№ 13399
гр. София, 27.05.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 169 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и седми май през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:ИВАНИНА ИВ. ПЪСТРАКОВА
като разгледа докладваното от ИВАНИНА ИВ. ПЪСТРАКОВА Гражданско
дело № 20211110171089 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Съдът, след като констатира, че исковата молба отговаря на изискванията на
закона, предявените искове са процесуално допустими, изпълнена е процедурата по чл.
131 ГПК, и с оглед направените от страните доказателствени искания и на основание
чл. 140, ал. 1 ГПК, чл. 140, ал. 3, изр. 1 ГПК, вр. чл. 146 ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
Съставя следния проекто-доклад по делото:
Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл. 415, ал. 1,
т. 1 ГПК, вр. с чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС и чл. 124, ал. ГПК, вр. с чл. 6, ал. 1, т. 9
и т. 10 ЗУЕС. Ищецът Етажна собственост, находяща се в гр. София, кв. Витоша, ул.
„Ч........, представлявани от Председателя на Управителния съвет на ЕС П.П. искат съда
да признае за установено, че ответникът Р. Б., представлявана от министъра на
регионалното развитие и благоустройството му дължи сумата в размер на 820,68 лева,
представляваща задължения за месечни вноски за управление и поддръжка на общите
части на етажната собственост, за месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ на
ЕС, както и за целеви суми за ремонти на общите части, ведно със законната лихва от
датата на подаване на заявлението за издаване на заповед за изпълнение до
окончателното плащане, за което е издадена Заповед за изпълнение на парично
задължение от 26.08.2021 г. по ч.гр.д. №43781/2021 г. по описа на СРС, 169 състав.
Ишецът твърди, че ответникът бил собственик на самостоятелни обекти в
сградата в режим на етажна собственост, находяща се на адрес: гр. София, ул. „Ч........,
а именно: апартамент №16, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ....., заедно с 3,871% идеални части от общите части на сградата, офис
№2, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.905.501.1.40,
заедно с 1,292% идеални части от общите части на сградата, както и на гараж №1,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.905.501.1.43,
заедно с 0,145% идеални части от общите части на сградата.
Ищецът поддържа, че с Решение по т. 4 от Протокол от 28.10.2015 г. от заседание
1
на Общото събрание на етажната собственост било взето решение да се въведе месечна
вноска за административно управление и поддръжка на общите части за всеки
обитател в сградата в размер на 6,00 лева, както и да се въведе месечна вноска на база
идеални части за всеки обект в размер на 5,00 лева за притежаван % идеални части,
като последната такса да се обособи за създаването на фонд „Ремонт и обновяване“. С
Решение по т. 2 от Протокол от 18.06.2019 г. от заседание на общото събрание на
етажната собственост бил приет бюджет на ЕС, съгласно който била въведена твърда
месечна вноска на апартамент в размер на 8,00 леа, месечна вноска на обитател в
размер на 7,00 лева и вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 2,00 лева за
притежаван % идеални части. С Решение по т.4 от Протокол от 18.06.2019 г. от
заседание на ОС на ЕС било взето решение да се събере целева сума за ремонти на
общи части в сградата в размер на 2000 лева, разпределена на притежаваните %
идеални части между всички апартаменти. Сумата следвало да бъде събрана в периода
01.07.2019 г. до 30.09.2019 г. С Решение по т. 4 от Протокол от 26.05.2021 г. ОС на ЕС
определило бюджетна сума за ремонти на общите части в размер на 1000 лева. За
събирането били начислени еднократни вноски по 10 лева на % притежавани
идеални части от общите части на сградата за всеки собственик, като крайният срок за
погасяване на вноската бил 30.08.2021 г. С Решение по т. 1 от Протокол от 23.11.2021
г. ОС на ЕС взело решение за частичен ремонт на съществуваща гаражна врата на
стойност 1699,40 лева с ДДС. Сумата следвало да се начисли за събиране поравно от
собствениците на гаражи и била дължима през м. декември.
Ищецът твърди, че за апартамент № 16 за периода от 01.05.2019 г. до 30.07.2021 г.
ответникът дължи сумата в размер на 519,08 лева, както следва: сумата в размер на
41,40 лева – месечни вноски за периода 01.05.2019 г. до 30.06.2019 г.; 208,00 лева,
представляваща 26 месечни вноски за управление и поддръжка на общите части за
периода 01.07.2019 г. до 31.07.2021 г.; сумата от 215,28 лева, представляваща 26
месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода 01.07.2019 г. до 31.07.2021
г.; сумата от 13,00 лева – за почсване на гаражи, съгласно решение по т.3.2. от
Протокол от 26.05.2021 г., както и сумата от 41,40 лева – целева сума за ремонти
съгласно решение по т.4.1. от Протокол от 26.05.2021 г.
За офис №2 за периода от 01.05.2019 г. до 30.07.2021 г. ответникът дължал сумата
в размер на 301,60 лева, както следва: сумата в размер на 13,00 лева, представляваща
месечна вноска за обособяване и поддръжка на фонд „Ремонт и обновяване“ за периода
от 01.05.2019 г. до 30.06.2019 г.; 208,00 лева, представляваща 26 месечни вноски за
управление и поддръжка на общите части за периода 01.07.2019 г. до 31.07.2021 г.;
сумата от 67,60 лева, представляваща 26 месечни вноски за фонд „Ремонт и
обновяване“ за периода 01.07.2019 г. до 31.07.2021 г.; както и сумата от 13,00 лева –
целева сума за ремонти съгласно решение по т.4.1. от Протокол от 26.05.2021 г.
Ищецът поддържа, че и към подаването на исковата молба ответникът
продължава да не изпълнява задълженията си, а именно – да не внасят определените с
Решение на ОС вноски за управеление и поддръжка на общите части, както и за фонд
„Ремонт и обновяване“. Твърди, че относно апартамент №16 за периода от 01.08.2021 г.
до 31.12.2021 г. задължението е в размер на 132,90 лева, както следва: 40,00 лева –
месечни вноски за управление и поддръжка на общите части за периода от 01.08.2021
г. до 31.12.2021 г.; 41,40 лева – месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за
периода от 01.08.2021 г. до 31.12.2021 г.; 51,50 лева – еднократна вноска за ремонт на
общи части съгласно решение 1 от протокол от 23.11.2021 г. Относно офис №2 за
периода от 01.08.2021 г. до 31.12.2021 г. задължението е в размер на 53 лева: 40,00 лева
– месечни вноски за управление и поддръжка на общите части за периода от 01.08.2021
г. до 31.12.2021 г.; 13,00 лева – месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за
периода от 01.08.2021 г. до 31.12.2021 г.
2
Ето защо ищецът моли съда да осъди ответника да му заплати сумата в размер на
185,90 лева, представляващи задължения за вноски за управление и поддръжка на
общите части и за фонд „Ремонт и обновяване“ за апартамент №16 и офис №2 за
периода 01.08.2021 г. до 30.12.2021 г.
Претендира разноски за заплатена дъражавна такса и адвокатски хонорар за
заповедното и исковото производства.
Ответникът в срока по чл. 131 ГПК подава отговор на исковата молба, с който
оспорва предявените искове. Твърди, че не дължи заплащането на суми за управление
и поддръжка на общите части, тъй като апартамент №16 и офис №2 били необитаеми,
а съгласно чл. 51, ал. 2 ЗУЕС собственик или ползвател, който пребивава не повече от
30 дни в рамките на 1 календарна година не заплаща разходи по чл. 51, ал. 1 ЗУЕС.
Относно претенциите за суми за извършени разходи за ремонтни дейности не били
приложени платежни документи, поради което счита претенциите в тази част за
недоказани. С оглед на това, ответникът моли съда да отхвърли предявените искове.
Претендира разноски.
УКАЗВА на ищеца, че в негова тежест е да докаже елементите на фактическия
състав на исковете по чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС, а именно – валидно взети решения
на общото събрание на етажната собственост, които са влезли в сила, с които се
определят вноските за управление и поддръжка на общите части на ЕС, вноската за
фонд „Ремонт и обновяване“, както и сумите за ремонти на общите части.
Ответникът следва да докаже възраженията си, а именно – че притежаваните от
него самостоятелни обекти в сградата в режим на етажна собственост са необитаеми, за
което не сочи доказателства.
ПРИЛАГА към настоящото дело ч.гр.д. №43871/2021 г. по описа на СРС, 169
състав.
ПРИЕМА представените от ищеца писмени документи като писмени
доказателства по делото.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 145, ал. 3 ГПК приканва страните към спогодба като им
указва, че съгласно чл. 78, ал. 9 ГПК при приключване на делото със спогодба
половината от внесената държавна такса се връща на ищеца, като направените
разноски си остават за страните, както са ги направили, ако не е уговорено друго и
спорът ще се разреши в по-кратки срокове.
Съдът уведомява страните, че за намиране на решение на спора си могат да
използват и процедура по медиация. Така те спестяват време, усилия и средства –
отпада нуждата от събиране на доказателства, а при постигане на спогодба, ищецът
може да поиска да му бъде възстановена половината от внесената държавна такса – чл.
78, ал. 9 ГПК.
Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по
медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите, който може да бъде
видян на електронен адрес: http://www.justice.government.bg). Медиацията е платена
услуга.
Към Софийски районен съд работи Програма „Спогодби”, която предлага
безплатно провеждане на процедура по медиация, от която страните също могат да се
възползват.
ПРЕПИС от отговора на ответника да се връчи на ищеца, който може да изрази
становище и да ангажира доказателства във връзка с него в първото по делото съдебно
заседание.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 146, вр. чл. 140, ал. 3 от ГПК, на страните да се връчи
препис от настоящото определение за насрочване, ведно с проекта за доклад по делото,
3
като те могат да вземат становище по него и дадените със същия указания, най-късно в
първото по делото съдебно заседание.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на .30.09.2022 г.
от 9.30 ч.,, за която дата и час да се призоват страните с посочените по – горе преписи.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4