№ 253
гр. Сливен, 15.04.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, XI СЪСТАВ, в публично заседание на
петнадесети април през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Ива Ил. Стойчева Коджабашева
при участието на секретаря Андреана Ст. Станчева
като разгледа докладваното от Ива Ил. Стойчева Коджабашева Гражданско
дело № 20212230105984 по описа за 2021 година
Производството е образувано по предявен осъдителен иск по чл. 233,
ал. 1, изр. първо ЗЗД от Р. ИЛ. ДР. и СТ. ИЛ. Т. от гр. Сливен срещу
„ДЖОРДАН И КРИС ИНВЕСТ“ ЕООД.
Ищците твърдят, че на 05.03.2012 г. между тях в качеството им на
наемодатели и ответното дружество, в качеството на наемател, бил сключен
нотариално заверен Договор за наем, вписан в АВп, по силата на който
ищците отдали на ответника ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № I-203 /първи за двеста и
три/, в кв. 35, с адрес: с. Гергевец, общ. Сливен, с площ целият имот 1300 кв.
м., при граници на имота: север - улица; запад - за озеленяване; юг - имот №
IХ-203; изток - имот № II-203, ведно с построените в имота две стопански
сгради с обща площ - 90 кв. м. с три навеса с обща площ 102 кв. м.;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № II-203 /втори за двеста и три/, в кв. 35, с адрес: с.
Гергевец, общ. Сливен, с площ целият имот 1260 кв. м., при граници на
имота: север - улица; запад - I-203; юг - имот № IX - 203; изток - имот № III-
203, ведно с масивна жилищна сграда на два етажа със застроена площ 102 кв.
м. и стопанска сграда със застроена площ 96 кв. м.; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №
IХ-203 /девети за двеста и три/, в кв. 35, с адрес: с. Гергевец, общ. Сливен, с
площ целият имот 840 кв. м. при граници на имота: север - имот № I-203 и
имот № II-203; запад - улица; юг - имот № VIII-203; изток - имот № VI-201 и
1
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № VIII-203 /осми за двеста и три/, в кв. 35, с адрес: с.
Гергевец, общ. Сливен, с площ целият имот 900 кв. м., при граници на имота:
север - имот № IX-203; запад - улица; юг - имот № VII-202; изток - имот №
VI-201 за срок от 10 години с цел изграждане на фотоволтаична централа
/ФВЦ/ за производство на електроенергия.
Наемателят се задължил на основание чл. 6 от договора да заплаща на
наемодателите месечен наем в размер на 50,00 лева, считано от датата на
въвеждане в експлоатация на ФВЦ. Централата била въведена в
експлоатация, но ищците твърдят, че наемателят никога не е заплащал
месечен наем. На следващо място, в чл. 18, б. „б“ от Договора, страните
уговорили, че наемателят не може без писмено съгласие на наемодателя да
извършва ремонти и преустройства, застрашаващи имота или основни негови
части. Въпреки това, от края на месец септември 2021 г., ответникът
демонтирал фотоволтаичните панели, оставяйки в имотите единствено
метална конструкция, извършил реконструкция и повреждане на
канализационната система като прекъснал отводнителната тръба на мръсния
канал и го отвел в дворното място на ищците, премахнал вана от санитарното
помещение - баня без тяхно съгласие, счупил стъклото на жилищната сграда,
демонтирал дограмата от единия прозорец на жилищната сграда и разбил
пода в стопанската постройка. Предвид изложеното ищците считат, че е
налице неизпълнение на задълженията на ответника, посочени в чл. 6 и чл.
18, б. „б“ от Договора за наем, което е достатъчно основание за разваляне на
договора. Ищците опитали доброволно да прекратят действието на договора,
но ответникът категорично отказвал да напусне имотите. Ищците изпратили
до ответника покана с едномесечен срок да върне имотите им, но ответникът
отказал да я получи. На 22.12.2021 г., ищцата Д. отишла в имота, за да помоли
наемателя отново да й предаде владението, но вместо това управителят на
ответното дружество - Й. Т. се нахвърлил отгоре й и започнал да я удря, за
което ищцата се снабдила с медицинско удостоверение и подала жалба до
полицията. Ето защо ищците молят настоящата искова молба, въз основа на
която е образувано делото, да се приеме като писмено предизвестие за
разваляне на договора, което е достигнало до ответника с връчването на
преписа. И предвид развалянето на договора молят съда да осъди ответника
да им върне наетите имоти, както и да им заплати направените по делото
разноски.
Ответникът не е подал отговор на исковата молба.
В съдебно заседание ищцата Р.Д., редовно призована, се явява лично.
Ищцата С.Т., редовно призована, не се явява лично. Двете ищци се
представляват от пълномощник - адвокат, чрез който поддържат исковата
молба и правят искане за постановяване на неприсъствено решение по делото.
Претендират и направените по делото разноски.
Ответното дружество „ДЖОРДАН И КРИС ИНВЕСТ“ ЕООД, редовно
2
призовано, не изпраща представител. В дадения едномесечен срок не е
депозиран отговор на исковата молба, не са представени доказателства и няма
искане делото да се разглежда в отсъствие на ответника.
Съдът намира, че са налице предпоставките на чл. 238 ГПК за
постановяване на неприсъствено решение. На ответника съгласно чл. 239
ГПК са указани последиците от неподаване на отговор на исковата молба и
неявяване в съдебно заседание с Разпореждане № 228 от 06.01.2022 г. по
делото, редовно връчено. Ответникът е редовно призован за насроченото
открито съдебно заседание.
Предявен е осъдителен иск с правна квалификация чл. 233, ал. 1, изр.
първо ЗЗД, вр. чл. 87, ал. 1 ЗЗД за осъждане на ответника да върне на
ищците наетите имоти по нотариално заверен Договор за наем от 05.03.2012
г., вписан в Агенция по вписванията под № 289, т. I, дв. вх. № 1525 от
26.03.2012 г., поради прекратяване на договора на основание неизпълнение от
ответника на клаузите, посочени в чл. 6 и чл. 18, б. „б“ от него.
Предявеният иск е процесуално допустим.
Съдът счита, че същият е и вероятно основателен, с оглед
изложените твърдения и представените с исковата молба и приети по делото
писмени доказателства, поради което следва да бъде изцяло уважен.
Ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца и разноските по
делото общ размер на 550,00 лева, от които 50,00 лева - заплатена държавна
такса и 500,00 лева - заплатено адвокатско възнаграждение.
Решението се основава на наличието на предпоставките за
постановяване на неприсъствено решение.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „ДЖОРДАН И КРИС ИНВЕСТ“ ЕООД , ЕИК:
*********, със седалище и адрес на управление гр. Бургас, ул. „Генерал
Гурко“ № 17, ет. 4 ДА ВЪРНЕ на Р. ИЛ. ДР. , ЕГН: **********, с адрес
********* и на СТ. ИЛ. Т. , ЕГН: **********, с адрес *********
предоставените му под наем с нотариално заверен Договор за наем от
05.03.2012 г., вписан в Агенция по вписванията под № 289, т. I, дв. вх. № 1525
3
от 26.03.2012 г. имоти, както следва: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № I-203 /първи за
двеста и три/, в кв. 35, с адрес: с. Гергевец, общ. Сливен, с площ целият имот
1300 кв. м., при граници на имота: север - улица; запад - за озеленяване; юг -
имот № IХ-203; изток - имот № II-203, ведно с построените в имота две
стопански сгради с обща площ - 90 кв. м. с три навеса с обща площ 102 кв. м.;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № II-203 /втори за двеста и три/, в кв. 35, с адрес: с.
Гергевец, общ. Сливен, с площ целият имот 1260 кв. м., при граници на
имота: север - улица; запад - I-203; юг - имот № IX - 203; изток - имот № III-
203, ведно с масивна жилищна сграда на два етажа със застроена площ 102 кв.
м. и стопанска сграда със застроена площ 96 кв. м.; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №
IХ-203 /девети за двеста и три/, в кв. 35, с адрес: с. Гергевец, общ. Сливен, с
площ целият имот 840 кв. м., при граници на имота: север - имот № I-203 и
имот № II-203; запад - улица; юг - имот № VIII-203; изток - имот № VI-201 и
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № VIII-203 /осми за двеста и три/, в кв. 35, с адрес: с.
Гергевец, общ. Сливен, с площ целият имот 900 кв. м., при граници на имота:
север - имот № IX-203; запад - улица; юг - имот № VII-202; изток - имот №
VI-201.
ОСЪЖДА „ДЖОРДАН И КРИС ИНВЕСТ“ ЕООД , ЕИК:
*********, със седалище и адрес на управление гр. Бургас, ул. „Генерал
Гурко“ № 17, ет. 4 ДА ЗАПЛАТИ на Р. ИЛ. ДР. , ЕГН: **********, с адрес
********* и на СТ. ИЛ. Т. , ЕГН: **********, с адрес ********* на
основание чл. 78, ал. 1 ГПК сумата от 550,00 лв. /петстотин и петдесет лева/,
представляваща разноски по делото.
Настоящото решение е неприсъствено и не подлежи на обжалване.
УКАЗВА на страната, срещу която е постановено решението -
„ДЖОРДАН И КРИС ИНВЕСТ“ ЕООД , ЕИК: *********, със седалище и
адрес на управление гр. Бургас, ул. „Генерал Гурко“ № 17, ет. 4, че може да
поиска от Окръжен съд - Сливен неговата отмяна при условията на чл. 240
ГПК в едномесечен срок от връчването на преписа.
Съдия при Районен съд – Сливен: _______________________
4