РЕШЕНИЕ
№ 451
гр. Търговище, 14.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТЪРГОВИЩЕ, VI СЪСТАВ, в публично заседание
на двадесет и четвърти септември през две хиляди двадесет и четвърта година
в следния състав:
Председател:ВЯРА М. ПАНАЙОТОВА
при участието на секретаря Св. Ст. П.
като разгледа докладваното от ВЯРА М. ПАНАЙОТОВА Гражданско дело №
20233530101352 по описа за 2023 година
Предявен е иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, за обявяване на
предварителен договор за окончателен.
Ищецът моли съда да постанови решение, с което да обяви сключения
на 18.08.2023 год. между него и ответниците, действащи чрез пълномощник,
предварителен договор за продажба на недвижим имот, находящ се в
****************, представляващ ПИ с идентификатор 73626.505.458 по КК
и КР на **********, с площ от 208 кв.м., ведно с построените в него Сграда с
идентификатор 73626.505.458.1, с площ от 41 кв.м. и Сграда с идентификатор
73626.505.458.2 по КК и КР с площ от 19 кв.м., подробно описан в молбата, за
сумата от 4000 лв., която ищеца твърди, че е била заплатена предварително. В
молбата се твърди, че владението върху имота е било предадено на ищеца към
момента на подписване на договора, а ответниците поели задължение да му
прехвърлят собствеността върху имота в срок от две седмици, но не
изпълнили това си задължение. Ищецът твърди, че продавачите са
собственици на процесния имот, който са закупили през 2012 год. по силата на
давностно владение продължило явно и необезпокоявано повече от 10 години.
В съдебно заседание поддържа иска си.
В дадения месечен срок ответниците са представили писмен отговор на
молбата. В отговорът са изразили становище за допустимост и основателност
на иска. Признават обстоятелството, че са сключили договор с ищеца, че
1
същия е изпълнил задълженията си по договора, но по различни причини те не
изпълнили задължението си да му прехвърлят собствеността по нотариален
ред. В съдебно заседание редовно призовани не се явяват.
Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства прие за
установено следното : От представения по делото предварителен договор,
сключен между страните на 18.08.2023 г. ответниците, действащи чрез
пълномощник, са се задължили да прехвърлят на ищеца собствения си
недвижим имот, находящ се в **********, с административен адрес :
********** и представляващ ПИ с идентификатор 73626.505.458 по КК и КР
на **********, с площ от 208 кв.м. – по скица, с трайно предназначение на
територията : Урбанизирана и начин на трайно ползване : Ниско застрояване
(до 10 м.), ведно с построените в него : Сграда с идентификатор
73626.505.458.1, с предназначение на обекта : Друг вид сграда за обитаване,
брой етажи : 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, с площ по
скица от 41 кв.м. и Сграда с идентификатор 73626.505.458.2, с предназначение
на обекта : Друг вид сграда за обитаване, брой етажи : 1, брой самостоятелни
обекти в сградата: няма данни, с площ по скица от 19 кв.м., срещу насрещно
задължение на ищеца да им заплати сумата от 4000,00 лв. Видно от
отбелязаното в договора ищецът е изплатил на продавачите продажната цена
предварително, преди подписване на договора, както и е видно, че
ответниците са предали владението върху имота на ищеца в деня на
подписване на договора. При сключване на предварителния договор
ответниците са поели задължение да прехвърлят собствеността върху имота
по нотариален ред, в срок до две седмици от подписването му, но е безспорно,
че ответниците не са изпълнили това си задължение.
Видно от приложените по делото писмени доказателства двамата
ответници са бивши съпрузи, като брака им е бил сключен на 14.09.2010 год. и
прекратен със съдебно решение на 01.10.2020 год., като по време на брака, в
режим на СИО, на 19.11.2012 год. са придобили процесния имот по силата на
сключен предварителен договор с Ю. А. ( л.5). От показанията на разпитаните
по делото св. В. и А. се установи, че процесния имот е владян от ответниците
явно и необезпокоявано повече от десет години, като никой не им е оспорвал
правата върху него, като с оглед така събраните доказателства съдът прави
извода, че ответниците към момента на сключване на предварителния договор
с ищеца през 2023 год. са придобили правото на собственост върху имота по
силата на изтекла придобивна давност. От приложените по делото
удостоверения по чл.87, ал.6 от ДОПК е видно, че ответниците нямат
непогасени публични задължения към държавата.
При така установеното съдът счита, че предявения иск по чл.19, ал.3 от
ЗЗД е основателен и доказан. Изпълнени са изискванията на чл.363 от ГПК,
2
тъй като безспорно се установи, че прехвърлителите са собственици на
процесния имот, като правото на собственост е придобито по силата на
изтекла в тяхна полза придобивна давност от 2012 год. до 2022 год. Безспорно
е, че ищецът е изпълнил задължението си да заплати продажната цена изцяло
и към момента на сключване на договора, обстоятелство което се признава от
ответниците, при което са на лице всички предпоставки за прехвърляне на
собствеността по нотариален ред и сключения между страните предварителен
договор следва да бъде обявен за окончателен, на осн. чл.19, ал.3 от ЗЗД.
Ищецът следва да бъде осъден да заплати съответните данъци и такси
по прехвърлянето на имота, а именно - местен данък, чийто размер са равнява
на 3 % върху данъчната оценка на прехвърленото, дължим на основание чл.
44, ал. 1 от ЗМДТ, възлизащ на 340,05 лв.; а по сметка на Районен съд -
Търговище нот. такса в размер на 200,55 лв. и такса за вписване на решението
от 10 лв., на основание чл. 85, ал. 2 и ал. 3 от ЗННД, и т. 8 от Тарифата за
нотариалните такси към ЗННД /ТР № 6/2012г.на ОСГТК на ВКС/, относно
които разноски следва да се впише възбрана върху имота, на осн. чл. 364, ал.1
от ГПК, както и да не се издава препис от решението на ищеца, докато
същият не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите
данъци и такси за имота, на осн. чл. 364, ал.2 от ГПК. На ищеца, съгласно чл.
115, ал. 2 от ЗС, следва да се укаже в шестмесечен срок от влизане на
решението в сила да впише същото в СВ при ТРС.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА за окончателен сключения на 18.08.2023 год. договор между
В. И., роден на ********** год., гражданин на ********** и Г. А. Р., ЕГН
**********, двамата от **************** и Ж. М. А., ЕГН ********** от
****************, действащ чрез пълномощник адв.Н. С. от ТАК, със
съдебен адрес : гр.Търговище, ул.“Лилия“ № 4, вх.А, ет.1, офис 8, по силата на
който първите двама прехвърлят на втория собствения си недвижим имот ,
находящ се в **********, с административен адрес : **********, и
представляващ ПИ с идентификатор 73626.505.458 по КК и КР на
**********, с площ от 208 кв.м., с трайно предназначение на територията :
Урбанизирана и начин на трайно ползване : Ниско застрояване (до 10 м.),
ведно с построените в него : Сграда с идентификатор 73626.505.458.1, с
предназначение на обекта : Друг вид сграда за обитаване, брой етажи : 1, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни, с площ по скица от 41 кв.м. и
Сграда с идентификатор 73626.505.458.2, с предназначение на обекта : Друг
вид сграда за обитаване, брой етажи : 1, брой самостоятелни обекти в
3
сградата: няма данни, с площ по скица от 19 кв.м., при граници на имота : ПИ
73626.505.590, ПИ 73626.505.457, ПИ 73626.505.456, ПИ 73626.505.455, ПИ
73626.505.459 и ПИ 73626.505.460, срещу задължение на вторият да заплати
сумата от 4000 лв. Данъчната оценка на имота е в размер на 11 335,00 лв.
ОСЪЖДА Ж. М. А., ЕГН ********** от ****************, действащ
чрез пълномощник адв.Н. С. от ТАК, със съдебен адрес : гр.Търговище,
ул.“Лилия“ № 4, вх.А, ет.1, офис 8 да заплати по сметка на Община
Търговище местен данък в размер на 340,05 лв., на осн. чл. 44, ал.1 от ЗМДТ; а
по сметка на Районен съд - Търговище нотариална такса в размер на 200,55
лв., както и сумата от 10 лв., представляваща такса за вписване на решението,
на осн. чл. 85, ал. 2 и ал. 3 от ЗННД ,КАТО
НАРЕЖДА вписването на възбрана върху имота за посочените
разноски, на осн. чл. 364, ал.1 от ГПК.
УКАЗВА на Ж. М. А., ЕГН ********** от ****************,
действащ чрез пълномощник адв.Н. С. от ТАК, със съдебен адрес :
гр.Търговище, ул.“Лилия“ № 4, вх.А, ет.1, офис 8, да извърши вписване на
съдебното решение, на осн. чл. 115, ал. 2 от ЗС.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване, в двуседмичен срок от
връчването му на страните, пред Окръжен съд - Търговище.
Препис от решението да се издаде на ищеца, след като същия
надлежно докаже, че е изпълнил задълженията си по чл.364, ал.2 от ГПК.
Съдия при Районен съд – Търговище: _______________________
4