Р Е
Ш Е
Н И Е
гр.София 19.10.2020г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИЯТ
ГРАДСКИ СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, I - 22 състав в публичното съдебно заседание
на
петнадсети септември през две хиляди и двадесета година в състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ: МИЛЕНА БОГДАНОВА
При секретаря Вяра Баева, като разгледа
докладваното от съдия Богданова гр. дело №11307/2019г. по
описа на СГС, за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба
на П. Б.Е. ЕГН ********** с адрес *** със съдебен адрес *** чрез адв.П.П. от
САК срещу „Е.“ ООД ЕИК ********, със седалище и адрес на управление ***,
представлявано от управителя Е.Й.М.и Л.Б.М., с която е предявен иск с правно
основание чл.19 ал.3 от ЗЗД., за постановяване на решение, с което да се обяви
сключения между страните Предварителен
договор за покупко-продажба на жилище в груб строеж от 14.11.2006г. за
окончателен.
Ищецът твърди, че на 14.11.2006г. между него
и ответника бил сключен Предварителен договор за покупко-продажба на жилище в
груб строеж, с който продавачът „Е.“ ООД се задължил да прехвърли на купувача
собствеността върху следния недвижим имот – Самостоятелен обект в сграда –
Апартамент №11, в груб строеж, находящ се в гр.София, Столична община, р-н ********в
новострояща се жилищна сграда, във вх.А на трети жилищен етаж на кота „+9,06м.“
с разгъната застроена площ от 49,85кв.м., състоящ се от дневна с кухненски
бокс, спалня, две тераси, баня с тоалетна и коридор – антре, прилежащото към
апартамента мазе, заедно с прилежащите към апартамента 0,782% ид.ч. съгласно
таблицата за площообразуване на сградата, равняващи се на 7,48кв.м. от общите
части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху
поземления имот, в който е изградена сградата, съставляващ УПИ I – 819, в кв.8,
съгласно регулационния план на гр.София, м.“НПЗ Орион и съседни жилищни
територии“, с площ на УПИ от 2 209кв.м.
Ищецът твърди, че договорената продажна цена
на имота е в размер на 12 899евро или сумата от 25 228,25лв. Извършил следните
плащания: на 14.11.2006г. заплатил сумата от 5 046,04лв., за което била издадена
фактура №10/14.11.2006г.; на 16.12.2008г. заплатил сумата от 10 000лв., за
което била издадена фактура №28/16.12.2008г.; на 16.12.2008г. заплатил сумата
от 4000лв., за което бил издаден приходен касов ордер №238/16.12.2008г.; на
03.12.2014г. съпругата на ищеца М.Е.заплатила сумата от 5000лв., за което била
издадена квитанция към приходен касов ордер №1/03.12.2014г. Общата заплатена сума била 24 046,04лв.
Отделно от тези суми на 28.11.2014г. ищецът заплатил на продавача по предварителния
договор и сумата от 200лв. за издаване на данъчна оценка и схема за продавания
имот. Останалата неизплатена част от продажната цена е в размер на 982,21лв.,
която следвало да се заплати пред нотариуса. Ищецът прави искане съдът да
извърши прихващане между уважената част от разноските, сторени от него в
производството и задължението му за доплащане на остатъка от продажната цена по
предварителния договор към продавача.
Ищецът твърди, че на 19.12.2007г. с НА №200
рег.№3999, д.№369/2007г. продавачът по предварителния договор „С. с. *“ ООД ЕИК
********е продал правото си на строеж на сградата, в която се намира процесния
имот на „Е.“ ООД и на 05.06.2012г.ищецът подписал с ответника анекс с който се
замества продавача по предварителния договор от 04.11.2006г.
Препис от исковата молба е редовно връчен на
ответника, като в изпратеното до същия съобщение изрично е вписано, че при
неподаване в срок на писмен отговор и неявяване в съдебно заседание, без да е
направено изрично искане делото да се гледа в негово отсъствие, насрещната
страна може да поиска постановяване на неприсъствено решение или прекратяване
на делото, както и присъждане на разноските.
В първото съдебно заседание, проведено на 15.09.2020
г. ответникът не се е явил, редовно призован, като няма направено искане делото
да се гледа в негово отсъствие. В първото заседание по делото ищецът чрез
пълномощника си е направил искане на основание чл.238 ал. 1 от ГПК да бъде
постановено неприсъствено решение.
Съдът намира, че в настоящия случай всички предпоставки
за постановяване на неприсъствено решение срещу ответника са налице. Ответникът
не е депозирал писмен отговор на исковата молба в срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК, не се явява в първото по делото заседание и не е направил искане делото да
се разглежда в негово отсъствие. В съобщението по чл. 131 от ГПК, изпратено до
ответника и редовно връчено, изрично са вписани последствията по чл.238 от ГПК.
Искането на ищците за постановяване на неприсъствено решение е своевременно
направено, като от представените с исковата молба писмени доказателства може да
се направи изводът, че искът е вероятно основателен.
Ето защо настоящият съдебен състав счита, че
са налице предпоставките, визирани в разпоредбата на чл.239 ал.1 от ГПК за
постановяване на неприсъствено решение, поради което и на основание чл.239 ал.1
и 2 от ГПК следва да се постанови такова решение, с което предявения иск следва
да се уважи изцяло, като се присъдят на ищеца сторените по делото разноски.
Съгласно чл.364, ал.1 ГПК с решението си
съдът осъжда ищеца да заплати на държавата следващите се разноски по
прехвърлянето на имота и нарежда да се впише възбрана върху имота до
изплащането на тези разноски.
Дължимата нотариална такса се определя по т.8
от Тарифата за нотариалните такси към закона за нотариусите и нотариалната
дейност при основа по-високата оценка между данъчната оценка на имота към
датата на влизане на решението в сила и уговорената продажна цена.
В случая данъчната оценка е в размер на 24 037,20лв.,
е по – ниска от продажната цена на имота – 25 228,25лв., поради което и
дължимата сума за прехвърляне на имота е в размер на 282,32лв.
Съгласно ЗМДТ се дължи данък за възмездно
прехвърляне на имущество по сметка на Столична община по местонахождение на
имота на осн. чл.47, ал.2, във вр. с чл.46, ал.2, т.1 от закона.
Размерът на този данък се определя от Общинския съвет и съгласно Наредба за
определяне на размера на местните данъци, приета с решение на Столичен общински
съвет е 3 на сто върху оценката на прехвърляното имущество и възлиза на 721,11лв.
Съгласно чл. 364, ал.1 от ГПК съдът следва
служебно да впише възбрана върху процесния недвижим имот в Служба по вписвания
гр. София.
Ответникът дължи разноски на ищеца в общ
размер на 3369,76лв. съгласно представения списък по чл.80 ГПК.
След извършено прихващане със сумата от
982,21лв., която ищецът дължи като окончателна вноска по предварителния
договор, се получава сума от 2387,55лв.
На
основание изложеното и на основание чл.239 от ГПК, във връзка с чл.19, ал.3 от ЗЗД, Софийският градски съд
Р Е Ш И
ОБЯВЯВА за окончателен Предварителен договор,
сключен на 14.11.2006г. в гр. София, с който „Е.“ ООД, ***, ЕИК ********, със седалище и адрес на управление ***,
представлявано от управителя Е.Й.М.и Л.Б.М. в качеството си на продавач продава
на П. Б.Е. ЕГН ********** с адрес ***,
недвижим имот - Самостоятелен обект в сграда – Апартамент №11, в груб строеж,
находящ се в гр.София, Столична община, р-н ***** в новострояща се жилищна
сграда, във вх.А на трети жилищен етаж на кота „+9,06м.“ с разгъната застроена
площ от 49,85кв.м., състоящ се от дневна с кухненски бокс, спалня, две тераси,
баня с тоалетна и коридор – антре, прилежащото към апартамента мазе, заедно с
прилежащите към апартамента 0,782% ид.ч. съгласно таблицата за площообразуване
на сградата, равняващи се на 7,48кв.м. от общите части на сградата и
съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот, в който е
изградена сградата, съставляващ УПИ I – 819, в кв.8, съгласно регулационния
план на гр.София, м.“НПЗ Орион и съседни жилищни територии“, с площ на УПИ от 2
209кв.м. за сумата от 12 899евро /дванадесет хиляди осемстотин деветдесет и
девет евро/ или 25 228,25лв. /двадесет
и пет хиляди двеста двадесет и осем лева и 25ст./, която сума е изплатена
изцяло.
ОСЪЖДА „Е.“
ООД, ***, ЕИК ********, със седалище и адрес на управление ***,
представлявано от управителя Е.Й.М.и Л.Б.М. да заплати на П. Б.Е. ЕГН ********** с адрес ***, разноски в общ размер на от
2387,55лв./две хиляди триста осемдесет и седем лева и 55ст./.
ОСЪЖДА П.
Б.Е. ЕГН ********** с адрес *** да заплати на основание чл.364 ал.1 ГПК вр.
чл.85, ал. 2 във вр. с чл, 87 от ЗННД по сметка на Софийски градски съд
нотариална такса в размер на 282,32лв
./двеста осемдесет и два лева и 32ст./, определена съгласно таблицата по т.8 от
Тарифата за нотариалните такси към закона за нотариусите и нотариалната
дейност.
ОСЪЖДА П.
Б.Е. ЕГН ********** с адрес ***, да заплати на основание чл.364 ал.1 сумата
721,11лв./седемстотин двадесет и
един лева и 11ст./ - данък за възмездно прехвърляне на имущество, платим по
сметка на Столична община.
ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху Самостоятелен
обект в сграда – Апартамент №11, в
груб строеж, находящ се в гр.София, Столична община, р-н ********в новострояща
се жилищна сграда, във вх.А на трети жилищен етаж на кота „+9,06м.“ с разгъната
застроена площ от 49,85кв.м., състоящ се от дневна с кухненски бокс, спалня,
две тераси, баня с тоалетна и коридор – антре, прилежащото към апартамента
мазе, заедно с прилежащите към апартамента 0,782% ид.ч. съгласно таблицата за
площообразуване на сградата, равняващи се на 7,48кв.м. от общите части на
сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху поземления
имот, в който е изградена сградата, съставляващ УПИ I – 819, в кв.8, съгласно
регулационния план на гр.София, м.“НПЗ Орион и съседни жилищни територии“, с
площ на УПИ от 2 209кв.м. /две хиляди двеста и девет/.
ПРЕПИС от настоящото Решение да се издаде
след
като се представят доказателства, че са заплатени разноските по прехвърлянето и
дължимите данъци и такси за имотите.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
СЪДИЯ
: