РЕШЕНИЕ
№ 167
гр. Радомир, 11.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАДОМИР, ІV СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и пети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:РОСЕН ПЛ. АЛЕКСАНДРОВ
при участието на секретаря М. Д. М.
като разгледа докладваното от РОСЕН ПЛ. АЛЕКСАНДРОВ Гражданско дело
№ 20241730100155 по описа за 2024 година
Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
В исковата молба се твърди, че на 08.03.2021 г. между ищеца Х. П. И., в качеството му
на купувач и Е. Н. М., в качеството ú на продавач, бил сключен предварителен договор за
покупко-продажба на недвижими имоти.
Съгласно чл. 1 от сключения договор продавачът се задължавал да продаде на купувача
следните недвижими имоти, находящи се в с. Е., общ. К. обл. Перник, а именно:
1. Урегулиран поземлен имот, находящ се в населената част на с. Е., общ. Ковачевци,
обл. Перник, с площ от 700 кв. м, който урегулиран поземлен имот съставлява парцел Х-
(десети за имот с планоснимачен номер ) в кв. по регулационния план на с. Егълница,
одобрен със заповед № 3921,3922/28.08.1950 г., при граници по документ за собственост:
улица, парцел I- .., парцел II-..и парцел IX-., заедно с всички подобрения в имота;
2. Урегулиран поземлен имот, находящ се в населената част на с. Е., общ. Ковачевци,
обл. Перник, с площ от 680 кв. м, който урегулиран поземлен имот съставлява парцел I-.
(първи за имот с планоснимачен номер ......) в кв. .по регулационния план на с. Егьлница,
одобрен със заповед № 3921,3922/28.08.1950 г., при граници: улица, шосе, наследници на
А.Ш. и С. Б., ведно с построената в имота масивна вилна сграда, с площ от 157 кв. м и ведно
с построената в имота второстепенна постройка, с площ от 21,06 кв. м, заедно с всички
подобрения в имота.
Съгласно чл. 2 от предварителния договор била уговорена продажна цена в размер на
1
6500 лева, част от която в размер на 650 лева, съставляваща задатък, била заплатена от
страна на купувача в деня на сключване на предварителния договор.
По отношение на останалата част от уговорената продажна цена в размер на 5850 лева
било договорено да бъде заплатена в деня на сключване на окончателния договор.
Съгласно чл. 3 от предварителния договор страните следвало да сключат окончателен
договор за покупко-продажба най-късно до 30.06.2021 г., като се явят пред нотариус с район
на действие - PC - Радомир.
След сключването на предварителния договор, обаче, ищецът разбрал, че Е. М. е
починала и е оставила за наследник ответника Н. В., поради което моли съда да постанови
решение, с което да бъде обявен за окончателен сключеният на 08.03.2021 г. предварителен
договор за покупко – продажба на гореописаните недвижими имоти.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът не е подал отговор на исковата молба.
В съдебно заседание ищецът чрез упълномощен представител моли съда да постанови
неприсъствено решение срещу ответника.
Ответникът, редовно призован, не се явява и не изпраща представител. Въпреки
дадената му възможност за писмен отговор, в срока по чл. 131 ГПК не е депозирал такъв. На
същия са указани последиците по чл. 133 ГПК, както и по чл. 238, ал. 1 ГПК, а именно, че
ако не подаде в срок отговор на исковата молба и не се яви в първото заседание по делото,
без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие, ищецът може да поиска
постановяване на неприсъствено решение срещу ответника.
След като прецени, че са налице формалните предпоставки по чл. 238, ал. 1 ГПК и чл.
239, ал. 1, т. 1 ГПК – ответникът е получил препис от исковата молба и приложенията към
нея на 10.06.2024 г., не е представил в срок отговор на исковата молба, като не се е явил и не
се е представлявал в първото заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането
му в негово отсъствие, указани са му последиците от неспазването на срока за подаване на
отговор на исковата молба и от неявяването му в първото заседание по делото, както и че е
налице предпоставката по чл. 239, ал. 1, т. 2 ГПК – предявеният иск е вероятно основателен,
с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства, съдът
намира, че следва да постанови неприсъствено решение, като уважи исковата претенция.
Съгласно нормата на чл. 239, ал. 2, изр. 1 ГПК неприсъственото решение не се мотивира по
същество. Предявеният иск следва да бъде уважен, при условие, че ищецът изпълни
изискуемото задължение по договора да заплати на ответника остатъка от продажната цена
в размер на 5850 лева.
По разноските:
В съответствие с чл. 364, ал. 1 ГПК ищeцът следва да бъде осъден с решението да
заплати разноските по прехвърлянето на процесния недвижим имот, а именно – нотариална
такса по сметка на РС – Радомир в размер на 115,00 лева, съгласно чл. 85, вр. чл. 87 ЗННД,
определена по раздел II, т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и
нотариалната дейност, както и местен данък съгласно чл. 47, ал. 2 ЗМДТ, вр. чл. 44, ал. 2 от
2
Наредба за определяне размера на местните данъци в Община Радомир за придобиване на
имота - по сметка на Община Радомир, в размер на 162,50 лева.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД сключения на 08.03.2021 г.
предварителен договор, с който Е. Н. М., с ЕГН: **********, с адрес; гр. София, ЖК „С. р.“,
бл. ., вх. „.“, ет. ., ап. ., като продавач, се задължава да прехвърли на Х. П. И., с ЕГН:
**********, с адрес: гр. София, ЖК „Л. З. В“, бл. . вх. „.“, ет. ., ап. ., като купувач,
урегулиран поземлен имот, находящ се в населената част на с. Е., общ. Ковачевци, обл.
Перник, с площ от 700 кв. м, който урегулиран поземлен имот съставлява парцел Х-...
(десети за имот с планоснимачен номер о......) в кв. ...по регулационния план на с. Е., одобрен
със заповед № 3921,3922/28.08.1950 г., при граници по документ за собственост: улица,
парцел I-.., парцел II-...и парцел IX-..., заедно с всички подобрения в имота и урегулиран
поземлен имот, находящ се в населената част на с. Е., общ. Ковачевци, обл. Перник, с площ
от 680 кв. м, който урегулиран поземлен имот съставлява парцел I-......... (първи за имот с
планоснимачен номер .......... в кв. .......... по регулационния план на с. Е., одобрен със заповед
№ 3921,3922/28.08.1950 г., при граници: улица, шосе, наследници на А. Ш. и С.Б., ведно с
построената в имота масивна вилна сграда, с площ от 157 кв. м и ведно с построената в
имота второстепенна постройка, с площ от 21,06 кв. м, заедно с всички подобрения в имота,
ПРИ УСЛОВИЕ, ЧЕ в двуседмичен срок от влизане на решението в сила, Х. П. И., с ЕГН:
**********, с адрес: гр. София, ЖК „Л. З. В“, бл. ., вх. „.“, ет. ., ап. .изпълни задължението
си по чл. 3, б. „б“ от предварителния договор за покупко – продажба на недвижим имот от
08.03.2021 г. - да заплати на Н. В. В., с ЕГН: **********, с адрес: гр. София, ЖК „Д.“, бл. .,
вх. „.“, ет.. ап. ., в качеството му на наследник на Е. Н. М., с ЕГН: **********, с адрес; гр.
София, ЖК „С.р.“, бл. ., вх. „.“, ет. ., ап. ., остатъка от продажната цена, а именно сумата от
5850 лева (пет хиляди осемстотин и петдесет лева).
УКАЗВА на ищеца, че при неизпълнение на задължението спрямо ответника в срок, на
основание чл. 362, ал. 2 ГПК ответникът може да поиска обезсилване на решението.
ОСЪЖДА Х. П. И., с ЕГН: **********, с адрес: гр. София, ЖК „Л.З. В“, бл. ., вх. „.“,
ет.., ап. . да заплати по сметка на Радомирския районен съд нотариална такса в размер на
115,00 лева (сто и петнадесет лева).
ОСЪЖДА Х. П. И., с ЕГН: **********, с адрес: гр. София, ЖК „Л. З. В“, бл. ., вх. „.“, ет.
., ап. .да заплати по сметка на Община Радомир сума в размер на 162,50 лева (сто шестдесет
и два лева и петдесет стотинки), представляваща местен данък за придобиване на
имущество по възмезден начин.
ДА СЕ ВПИШЕ, на основание чл. 364, ал. 1 ГПК, възбрана върху недвижимите имоти,
подробно описани в диспозитива на решението, до заплащане на дължимите разноски по
3
прехвърлянето от Х. П. И., с ЕГН: **********, с адрес: гр. София, ЖК „Л. Зона В“, бл..., вх.
„..“, ет. ., ап. ..
ДАВА 6-месечен срок на Х. П. И., с ЕГН: **********, с адрес: гр. София, ЖК „Л.З. В“,
бл. ., вх. „.“, ет. ., ап. ., от влизането в сила на решението, за да извърши отбелязването му в
Службата по вписванията – Радомир, съгласно чл. 115, ал. 2 ЗС.
ПОСТАНОВЯВА, на основание чл. 364, ал. 2 ГПК, препис от решението да не се издава,
докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето, дължимите данъци
и такси за имота.
ДА СЕ ИЗПРАТИ на Служба по вписванията - Радомир препис от решението за
вписване на възбрана върху имота.
Настоящото решение е неприсъствено и не подлежи на обжалване.
Препис от неприсъственото решение да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – Радомир: _______________________
4