Р Е Ш Е Н И Е
|
Номер |
|
Година
|
03.05.2017 |
Град
|
М.
|
В ИМЕТО
НА НАРОДА
|
Мездренски районен |
Съд |
|
ІІ-ри граждански
|
състав |
||
|
|
|
|
|
|
|||
|
На |
Тридесети март |
|
Година
|
2017 |
|||
В публичното заседание в следния състав:
|
Председател |
ИВАН ВЪТКОВ
|
|
Съдебни заседатели |
|
Секретар
|
В.П. |
Прокурор
|
|
като
разгледа докладваното от
|
Съдия ВЪТКОВ |
|
гражданско |
Дело номер |
437 |
по описа за |
2016 |
година. |
и за да се произнесе, взе в предвид следното:
В.Й.В., ЕГН **********
***, П.И.П., ЕГН ********** от гр. С., Л.И.П., ЕГН ********** ***, И.И.Т. ЕГН ********** ***, С.Д.Д.,
ЕГН ********** ***, П.А.М. ЕГН ********** ***, В.Ц.П., ЕГН ********** ***, Ц.Л.П.,***,
В.П.Ц.,ЕГН ********** от с. Г. Б., Х.А.П.,
ЕГН ********** ***, П.А.Ф., ЕГН ********** *** и К.Й.Д.,***, са предявили иск
против „А. К.” ЕООД за собственост по чл. 108 ЗС по отношение на описаните в исковата
молба 4 броя имоти – земеделски земи. Твърдят, че при снабдяване с нот. акт по обстоятелствена проверка ответницата М.И. не е
била собственик на процесните имоти и не ги е
придобила по давност.
Правната квалификация на този иск е чл. 108
ЗС.
Едновременно с това е предявен и инцидентен установителен иск за прогласяване на относителната
недействителност по отношение на ищците на сделката, обективирана
в нотариален акт № 191, том І, рег. №
879, нот. дело № 70/2014 г. на нотариус Б.М., и на
сделката обективирана в нот.
акт № 18, том V, рег
. № 2939, нот. дело № 365 2014 г. на нотариус Б.М..
Този иск е предявен против М.И., М.С. и „А. К.” ЕООД - страни по горните
сделки.
Искът е с правната квалификация чл. 76 от
Закона за наследството.
На
ответниците е изпратен препис от молбата с
приложенията. В срока по чл. 131 ал. 1 ГПК, е постъпил отговор от ответника А.К.
ООД гр. В., в който иска спрямо него се оспорва изцяло, като се твърди, че към
момента на издаване на нотариалния акт по силата на който същия е закупил
имотите са липсвали данни че продавача не е собственик. От останалите ответници не е постъпил отговор на исковата молба.
Събрани
са писмени и гласни доказателства.
Съдът
като обсъди събраните по делото доказателства, приема за установено следното от
фактическа страна:
В
молбата се твърди, че ищците са собственици по наследство, оставено от
наследодателя им В. Й. М., б. ж. на с. Ц., общ. М., поч.
на 25.04.1951 год., на недвижими имоти – земеделски земи, представляващи полска
култура с площ от 11.999 дка. представляващ имот № 038031, девета категория, в
местността „Д.“ в землището на с. Ц., ЕКАТТЕ 78015, при граници и съседи: имоти
№№ 038032, 038014, 038015, 038016, 038030, 000628; Полска култура с площ от
12.628 дка. представляващ имот № 051004 , шеста категория в местността 4г.п.“ в
землището на с. Ц., ЕКАТТЕ 78015, при граници и съседи: имоти №№ 051003,
000693, 051005, 051006, 051007; Полска култура с площ от 6.870 дка.
представляваща имот № 051006, шеста категория, в местността 4г.п.“ в землището
на с. Ц., ЕКАТТЕ 78015, при граници и съседи: имоти №№ 051007, 051004, 051005,
000600, и Полска култура с площ от 9.296
дка. представляваща имот № 051011, шеста категория, в местността 4г.п.“ в
землището на с. Ц., ЕКАТТЕ 78015, при граници и съседи: имоти №№ 125095,
000600, 051010, 051001, 125091; Горното се установява от представеното
удостоверение за наследници на В.М., скици на имотите, заверено копие от
Решение № 40 на Поземлена комисия М. от 22.07.1997 г., и удостоверения за
данъчна оценка. Твърди се в молбата, а и от представените нотариални актове се
установява, че сънаследницата М.А.И. се е снабдила с нотариален акт за
собственост на недвижими имоти придобити по давностно
владение и наследство № 9 том ………, рег. № ……, нот.
дело №………./2014 г. на нотариус В.С. с рег. № 647 от регистъра на НК с район на
действие Районен съд М., с предмет описаните по-горе 4 броя земеделски земи. В последствие с нотариален
акт № ………., том 1, рег. № .., нот. дело № …/2014 г.,
на нотариус Б.М., рег. № 593 от регистъра на НК с район на действие Районен съд
М., М.И. е продала на М.М. С.
процесните 4 броя земеделски имоти. Сделката е
изповядана на 04.04.2014 г. На 22.10.2014 г. М.М. С. е продал на „А.к“ ООД процесните
имоти с нот. акт № ……., том …., рег. № ……., нот. дело № ……./2014 г. на нотариус Б.М., рег. № . от
регистъра на НК с район на действие Районен съд М.. част от тези земи били
арендувани от един от ищците и при справка при арендатора установили горните
обстоятелства. Въз основа на това предявяват настоящия ревандикационен
иск против владеещия несобственик „А.к. ООД.
Предявен е и инцидентен установителен
иск за прогласяване относителната недействителност на сделките с процесните имоти по отношение на ищците.
Безспорно
е обстоятелството че ищците и ответника М.А.И. са наследници на В. М. и са
съсобственици по наследство на процесните земи.
Ответницата И. не е подала отговор на исковата молба, не се явява по делото, и
не е навела доводи, че е придобила процесните имоти
по давност, за което се е снабдила и с описания по-горе нотариален акт за
собственост на имоти придобити по давност. От показанията на разпитаните по
делото свидетели М. П. и Й. В., се установява, че М.И. не е живяла в селото, не
се е занимавала със земеделие, в селото се появява инцидентно, тези имоти са
отдадени под аренда от ищеца В.Ц.. Видно е, че ответницата М.И. е продала
всички имоти, а не само полагащата и се част по наследство.
ВКС е дал
обстойно тълкуване на подобни казуси,попадащи под приложното поле на чл. 76 ЗН. Съгласно т. 1 от диспозитива на Тълкувателно
решение № 1 от 19.05.2004 г. на ВКС по гр. д. № 1/2004 г., ОСГК, актът на разпореждане
на сънаследник, изцяло или отчасти, с отделна наследствена вещ (права върху
вещи) е относително недействителен. Разпореждането валидно обвързва страните по
сделката и поражда желаните и целени от тях правни последици, както и в
отношенията им с трети лица. Трети лица, които не са страни по сделката или сънаследници, не могат да се позовават на тази
недействителност. Легитимирани да се позоват в делбено
производство, или по иск за
собственост на тази относителна недействителност са само съделители-сънаследници, неразпоредили дела си.
Относителната недействителност по чл. 76 ЗН е особен вид недействителност. Правото да се иска прогласяване на
относителната недействителност по чл. 76 ЗН може да се упражни като инцидентен, преюдициален
и обуславящ, установителен иск или чрез възражение.
При релевиране на относителната недействителност на
акт на разпореждане като главна страна в процеса следва да участва сънаследникът-прехвърлител, както и приобретателят
по сделката по заявения иск по чл. 76 ЗН. Легитимирани да се позоват на чл. 76 ЗН и да искат прогласяване на недействителността на акта на разпореждане,
изцяло или отчасти, със сънаследствена вещ в процеса са само сънаследници, които не са страни по сделката, но не и
сънаследникът прехвърлител. Сънаследникът прехвърлител по тези сделки притежава 20/1260 ид. части от процесните имоти и
би могъл да се разпореди само с тях. В останалата част разпореждането по силата
на чл. 76 ЗН е недействително спрямо ищците и тази недействителност следва да бъде
прогласена.
Така
формирания по-горе извод, че ищците са собственици на процесните
имоти, не би могъл да се промени и от наличието на нотариален акт № ………, том……..,
рег. № …….., нот. дело № ………/2014 г., на нотариус Б.М.,
рег. № 593 от регистъра на НК с район на действие Районен съд М., и нотариален акт № ………, том………, рег. № ………….,
нот. дело № ………../2014 г. на нотариус Б.М., рег. №
593 от регистъра на НК с район на действие Районен съд М., обективиращи
сключени два последователни договора за покупко-продажба на процесните
имоти. Купувачите по тези сделки - ответника М.М.С. и
ответника „А.к“ ООД, не са придобили правото на собственост по силата на тези
договори. Те са закупили процесните имоти от
несобственик и тези сделки за продажба на чужди имоти не са нищожни, но не
прехвърлят вещни права. Продавачите по тези договори са несобственици на имотите,
видно от обсъдените по-горе писмени доказателства – удостоверение за наследници
на В.М.. Съдебната практика трайно приема, че на действителния собственик са непротивопоставими правата, които трето лице е придобило
върху вещта, макар и чрез валидна правна сделка, но от несобственик.
Обстоятелството, че придобивната сделка от
несобственик не е нищожна и обвързва страните по нея не означава, че
придобитите с нея права са противопоставими на
действителния собственик, а намира приложение принципът, че никой не може да
прехвърли повече права от тези, които притежава. Без значение, с оглед
твърденията в отговора на ответника М.С., е добросъвестността на приобретателя, - той не придобива собствеността по силата
на самата сделка, макар че може да се ползва от кратката придобивна
давност, по чл. 70 ал. 1 от ЗС, в случай, че е осъществявал необезпокоявано
владение върху вещта в срок от 5 години, но такива твърдения не се навеждат.
Или добросъвестността на приобретателя няма правно
значение. Предвид изложеното до тук, и след като сделките по нотариален акт № ……,
том…, рег. № ……., нот. дело № ………../2014 г., на
нотариус Б.М., рег. № 593 от регистъра на НК с район на действие Районен съд М.,
и нотариален акт № ……, том………., рег. № ……..,
нот. дело № ………../2014 г. на нотариус Б.М., рег. №
593 от регистъра на НК с район на действие Районен съд М., не са породили вещноправни
последици, то ищците са собственици на полагащата
им се по наследство част от процесните имоти до
настоящия момент. Тази част която им се полага по наследство съобразно
разпоредбите на ЗН, е 1240/1260 ид. части.
От горното следва че предявения иск по чл. 108 ЗС за собственост на
процесните имоти, следва да се уважи като основателен
и доказан в горния размер.
При този изход на делото следва, на основание чл. 537 ал. 2 ГПК,
да бъдат отменени нотариален акт № …………. Том…., рег. № ………, нот. дело № …./……………. г. на нотариус В.С. с рег. № 647 от
регистъра на НК с район на действие Районен съд М., нотариален акт № ………, том …………,
рег. № ………., нот. дело № ………../……….. г., на нотариус Б.М.,
рег. № 593 от регистъра на НК с район на действие Районен съд М., и нотариален акт № .…, том ., рег. № …………,
нот. дело № ………../2014 г. на нотариус Б.М., рег. №
593 от регистъра на НК с район на действие Районен съд М., в частта им до ……./1260 ид. части.
На ищците по иска за
собственост се следват и направените деловодни разноски в размер на 433.53 лв.
Водим от горното, съдът
Р
Е Ш И :
ПРОГЛАСЯВА относителната недействителност спрямо ищците В.Й.В., ЕГН ********** ***, П.И.П., ЕГН **********
от гр. С., Л.И.П., ЕГН ********** ***, И.И.Т. ЕГН **********
***, С.Д.Д., ЕГН ********** ***, П.А.М. ЕГН **********
***, В.Ц.П., ЕГН ********** ***, Ц.Л.П.,***, В.П.Ц.,ЕГН ********** от с. Г. Б., Х.А.П., ЕГН ********** ***, П.А.Ф., ЕГН **********
*** и К.Й.Д.,***, на договорите за покупко продажба
на недвижими имоти обективирани в нотариален акт №…….,
том …., рег. № ….. нот. дело № …../2014 г., на
нотариус Б.М., рег. № 593 от регистъра на НК с район на действие Районен съд М.,
и нотариален акт № ………, том …….., рег. № ………….,
нот. дело № …../…………. г. на нотариус Б.М., рег. № 593
от регистъра на НК с район на действие Районен съд М., в частта им до 1240/1260
ид. части.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на „А.к“ ООД, със
седалище и адрес на управление гр. В., ул. “Петропавловска”
№ 58, ет. 3, офис 12, ЕИК *********, че В.Й.В., ЕГН ********** ***, П.И.П., ЕГН
********** от гр. С., Л.И.П., ЕГН ********** ***, И.И.Т.
ЕГН ********** ***, С.Д.Д., ЕГН ********** ***, П.А.М.
ЕГН ********** ***, В.Ц.П., ЕГН ********** ***, Ц.Л.П.,***, В.П.Ц.,ЕГН **********
от с. Г. Б., Х.А.П., ЕГН ********** ***,
П.А.Ф., ЕГН ********** *** и К.Й.Д.,***, са собственици на 1240/1260 ид. части от следните
недвижими имоти: полска култура с площ от 11.999 дка. представляващ имот №
038031, девета категория, в местността „Д.“ в землището на с. Ц., ЕКАТТЕ 78015,
при граници и съседи: имоти №№ 038032, 038014, 038015, 038016, 038030, 000628;
Полска култура с площ от …………. дка. представляващ имот № 051004 , шеста
категория в местността 4г.п.“ в землището на с. Ц., ЕКАТТЕ 78015, при граници и
съседи: имоти №№ 051003, 000693, 051005, 051006, 051007; Полска култура с площ
от 6.870 дка. представляваща имот № 051006, шеста категория, в местността 4г.п.“
в землището на с. Ц., ЕКАТТЕ 78015, при граници и съседи: имоти №№ 051007,
051004, 051005, 000600, и Полска култура
с площ от 9.296 дка. представляваща имот № 051011, шеста категория, в
местността 4г.п.“ в землището на с. Ц., ЕКАТТЕ 78015, при граници и съседи:
имоти №№ 125095, 000600, 051010, 051001, 125091, и
ОСЪЖДА „А.к“ ООД, със седалище и адрес на
управление гр. В., ул. “П.” № 58, ет. 3, офис 12, ЕИК *********, да отстъпят
собствеността и предадат владението по
отношение на 1240/1260 ид.
части от следните недвижими имоти: полска култура с площ от 11.999 дка.
представляващ имот № 038031, девета категория, в местността „Д.“ в землището на
с. Ц., ЕКАТТЕ 78015, при граници и съседи: имоти №№ 038032, 038014, 038015,
038016, 038030, 000628; Полска култура с площ от 12.628 дка. представляващ имот
№ 051004 , шеста категория в местността 4г.п.“ в землището на с. Ц., ЕКАТТЕ
78015, при граници и съседи: имоти №№ 051003, 000693, 051005, 051006, 051007;
Полска култура с площ от 6.870 дка. представляваща имот № 051006, шеста
категория, в местността 4г.п.“ в землището на с. Ц., ЕКАТТЕ 78015, при граници
и съседи: имоти №№ 051007, 051004, 051005, 000600, и Полска култура с площ от 9.296 дка.
представляваща имот № 051011, шеста категория, в местността 4г.п.“ в землището
на с. Ц., ЕКАТТЕ 78015, при граници и съседи: имоти №№ 125095, 000600, 051010,
051001, 125091, на ищците В.Й.В., ЕГН ********** ***, П.И.П., ЕГН ********** от
гр. С., Л.И.П., ЕГН ********** ***, И.И.Т. ЕГН **********
***, С.Д.Д., ЕГН ********** ***, П.А.М. ЕГН **********
***, В.Ц.П., ЕГН ********** ***, Ц.Л.П.,***, В.П.Ц.,ЕГН ********** от с. Г. Б., Х.А.П., ЕГН ********** ***, П.А.Ф., ЕГН **********
*** и К.Й.Д.,***.
ОТМЕНЯ, на основание чл.
537 ал. 2 ГПК, нотариален акт № …. том ………, рег. № ………, нот. дело № ………/…………г. на нотариус В.С. с рег. № 647 от
регистъра на НК с район на действие Районен съд М., нотариален акт № ……….., том
……., рег. № ……., нот. дело № …………/2014 г., на
нотариус Б.М., рег. № 593 от регистъра на НК с район на действие Районен съд М.,
и нотариален акт № 18, том V,
рег. № 2939, нот. дело № 365/2014 г. на нотариус Б.М.,
рег. № 593 от регистъра на НК с район на действие Районен съд М., в частта им
до 1240/1260 ид. части.
ОСЪЖДА „А.к“ ООД, със седалище и адрес на
управление гр. В., ул. “П.” № 58, ет. 3, офис 12, ЕИК *********, да заплати на В.Й.В.,
ЕГН ********** ***, П.И.П., ЕГН ********** от гр. С., Л.И.П., ЕГН ********** ***,
И.И.Т. ЕГН ********** ***, С.Д.Д.,
ЕГН ********** ***, П.А.М. ЕГН ********** ***, В.Ц.П., ЕГН ********** ***, Ц.Л.П.,***,
В.П.Ц.,ЕГН ********** от с. Г. Б., Х.А.П.,
ЕГН ********** ***, П.А.Ф., ЕГН ********** *** и К.Й.Д.,***, деловодни разноски
в размер на 433.53 лв.
След влизане на
решението в сила копие от същото да се изпрати на СВ при МРС.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред ВрОС
в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Районен
съдия: