Определение по дело №1273/2020 на Окръжен съд - Варна

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

№………………….…………./05.10.2020 г.

гр.  Варна

 

ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, ІХ състав, в закрито съдебно заседание на 05.10.2020 г., в състав:

 

                      

СЪДИЯ: МИРЕЛА КАЦАРСКА

 

като разгледа докладваното от съдията

гражданско дело № 1273 по описа за 2020 година,

за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Съдът като взе предвид разпоредбата на чл. 140 от ГПК

 

ОПРЕДЕЛИ:

 

ИЗГОТВЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:

Предявени са обективно съединени искове от Р.К.У. и С.Р.У. против С.Д.Б. с правно основание чл. 195, ал. 1, пр. 3 от ЗЗД, вр с чл. 193, ал. 1 от ЗЗД, чл. 195, ал. 2 от ЗЗД и чл. 86 от ЗЗД за осъждане ответникът да заплати, както следва: сумата от 44 487 лева, представляваща разходите за отстраняване за сметка на продавача по ПИ № 83017.502.783 по КК на гр. Шабла с площ от 1545 кв.м., при граници: ПИ с №№ 83017.502.781, 83017.502.2012, 83017.502.2010, 83017.502.784, ведно с изградената в него едноетажна жилищна сграда с идентификатор № 83017.502.783.2, със ЗП по нот. акт 313 кв.м., а по удостоверение за въвеждане в експлоатация със ЗП 305 кв.м., предмет на договор за покупко-продажба, обективиран в нот. акт № 5, том ІІІ, рег. № 4134, дело № 342/19.12.2018 г., по който С.Д.Б. се явява продавач, а ищците – купувачи, изразяващи се в следното: 1. липсващо външно отоплително тяло – 300 лева; 2. Електрическа косачка – 400 лева; 3. Липсваща шатра – 500 лева; 4. нов хладилник – 2000 лева; 5. Неработещ телевизионен приемник – 793 лева; 6. Найлони за верандата – 1000 лева; 7. Климатици и сплит система – 10 000 лева; 8. Новозакупен маркуч за подочистачка на басейн – 90 лева; 9. ремонт на помпа за басейн – 200 лева; 10. Ремонт на облицовка на басейн – 10 000 лева; 11. покривало за басейн – 300 лева; 12. Новозакупена хидрофорна помпа – 311 лева; 13. Новозакупена видеосистема за наблюдение – 1852 лева; 14. Новозакупен бойлер – 151 лева; 15. Временен ремонт на покрив – 3000 лева; 16. Цялостен ремонт на покрив, включващ изграждане на липсващи елементи, подмяна на дефектни и поставяне на нови – 9240 лева; 17. Ремонт на ел. инсталация – 5000 лева; 18. Ремонт на канализация – 400 лева; 19. Разходи за камион на общината за отпушване на канала – 50 лева; 20. Разходи за свързване към градската канализация и основен ремонт на съществуващата и незавършена канализация – 700 лева, ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на иска в съда – 20.12.2019 г. до окончателното й заплащане и сумата от 177 лева, представляваща обезщетение за вреди, причинени от продавача при продажба на вещ с недостатъци, а именно ПИ № 83017.502.783 по КК на гр. Шабла с площ от 1545 кв.м., при граници: ПИ с №№ 83017.502.781, 83017.502.2012, 83017.502.2010, 83017.502.784, ведно с изградената в него едноетажна жилищна сграда с идентификатор № 83017.502.783.2, със ЗП по нот. акт 313 кв.м., а по удостоверение за въвеждане в експлоатация със ЗП 305 кв.м., предмет на договор за покупко-продажба, обективиран в нот. акт № 5, том ІІІ, рег. № 4134, дело № 342/19.12.2018 г., по който С.Д.Б. се явява продавач, а ищците – купувачи, изразяващи се в разходи за хотел на гостите на купувачите по време на ремонта на канализацията, ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на иска в съда – 20.12.2019 г. до окончателното й заплащане. Претендират се направените по делото разноски.

ОТВЕТНИКЪТ против С.Д.Б. депозира отговор на исковата молба в срока по чл. 131 от ГПК, с който оспорват исковете изцяло. Твърди се, че процесният имот, включително и владението върху него е предадено на ищците на 19.12.2018 г., чрез техен представител без забележки и след обстоен преглед в присъствието на представител на посредника по сделката „Адрес недвижими имоти“ АД. Излага се, че исковете са погасени по давност, която започва да тече от предаването на имота на 19.12.2018 г., а исковата молба е предявена на 20.12.2019 г. Категорично се оспорва твърдението, че ответникът е знаел за твърдените в исковата молба недостатъци, както и че същите представляват недостатъци по смисъла на закона, а са свързани с естественото изхабяване на вещите. Б. счита, че всички сочени от ищците недостатъци се дължат на неположената от последните грижа да пазят имота и движимостите към него, както и на липса на поддръжка  и правилна експлоатация на същите. Твърди се, че сочените недостатъци не намаляват съществено цената на имота, както и годността му за обикновеното му или за предвиденото в договора употребление. Излага се, че ищците са знаели за недостатъците, съответно са могли да ги установят ако са положили дължимата грижа, поради извършените от тях поне два огледа. Релевира се, че ищците не са изпълнили задължението си по чл. 194 от ЗЗД да уведомят незабавно ответника за твърдените от тях недостатъци, тъй като за първи път е уведомен за тях на 10.12.2019 г. и с писмо от адвоката на ищците от 12.12.2019 г.   Оспорва се претърпяването на вреди от ищците, както, че същите са причинени виновно от ответника и че той е знаел за тях, както и твърдението, че Б. се явява строител на процесната сграда.

В ТЕЖЕСТ на ищците е да установят наличието на валиден договор за  продажба на недвижим имот, че ищците са изправна страна по него, че са направил разходи за отстраняване на недостатъците на закупения имот, които намаляват нейната цена или нейната годност за обикновеното или за предвиденото в договора за продажба употребление в твърдяния размер, че е прегледал имота при предаването му и уведомил своевременно продавача за недостатъците по него.

В ТЕЖЕСТ на ответника е да докаже обстоятелствата, от които черпи изгодни правни последици и  на които основава възраженията си.

ДОПУСКА до приемане в съдебно заседание представените от ищците с исковата молба и от ответника с отговорите писмени доказателства.

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищците за приемане по делото на два броя снимки, като недопустимо.

ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на ищците в двуседмичен срок от получаване на настоящото определение да формулира коректна задача на исканата СТЕ.

ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на ищците в двуседмичен срок от получаване на настоящото определение да уточни искането си за допускане на гласни доказателства, като се посочи от показанията на колко свидетели желае да се ползва и за какви конкретно обстоятелства.

ДА СЕ ИЗДАДАТ поисканите от ответника съдебни удостоверения след представяне на доказателства за платена държавна такса.

ОТЛАГА произнасянето по искането на ответника за допускане на СТЕ след конкретизиране същото искане от страна на ищците.

ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ  на ответника да се ползва от показанията на трима души свидетели в режим на водене в съдебно заседание за установаване, както следва: един свидетел за изграждане на сградата, един свидетел за извършените огледи от ищците и един свидетел за предаване владението върху имота.

НАСРОЧВА производството по гр.д. № 1273/2020 г. по описа на ВОС, ІХ състав на 10.12.2020 г. от 15.00 часа, за която дата и час да се уведомят страните, заедно с ПРЕПИС от настоящото определение, а ищците и с ПРЕПИС от отговорите на ответника и приложенията към тях.

 

 

 

 

СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: