РЕШЕНИЕ
№ 165
гр. Троян, 12.06.2018 год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Троянски районен съд,
втори състав, в публичното заседание на четиринадесети
май, две хиляди и осемнадесета година в състав:
Председател:
СВЕТЛА ИВАНОВА
при секретаря Емилия Петрова, като разгледа докладваното от съдията
- Иванова гр. дело № 881 по описа за 2016
год., за да се произнесе - съобрази:
Предявен е иск за делба,
втора фаза на делбеното производство.
По делото, с влязлото в сила Решение № 112
от 19.04.2017г. е допусната делба между П.П.Д., ЕГН ********** действащ като баща и законен представител на
малолетната си дъщеря П. П. Д., ЕГН ********** с настоящ адрес ***; Ф.М.К., ЕГН **********,*** и настоящ адрес ***; С.Е.А.,
ЕГН ********** *** и Д.С.Д., ЕГН **********,***, и настоящ адрес *** на недвижим
имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта - 73198.506.11.2.22/седем три едно девет осем точка пет нула шест точка
едно едно точка две точка две две/ по КККР на гр. Троян, община Троян, област
Ловеч, одобрени със Заповед
РД-18-11/20.04.2007 година на Изпълнителен директор на АГКК, Последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, Адрес на имота: гр. Т.***,
Самостоятелния обект се намира на Vl-шестия етаж на Сграда № 2 /две/, разположена в поземлен имот
с идентификатор 73198.506.11 /седем три
едно девет осем точка пет нула шест точка едно едно/, Предназначение на
самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ - АПАРТАМЕНТ, състоящ се от две спални, хол, кухня
с бокс, тоалетна с баня и три тераси, Брой нива на обекта: 1/едно/, Площ на самостоятелния
обект: 103.82 кв.м. /сто и три
цяло и осемдесет и две стотни/ квадратни метра, Съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия
етаж: 73198.506.11.2.21 /седем три
едно девет осем точка пет нула шест точка едно едно точка две точка две едно/, 73198.506.11.2.20 /седем три
едно девет осем точка пет нула шест точка едно едно точка две точка две нула/,
Под обекта: Апартамент на П.Б., Над обекта: тавани, ЗАЕДНО с принадлежащите към апартамента: МАЗЕ
№ 2 /две, находящо се в същата сграда, с площ от
В съдебно заседание, ищецът, П.П.Д., ЕГН ********** действащ като баща и законен представител на
малолетната си дъщеря П. П. Д., ЕГН ********** редовно призован не се явява, представлява се адв.Д.Ч. ***, който по съществото на спора изразява
становище, процесния поземлен имот да бъде изнесен на публична продан като
неподеляем, съгласно разпоредбата на чл. 348 от ГПК.
В съдебно заседание, ответниците Ф.М.К., С.Е.А. и Д.С.Д. – редовно
призовани не се явяват и не се представляват.
Троянски районен съд, като взе предвид събраните по
делото доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира следното:
Съсобствеността във втора фаза на
делбеното производство се прекратява по един от посочените способи: посредством
теглене на жребий, чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 ГПК, чрез
възлагане по реда на чл.349 ГПК, или чрез изнасяне на имота на публична продан
– чл.348 ГПК. Основен критерий за избора на способ е дали броя на реалните
дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните
дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите. За това
съществено значение има обстоятелството дали е налице възможност за обособяване
на повече реални дялове от допуснатите до делба имоти, както и становището на
съделителите, досежно начина на нейното извършване. Основният способ, предвиден
в чл.348 ГПК за ликвидиране на съсобствеността в делбеното производство, когато
се касае до неподеляем имот, който не може да бъде поставен в един от дяловете,
е изнасянето му на публична продан. По изключение, ако се касае до неподеляем
жилищен имот и са налице другите изисквания на закона съсобствеността може да
се ликвидира чрез поставянето му в дял на някой от съделителите – чл.349 ГПК.
В производството по съдебна делба въпросът по какъв начин следва да се
извърши делбата се решава съобразно императивните норми на чл.348, чл.349,
чл.350 и чл.353 ГПК, за чието служебно приложение от съда е необходимо преди
всичко да бъде изяснен въпроса: дали имотът- предмет на делбата е поделяем. В
конкретният случай имотът е неподеляем и не могат да бъдат обособени четири
самостоятелни имота. В съдебното производство е приета и изслушана
съдебно-техническа експертиза, която дава заключение за реалната площ на
процесния имот, неговата пазарна стойност и поделяемостта на същия. Според експертизата,
площта на самостоятелния обект 73198.506.11.2.22 по КККР на гр.Троян, община
Троян, обл.Ловеч е 103.82 кв.м., представлява самостоятелно жилище, което не отговаря на изискванията на ЗУТ за
обособяване на четири самостоятелни жилища.
Съобразно чл. 203, ал. 1 от ЗУТ, съдебна делба на съсобствена сграда,
жилище или друг обект се извършва, само ако съответните дялове могат да бъдат
обособени в самостоятелни обекти, без значителни преустройства и без
неудобства, по-големи от обикновените, при спазване на строителните правила и
норми.
По смисъла на чл. 348, ал. 1 ГПК един имот е реално поделяем, само ако
от него могат да бъдат обособени реални дялове за всеки един съделител.
В случая, с представеното и прието
заключение на вещото лице, изготвило
съдебно-техническа оценъчна експертиза, която съда възприема изцяло и я
кредитира, приобщавайки я като доказателство по делото, като дадена обективно,
компетентно и безпристрастно и без да е заинтересована от делото, е с категорични
констатации, че процесния имот, представляващ апартамент е неподеляем.
Освен това, не е направено искане за възлагане на имота от някои от
съделителите и се достига до извода, че имотът, след като реално е неподеляем,
то единствения възможен начин, имащ значение за избора на способ за
извършването на делбата, е изнасянето му на публична продан.
В конкретния случай по безспорен
и категоричен начин се установи, че имотът, предмет на делбата е съсобствен
между страните, при посочените права и е
неподеляем по смисъла на закона.
При това основание за
възникване на съсобствеността и при неподеляемост на имота, делбата следва да
се извърши чрез изнасяне на публична продан, ако не може да бъде поставен в
един от дяловете. По правило, имотът трябва да се раздели на толкова дяла,
колкото са участващите в делбата съделители. Когато обаче се дели неподеляем
имот не е възможно всеки съделител да получи своя дял в натура. Съгласно чл.
348 от ГПК към публична продан се пристъпва тогава, когато някой имот е
неподеляем и не може да бъде поставен в някой от дяловете. При установените по
делото обстоятелства, а именно наличие на един неподеляем жилищен
имот-апартаменти и четирима съделители,
следва да се приложи способът по чл. 348 от ГПК. Имотът е неподеляем и поради
това не е възможно делбата да се извърши чрез разпределяне на дялове в натура.
Имотът е жилищен. Отделно от това възлагателна претенция не е заявена от някой
от съделителите в законния срок - първото по делото заседание след влизане в
сила на решението, с което е допусната делбата, който срокът е преклузивен.
Съдът счита, че следва да се прекрати съсобствеността чрез изнасяне на имота на
публична продан, който способ е единственият възможен за ликвидиране на
съсобствеността на допуснатия до делба недвижим имот.
В представеното заключение на
вещото лице е посочена и пазарната стойност на имота, като е отразено и
състоянието му.
Пазарната стойност на имота е 57500
лв.
Стойността на полагащия се дял на
всяка от страните от имота е изчислена на
база заключението на експерта.
След приключване на публичната продан, получената продажна
цена следва да бъде разпределена между страните съобразно квотите, при които е
допусната делбата, а именно: по 1/6 ид.ч. за П.П.Д., ЕГН **********, Ф.М.К., ЕГН
********** и С.Е.А.,
ЕГН ********** и 3/6 ид.ч. за
Д.С.Д., ЕГН **********.
По отношение на разноските:
Съобразно правата си в съсобствеността, страните дължат
заплащане на държавна такса за извършване на съдебна делба в размер на 4% от
стойността на дяловете си, както следва: П.П.Д., 383.36 /триста осемдесет и три лева и
тридесет и шест стотинки/ лева; Ф.М.К. и С.Е.А.
следва да заплатята по 383.32 /триста осемдесет и три лева и тридесет и две
стотинки/ лева всеки един от тях, а Д.С.Д. – 1150 – хиляда сто и петдесет лева,
като ако от продажбата се добият повече
средства, да бъде начислена върху разликата допълнително 4 % държавна
такса.
Всеки съделител трябва да понесе такава част от разноските,
направени от всички съделители за съдебната делба, която съответства на размера
на неговия дял в имуществената общност.
В случая ищеца - съделител П.П.Д., ЕГН ********** действащ
като баща и законен представител на малолетната си дъщеря П. П. Д., ЕГН **********
е представил списък по реда на чл.80 от ГПК
за сумата от 1521/хиляда петстотин двадесет и един/ лева, като съобразно дяловете, Ф.М.К., ЕГН ********** и С.Е.А., ЕГН ********** следва да му заплатят по 253.50 /двеста
петдесет и три лева и петдесет стотинки/ лева, а Д.С.Д., ЕГН
**********- сумата 760.50 /седемстотин и шестдесет/ лева.
Мотивиран от изложеното Троянски районен съд
Р Е Ш И :
ДА СЕ ИЗНЕСЕ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН
следния недвижим имот:
Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор на обекта - 73198.506.11.2.22/седем три едно девет осем точка пет
нула шест точка едно едно точка две точка две две/ по КККР на гр. Троян, община
Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-11/20.04.2007 година на Изпълнителен директор на АГКК, Последно
изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, Адрес на
имота: гр. Т.***,
Самостоятелния обект се намира на Vl-шестия етаж
на Сграда № 2 /две/,
разположена в поземлен имот с идентификатор 73198.506.11 /седем три
едно девет осем точка пет нула шест точка едно едно/, Предназначение на
самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ - АПАРТАМЕНТ, състоящ се от две спални, хол, кухня
с бокс, тоалетна с баня и три тераси, Брой нива на обекта: 1/едно/, Площ на самостоятелния
обект: 103.82 кв.м. /сто и три
цяло и осемдесет и две стотни/ квадратни метра, Съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия
етаж: 73198.506.11.2.21 /седем три
едно девет осем точка пет нула шест точка едно едно точка две точка две едно/, 73198.506.11.2.20 /седем три
едно девет осем точка пет нула шест точка едно едно точка две точка две нула/,
Под обекта: Апартамент на П.Б., Над обекта: тавани, ЗАЕДНО с принадлежащите към апартамента: МАЗЕ
№ 2 /две, находящо се в същата сграда, с площ от
Добитата
от продажбата сума да се подели между съделителите както следва:
За П.П.Д., ЕГН ********** действащ като баща и законен
представител на малолетната си дъщеря П. П. Д., ЕГН ********** с настоящ адрес ***
сумата 9584.00 /девет хиляди петстотин
осемдесет и четири/лева; за Ф.М.К., ЕГН **********,***
и настоящ адрес ***; С.Е.А., ЕГН ********** *** по 9583.00 /девет хиляди петстотин осемдесет и три/ лева за всеки един
от тях, а за Д.С.Д., ЕГН **********,***, и настоящ адрес ***- сумата от 28 750 /двадесет и осем хиляди
седемстотин и петдесет/ лева.
ОСЪЖДА Ф.М.К., ЕГН **********,*** и настоящ адрес *** и С.Е.А., ЕГН ********** *** да заплатят
по сметка на ТРС държавна такса
в размер по 383.32 /триста
осемдесет и три лева и тридесет и две стотинки/ лева всеки един от тях,
представляваща 4% върху стойността на делът им, като ако от продажбата се
добият повече средства, да бъде начислена върху разликата допълнително 4 %
държавна такса, а на П.П.Д., ЕГН ********** действащ като баща и законен
представител на малолетната си дъщеря П. П. Д., ЕГН ********** с настоящ адрес ***
по 253.50 /двеста петдесет и три лева и
петдесет стотинки/ лева всеки един от тях.
ОСЪЖДА Д.С.Д., ЕГН **********,***, и настоящ адрес *** да
заплати по сметка на ТРС, държавна такса
в размер на 1150 – хиляда сто и петдесет лева, представляваща 4% върху стойността на
делът му, като ако от продажбата се добият повече средства, да бъде начислена
върху разликата допълнително 4 % държавна такса , а на П.П.Д., ЕГН **********
действащ като баща и законен представител на малолетната си дъщеря П. П. Д.,
ЕГН ********** с настоящ адрес *** сумата 760.50 /седемстотин и шестдесет/ лева.
ОСЪЖДА П.П.Д., ЕГН ********** действащ като
баща и законен представител на малолетната си дъщеря П. П. Д., ЕГН ********** с
настоящ адрес *** да заплати по сметка на ТРС, държавна такса в размер на 383.36 /триста осемдесет и три лева и тридесет и шест стотинки/
лева, като ако от продажбата се добият повече средства, да бъде начислена върху
разликата допълнително 4 % държавна такса.
Решението подлежи на
въззивно обжалване пред ОС-Ловеч в
14-дневен срок от съобщението.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: