№ 537
гр. Габрово, 20.11.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на двадесет и девети
октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Гергана Любч. Антонова Попова
при участието на секретаря Красимира Ат. Николова
като разгледа докладваното от Гергана Любч. Антонова Попова Гражданско
дело № 20244210100259 по описа за 2024 година
Предявен е иск с правно основание чл.19,ал.3 от ЗЗД.
В исковата молба ищецът твърди, че ответникът Е. И. Д. е собственик на следния
имот: Дворно място в с. *********, община Габрово с площ 1140 кв. м., заедно с
намиращите се в него Къща, Плевня, Сайвант и Кошара, при граници: М.Н., В.Г., И.Я. и път,
описани в нотариален акт №43, том 1, дело 128/17.02.1972г., вписани с вх. №
56/17.02.1972г., том 136, стр. 75.
Ответницата искала да продаде гореописания имот. На 06.06.2017г. страните сключили
писмен предварителен договор за покупко- продажба на недвижимия имот. Договорили се
продажната цена да е в размер на 9000лв., която сума ищецът заплатил изцяло и в брой
при подписване на предварителния договор. Договорът е сключен в писмена форма. При
предаването на сумата продавачът- ответницата саморъчно написала разписка, че е получила
цялата сума. Владението върху имота е предадено на ищеца в деня на подписване на
предварителния договор.
Ответницата следвало да представи необходимите документи за изповядване на
сделката.
Съгласно чл.3.1 от предварителния договор до края на 2018г. следвало да се явят при
нотариус и да сключат окончателен договор.
Ищецът твърди, че е провел няколко телефонни разговори с ответницата с молба да
сключат окончателен договор, но тя все отлагала във времето. Впоследствие прекратила
контактите с ищеца.
ИСКА СЕ, съдът да обяви за окончателен гореописания предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот, сключен между страните на 06.06.2017г..
Ответницата не е представила писмен отговор в установения едномесечен срок. Не се
явява в съдебно заседание и не изпраща представител.
1
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в
тяхната съвкупност намира, за установено от фактическа страна следното:
Представен е предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, по
силата на който Е. И. Д. продава на Б. И. Д., недвижим имот, находящ се в
с.*********,общ.Габрово, който е описан в нотариален акт №43, томІ, н.дело №128 от
17.02.1972г. на Габровски районен съдия, както следва: ДВОРНО МЯСТО в с.*********,
Габровски окръг, съдържащо 1140кв.м. заедно с намиращите се в него постройки-
КЪЩА, ПЛЕВНЯ, сайвант и кошара при граници: М.Н., И.Г.,И.Я. и път.В нотариалния акт
се посочва, че имотът е закупен от Е. И. К..
Представено е удостоверение за наследници на Е. И. К. с изх.№3814 от 02.10.2024г.
на Община Габрово, от което е видно, че Е. И. Д. е неин единствен наследник по закон.
Следователно продавачът по предварителния договор е придобил недвижимия имот по
наследство и е негов единствен собственик.
Договорената продажна цена на имота в предварителния договор е в размер на
9000лева. Същата е заплатена изцяло с разписка, която е неразделна част от договора от
06.06.2017г..
Владението върху имота е предадено на купувача в деня на подписване на
предварителния договор.
Съгласно чл.3 от договора окончателният договор ще бъде сключен в срок до
м.септември 2018г..
Представена е скица на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №15-232810- 08.03.2024г. на СГКК-
гр.Габрово, съгласно която ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №69403.505.41 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
1964/13.12.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с.
*********,общ.Габрово, с площ: 1199кв.м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10м./, съседи:
69403.505.201, 69403.505.42, 69403.505.202, 69403.505.173.
Представено е удостоверение за факти и обстоятелства по ТСУ на Община Габрово, издадено на
14.10.20254г., съгласно което Поземленият имот описан в нотариален акт №43/17.02.1972г. съответства на ПИ
с идентификатор 69403.505.41 на одобрената кадастрална карта на с. *********,общ.Габрово.
Представена е справка от НАП за данъчни задължения на продавача Е. И. Д., актуална
към 01.08.2024г., от която е видно, че същите са погасени по давност на 28.02.2022г..
От представеното удостоверение за данъчна оценка от 06.03.2024г. се установява, че
по отношение на процесния имот няма непогасени данъчни задължения.
При така установеното от фактическа страна съдът намира от правна страна
следното:
Между страните по делото е сключен предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот. Спазена е изискуемата от закона писмена форма, тъй като за сключването
на окончателния договор е необходима нотариално заверена форма. Постигнато е съгласие
по всички съществени елементи на окончателен договор- индивидуализиран е предметът на
договора, посочена е цената. Срокът е уговорен в договора.
За да бъде обявен договорът за окончателен е необходимо още продавачът да е
собственик на вещта. По делото е безспорно установено, че ответницата- продавач Е. И.
Д. е единствен собственик на недвижимия имот. Купувачът е изпълнил задължението си,
2
като е заплатил на продавача договорената цена от 9 000лв. при сключването на
договора, а продавачът е изпълнил задължението си, като е предал на купувача владението
върху имота. Следователно, купувачът е изправна страна по договора. От друга страна,
продавачът не е изпълнил задължението си да представи необходимите документи и да
съдейства за сключването на окончателен договор за покупко- продажба в уговорения срок
до м. септември 2018г., поради което за купувача е възникнало правото да иска
сключването на окончателен договор.
По изложените съображения, предявеният иск по чл.19,ал.3 от ЗЗД за обявяване на
сключения на 06.06.2017г. предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот,
представляващ: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №69403.505.41 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1964/13.12.2018г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с. *********, общ.Габрово, с площ: 1199кв.м.,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско
застрояване /до 10м./, съседи: 69403.505.201, 69403.505.42, 69403.505.202,69403.505.173, е
основателен, поради което следва да бъде уважен.
ДЪРЖАВНИ ТАКСИ и РАЗНОСКИ:
На основание чл.364,ал.1 от ГПК ищецът- купувач, получаващ на база съдебното
решение титул за собственост, следва да бъде осъден да заплати в полза на държавата
такса по прехвърлянето на имота, съгласно т.8 от Тарифата за нотариалните такси към
ЗННД и чл.96 от ЗННД, опредЕ. върху материалния интерес /цената на имота/, а именно в
размер на 147.50лева, по сметка на РС-Габрово.
Дължимият данък по чл.44,ал.1 от ЗМДТ, на осн .чл.45,ал.1 от ЗМДТ следва да
бъде платен от купувача- ищец в съответната данъчна служба по местонахождението на
имота.
Заверен препис от настоящото решение следва да бъде издаден след представяне на
доказателства пред съда за платена такса в полза на държавата, както и местен данък, на
основание чл.364,ал.2 от ГПК и чл. 50 от ЗМДТ.
Ищецът претендира да му бъдат присъдени направените разноски по делото,
съгласно представения списък, както следва: държавни такси- 380лева и адвокатско
възнаграждение- 1000лева.
По делото е представено пълномощно за процесуално представителство /л.24/, в
което страните не са договорили заплащане на адвокатско възнаграждение. По делото не
са представени доказателства за заплащане на адвокатско възнаграждение от ищеца на
пълномощника, поради искането за присъждане на разноски в тази част следва да бъде
оставено без уважение.
По изложените съображения, съдът
РЕШИ:
3
ОБЯВЯВА за окончателен предварителния договор за покупко- продажба на недвижим
имот от 06.06.2017г., сключен между ответника Е. И. Д., ЕГН**********, с адрес:
гр.Габрово, ул.”********” №13, ет.3, ап.7, от една страна в качеството й на продавач и
ищецът Б. И. Д., ЕГН**********, с адрес: гр.Габрово, ул.”*********” №8, ет.2, ап.4, с
пълномощник: адвокат И. С. от АК-Габрово, съдебен адрес: гр.Габрово, ул.”Юри Венелин”
№8, в качеството му на купувач, с предмет следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор №69403.505.41 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-1964/13.12.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
адрес: с. *********, общ.Габрово, с площ: 1199кв.м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10м./, съседи:
69403.505.201, 69403.505.42, 69403.505.202,69403.505.173, за сумата от 9000лв./девет хиляди лева/, изплатена изцяло
на продавача, на основание чл.19,ал.3 от ЗЗД.
Данъчната оценка на имота е в размер на 2380.30лв. /две хиляди триста и осемдесет лева и тридесет ст./, съгласно удостоверение от 06.03.2024г. по
чл.264,ал.1 от ДОПК, приложено по делото.
ОСЪЖДА Б. И. Д., ЕГН**********,с адрес: гр.Габрово, ул.”*********” №8, ет.2,
ап.4, с пълномощник: адвокат И. С. от АК-Габрово, съдебен адрес: гр.Габрово, ул.”Юри
Венелин” №8 да заплати в полза на държавата, по сметка на РС-Габрово, сумата от
147.50лв./сто четиридесет и седем лева и петдесет ст./- такса за прехвърляне на имота, на
основание чл.96 от ЗННД и т.8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, за която сума
да се впише служебно възбрана върху имота, на основание чл.364,ал.1 от ГПК.
ОСЪЖДА Е. И. Д., ЕГН**********, с адрес: гр.Габрово, ул.”********” №13, ет.3,
ап.7 да заплати на Б. И. Д., ЕГН**********, с адрес: гр.Габрово, ул.”*********” №8, ет.2,
ап.4, с пълномощник: адвокат И. С. от АК-Габрово, съдебен адрес: гр.Габрово, ул.”Юри
Венелин” №8, направените разноски по делото за платени държавни такси в размер на
380лв./триста и осемдесет лева/, на основание чл.78,ал.1 от ГПК.
Оставя без уважение искането на ищеца Б. И. Д., ЕГН**********, с адрес:
гр.Габрово, ул.”*********” №8, ет.2, ап.4, с пълномощник: адвокат И. С. от АК-Габрово,
съдебен адрес: гр.Габрово, ул.”Юри Венелин” №8 за присъждане на разноски за
адвокатско възнаграждение в размер на 1000лв./хиляда лева/, като неоснователно.
Решението подлежи на вписване в шестмесечен срок от влизането му в сила, на
основание чл.115 от ЗС, като след изтичането на срока вписването на исковата молба
губи действието си.
Препис от влязлото в сила решение, страните могат да получат само след
представяне на доказателства за изпълнение на задълженията си по плащането на
дължимата такса в полза на държавата и местен данък, на основание чл.364,ал.2 от ГПК.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Габровски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Габрово: _______________________
4
5