О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№………./……….03.2024 г.
гр. Варна
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в закрито съдебно заседание на 19.03.2024г., в състав:
СЪДИЯ:
ДЕНИЦА ДОБРЕВА
като разгледа
докладваното от съдията
търговско дело №
1282 по описа за 2016 г.,
за да се произнесе
взе предвид следното:
ПРОИЗВОДСТВОТО ПО
НЕСЪСТОЯТЕЛНОСТ е открито с решение № 763/20.11.2017г., за длъжник "САНО И ПИ СИ"ЕООД ЕИК
*********, обявен в несъстоятелност с влязло в сила решение № 401/23.5.2018г.
Постъпила е молба вх. № 261239/14.03.24г., с която синдикът предлага да извърши
продажба на непродадено имущество от масата на несъстоятелността при условията
на чл. 716, ал. 2 от ТЗ.
За да се произнесе по искането, съдът
съобразява, че съгласно решение на Общото събрание на кредиторите от
16.11.2023г. преценката относно начина на продажба на активи от масата на
несъстоятелността- имоти с идентификатор 10135.2558.129.1.30 и
10135.2558.129.1.132 по КККР на гр.Варна,
е предоставена на синдика.
Тъй като по отношение имот с идентификатор
10135.2558.129.1.132 за първи път се дава разрешение за неговата продажба, с
оглед преценката за това дали имотът представлява самостоятелен обект на право
на собственост, съдът по
несъстоятелността е назначил по собствен почин съдебно-техническа експертиза.
От заключението на експертизата е видно, че с
одобрения със заповед № Г-181/070.7.2005г. на зам. кмета на Община Варна План
за регулация и застрояване / ПРЗ / за кв. 657 по плана на 6 м.р. на гр.Варна, в
площта на парцела на СМК ЕООД са отредени УПИ III-15, IV-16, V-10,VI-12,VII-14,VIII-13 и е проведена улична регулация между
осеви точки 118-123 и част от улицата между осеви точки 118-119 съгласно
приложената на л. 3 от заключението извадка от ПУП- ПР. Поради отчуждителния характер на плана, уличната
регулация е приложена от деня на влизането в сила на акта за одобряване на
плана (чл. 16, ал. 6 ЗУТ и § 22, ал. 1, т. 1, б. „а“ от Заключителните
разпоредби на ЗУТ).
Така видно от графичната част на ПУП-ПР към
заповедта за одобряване на плана югозападната част на парцела на СМК ЕООД
съвпада с уличната регулационна линия на УПИ VI-12 и VIII-13. Установява се, че ПРЗ не е нанесен
коректно в действащата кадастралната
карта.
При предоставяне на разрешение по реда на
чл. 716, ал. 2 от ТЗ преценката на съда по несъстоятелността следва да обхване
и законосъобразността на предложеното разпореждане с допустим обект на права, с оглед бъдещото вписване на този легитимационен
акт по чл. 6, ал. 1,т . 3 от Правилника за вписванията. Тоест в настоящото производство
съдът извършва преценка, сходна с тази, която
би извършил нотариус в нотариално производство, образувано за издаване
на нотариален акт.
В случая съдът по несъстоятелността, с оглед
данните от експертизата, констатира, че имотът не е коректно нанесен в
кадастралната карта, поради което и издадената скица не е актуална. Кадастър е
съвкупност от основни данни за местоположението, границите и размерите на
недвижимите имоти на територията на страната, а данните от кадастър са
доказателства за обстоятелствата, за които се отнасят – чл. 2, ал. 5 от ЗКИ. За
извършването на разпоредителни сделки и последващо вписване законът изисква
представяне на актуална скица на имота –чл.6, ал. 3 от Правилника за
вписванията.
При липса на съответствие между действителните
и вписаните в КК данни съдът не може да извърши необходимата преценка за това
дали въпросното имущество от масата на несъстоятелността представлява
самостоятелен обект. Разпореждането с имота следва да се предхожда от изменение
на кадастралната карта съгласно чл. 51,ал.1 от ЗКИ и привеждането й съобразно действителното
състояние. Ето защо съдът не следва да постановява разрешение по реда на чл.
716, ал.2 от ТЗ по отношение на това имущество.
По отношение на имот с идентификатор
10135.2558.129.1.30 съдът намира, че с оглед взето решение на събранието на
кредиторите по реда на чл. 688, ал. 1, т. 8 от ТЗ относно определяне начина на
осребряване на имуществото, следва да се предостави поисканото разрешение. След влизане с сила на измененията в ТЗ с ДВ
66, 2023г. и изчерпване на реда за осребряване по предходно решение на ОС,
кредиторите са взели решение за извършване на последваща оценка на имотите,
каквато е направена.
По тези съображения, на основание чл.718
ал.1 от ТЗ, съдът по несъстоятелността
О П Р Е Д Е Л И :
РАЗРЕШАВА на В.Л.Б., в
качеството му на постоянен синдик на
"САНО И ПИ СИ"ЕООД ЕИК ********* в несъстоятелност по т.д. 1282/2016г., да извърши продажба по реда на глава четиридесет и шеста от ТЗ с отделен актив
от масата на несъстоятелността на
предприятието, находящ се в гр. Варна: недвижим имот, представляващ
самостоятелен обект на един етаж, с идентификатор 10135.2558.129.1.30, с площ
от 107.94 кв.м., с предназначение за „склад“, със следното разпределение на
помещения, съгласно одобрен архитектурен план: баня, WC, мокро помещение,
коридор, склад с височина 160 см, два броя помещения тъмен склад и два броя
светли помещения в едно с прилежащия към него 787.03 кв.м. и.ч. от ПИ с
идентификатор 10135.2558.129, в който е построена жилищна сграда и съответства
на УПИ стар номер парцел VI-12, квартал 657.
ОСТАВЯ БЕЗ
УЖВАНИЕ искане на постоянния синдик на "САНО И ПИ СИ"ЕООД –В.Л. за
разрешаване с извършването на разпоредителна сделка с отделен актив от масата на несъстоятелността на
предприятието, находящ се в гр. Варна: идеални части от недвижим имот,
представляващ ПИ с идентификатор по кадастрална карта 10135.2558.132 по КККР на
гр. Варна.
Определението е окончателно и не подлежи на
обжалване, да се отрази в книгата по чл. 634в ТЗ.
Препис за се връчи за сведение на електронен адрес на синдика.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: