ПРОТОКОЛ
№ 1254
гр. Пловдив, 10.06.2025 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, II СЪСТАВ, в публично заседание на
девети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Велина Бр. Дублекова
при участието на секретаря Елена В. Ангелова
Сложи за разглеждане докладваното от Велина Бр. Дублекова Гражданско
дело № 20235300102023 по описа за 2023 година.
На именното повикване в 09:33 часа се явиха:
Ищецът Т. И. Р., редовно уведомен, не се явява. За него се явява адв. Г., с
пълномощно по делото.
Ответникът „Интерстрой Груп 2010“ ЕООД, редовно уведомен, за него
се явява адв. Я., с пълномощно по делото.
Вещото лице А. И. Д., редовно уведомена, не се явява.
АДВ.Г.: Да се даде ход на делото.
АДВ. Я.: Да се даде ход на делото.
Съдът счита, че не са налице процесуални пречки за даване ход на
делото, ето защо
О П Р Е Д Е Л И :
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.
АДВ. Я.: Категорично има сключен окончателен договор под формата на
нотариален акт. Предадена е дори на ищеца декларация, че се потвърждават
1
всички правни и фактически действия, която ще приложа и към момента,
тоест, дори да приемем, че е липсвала каквато и да е представителна власт, по
смисъла на чл.301 от ТЗ са потвърдени всички действия на пълномощника и
транслативния ефект на сделката е настъпил. Отделно от това има доплащане
на парична сума, която е влязла по сметка на дружеството, срещу която
дружеството по какъвто и да е начин не е възразявало. Отделно от това, на
02.06. е предадено и владението на Т. Р. и е издал констативен протокол, в
който декларира, че няма каквито и да е претенции. Представям нотариален
акт с декларация за сбъднато отлагателно условие и с декларация за
потвърждаване на действията, които са представени на страната.
АДВ. Г.: Да се приемат. Обстоятелството, че е обективиран нотариален
акт на втори юни, само по себе си не е доказателство, че вещно-
транслативният ефект е настъпил. Предвид интереса на моят доверител да
придобие собствеността на процесния имот, чист от всякакви тежести, считам,
че негово право е същият да се запознае с всички приложени документи по
сделката, касаещи прехвърлителната сделка. Такъв достъп от нотариус П. е
категорично отказан. За кратко имахме достъп до пълномощното, след
множество водени преговори, полемики в тази връзка, от съдържанието на
което се установи, че процесният обект не е предмет на това пълномощно.
При молба да ни бъде дадено копие от пълномощното, нотариусът
категорично отказа. След няколко дни по моя имейл получих от нотариус П.
декларацията, която ответното дружество представя - за потвърждаване
правните действия от управителя на дружеството. Предвид тези
обстоятелства, доверителят ми е претеснен дали прехвърлителното действие
действително е настъпило, защото плащането на продажната цена и
подписването на един нотариален акт, който външно има формата и отговаря
на изискванията, външно, на закона, само по себе си съвсем не означава, че
прехвърлителният ефект е настъпил, поради което аз отново поддържам
подадената молба да се изиска от нотариуса нотариалното дело или
респективно копия от документите, приложени по същото, както и от
документите, удостоверяващи сбъдване на отлагателното условие. И тъй като
доверителят ми е изпълнил абсолютно всички поети от него ангажименти,
включително и платената увеличена цена, считам, че е негово право същият
да бъде безспорно убеден в обстоятелството, че собствеността е чиста и е
преминала. Няколко пъти водих разговори с адв. Я., който беше поел
2
ангажимент да ми изпрати тези пълномощни и документи, или да ми ги
предаде лично. До момента това не е сторено, поради което отправям тази
молба към Вас и моля, да уважите същата, защото сам по себе си
нотариалният акт, доверителят ми разполага с него, но документите, които
удостоверяват, че е взето решение от управителя на дружеството за
извършване на разпореждане с конкретния имот, протоколът за вземане на
решение и други съпътстващи документи, нямам представа дали са
представени на нотариуса, дали са досежно конкретния имот. Предаването на
владението, както спомена адвокат Я., също не е индиция, че всичко с
писмената част от документите е наред. При положение, че всичко е наред, не
виждам причина защо толкова усърдно се укрива, защото за мен наистина е
укриване подобно действие от нотариуса и от ответника, и защо не се
предоставя достъп на клиента ми до тези документи, които касаят неговата
собственост.
Производството по делото е образувано по искова молба от ищеца Т. Р.
срещу ответника „Интерстрой Груп 2010“ ЕООД, с искане да бъде обявен за
окончателен договор за покупко- продажба на недвижим имот, сключен между
страните на 22.02.2021г. за недвижим имот, представляващ самостоятелен
обект в сграда с идентификатор: 56784.210.9538.5.8 по КККР на ****,
находящ се в ****, ведно с прилежащите 5,133% идеални части от общите
части на сградата, който недвижим имот представлява ап. №***, на *** етаж
от секция ***, със застроена площ от 112,47 кв. м., ведно с 5,133 % идеални
части от общите части на сградата, секция ***, съгласно описанието по
предварителния договор.
Страните не спорят, че между тях е сключен окончателен договор за
покупко-продажба на процесния недвижим имот, обективиран в нотариален
акт №168, том І, рег. №2604, нотариално дело №133 от 2025г. по описа на
нотариус М. П.-А., с рег.№*** по НК, с район на действие Районен съд – ***.
В днешното съдебно заседание от страна на ответника се представи
препис от описания нотариален акт, вписан в Служба по вписванията под акт
№176, том 37, дело №8167/2025г., вх. рег.№13824/02.05.2025г. Към
нотариалния акт е представена и декларация за сбъдване на отлагателно
условие с нотариална заверка на подписа, вписана в Служба по вписванията
3
под акт №33, том 6, дело №4750/2025г. и декларация от управителя на
ответното дружество за потвърждаване извършените действия от
пълномощника по разпоредителната сделка, представляващ ответното
дружество.
С оглед на тези обстоятелства, съдът счита, че е отпаднал правния
интерес от водене на настоящото производство, доколкото със сключването на
окончателен договор същото е безпредметно, поради което следва да бъде
прекратено.
Мотивиран от горното, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ПРИЕМА по делото препис от нотариален акт за покупко-продажба на
права на недвижим имот №168, том І, рег. №2604, нотариално дело №133 от
2025г. по описа на нотариус М. П.-А., с рег.№*** по НК, с район на действие
Районен съд – ***, вписан в Служба по вписванията под акт №176, том 37,
дело №8167/2025г., вх. рег.№13824/02.05.2025г.;
Декларация за сбъдване на отлагателно условие акт №165, том І, рег.
№2582 от 02.05.2025г., с нотариална заверка на подписите на нотариус М. П.-
А., вписана в Служба по вписванията под акт №33, том 6, дело №4750/2025г. и
декларация от *** Д. А. А., в качеството на *** и *** „Интерстрой Груп“ 2010
ЕООД за потвърждаване действията на пълномощника.
ПРЕКРАТЯВА производството по гр.д. №20235300102023 по описа за
2023г. на Окръжен съд – Пловдив, ІІ граждански състав.
Определението подлежи на обжалване в едноседмичен срок, с частна
жалба пред Апелативен съд - Пловдив, считано от днешното съдебно
заседание.
ПРОТОКОЛЪТ се изготви в съдебно заседание.
ЗАСЕДАНИЕТО се закри в 9,44 часа.
4
Съдия при Окръжен съд – Пловдив: _______________________
Секретар: _______________________
5