РЕШЕНИЕ
№ 229
гр. Добрич, 21.03.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, XXI СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и седми февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Мирослава Неделчева
при участието на секретаря Теодора С. Д.а
като разгледа докладваното от Мирослава Неделчева Гражданско дело №
20243230102458 по описа за 2024 година
и за да се произнесе, съобрази следното:
Подадена е искова молба от М. Н. М., ЕГН **********, гр****, чрез
адв. Сн. Т. от ШАК срещу Г. С. Д., ЕГН **********, гр.Добрич****, като
искът е с пр. осн. чл.34 от ЗС във вр. чл.341 и сл. от ГПК, за съдебна делба на
недвижим имот, находящ се в град Добрич****.
В ИМ ищецът твърди, че с ответника са бивши съпрузи /бракът им е
прекратен с влязло в сила Решение №750/11.10.2023г. по гр. д. №673/2023 по
описа на ШРС/ и се явяват съсобственици при равни квоти от по ½ ид. ч. за
всеки един от тях на недвижим имот, находящ се в в гр.Добрич, *****.
Съсобствеността между страните е възникнала на основание възмездна
сделка /покупко-продажба/, по силата на която на 24.08.2020г. /по време на
брака/ съпрузите са закупили ЖИЛИЩЕ - АПАРТАМЕНТ № ***, състоящ се
от три стаи, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 90.71 кв.м.
/деветдесет цяло седемдесет и една стотни квадратни метра/, представляващ
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № *** /*****/
по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Добрич, одобрени
със Заповед РД-18-15/12.05.2005 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от 24.06.2024г.,
с адрес на имота: гр. Добрич, *** /***/, в***. Самостоятелният обект се
намира на етаж **** в сграда с идентификатор №**** /****/, с
предназначение - жилищна сграда - многофамилна, като сградата е
1
разположена в поземлен имот с идентификатор № **** с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или
в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - СОС с
идентификатор № ****и СОС с идентификатор № ****; под обекта - СОС с
идентификатор №****и над обекта - СОС с идентификатор № **** с
прилежащи части: ИЗБА № **с площ 3.84 кв.м. /три цяло осемдесет и
четири стотни квадратни метра/, както и припадащите му се 1,573% ид.ч.
/едно цяло петстотин седемдесет и три хилядни процента/ от общите части на
сградата е идентификатор №**** /с***/, в която попада самостоятелния обект
и от отстъпеното право на строеж върху поземлен имот с идентификатор №
**** върху който е построена сградата, като сделката е обективирана в нот.
акт №106, том 15, дело №2726/2020г. по описа на СВ-Добрич.
Данъчната оценка на имота е 20843.00 лв. - /двадесет хиляди осемстотин
четиридесет и три лева/.
Ищецът твърди, че с ответника не могат доброволно да се разберат, как
да прекратят съсобствеността, поради което е предявил настоящите искове и
желае съдът да прекрати съсобствеността на страните и да допусне до делба
гореописания имот при равни квоти: 1/2 ид.ч. за него и 1/2 ид.ч. за ответника.
ИМ е надлежно вписана в СВ-Добрич на 15.10.2024г.
С разпореждане от 17.10.2024г. ДРС е изпратил на ответника преписи от
исковата молба и от доказателствата към нея. Разпореждането е било
получено на 20.10.2024г.
В законоустановения едномесечен срок от получаването на
съобщението, ответникът, чрез упълномощения адвокат е изпратил отговор на
исковата молба, в който сочи, че искът е допустим и основателен. Също желае
да бъде прекратена съсобствеността между страните по отношение на
процесния имот при законоустановените квоти на съделителите. Ответникът
уточнява, че действително с ищеца са съсобственици на така описания имот
при равни квоти и съсобствеността произтича от възмездна сделка, по силата
на която през 2020г. по време на брака на страните, е закупено процесното
жилище в режим на СИО. За придобиването му, съпрузите са теглили от
„Уникредит Булбанк“ АД, кредит в размер на 70000.00 лв., по който
кредитополучатели са вече двамата бившите съпрузи. Кредитът се обслужвал
и към момента редовно.
Ответникът живеел в имота и желае да му бъде възложен апартамента
/във втора фаза на делбата/, тъй-като не разполагал с друг имот.
Г. Д. оспорва по основание и по размер иска по чл.31, ал.2 от ЗС, като
твърди, че жилището не е изцяло мебелирано, не всички помещения са годни
за обитаване, отделно от това, ищцата сама е пожелала да се премести да
2
живее в гр.**, никой не е препятствал ползването и на апартамента, нито е
ограничавал собственическите и права. Отделно от това, претендираната сума
по иска, била прекалено завишена.
Ответникът изразява желание за прекратяването на съсобствеността,
чрез споразумение/спогодба.
В съдебно заседание, ищцата, редовно призована, не се явява лично,
представлява се от процесуален представител – адв. С. Т., заявява, че
поддържа исковата молба, моли съдът да допусне делба на заявените имоти,
при равни квоти от по ½ ид.ч. за всеки един от двамата съделители.
Ответникът, редовно призован, не се явява, представлява се от адв. М. К.
от ДАК, който моли съдът да допусне имотите до делба при равни квоти за
бившите съпрузи от по ½ ид.ч. за всеки един от тях.
Добричкият районен съд, като прецени събраните по делото
доказателства и взе предвид становищата и доводите на страните, прие за
установено от фактическа страна следното:
Искът за делба е с правно основание чл.34 от ЗС във връзка с чл.341 от
ГПК.
Исковата молба е надлежно вписана в СВ гр.Добрич.
Страните по делото са бивши съпрузи. Бракът помежду им е бил
сключен на *** в гр.** С Решение №750 от 11.10.2023г., постановено по гр. д.
№673/2023г. по описа на РС-** /л.6-8/ същият е бил прекратен.
Горецитираният съдебен акт е влязъл в сила на 11.10.2023г.
По време на брака си страните са придобили процесният недвижим
имот, заявен за делба, а именно: ЖИЛИЩЕ - АПАРТАМЕНТ № **, състоящ
се от три стаи, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 90.71 кв.м.
/деветдесет цяло седемдесет и една стотни квадратни метра/, представляващ
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № *** /*****/
по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Добрич, одобрени
със Заповед РД-18-15/12.05.2005 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от 24.06.2024г.,
с адрес на имота: гр. Добрич, *** /***/, в***. Самостоятелният обект се
намира на етаж **** в сграда с идентификатор №**** , с предназначение -
жилищна сграда - многофамилна, като сградата е разположена в поземлен
имот с идентификатор № ****/, с предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж - СОС с идентификатор № **** и СОС с
идентификатор № ****; под обекта - СОС с идентификатор №**** и над
обекта - СОС с идентификатор № **** с прилежащи части: ИЗБА № **с
площ 3.84 кв.м. /три цяло осемдесет и четири стотни квадратни метра/, както
3
и припадащите му се 1,573% ид.ч. /едно цяло петстотин седемдесет и три
хилядни процента/ от общите части на сградата е идентификатор №****
/с***/, в която попада самостоятелния обект и от отстъпеното право на строеж
върху поземлен имот с идентификатор № ****, върху който е построена
сградата, като сделката е обективирана в нот. акт №106, том 15, дело
№2726/2020г. по описа на СВ-Добрич.
Описаният имот е придобит възмездно от страните, по силата на
договор за покупко-продажба, обективирани в горепосочения нот. акт.
Ищцата с ИМ е представила актуални схема на недвижимия имот и
данъчна оценка, изд. от Община град Добрич.
По делото не се спори от страните, че имотите са придобити възмездно
по време на брака на страните в режим на СИО, че квотите на бившите
съпрузи в делбената маса са равни – по ½ ид. ч. за всеки от тях.
При така изложената фактическа обстановка, подкрепена от сочените
писмени доказателства, се налагат следните правни изводи:
Предявените искове черпят правното си основание от разпоредбата на
чл.34 от Закона за собствеността, във вр.с чл.341 и сл. от ГПК. Съгласно
разпоредбата на чл.34 от ЗС, всеки съсобственик може, въпреки противна
уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго,
или ако това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта.
Страните в настоящото производство са бивши съпрузи, като бракът им
е прекратен при действието на новия Семеен кодекс.
По силата на чл.21 от Семейния кодекс, вещите и правата върху вещи,
както и паричните влогове, придобити от съпрузите през време на брака в
резултат на съвместен принос, принадлежат общо на двамата съпрузи
независимо от това, на чие име са придобити. Чл.21 ал.3 от СК установява
законно предположение, относно наличието на съвместен принос. Законните
предположения са норми, които разпределят тежестта на доказване в процеса.
Доколкото, никоя от страните в процеса не е оборила презумпцията за
съвместност при придобиването, нито дори е направила възражения в тази
насока, следва да се приеме, че имотът, заявен за делба попада в обхвата на
съпружеската имуществена общност.
С прекратяването на брака с развод, съвместната съсобственост върху
имотите се е трансформирала в обикновена дялова съсобственост при равни
части – чл. 28 от СК.
4
С оглед изложеното, страните по делото се легитимират като
собственици на следният недвижим имот, находящ се в гр. Добрич****, а
именно: ЖИЛИЩЕ - АПАРТАМЕНТ № ** състоящ се от три стаи, кухня и
сервизни помещения, със застроена площ от 90.71 кв.м. /деветдесет цяло
седемдесет и една стотни квадратни метра/, представляващ
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № *** /*****/
по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Добрич, одобрени
със Заповед РД-18-15/12.05.2005 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от 24.06.2024г.,
с адрес на имота: гр. Добрич, *** /***/, в***. Самостоятелният обект се
намира на етаж **** в сграда с идентификатор №**** ***, с предназначение -
жилищна сграда - многофамилна, като сградата е разположена в поземлен
имот с идентификатор № ***, с предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж - СОС с идентификатор № **** и СОС с
идентификатор № ****; под обекта - СОС с идентификатор №****. и над
обекта - СОС с идентификатор № **** с прилежащи части: ИЗБА № **с
площ 3.84 кв.м. /три цяло осемдесет и четири стотни квадратни метра/, както
и припадащите му се 1,573% ид.ч. /едно цяло петстотин седемдесет и три
хилядни процента/ от общите части на сградата е идентификатор №****
/с***/, в която попада самостоятелния обект и от отстъпеното право на строеж
върху поземлен имот с идентификатор № ***, върху който е построена
сградата, при квоти: ½ ид.част за М. Н. М., ЕГН ********** и ½ ид.част за Г.
С. Д., ЕГН **********, гр.Добрич****.
Водим от горното Добричкият районен съд
РЕШИ:
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА на основание чл. 34 от ЗС, във вр. с
чл.341 и сл. от ГПК на следния недвижим имот, находящ се в гр. Добрич****,
а именно: ЖИЛИЩЕ - АПАРТАМЕНТ №**, състоящ се от три стаи, кухня и
сервизни помещения, със застроена площ от 90.71 кв.м. /деветдесет цяло
седемдесет и една стотни квадратни метра/, представляващ
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № *** /*****/
5
по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Добрич, одобрени
със Заповед РД-18-15/12.05.2005 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от 24.06.2024г.,
с адрес на имота: гр. Добрич, *** /***/, в***. Самостоятелният обект се
намира на етаж **** в сграда с идентификатор №**** ***, с предназначение -
жилищна сграда - многофамилна, като сградата е разположена в поземлен
имот с идентификатор № ****, с предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж - СОС с идентификатор № ****и СОС с
идентификатор № ****.; под обекта - СОС с идентификатор №****и над
обекта - СОС с идентификатор № **** с прилежащи части: ИЗБА № ** с
площ 3.84 кв.м. /три цяло осемдесет и четири стотни квадратни метра/, както
и припадащите му се 1,573% ид.ч. /едно цяло петстотин седемдесет и три
хилядни процента/ от общите части на сградата е идентификатор №****
/с***/, в която попада самостоятелния обект и от отстъпеното право на строеж
върху поземлен имот с идентификатор № ***, върху който е построена
сградата, при квоти: ½ ид.част за М. Н. М., ЕГН ********** и ½ ид.част за
Г. С. Д., ЕГН **********.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Добричкия
окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Добрич: _______________________
6