О П Р Е Д Е
Л Е Н И Е
№…………./23.05.2018г.
гр. Варна
ВАРНЕНСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, 10-ти в закрито заседание, проведено на 23.05.2018г.
в състав:
СЪДИЯ: ИВЕЛИНА
ВЛАДОВА
като разгледа докладваното от съдията Ив.Владова
гр.д. №
1161
по описа за 2018г. на ВОС,
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл.389 и
следващите от ГПК.
Постъпила
е молба от С.Д.Й., ЕГН ********** с адрес: *** за допускане на обезпечение на предявеният от ищеца
против ответника И.П.И., ЕГН ********** с адрес: *** иск с правно основание
чл.92 от ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 37160,70
лева представляваща договорена в чл.VI, т.2 от предварителен договор от
22.05.2014г. неустойка поради виновно неизпълнение на задължение на продава да
прехвърли по нотариален ред собствеността на недвижимия имот предмет на
договора на купувача и формирана като договорен двоен размер на дадено от
купувача при сключване на предварителния договор капаро в размер на 18580,38
лева, ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на депозиране
на исковата молба в съда – 23.05.2018г. до окончателното изплащане.
В исковата молба ищецът твърди, че с
ответника са сключили на 22.05.2014г. предварителен договор за продажба на
собствен на И.И. недвижим имот представляващ
двуетажна жилищна сграда, находяща се в гр.Варна, ул.“Барутен Погреб“ № 68,
състояща се от: на първи етаж – две антрета, коридор, две бани-тоалет, кухня,
шест стаи и стълбище за втория етаж; на втория етаж – входно антре, три стаи,
коридор, баня-тоалет и тераса, ведно с отстъпено право на строеж върху
държавното дворно място, върху което е построена сградата цялото с площ от 160
кв.м. съставляващо пл. № 28 в кв.58 по плана на 11 подрайон на гр.Варна, а също
и построеният в имота гараж със застроена площ от 15 кв.м. Излага, че в чл.VI,
т.2 от договора е уговорено, че при виновно
неизпълнение на задължението на продавача да продаде имота купувачът може да се
откаже от договора, като в този случай продавачът се задължава да върне
полученото капаро в двоен размер. Договореното и заплатено на продавача по
предварителния договор капаро е в размер на 18580,38 лева, видно от кредитното
авизо от 21.05.2014г. /л.11/. Твърди се, че с нотариална покана до И.П.И. и
Ганка Манолова Иванова от 16.04.2018г. посочена като връчена на адресатите по
реда на чл.47, ал.5 от ГПК на 02.05.2018г. /представена по делото/ ищецът е
уведомил ответника, че при неявяване на посочената в поканата дата
/03.05.2018г/ в кантората на нотариус за изповядване на сделката,
предварителният договор се счита прекратен по вина на ответника и същият ще
дължи двойният размер на даденото капаро. Видно от съставеният протокол - Акт № 70, том 1,рег. № 1634/03.05.2018г. от
помощник нотариус в кантората на нотариус Максимилиан Динчев, на 03.05.2018г.
лицата И.П.И. и Ганка Манолова Иванова не са се явили в кантората нито лично, нито
са изпратили представител.
Поради това, че ответникът не е
заплатил сумата на договорената неустойка и поради съществуващата опасност при
уважаване на предявеният иск ищецът да е затруднен да се удовлетвори, моли да
бъде допуснато обезпечение на предявения иск чрез налагане на обезпечителна мярка
– „Възбрана“ върху собствените на
ответника недвижими имоти, а именно: двуетажна жилищна сграда,
находяща се в гр.Варна, ул.“Барутен Погреб“ № 68, състояща се от: на първи етаж
– две антрета, коридор, две бани-тоалет, кухня, шест стаи и стълбище за втория
етаж; на втория етаж – входно антре, три стаи, коридор, баня-тоалет и тераса,
ведно с отстъпено право на строеж върху държавното дворно място, върху което е
построена сградата цялото с площ от 160 кв.м. съставляващо пл. № 28 в кв.58 по
плана на 11 подрайон на гр.Варна, а също и построеният в имота гараж със
застроена площ от 15 кв.м.
Предпоставките за допускане на
обезпечение на иск по висящо производство са допустимостта на последния,
неговата вероятна основателност, наличието на обезпечителна нужда и адекватност
на обезпечителната мярка с тази нужда. В случая от наведените твърдения в
исковата молба съдът приема, че е сезиран с допустима искова претенция за
осъждане на ответника да заплати договорена в предварителен договор от
22.05.2014г. неустойка в размер на 37160,70 лева, поради виновно неизпълнение
на задължението на продавача да „продаде имота“, т.е да сключи окончателен
договор. По основателността на иска съдът ще се произнесе с решението си по същество,
поради което към настоящия момент не формира изводи в тази насока. С оглед
паричния характер на престацията, обезпечителния интерес се предполага, а поисканата
обезпечителна мярка – налагане на възбрана върху собствени на ответника имоти
се явява адекватна на обезпечителната нужда. Горното налага извод за
основателност на молбата за допускане на обезпечние на предявения иск по реда
на чл.389 от ГПК.
С оглед гарантиране
интересите на ответника
при евентуално отхвърляне на иска спрямо него и поради липса на представени
доказателства за спазване на процедурата по чл.47 от ГПК и за надлежно връчване
на поканата до ответника за сключвне на окончателен договор /липсват
доказателства за спазване на процедурата по чл.47, ал.1 от ГПК за минимум 3
посещения на адреса в рамките на 1 месец, извършване на справка за адресната
регистрация на адресата в НБД, за извършена справка за местоработата му, за
факта на залепване на уведомление на адреса, както и за моманета на това
действие/, обезпечението следва да се допусне при условията на
чл. 391, ал. 2 от ГПК, като ищецът
внесе по сметка на ВОС парична гаранция в размер на 3716 лева.
Мотивиран
от гореизложеното, съдът
О П Р Е Д Е
Л И:
ДОПУСКА ОБЕЗПЕЧЕНИЕ на предявеният от С.Д.Й., ЕГН ********** с адрес: *** против
И.П.И., ЕГН ********** с адрес: *** иск
с правно основание чл.92 от ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на
ищеца сумата от 37160,70 /тридесет и
седем хиляди сто и шестдесет и 0,70/ лева представляваща договорена в чл.VI,
т.2 от предварителен
договор от 22.05.2014г. неустойка поради виновно неизпълнение на задължение на
продава да прехвърли по нотариален ред собствеността на недвижимия имот предмет
на договора на купувача и формирана като договорен двоен размер на дадено от
купувача при сключване на предварителния договор капаро в размер на 18580,38
лева, ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на депозиране
на исковата молба в съда – 23.05.2018г. до окончателното изплащане, чрез налагане на обезпечителна мярка – „Възбрана
върху недвижими имоти“, представляващи двуетажна жилищна сграда,
находяща се в гр.Варна, ул.“Барутен Погреб“ № 68, състояща се от: на първи етаж
– две антрета, коридор, две бани-тоалет, кухня, шест стаи и стълбище за втория
етаж; на втория етаж – входно антре, три стаи, коридор, баня-тоалет и тераса,
ведно с отстъпено право на строеж върху държавното дворно място, върху което е
построена сградата цялото с площ от 160 кв.м. съставляващо пл. № 28 в кв.58 по
плана на 11 подрайон на гр.Варна и построеният в
имота гараж със застроена площ от 15 кв.м., при
условие, че ищецът представи парична гаранция в размер на 3716,00 /три
хиляди седемстотин и шестнадесет/ лева по сметка на ВОС, на основание чл.389, ал.1 от ГПК.
Да се издаде на ищеца
обезпечителна заповед след представяне на доказателства за внасяне на
определената гаранция по сметка на ВОС.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи обжалване с частна жалба пред Варненския апелативен
съд в едноседмичен срок, който за
молителя тече от датата на връчване на съобщението, а
за ответника - от датата на получаване на съобщение за наложената
възбрана.
СЪДИЯ в ОКРЪЖЕН СЪД: