и
сградите№15-4009054/21.VІІІ.2017год., придобити по нотариален акт №46,
том I, рег.№1248, дело №45/12.ІV.2010год. по описа на нотариус Ана
Шопова, с рег.№613 по РНК и нотариален акт №146, том I, рег.№ 2645, дело
№121/25.ІV.2018год. по описа на нотариус Ана Шопова, с рег.№613 по РНК,
за сумата от 26 000 евро, с левова равностойност 50 850лв.. Купувачът,
съгласно чл.2 от предварителния договор, се е задължил да плати
договорената сума от 26 000евро, с левова равностойност 50 850лв. по
следния начин: 3 000 лева да заплати срещу разписка на агенцията- посредник
„Риал дрийм“ ЕООД при подписването на договора; задатък в размер на 22
425лв., платим в деня на подписването на договора, но не по-късно от
2.VІІ.2018год. и остатъкът от договорената цена в размер на 25 425лв., платим
в деня на подписването на окончателния договор, но не по-късно от
изповядване на сделката пред нотариус.
Съгласно чл.3ал.1 от предварителният договор, продавачът се
е задължил да снабди от негово име и за негова сметка с всички необходими
документи за изповядване на окончателния договор и при необходимост да
проведе процедура по ПУП за урегулиране на имота с цел узаконяване на
сградите.
Съгласно чл.4 от предварителния договор, купувачът се е
задължил да плати на продавача договорената продажна цена на имота по
начина, сроковете и в размера, посочени в чл.2 от договора.
Съгласно чл.5ал.1 от предварителния договор, страните са се
задължили да сключат окончателен договор след изготвянето на пълната
документация на имота от продавача и след заплащането на пълната цена от
3
купувача, но не по-късно от 11.І.2019год., а при забава на документите от
институциите по независещи причини от страна на продавача, срокът се
счита продължен до пълното издаване на документите.
Безспорно е между страните по делото, че с нотариална
покана, с нотариално заверен подпис от 30.VІІ.2020год. ищцата М.Д. е
поканила ответницата М.С., да се яви на 13.VІІІ.2020год. в 13,00 часа в
кантората на нотариус Ана Шопова за изповядване на сделката за
окончателната продажба на имота и построените в него сгради. Поканата е
връчена на ответницата лично на 31.VІІ.2020год., видно от обратната
разписка, приложена като доказателство по гр.д.№795/2020год. по описа на
СРС. С констативен протокол акт №23, том II, рег.№ 4141/13.VІІІ.2020год. на
нотариус Ана Шопова, с рег.№613 по РНК, е удостоверено, че на
13.VІІІ.2020год. в 13,00 часа в кантората се е явила ищцата М.Д., като
продавач по окончателния договор за продажба на имота. Но до 14,30 часа
купувачът по сделката М.С. не се е явила, поради което и окончателен
договор за покупко-продажба не е бил сключен.
Ищцата М.А.Д.. е предявила иск с правно основание
чл.19ал.3 ЗЗД за обявяване за окончателен на предварителния договор за
покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 28.VІ.2018год., както и иск
с правно основание чл.79ал.1 ЗЗД във връзка с чл.200 ЗЗД за сумата 25 425лв.,
представляваща остатъкът от договорената продажба цена по предварителиня
договор за покупко-продажба на недвижим имот от 28.VІ.2018год., по който е
образувано гр.д.№795/2020год. по описа на СРС.
С решение№208/25.VІ.2021год. по гр.д.№795/2020год.
Смолянският районен съд е обявил за окончателен, на основание чл.19ал.3 от
ЗЗД, сключеният на 28.VІ.2018год. в гр.Смолян предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот между М.А.Д.., ЕГН **********, с
постоянен адрес гр.Пловдив, ул.„Стойчо Мошанов“ №69, ет.6, ап.14, като
продавач и М. Б. С., ЕГН **********, с постоянен адрес гр.Русе, „Алея
Възраждане“ №92, вх.1, ап.1, като купувач с предмет: поземлен имот с
идентификатор 67653.183.53 по КККР на гр. Смолян, одобрени със заповед
№РД-18-14/10.V.2005год. на изпълнителния директор на АГКК, находящ се в
гр.Смолян, м.“У.“, с площ 1 062кв.м., трайно предназначение на територията-
урбанизирана и начин на трайно ползване- ниско застрояване /до 10 м/, при
4
съседи: имоти с идентификатори 67653.183.48 и 67653.183.507, съгласно
скица на поземлен имот №15-317030/10.ІV.2020год., издадена от СГКК-
Смолян, ведно с построените в имота сгради- еднофамилна жилищна сграда
на един етаж с идентификатор 67653.183.53.1, със застроена площ 36кв.м. и
еднофамилна жилищна сграда на един етаж с идентификатор 67653.183.53.2,
със застроена площ 37кв.м., с продажна цена 26 000евро, равняващи се на 50
850лв., от която цена купувачът е платил сумите от 3 000лева и 22 425лева в
деня на подписването на договора. Осъдил е ищцата М.А.Д.., ЕГН
********** да заплати по сметка на РС -Смолян дължимата нотариална такса
по т.8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД във връзка с чл.86 от
ЗННД в размер на 484,75лв., както и да заплати на Община Смолян,
представлявана от кмета Николай Мелемов, на основание чл.364ал.1 ГПК
дължимия местен данък, в размер на 24,96лв.. Осъдил е ответницата М. Б. С.,
ЕГН ********** на основание чл.78ал.1 от ГПК да заплати на ищцата
М.А.Д.., ЕГН ********** направените деловодни разноски в общ размер 1
747 лева, от които 147лв. държавна такса и 1 600лв. адвокатско
възнаграждение, съобразно представения списък по чл. 80 ГПК. Постановил е
да се впише на основание чл.364ал.1 ГПК възбрана върху поземлен имот с
идентификатор 67653.183.53 по КККР на гр.Смолян, находящ се в гр.Смолян,
м.“У.“, с площ 1 062 кв.м., трайно предназначение на територията-
урбанизирана и начин на трайно ползване- ниско застрояване /до 10 м./ и при
съседи: имоти с идентификатори 67653.183.48 и 67653.183.507, съгласно
скица на поземлен имот № 15-317030/10.ІV.2020год., издадена от СГКК-
Смолян, ведно с построените в имота сгради- еднофамилна жилищна сграда с
идентификатор 67653.183.53.1, със застроена площ 36кв.м. и еднофамилна
жилищна сграда с идентификатор 67653.183.53.2, със застроена площ 37кв.м.,
до заплащането от М.А.Д.., ЕГН **********, на разноските по прехвърлянето
на имота и дължимите местни данъци и такси за същия.
С решение№249/17.ХІІ.2021год. по В.гр.д.№368/2021год. на
Смолянски окръжен съд е потвърдено решение№208/25.VІ.2021год. по гр.д.
№795/2020год. на СРС, като законосъобразно и правилно, като
жалбоподателката М.С. е осъдена да заплати на въззиваемата М.Д. разноските
във въззивното производство в размер на 1 000лв. за платено адвокатско
възнаграждение.
При така установената фактическа обстановка, която е
5
безспорна, съдът направи следните правни изводи:
Предявен е иск с правно основание чл.79ал.1 ЗЗД във връзка
с чл.200 ЗЗД за сумата 25 425лв., представляваща остатъкът от договорената
цена на недвижимия имот, предмет на предварителния договор за покупко-
продажба, сключен между страните по делото на 28.VІ.2018год.
Безспорно се установи по делото, че на 28.VІ.2018год. е
сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,
между М.А.Д.., ЕГН **********, като продавач и М. Б. С., ЕГН **********,
като купувач. Съгласно чл.1 от договора, продавачът се е задължил да
продаде на купувача поземлен имот с идентификатор 67653.183.53, целият с
площ от 1 062 кв.м. по КККР на гр.Смолян, одобрена със заповед№РД-18-
14/10.V.2005год. на изпълнителния директор на АГКК, с трайно
предназначение на територията- земеделска и начин на трайно ползване-
овощна градина, находящ се в местността „У.“, землището на гр. Смолян,
ведно с построените в имота еднофамилна жилищна сграда с идентификатор
67653.183.53.1 със застроена площ от 36кв.м. на един етаж и еднофамилна
жилищна сграда с идентификатор 67653.183.53.2, със застроена площ от
37кв.м., на един етаж, съгласно комбинирана скица на имота и сградите№15-
4009054/21.VІІІ.2017год., за сумата от 26 000 евро, равняващи се на 50 850лв..
А съгласно чл.2 от договора, купувачът се е задължил да плати договорената
сума от 26 000евро, с левова равностойност 50 850лв. по следния начин:
първа вноска- 3 000лв. да заплати срещу разписка на агенцията- посредник
„Риал дрийм“ ЕООД при подписването на договора, като договорът служи и
за разписка за получаването на тази сума /чл. 6, ал. 3/; втора вноска- задатък в
размер на 22 425лв., платим в деня на подписването на договора, но не
по-късно от 2.VІІ.2018год. и трета вноска- остатъкът от договорената цена в
размер на 25 425лв., платими в деня на подписването на окончателния
договор, но не по-късно от изповядване на сделката пред нотариус.
Съгласно разпоредбата на чл.20 ЗЗД при тълкуването на
договорите трябва да се търси действителната обща воля на страните.
Отделните уговорки трябва да се тълкуват във връзка едни с други и всяка
една да се схваща в смисъла, който произтича от целия договор, с оглед
целта на договора, обичаите в практиката и добросъвестността. Именно
тълкувайки предварителния договор за покупко-продажба на процесния
6
недвижим имот, сключен на 28.VІ.2018год., съдът счита, че страните са се
договорили правото на собственост върху недвижимият имот да се прехвърли
на купувача срещу цена 26 000евро, с левова равностойност 50 850лв.,
съгласно чл.2ал.1 от предварителния договор, която следва да се плати на три
вноски, съгласно чл.2т.1, 2 е 3 от договора, по следния начин: първа вноска- 3
000лв. да заплати срещу разписка на агенцията- посредник „Риал дрийм“
ЕООД при подписването на договора; втора вноска- задатък в размер на 22
425лв., платим в деня на подписването на договора, но не по-късно от
2.VІІ.2018год. и трета вноска- остатъкът от договорената цена в размер на 25
425лв., платими в деня на подписването на окончателния договор, но не по-
късно от изповядване на сделката пред нотариус. Безспорно е между страните
по делото, че първата вноска в размер на 3000лв. е платена на агенцията-
посредник „Риал дрийм“ ЕООД, както и втората вноска в размер на 22 425лв.
е платена на продавача М.А.Д.. в деня на подписване на договора-
28.VІ.2018год. Не е заплатена само третата вноска от договорената продажба
цена на недвижимия имот в размер на 25 425лв., която купувачът е бил
длъжен да заплати в деня на подписване на окончателния договор, но не по-
късно от изповядване на сделката пред нотариус под формата на нотариален
акт за покупко-продажба.
Безспорно е, че с влязло в сила
решение№208/25.VІ.2021год. по гр.д.№795/2020год. на СРС е обявен за
окончателен предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот
от 28.VІ.2018год. между М.А.Д.., ЕГН **********, като продавач и М. Б. С.,
ЕГН **********, като купувач с предмет: поземлен имот с идентификатор
67653.183.53 по КККР на гр. Смолян, одобрени със заповед №РД-18-
14/10.V.2005год. на изпълнителния директор на АГКК, находящ се в
гр.Смолян, м.“У.“, с площ 1 062кв.м., трайно предназначение на територията-
урбанизирана и начин на трайно ползване- ниско застрояване /до 10 м/, при
съседи: имоти с идентификатори 67653.183.48 и 67653.183.507, съгласно
скица на поземлен имот №15-317030/10.ІV.2020год., издадена от СГКК-
Смолян, ведно с построените в имота сгради- еднофамилна жилищна сграда
на един етаж с идентификатор 67653.183.53.1, със застроена площ 36кв.м. и
еднофамилна жилищна сграда на един етаж с идентификатор 67653.183.53.2,
със застроена площ 37кв.м., с продажна цена 26 000 евро, равняващи се на 50
850 лв., от която цена купувачът е платил сумите от 3 000 лева и 22 425 лева в
7
деня на подписването на договора.
След като предварителния договор за покупко-продажба е
обявен от СРС за окончателен с влязлото в сила на 1.ІІ.2022год.
решение№208/25.VІ.2021год. по гр.д.№795/2020год. на СРС, то и съгласно
чл.2т.3 от предварителния договор за покупко-продажба на недвижимия имот,
ответницата, като купувач дължи останалата част от договорената продажна
цена на недвижимия имот в размер на 25 425лв. Ето защо предявеният иск с
правно основание чл.79ал.1 ЗЗД във връзка с чл.200 ЗЗД /съгласно която
законова разпоредба купувачът е длъжен да плати цената и да получи вещта/,
като основателен и доказан ще следва да се уважи от съда.
На основание чл.78ал.1 ГПК ще следва да се осъди
ответницата да заплати на ищцата съдебните разноски по водене на делото в
настоящата съдебна инстанция,в размер на 1 200лв., съгласно списъка по
чл.80 ГПК.
На основание гореизложеното и чл.79ал.1 ЗЗД и чл.200ал.1
ЗЗД Смолянският окръжен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА М. Б. С., ЕГН ********** с постоянен адрес гр.Русе, „Алея
възраждане“ №92, вх.1, ап.1 да заплати на М.А.Д.., ЕГН ********** с
постоянен адрес гр.Пловдив, ул.“Стойчо Мушанов“ №69, ет.6, ап.14 сумата
25 425лв. /двадесет и пет хиляди четиристотин двадесет и пет лева/,
представляваща третата остатъчна вноска от договорената цена на
недвижимия имот, дължима по предварителен договор за покупко-продажба
на недвижим имот от 28.VІ.2018год., в деня на сключване на окончателен
договор, съгласно чл.2т.3 от предварителния договор, ведно със законните
лихви върху сумата 25 425лв., считано от датата на подаване на исковата
молба в съда- 4.ІХ.2020год. до окончателното и изплащане и 1 200лв. /хиляда
и двеста лева/ съдебни разноски по водене на делото в настоящата съдебна
инстанция.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва в двуседмичен срок от
връчването му на страните по делото пред ПАС!
8
Съдия при Окръжен съд – Смолян: _______________________
9