№ 1119
гр. ***, 21.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ***, X ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и шести юни през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:Мариана К. Тодорова Досева
при участието на секретаря М.а Г. Цветанова
като разгледа докладваното от Мариана К. Тодорова Досева Гражданско дело
№ 20244430106921 по описа за 2024 година
Делба първа фаза.
Иск с правно основание чл. чл.341, ал.1 ГПК, вр.чл.69 ЗН, вр.чл.34 ЗС и
искане с правно основание чл.344, ал.2 ГПК.
Производството по делото е образувано по подадена искова молба от Г.
М. Г., ЕГН**********, *** против М. Г. Г., ЕГН**********, *** и Р. Р. А.,
ЕГН**********, ***, в която се твърди, че с нотариален акт за дарение на ***
г. на ПлРС, М. Г. Г. и Д.Д. Г.а са прехвърлили на ищеца собствеността върху
*** (***), на *** (***) етаж, *** „***“, построен върху държавна земя, в стр.
кв.10 (десет), по плана на гр.***, състоящ се от *** стаи, кухня, баня и клозет,
със застроена площ на жилището: 84,66 кв.м. с принадлежащите *** ( ***),
***, със застроена площ от 18,81 кв.м. и избено помещение *** (***) със
застроена площ от 11,19 кв.м. и 0,472% ид. ч. за жилището и 0,100% за гаража
и от правото на строеж върху мястото при съседи на жилището: изток -
апартамент от вх.‘Т“, запад - стълбище и ап.4 на С.К.К., ***, горе - *** на
Т.С.П., долу - *** на С.П.Н., на гаража: изток *** за мази за вх.Т“, запад - ***
за товарен асансьор, север - двор, юг- м. №18 от вх.“ Г“ на И.А.Х., горе-
магазин, и на избеното помещение: изток — коридор, запад- м.2 на Й.Г.Т.,
север-коридор, юг-коридор, горе- магазин, като дарителите са запазили
правото си да живеят в жилището до края на живота си.
Твърди, че с решение ***89/27.02.2017 г. по гр.№237 по описа за 2016 г.
на PC-***, по предявения от Т. М.а А.а, с ЕГН ********** от *** против Г. М.
Г., с ЕГН ********** от ***, иск с правно основание чл.30, ал.1 от ЗН, е
1
намалено извършеното от Д.З. Г.а, ЕГН**********, ******, нот.дело №5406
от 01.12.1997 г. на ПлРС, в полза на Г. М. Г., с ЕГН **********, дарение на 1/2
идеална част от ***, построен върху държавна земя в стр.кв. 10 по плана на гр.
***, състоящ се от *** стаи, кухня, баня и клозет, със застроена площ на
жилището 84,66 кв.м. и 0,472% ид.ч. от правото на строеж върху земята, а по
кадастралната карта и кадастралните регис*** на гр. ***, одобрени със
Заповед РД-18-71 /06.06.2008 г. но изп. директор на АГКК, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, който се намира в ***,
разположена в поземлен имот с идентификатор *** предназначение: жилище.
апартамент с площ от 84,66 кв.м., ведно с прилежащата маза *** с площ от
11,19 кв.м., със сумата 7580 лв., необходима за възстановяване на запазената
част на Т. М.а А.а, ЕГН********** от наследството на Д.Д. Г.а,
ЕГН**********, *** г. със 7580/543000 ид.ч. от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ н
сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регис***
на гр.***, одобрени със Заповед №РД- 18-17/06.06.2008 г. на изп. директор на
АГКК, който се намира в ***, разположена в поземлен имот с идентификатор
*** с предназначение: жилище, апартамент, с площ: 84,66 кв.м., с прилежащи
части: ***, с площ от 11,19 кв.м., при съседи: на същия етаж: ***5.4, под
обекта: ***5.1, над обекта: ***5.5.
Твърди, че с решение №1566/26.10.2022 г. по гр.№20224430102481 по
описа за 2022 г. на PC-***, е отхвърлен предявения от М. Г. Г., с ЕГН
**********, адрес: гр.***, ***, против Г. М. Г., с ЕГН **********, адрес: гр.
***, ***, иск с правно основание чл.30, ал.1 от ЗН, за намаляване но
извършеното от Д.З. Г.а, ЕГН**********, *** г. е ******, нот.дело №5406 от
01.12.1997 г. на ПлРС, в полза на Г. М. Г., е ЕГН **********, дарение на 1/2
идеална част от *** построен върху държавна земя в стр.кв. 10 по плана на
гр.***, състоящ се от *** стаи, кухня, баня и клозет, със застроена площ на
жилището 84,66 кв.м. и 0,472% ид.ч. от правото на строеж върху земята, а по
кадастралната карта и кадастралните регис*** на гр.***, одобрени със
Заповед РД-18-71/06.06.2008 г. но ***, представляващ самостоятелен обект в
сграда е идентификатор ***, който се намира в ***, разположена в поземлен
имот е идентификатор *** предназначение:жилище, апартамент с площ от
84,66 кв.м., ведно с прилежащата маза *** с площ от 11,19 кв.м., и за
възстановяване на запазената част на от М. Г. Г., с ЕГН ********** , адрес:
гр.***, *** от наследството на Д.З. Г.а, ЕГН**********, *** г., като ПОГАСЕН
ПО ДАВНОСТ и е ОТМЕНЕН на основание чл.237, ал.1, б.в от Закона за
задълженията и договорите, договора за дарение, инкорпориран в ******,
нот.дело №5406 от 01.12.1997 г. на ПлРС, вписан в Служба по вписвания с
вх.***5406 от 01.01.1997 г„ по силата на който М. Г. Г., с ЕГН ********** ,
адрес: гр.***, ***, дарил на Г. М. Г., е ЕГН **********, адрес: гр. ***, ***, 1/2
( една втора) идеална част от следните недвижими имоти: 1/ имот с
идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регис*** на град
***, община ***, област ***, одобрени със Заповед № РД-18-71/06.06.2008 г.
на ***, с адрес на имота: гр.***, ***, съставляващ самостоятелен обект в
2
сграда, находящ се на втори етаж в сграда е идентификатор ***5.
предназначение Жилищна сграда — многофамилна, разположена в поземлен
имот е идентификатор *** е предназначение на самостоятелния обект:
Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ по документ 84.66 кв.м.,
прилежащи части: Маза № 3 е площ от 11,19 кв.м., ведно с 0.427% идеални
части от общите части на сградата и правото на строеж на жилището, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - ***5.4, под обекта-
***5.1, над обекта- ***5.5, ведно с 2/ имот с идентификатор ***4.18, по
кадастралната карта и кадастралните регис*** на гр.***, одобрени със
Заповед № РД-18-71/06.06.2008 г. на ***, последно изменение от 05.10.2015 г.,
с адрес на имота: гр.***, ***, ***, ет.1, като самостоятелния обект се намира в
сграда с идентификатор ***4, предназначение: жилищна сграда -
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***
предназначение на самостоятелния обект - за търговска дейност (престроен
гараж), ведно с 0,100% от ид.ч. и от правото на строеж, брой нива на обекта:
един; е площ 18,81 кв.м., съседни обекти: на същия етаж - няма; под обекта -
няма, над обекта - имот с идентификатор ***4.19, а по предходен документ за
собственост: *** (***) , на *** етаж, ***, в жилищен блок „***“ , построен
върху държавна земя, в стр, кв.10, по плана на гр.***, състоящ се от *** стаи,
кухня, баня и клозет, със застроена площ на жилището: 84,66 кв.м. и
принадлежащи ***, ***, с площ от 18,81 кв.м. и избено помещение *** със
застроена площ от 11,19 кв.м. и 0.472% идеални части за жилището и 0,100%
за гаража и от правото на строеж върху мястото при съседи на жилището:
изток - апартамент от вх.‘Т“, запад - стълбище и ап.4 на С.К.К., ***, горе - ***
на Т.С.П., долу - *** на С.П.Н., на гаража: изток *** мази за вх.‘Т“, запад - ***
за товарен асансьор, север - двор, юг-маза №18 от вх.“ Г“ на И.А.Х., горе
магазин, и на избеното помещение: изток — коридор, горе - магазин.
Твърди, че с нотариален акт за дарение на *** на Р. И.а-***, с район на
действие, района на Районен съд- ***, peг. №*** от регистъра на
Нотариалната камара, вписан в Служба по вписвания с вх.№*** от 29.04.2022
г., ***, д № 2773/2022 г., Т. М.а А.а, с ЕГН**********, е дарила на *** Р. Р. А.,
с ЕГН********** собствените 7580/54300 идеални части ( седем хиляди
петстотин и осемдесет върху петдесет и четири хиляди и ***ста ид.ч.) от
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** (*** ***) по
кадастралната карта и кадастралните регис*** на град ***, община ***,
област ***, одобрени със Заповед № РД-18-71/06.06.2008 г. на ***, последно
изменение от 26.04.2022 г., с адрес на имота: гр.***, *** (втори), ап.*** (***).
Самостоятелният обект се намира на етаж 2 (втори) в сграда с идентификатор
***5 (п***), с предназначение Жилищна сграда - многофамилна. Сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор ***(***), с предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент, Брой нива на обекта: 1 (едно), с
площ по документ 84.66 кв.м. ( осемдесет и четири цяло и шестдесет и шест
стотни кв.м,), Ниво: 1 (едно), при съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж - ***5.4, под обекта- ***5.1, над обекта- ***5.5, заедно с
3
прилежащото към самостоятелния обект Избено помещение № 3 (***) с площ
от 11.19 кв.м.(единадесет цяло и деветнадесет стотни кв.м.) и 0.427% ид. ч.
(нула цяла четиристотин седемдесет и две хилядни процента ид.ч.) от общите
части на сградата и същата идеална част от правото на строеж върху държавна
земя. Стар идентификатор: няма, съгласно схема №15-454458 от 28.04.2022 г.
на СГКК-***.
Твърди, че с оглед горното между ищеца Г. М. Г. и ответниците М. Г. Г. и
Р. Р. А. е възникнала съсобственост по отношение на САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** (*** ***) по кадастралната карта и
кадастралните регис*** на град ***, община ***, област ***, одобрени със
Заповед № РД-18- 71/06.06,2008 г. на ***, последно изменение от 27.07.2022 г.,
с адрес на имота: гр.***, *** (втори), ап.*** (***), самостоятелният обект се
намира на етаж 2 (втори) в сграда с идентификатор ***5 (п***), с
предназначение Жилищна сграда - многофамилна. Сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор ***(***), с предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент- в жилищна или вилна сграда,
или в сграда със смесено предназначение, Брой нива на обекта: 1 (едно), с
площ по документ 84.66 кв.м. ( осемдесет и четири цяло и шестдесет и шест
стотни кв.м.), Ниво: 1 (едно), при съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж - ***5.4, под обекта- ***5.1, над обекта- ***5.5, заедно с
прилежащото към самостоятелния обект Избено помещение № 3 (***) с площ
от 11,19 кв.м.(единадесет цяло и деветнадесет стотни кв.м.) и 0.427% идеални
части (нула цяла четиристотин седемдесет и две хилядни процента ид.ч.) от
общите части на сградата и същата идеална част от правото на строеж върху
държавна земя. Стар идентификатор: няма, съгласно Схема №15¬1163235-
14.11.2024 г. на СГКК-***.
Твърди, че описаният имот се ползва изцяло от ответниците М. Г. Г. и Р.
Р. А., в обем над притежавания от тях в съсобствеността. Твърди, че ищецът
няма ключ и е лишен от възможността да си служи с общия имот съобразно
дела си, поради което на основание чл.31, ал.2 от ЗС двамата ответници М. Г.
Г. и Р. Р. А. дължат на ищеца обезщетение за лишаване от ползване на общия
имот, съответстващо на дела на ищеца. Твърди, че при справка в сайт
IMOT.BG минималният месечен наем за подобен имот е в размер на 850 лева,
а средномесечният наем е в размер на 539 euro (https://www.imot.bg/) .
Твърди, че между ищеца Г. М. Г. и първия ответник М. Г. Г. е възникнала
съсобственост и по отношение на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор ***4.18 (***) по кадастралната карта и кадастралните
регис*** на гр. ***, одобрени със Заповед № РД-18-71/06.06.2008 г. на ***,
последно изменение от 05.10.2015г., с адрес на имота: гр.***, бул. “Русе" вх. Г,
ет. -1 ( минус първи), като самостоятелния обект се намира на *** ( минус
първи), в сграда с идентификатор ***4 (***), предназначение: жилищна
сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***
(***), предназначение на самостоятелния обект - за търговска дейност, брой
нива на обекта: един; с площ 18,81 кв.м. (***.), съседни самостоятелни обекти
4
в сградата: на същия етаж - няма; под обекта - няма, над обекта - имот с
идентификатор ***4.19, съгласно Схема. №15-1163229-14.11.2024 г. на СГКК-
***.
Твърди, че горният имот се ползва само от ответника М. Г. Г., в обем над
притежавания от него в съсобствеността. Ищецът няма ключ и е лишен от
възможността да си служи с общия имот съобразно своя дял, поради което на
основание чл.31, ал.2 от ЗС ответникът М. Г. Г. дължи на ищеца обезщетение
за лишаване от ползване на общия имот, съответстващо на дела на ищеца,
считано от 28.11.2024 г.-датата на подаване на исковата молба до приключване
на делбата. При извършена справка в сайт ИMOT.BG минималният месечен
наем за подобни имоти е в размер на 300 лева, а средномесечният наем е в
размер на 157 euro (https://www.imot.bg).
Моли на основание чл.34, ал.1 от ЗС вр. чл.341 от ГПК да бъде
допусната съдебна делба, както следва:
1.Между ищеца Г. М. Г., с ЕГН ********** и ответниците М. Г. Г., с
ЕГН********** и Р. Р. А. на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор *** (*** ***) по кадастралната карта и кадастралните
регис*** на град ***, община ***, област ***, одобрени със Заповед № РД-18-
71/06.06.2008 г. на ***, последно изменение от 27.07.2022 г., с адрес на имота:
гр.***, *** (втори), ап.*** (***), самостоятелният обект се намира на етаж 2
(втори) в сграда с идентификатор ***5 (п***), с предназначение Жилищна
сграда - многофамилна. Сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор ***(***), с предназначение на самостоятелния обект:
Жилище, апартамент- в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение. Брой нива на обекта: 1 (едно), с площ по документ 84,66 кв.м.
( осемдесет и четири цяло и шестдесет и шест стотни кв.м.). Ниво: 1 (едно),
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - ***5.4, под
обекта- 56722.66! .128.5.1, над обекта- ***5.5, заедно с прилежащото към
самостоятелния обект Избено помещение № 3 (***) с площ от 11,19 кв.м.
(единадесет цяло и деветнадесет стотни кв.м.) и 0.427% идеални части (нула
цяла четиристотин седемдесет и две хилядни процента ид.ч.) от общите части
на сградата и същата идеална част от правото на строеж върху държавна земя.
Стар идентификатор: няма, съгласно Схема №15¬1163235-14.11.2024 г. на
СГКК-***, като от делбения имот следва да се образуват 54300 равни дяла, от
които 27150 дяла за М. Г. Г., с ЕГН**********, 19 570 дяла за Г. М. Г. с ЕГН
********** и 7580 дяла за Р. Р. А., е ЕГН **********.
2. Между ищеца Г. М. Г., е ЕГН ********** и първия ответник М. Г. Г., е
ЕГН********** на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА е идентификатор
***4.18 (***) по кадастралната карта и кадастралните регис*** на гр.***,
одобрени със Заповед № РД-18-71/06.06.2008 г. на ***, последно изменение от
05.10.2015г., с адрес на имота: гр.***, *** ( минус първи), като
самостоятелния обект се намира на *** ( минус първи), в сграда с
идентификатор ***4 (***), предназначение: жилищна сграда - многофамилна,
5
разположена в поземлен имот с идентификатор ***(***), предназначение на
самостоятелния обект - за търговска дейност, брой нива на обекта: един; с
площ 18.81 кв.м. (***.), съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж - няма; под обекта - няма. над обекта - имот с идентификатор ***4.19,
съгласно Схема. №15-1163229-14.11.2024 г. на СГКК-***, като от делбения
имот следва да се образуват 2 равни дяла, от които 1 дял за ищеца Г. М. Г., с
ЕГН ********** и 1 дял за ответника М. Г. Г., с ЕГН**********.
Моли, на основание чл. 344, ал. 2 от ГПК, вр. чл.31, ал.2 от СК в
решението по чл. 344, ал. 1 от ГПК за допускане на делбата, да бъде осъден:
1.М. Г. Г. и Р. Р. А., с ЕГН **********, да заплащат на Г. М. Г., с ЕГН
**********, сумата по 100. 00 (сто) лева месечно всеки един от тях,
представляваща обезщетение за лишаване от ползването на съсобствения
имот, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор *** (*** ***) по кадастралната карта и кадастралните
регис*** на град ***, община ***, област ***, одобрени със Заповед № РД-18-
71/06.06.2008 г. на ***, последно изменение от 27.07.2022 г., с адрес на имота:
гр.***, бул.“Русе“ вх. Д, ет. 2 (втори), ап.*** (***), самостоятелният обект се
намира на етаж 2 (втори) в сграда с идентификатор ***5 (п***), с
предназначение Жилищна сграда - многофамилна. Сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор ***(***), с предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент- в жилищна или вилна сграда,
или в сграда със смесено предназначение, Брой нива на обекта: 1 (едно), с
площ по документ 84,66 кв.м. ( осемдесет и четири цяло и шестдесет и шест
стотни кв.м.), Ниво: 1 (едно), при съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж - ***5.4, под обекта- ***5.1, над обекта- ***5.5, заедно с
прилежащото към самостоятелния обект Избено помещение № 3 (***) с площ
от 11,19 кв.м.(единадесет цяло и деветнадесет стотни кв.м.) и 0.427% идеални
части (нула цяла четиристотин седемдесет и две хилядни процента ид.ч.) от
общите части на сградата и същата идеална част от правото на строеж върху
държавна земя. Стар идентификатор: няма, считано от 28.11.2024 г.-датата на
подаване на исковата молба до окончателното извършване на делбата с влязло
в сила съдебно решение, ведно със законната лихва върху всяка просрочена
вноска, считано от датата на изискуемостта й до окончателното й изплащане.
2. М. Г. Г., с ЕГН**********. да заплаща на Г. М. Г., с ЕГН **********,
сумата от 150, 00 (сто и петдесет) лева месечно, представляващо обезщетение
за лишаване от ползването на съсобствения имот представляващ
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***4.18 (***) по
кадастралната карта и кадастралните регис*** на гр.***. одобрени със
Заповед № РД-18-71/06.06.2008 г. на ***, последно изменение от 05.10.2015 г.,
с адрес на имота: гр.***, *** ( минус първи), като самостоятелния обект се
намира на *** ( минус първи), в сграда с идентификатор ***4 (***),
предназначение; жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен
имот с идентификатор ***(***), предназначение на самостоятелния обект - за
търговска дейност, брой нива на обекта: един; с площ 18,81 кв.м. (***.),
6
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма; под обекта -
няма, над обекта - имот с идентификатор ***4.19, считано от 28.11.2024 г.-
датата на подаване на исковата молба до окончателното извършване на
делбата с влязло в сила съдебно решение, ведно със законната лихва върху
всяка просрочена вноска, считано от датата на изискуемостта й до
окончателното й изплащане.
В срока по чл.131 ГПК е постъпил писмен отговор от ответниците, в
който заявяват, че предявеният иск за делба е допустим и частично
основателен, а исканията с правно основание чл.344, ал.2 ГПК са
неоснователни. Оспорват твърдението, че ищецът е направил опит за
доброволна подялба на имотите. Твърдят, че ищецът не е правил искане да
бъде снабден с ключ да ползва имотите съобразно правата си. Твърдят, че
никой не му е пречил да ползва имотите. Твърдят относно жилището, предмет
на спора, че е видно от нотариален акт за дарение на *** на Р. И.а, Т. М.а А.а с
ЕГН********** дарявайки на *** Р. Р. А., собствените си части едновременно
с това си е запазила пожизнено ползването върху имота, предмет на
дарението. Твърди, че М. Г. Г. и съпругата му, дарявайки на ищеца жилището
и гаража с нотариален акт за дарение на *** г. на ПлРС, М. Г. Г. и Д.Д. Г.а /***
г./ си запазили правото да живеят в жилището до края на живота си със
съгласието на ищеца. Поради изложеното, считат, че М. Г. и дъщеря му към
момента имат правото да ползват и живеят в имота - апартамента пожизнено,
поради което считат иска на ищеца по чл. 344, ал.2 от ГПК в тази му част за
заплащане на обезщетение за ползване на Жилището за неоснователен.
Заявяват, че са съгласни с оглед роднинските им връзки да предоставят на
ищеца ползването изцяло на Търговско помещение и да му дадат ключ от
Апартамента, като това бъде без страните - съсобствениците да си дължат
взаимно наем/обезщетения за това. Твърдят, че такова искане до момента не
им е отправяно. Твърдят, че магазина не се е ползвал до момента и ако ищеца
си е в България или бил отправил искане нямало да му бъде отказано. Завяват,
че за посочените дялове от жилището и търговското помещение нямат
претенции и не оспорват посочените от ищеца квоти. М. Г. Г. прави искане
жилището да му бъде възложено на него и поставено в дял като той уравни
дяловете на съделителите с друг имот и/или с пари - арг.349,ал.2 от ГПК.
Предлага споразумение в тази насока на ищеца.
Съдът, като прецени събраните по делото писмени и гласни
доказателства и съобрази доводите на страните, намира за установено
следното от фактическа страна:
Не се спори между страните и се установява от Нотариален акт № 148,
том ***, дело К-732/1988 от 26.05.1998г. на *** при ***ски районен съд,
Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 6, том XXV***, дело ***г.,
Решение № 389/27.02.2017г. по гр.д.№ 237/2016г. по описа на РС-***, Решение
№ 1566/26.10.2022г. по гр.д.№ 20224430102481/2022г. по описа на РС-***,
7
частично отменено с Решение № 16/17.01.2023г. по в.гр.д.№
20224400500849/2022г. по описа на ОС-*** и Нотариален акт за дарение на
недвижим имот № 62, том I, рег.№ 733, дело 50/2022г. на *** Р. И.а, че
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** (*** ***) по
кадастралната карта и кадастралните регис*** на град ***, община ***,
област ***, одобрени със Заповед № РД-18- 71/06.06.2008 г. на ***, последно
изменение от 27.07.2022 г., с адрес на имота: гр.***, *** (втори), ап.*** (***),
самостоятелният обект се намира на етаж 2 (втори) в сграда с идентификатор
***5 (п***), с предназначение Жилищна сграда - многофамилна. Сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор ***(***), с предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент- в жилищна или вилна сграда,
или в сграда със смесено предназначение. Брой нива на обекта: 1 (едно), с
площ по документ 84,66 кв.м. ( осемдесет и четири цяло и шестдесет и шест
стотни кв.м.). Ниво: 1 (едно), при съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж - ***5.4, под обекта- ***5.1, над обекта- ***5.5, заедно с
прилежащото към самостоятелния обект Избено помещение № 3 (***) с площ
от 11,19 кв.м.(единадесет цяло и деветнадесет стотни кв.м.) и 0.427% идеални
части (нула цяла четиристотин седемдесет и две хилядни процента ид.ч.) от
общите части на сградата и същата идеална част от правото на строеж върху
държавна земя. Стар идентификатор: няма, съгласно Схема №15¬1163235-
14.11.2024 г. на СГКК-***, като от делбения имот е съсобствен между
страните по делото както следва: 27150/54300 ид.части за М. Г. Г., с
ЕГН**********, 19570/54300 идеални части за Г. М. Г. с ЕГН ********** и
7580/54300 дяла за Р. Р. А., с ЕГН **********.
Запазеното в полза на прехвърлителите М. Г. Г. и Д.Д. Г.а по
Нотариален акт за дарение на ******, дело ***г. вещно право на ползване
върху гореописания имот се е погасило за ½ идеална част от него със смъртта
на Динка Г.а, а за останалата ½ идеална част е прекратено с Решение №
1566/26.10.2022г. по гр.д.№ 20224430102481/2022г. по описа на РС-***,
частично отменено с Решение № 16/17.01.2023г. по в.гр.д.№
20224400500849/2022г. по описа на ОС-*** с отмяната на дарението за ½
идеална част по иска предявен от М. Г..
От гореописаните доказателства се установява, че САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА е идентификатор ***4.18 (***) по кадастралната карта и
кадастралните регис*** на гр.***, одобрени със Заповед № РД-18-
8
71/06.06.2008 г. на ***, последно изменение от 05.10.2015г., с адрес на имота:
гр.***, *** ( минус първи), като самостоятелния обект се намира на *** (
минус първи), в сграда с идентификатор ***4 (***), предназначение:
жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор ***(***), предназначение на самостоятелния обект - за
търговска дейност, брой нива на обекта: един; с площ 18.81 кв.м. (***.),
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма; под обекта -
няма. над обекта - имот с идентификатор ***4.19, съгласно Схема. №15-
1163229-14.11.2024 г. на СГКК-***, е съсобствен между Г. М. Г., с ЕГН
********** и М. Г. Г. при следните квоти: ½ идеална част за Г. М. Г. и ½
идеална част за М. Г. Г..
Установява се от ***, том I, рег.№ ***, дело № ***г. от 05.05.2025г.,че
след подаване на исковата молба М. Г. Г. е заменил с Р. Р. А. притежаваните от
него ½ идеална част от самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** в
едно с прилежащите избено помещение и общи части и ½ идеална част от
самостоятелен имот в сграда с идентификатор ***4.18, ведно със съответните
части от общите части на сградата за поземлен имот с идентификатор ***
Съдът дава вяра на показанията на св. Д.В.В., въпреки, че е
заинтересована от изхода на делото като съжителстваща на съпружески начала
с ищеца, като логични, непротиворечиви, съответни на останалите, събрани
по делото доказателства и неоспорени от страните. От тях се установява, че
от 2017г. ищецът не е ползвал нито един от делбените имоти. Преди
предходното съдебно заседание ответниците са предложили да предоставят
ключове за ползване на двата имота на ищеца, но той е преценил, че може това
да породи нови спорове и е отказал да ги приеме.
Г. Г. признава, че е отказал да получи ключове за достъп до делбените
имоти на 02.06.2025г.
Съдът възприема заключението на приетата по делото съдебно-
оценителна експертиза като обективно, компетентно, обосновано и
безпристрастно. От него се установява, че месечния пазарен наем на
процесния Апартамент е в размер на 705,25 лв. за целия имот и за процесния
гараж/търговско помещение е в размер на 133,92 лева месечно.
При така установеното от фактическа страна, съдът приема следното от
правна страна:
9
Съдът, като съобрази, че писмените доказателства не се оспориха от
страните, намира, че същите съставляват годни доказателства за установените
с тях обстоятелства. След обсъждането им в тяхната съвкупност, съдът
достигна до правния извод, че предявения иск за делба на описаните в
исковата молба недвижими имоти е основателен и доказан и следва да бъде
уважен. Налице са основанията на чл. 69 от ЗН и чл.34 ЗС и делбата на
съсобствените недвижими имоти следва да бъде допусната, като делбената
маса, съобразно правата на наследниците следва да бъде допусната между
страните както следва:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** при
следните делбени квоти: 27150/54300 ид.части за М. Г. Г., с
ЕГН**********, 19570/54300 идеални части за Г. М. Г. с ЕГН **********
и 7580/54300 дяла за Р. Р. А., с ЕГН **********.
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА е идентификатор ***4.18 при
следните делбени квоти: 1/2 ид.част за М. Г. Г., с ЕГН********** и 1/2
идеална част за Г. М. Г. с ЕГН **********.
Ответникът М. Г. се е разпоредил в хода на процеса с притежаваното от
него право на собственост в процесните делбени имоти. Направено е искане за
замяната му с преобретателя и съделител Р. Р. А., но на основание чл.226, ал.2
ГПК, ищецът по делото се е противопоставил, поради което делбата следва да
продължи с участието на прехвърлителя М. Г. на основание чл.226, ал.1 ГПК.
В разпоредбата на чл.344,ал.2 от ГПК, съответстваща на чл.282,ал.2 от
ГПК(отм) е предвидена вид привременна мярка, в случай, че съделителите не
се ползват от имуществената общност съобразно дяловете си, или общите
имоти се ползват само от един или част от съделителите. В такива случай,
делбеният съд по искане на заинтересовани съделители може да разпредели
привременно ползването на общите имоти съобразно квотите, а когато това е
невъзможно -да се присъдят суми за ползването. По делото се установи, че
само ответниците ползват делбените имоти, но на дата 01.06.2025г. са
предоставили достъп на ищеца и до двата имота, който е отказал да приеме
предоставения ключ. В този смисъл са показанията на и на разпитания по
делото свидетел Диана Величкова.
Определението по чл.344 ал.2 от ГПК предпоставя постановяване от
съда привременна мярка, считано от влизане в сила на решението, с което
се допуска делбата до извършването й, което в тази част има характера на
определение.Тази мярка няма правната природа на обезщетение за лишаване
от ползуването на вещите за предходен период от време.Началният момент на
плащането е определен в закона-чл.344 ал.2 от ГПК, считано от влизане на
определението в сила.Следователно обезщетението като привременна мярка
не може да бъде присъдено от момента на предявяване на искането. Сумите,
които следва да бъдат заплащани между съделителите, уреждат отношенията
им по повод ползуването само по време на висящността на делбеното
производство и имат характер на привременна мярка досежно
10
ползуването.Съдебният акт, постановен по реда на чл. 344, ал. 2, има действие
и значение само за делбеното производство и с него съответната привременна
мярка може да бъде постановена само занапред и само до приключване на
делбеното производство. Един от съделителите може да бъде осъден да
заплаща по този ред на друг съделител суми срещу ползуването на имота
следователно винаги и само занапред, т. е. от момента на влизане на
постановения по реда на чл. 344, ал. 2 ГПК акт в сила, в какъвто смисъл е
и съдебната практика. Претенцията за заплащане на обезщетение за лишаване
от ползуване по чл. 31, ал. 2 ЗС може да бъде разгледана за период
предхождащ делбеното производство или следващ предявяването на иска за
делба, но предхождащ постановяването на решението по допускане на
делбата, само по реда на чл. 346 ГПК във втората фаза на делбеното
производство./ Определение № 475 от 17.07.2013 г. по ч.гр. д. № 2258/2013 г.
на Върховен касационен съд/. Предвид изложеното предявените искания с
правно основание чл.344, ал.2 ГПК се явяват неоснователни и следва да бъдат
отхвърлени, поради това, че в хода на процеса е предоставен достъп на ищеца
да ползва имотите съобразно правата си в тях, но той е отказал.
По изложените съображения съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА, на основание чл. 344, ал.1 от ГПК, във вр. с чл.69,
ал.1 от ЗН, вр.чл.34 ЗС да се извърши съдебна делба между Г. М. Г.,
ЕГН**********, ***, М. Г. Г., ЕГН**********, *** и Р. Р. А., ЕГН**********,
***,
на следния недвижим имот:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** (***
***) по кадастралната карта и кадастралните регис*** на град ***, община
***, област ***, одобрени със Заповед № РД-18- 71/06.06.2008 г. на Изп.
директор на АГКК, последно изменение от 27.07.2022 г., с адрес на имота: гр.
***, *** (втори), ап.*** (***), самостоятелният обект се намира на етаж 2
(втори) в сграда с идентификатор ***5 (п***), с предназначение Жилищна
сграда - многофамилна. Сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор ***(***), с предназначение на самостоятелния обект:
Жилище, апартамент- в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение. Брой нива на обекта: 1 (едно), с площ по документ 84,66 кв.м.
( осемдесет и четири цяло и шестдесет и шест стотни кв.м.). Ниво: 1 (едно),
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - ***5.4, под
11
обекта- ***5.1, над обекта- ***5.5, заедно с прилежащото към самостоятелния
обект Избено помещение № 3 (***) с площ от 11,19 кв.м.(единадесет цяло и
деветнадесет стотни кв.м.) и 0.427% идеални части (нула цяла четиристотин
седемдесет и две хилядни процента ид.ч.) от общите части на сградата и
същата идеална част от правото на строеж върху държавна земя. Стар
идентификатор: няма, съгласно Схема №15¬1163235-14.11.2024 г. на СГКК-
***
при следните делбени квоти:
Г. М. Г., ЕГН**********- 19570/54300 идеални части,
М. Г. Г., ЕГН**********- 27150/54300 идеални части и
Р. Р. А., ЕГН**********-7580/54300 идеални части
ДОПУСКА, на основание чл. 344, ал.1 от ГПК, във вр. с чл.69,
ал.1 от ЗН, вр.чл.34 ЗС да се извърши съдебна делба между Г. М. Г.,
ЕГН**********, *** и М. Г. Г., ЕГН**********, ***,
на следния недвижим имот:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА е идентификатор ***4.18
(***) по кадастралната карта и кадастралните регис*** на гр.***, одобрени
със Заповед № РД-18-71/06.06.2008 г. на ***, последно изменение от
05.10.2015г., с адрес на имота: гр.***, *** ( минус първи), като
самостоятелния обект се намира на *** ( минус първи), в сграда с
идентификатор ***4 (***), предназначение: жилищна сграда - многофамилна,
разположена в поземлен имот с идентификатор ***(***), предназначение на
самостоятелния обект - за търговска дейност, брой нива на обекта: един; с
площ 18.81 кв.м. (***.), съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж - няма; под обекта - няма. над обекта - имот с идентификатор ***4.19,
съгласно Схема. №15-1163229-14.11.2024 г. на СГКК-***
при следните делбени квоти:
Г. М. Г., ЕГН**********- 1/2 идеална част и
М. Г. Г., ЕГН**********- 1/2 идеална част
ОТХВЪРЛЯ направеното искане с правно основание чл.344, ал.2 ГПК от
Г. М. Г., ЕГН**********, *** против М. Г. Г., ЕГН**********, ***,
ответникът да бъде осъден да заплаща на ищеца сумата 100.00 (сто) лева
месечно, представляваща обезщетение за лишаване от ползването на
12
съсобствения имот, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор *** като неоснователно и недоказано.
ОТХВЪРЛЯ направеното искане с правно основание чл.344, ал.2 ГПК
от Г. М. Г., ЕГН**********, *** против Р. Р. А., ЕГН**********, ***,
ответникът да бъде осъден да заплаща на ищеца сумата 100.00 (сто) лева
месечно, представляваща обезщетение за лишаване от ползването на
съсобствения имот, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор *** като неоснователно и недоказано.
ОТХВЪРЛЯ направеното искане с правно основание чл.344, ал.2 ГПК
от Г. М. Г., ЕГН**********, *** против М. Г. Г., ЕГН**********, ***,
ответникът да бъде осъден да заплаща на ищеца сумата 150,00 (сто и
петдесет) лева месечно, представляващо обезщетение за лишаване от
ползването на съсобствения имот представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ
В СГРАДА с идентификатор ***4.18 като неоснователно и недоказано.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред ***ски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните, а в частта по чл. 344 ал. 2 от
ГПК, имаща характер на определение, подлежи на обжалване пред ***ски
окръжен съд в едноседмичен срок от връчването му на страните.
След влизане на решението в сила, делото да се докладва за последващи
процесуални действия.
Съдия при Районен съд – ***: _______________________
13