№ 431
гр. гр.Несебър, 05.12.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на четиринадесети ноември през две хиляди двадесет и
втора година в следния състав:
Председател:Петър Сл. Петров
при участието на секретаря Красимира Ил. Любенова
като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело №
20222150100431 по описа за 2022 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.286 от ТЗ, във
връзка с чл.258 и сл. и чл.79 от ЗЗД и чл.86, ал.1 от ЗЗД.
Ищецът „А.М.“ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: град ***,
представлявано от управителя А.М.Т., твърди в исковата си молба, че ответникът В.В.Я.,
роден на ***г., гражданин на Руската Федерация, с постоянен адрес в Република България:
град ***, община Несебър, Код по Булстат ***, е собственик на следния недвижим имот, а
именно: Студио № 34, със застроена площ от 24,76 кв.м., като площта на студиото ведно с
прилежащите му общи части в апартаментен хотел „В.А.“ от 0.668%, възлиза на 28,38 кв.м.,
представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, както и че на
23.01.2013г. между ответника, от една страна в качеството му на възложител, и „З.Ф.“
ЕООД, от друга страна в качеството му на изпълнител, е сключен договор за поддръжка на
площите и съоръженията за общо ползване в комплекс „В.А. 1“. С този договор ответникът е
възложил, а изпълнителят е приел и се е задължил срещу заплащане да управлява, поддържа
и обслужва организационно, технически и административно съоръженията и обектите за
общо ползване, разположени в апартаментен комплекс „В.А. 1“. Ответникът от своя страна
се е задължил да заплаща на изпълнителя годишно възнаграждение в размер на 272 евро с
включен ДДС, платима авансово до 30-и април. На 18.06.2018г. е сключен Договор за
възлагане извършването на дейностите по поддръжка и управление на жилищен комплекс
„А.*“, с който „З.Ф.“ ЕООД е възложил на „А.М.“ ООД извършването на всички
необходими дейности по поддръжка и управлението на жилищния комплекс, както и
1
събирането в брой или по банкова сметка дължимите суми от собствениците в комплекса за
поддръжка и управление, съгласно подписани индивидуални договори между съответния
собственик, от една страна като възложител, и „З.Ф.“ ЕООД, от друга страна като
изпълнител, както и събирането на всички други суми, дължими от собствениците във
връзка с поправки, ремонти, плащане на общи разходи в комплекса и други, неупоменати в
договора. За сключването на този договор всички собственици в комплекса, включително и
ответника, са били надлежно уведомени от страна на „З.Ф.“ ЕООД, като едновременно с
него им е била изпратена и банковата сметка с титуляр „А.М.“ ООД, по която да се
извършват плащанията. В исковата молба се твърди, че от страна на изпълнителя по
договора/ите е било налице пълно и точно изпълнение на поетите задължения, като е
извършвал дейностите по поддръжка на зелените площи, поддръжка, стопанисване и
осигуряване ползването на басейна в комплекса, целогодишно извършване на техническа
поддръжка на общите части и съоръженията в комплекса, санитарно-хигиенно обслужване,
заплащане на разходите за електричество, в това число за осветление, асансьори, басейн,
вода в общите части. Ответникът не е заплатил дължимите суми в уговорените в договора
срокове. Ищецът моли ответникът да бъде осъден да му заплати сумата в размер на 122 евро
с включен ДДС, представляваща неплатена част от такса поддръжка за 2019г., както и
законната лихва, считано от предявяване на иска, ведно с мораторната лихва в размер на
36,65 евро, начислена за периода от 01.05.2019г. до 18.04.2022г., сумата в размер на 272 евро
с включен ДДС, представляваща неплатена такса поддръжка за 2020г., както и законната
лихва, считано от предявяване на иска, ведно с мораторната лихва в размер на 54,25 евро,
начислена за периода от 01.05.2020г. до 18.04.2022г., сумата в размер на 272 евро с включен
ДДС, представляваща неплатена такса поддръжка за 2021г., както и законната лихва,
считано от предявяване на иска, ведно с мораторната лихва в размер на 26,67 евро,
начислена за периода от 01.05.2021г. до 18.04.2022г. Претендира разноски.
В отговора на исковата молба, подаден от особения представител на ответника, се
оспорва исковата молба, като се посочва, че ответникът е обвързан с договорно
правоотношение със „З.Ф.“ ЕООД, съответно няма сключен договор с ищеца „А.М.“ ООД за
поддръжката на площите и съоръженията в комплекс „В.А.“, и не е обвързан със сключения
между двете дружества договор от 18.06.2018г. Същият не му е съобщаван на основание
чл.99, ал.3 от ЗЗД от предишния кредитор „З.Ф.“ ЕООД. Моли за отхвърляне на исковете.
В съдебно заседание ищецът се представлява от законния си представител и от
упълномощен адвокат, който заявява, че поддържа предявените искове и моли същите да
бъдат уважени. С отделно писмено становище, подадено във връзка с отговора на исковата
молба, се поддържа, че ищецът е страна по спорното материално правоотношение и това
качество той е придобил със сключването на 18.06.2018г. договор със „З.Ф.“ ЕООД и с
упълномощаването му от него. Посочва, че с този договор е прехвърлено правоотношение, в
който случай се съчетават правилата на цесията и на заместването в дълг, а ответникът е дал
съгласието си за това прехвърляне на правата още със сключения от него индивидуален
договор със „З.Ф.“ ЕООД, тъй като такова прехвърляне в полза на трето лице е предвидено в
2
чл.17 от договора. Наред с това договорът, сключен с ответника, включва в себе си
елементи на договор за поръчка и договор за изработка, а клаузата на чл.17 от договора
потвърждава, че той не е сключен с оглед личността на изпълнителя. Отбелязва се, че с
упълномощаването на „А.М.“ ООД от „З.Ф.“ ЕООД да събира дължимите от собствениците
суми за такса поддръжка по силата на сключените от тях индивидуални договори, ищецът
не действа като пълномощник на „З.Ф.“ ЕООД, а е придобил качеството на страна по
материалното правоотношение със собствениците, включително и с ответника.
Ответникът не се явява в съдебно заседание. Представлява се от особен
представител, който заявява, че поддържа подадения отговор на исковата молба, като
изразява позиция, че уведомяването на ответника за сключения между двете дружества
договор е трябвало да бъде направено от предишния кредитор „З.Ф.“ ЕООД съгласно
разпоредбата на чл.99, ал.3 от ЗЗД, а не от новия, който е и понастоящем, „А.М.“ ООД.
Прави възражение за прекомерност на размера на заплатеното от ищеца адвокатско
възнаграждение.
Въз основа на събраните по делото писмени и гласни доказателства, обсъдени
поотделно и в тяхната съвкупност, съдът прие за установено следното от фактическа
страна:
По силата на договор за покупко-продажба на недвижим имот от 23.01.2013г.,
обективиран в нотариален акт № 70, том I, рег.№ 579, дело № 70/2013г. на Йорданка
Йовчева, помощник-нотариус по заместване при Стоян Ангелов – нотариус с рег.№ 208 на
НК и район на действие Несебърския районен съд, „З.Ф.“ ЕООД, от една страна в
качеството му на продавач, е продал на купувача Владимир Василиевич Яновский, който на
това основание е придобил собствеността върху следния недвижим имот, а именно: Студио
№ 34, представляващо Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес: град ***,
с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на обекта – 1, с
площ по документ 24,76 кв.м., ведно с числящите се към него 0.668%, равняващи се на 3.62
кв.м. идеални части от общите части на апартаментен хотел В.А.“, представляващ
самостоятелна сграда с идентификатор ***, с административен адрес на сградата: град ***“,
със застроена площ от 723 кв.м., с функционално предназначение: Апартаментен хотел,
изградена в поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Свети Влас, община Несебър, одобрени със Заповед № РД-18-
48/03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение със Заповед № КД-
14-02-1588/10.09.2012г. на Началника на СГКК-Бургас, с адрес на поземления имот: град
*** трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: да
ниско застрояване (до 10 м.), с площ от 2 400 кв.м.
В деня на сключване на прехвърлителната сделка – 23.01.2013г., е сключен и
Договор за поддръжка на площите и съоръженията за общо ползване в комплекс „В.А. 1“, по
силата на който договор възложителят В.В.Я. като собственк на гореописания имот, от една
страна, е възложил, а „З.Ф.“ ЕООД, ЕИК ***, от друга страна в качеството му на
изпълнител, е приел и се е задължил да извършва поддръжка на площите и съоръженията за
3
общо ползване в комплекс „В.А. 1“, находящ се в поземлен имот с идентификатор ***. Тези
дейности включват: техническа поддръжка на съоръженията за общо ползване, организация
на вътрешния ред и режима на достъп в комплекса, организиране на външна охрана на
комплекса, поддръжка на общите инсталации, подземни и надземни съоръжения, дворното
пространство, зелените площи, детска площадка, басейните, атракциони и други,
организация на санитарно-хигиенните дейности в комплекса, организиране и предоставяне
на допълнителни платени услуги, организиране на комунални услуги. Възложителят има
право да упражнява правото си на собственост върху самостоятелния обект в сградата,
находящ се в жилищния комплекс „В.А. 1“, в пълен обем и той и гостите му имат право да
използват платените услуги, предоставени на територията на комплекса. Предвидено е
изпълнителят да има право да ограничи достъпа на възложителя до зоните за общо ползване,
както и да не допуска на територията на комплекса гостите на възложителя, в случай, че
последният е забавил заплащането на дължимите суми или не е изпълнил някое от
задълженията си по договора, като ограничението е в сила до пълното изплащане на
дължимото, ведно с дължимата неустойка. Съгласно чл.17 от договора възложителят
упълномощава изпълнителя да прехвърли правата по този договор на трето лице, което в
съответствие с предвиденото в договора ще изпълнява задачите във връзка с поддръжката на
зоните за общо ползване в комплекса. Основното задължение на възложителя е да заплаща
на изпълнителя годишната такса в размер на 272 евро с включен ДДС по конкретно
посочена в договора банкова сметка. Наред с това той се е задължил да заплаща и
полагащата му се процентна част от всички разходи, направени с цел възстановяването на:
общите части на сградата, дворното и околните пространства, на съоръженията за общо
ползване, както и всякакви други неотложни и непредвидени разходи. Възложителят се
задължава да заплаща и: всички непредвидени разходи, свързани с отстраняване на аварии
или повреди на общите инсталации, оборудване, уредби или други общи части на сградата,
разходи, необходими във връзка с осигуряване на техническата изправност на сградата, на
съоръженията, на инсталациите в нея с оглед запазване на здравето и безопасността на
обитателите, всички планирани разходи, необходими за капитален ремонт на сградите и
съоръженията в комплекса, които представляват общи части. Той се е задължил да заплаща
на изпълнителя и разходите за консумирани в жилището на възложителя електроенергия и
вода. Уговорено е определената годишна такса да се заплаща от възложителя авансово в
срок до 30-и април на текущата година, а отговорността на възложителя в случая на забава в
плащането на годишната такса е ангажирана в зависимост от периода на забавата. Така той
дължи обезщетение в размер на 0,5% върху главницата за всеки ден забава, а в случай на
забава в плащането на таксата за повече от три месеца, същият дължи таксата за съответната
година в петорен размер ведно с лихвите, в който случай изпълнителят има право да
ограничи достъпа на възложителя до съоръженията за общо ползване в комплекса.
Договорът не е ограничен с краен срок, а той може да бъде прекратен по взаимно съгласие
между страните.
С отделен анекс пак от 23.01.2013г. между страните, същите са изразили отделно
съгласие годишната такса за поддръжка по договора между тях да бъде дължима до
4
01.03.2013г.
На 18.06.2018г. между „З.Ф.“ ЕООД, от една страна в качеството му на възложител,
и ищеца „А.М.“ ООД, от друга страна в качеството му на изпълнител, е сключен договор, с
който възложителят е възложил на изпълнителя, а изпълнителят се е съгласил срещу
възнаграждение да извършва възмездно (срещу възнаграждение) всички необходими
дейности за поддръжка и управление на жилищен комплекс с търговско наименование
„А.*“, представляващ самостоятелна сграда с идентификатор ***, находяща се в град ***,
„А.*“; възложил му е да събира в брой, като регистрира плащанията със свой касов апарат
или по своя банкова сметка, от собствениците всички дължими суми за поддръжка и
управление в комплекса, съгласно подписаните индивидуални договори между съответния
собственик като възложител и мениджъра (възложител по този договор), като изпълнител,
както и всички други суми, дължими от собствениците и обитателите в комплекса във
връзка с поправки, ремонти, плащане на общи разходи в комплекса и други, неупоменати.
Възложителят се е задължил да предостави на изпълнителя пълномощно, с което
изпълнителят се легитимира пред собствениците. И този договор е сключен за неопределен
срок. В изпълнение на договора изпълнителят се е задължил да организира следните
неизчерпателно посочени дейности: да организира вътрешния ред и сигурността в
комплекса, да извърши необходимото за запознаване на собствениците с приетия правилник
на вътрешния ред в комплекса; да поддържа техническите си и комункационни трасета,
находящи се на територията на жилищния комплекс (електрически, водопроводни и
канализационни инсталации, слаботокови инсталации за кабелна ТВ и телефони, и други) и
отстранява евентуални повреди по тях; да поддържа вътрешно комплексните транспортни
пътища, алеи, места за паркиране, тротоарни и пешеходни алеи, и извършва евентуални
ремонти по тях; да осигури обслужване и техническа поддръжка на главните линии на
всички видове инсталации, находящи се в сградата, и централните им уредби; да осигури
поддържане на хигиената и чистотата в имота, детските и спортните площадки и игрища,
общите пространства за отдих около басейните и заведенията за хранене и развлечения в
комплекса, паркоместата, стълбищната клетка и коридорите в сградата (без задължения за
сметосъбиране и сметоизвозване, което е задължение на общинските фирми за чистота); да
осигури управление, обслужване и техническа и хигиенна поддръжка на външните водни
съоръжения (басейн и други), находящи се в комплекса; да осигури поддържане на
парковите места, зелените площи и дървесната растителност в имота; да организира и
управлява външната и вътрешната охрана в имота и сградата, в т.ч.: организиране на
пропускателен режим, осъществяване на външна целогодишна охрана, осъществяване на
охрана и реда по отношение ползването на съоръженията и обектите за общо ползване в
комплекса и други; да осигури организиране и управление на плащанията, свързани с
ползването на имота (в т.ч.: външно алейно и градинско осветление, поддръжка и
хигиенизиране на външните водни съоръжения, поддръжка и осветление, на детските и
спортните площадки и игрища, вода за поливане на зелените площи и други) и общите части
в сградата (осветление за стълбища и коридори); да осъществява връзка със собствениците
на обектите; да води необходимата документация във връзка с комплекса и неговата
5
поддръжка. Изпълнителят има право да наема работници, сътрудници и консултанти за
извършване на дейностите, като урежда отношенията си с тях самостоятелно, на своя
отговорност и за своя сметка, както и да събира в брой или по банкова сметка сумите, които
се дължат от собствениците съгласно сключените с възложителя по договора индивидуални
договори за поддръжка и управление в комплекса. В договора изрично е уговорено, че
всички индивидуални договори за поддръжка и управление на комплекса, които са
сключени между възложителя по този договор, са неразделна част от него, преподписани от
страните, се скрепват към това приложение. Всички индивидуални договори за поддръжка и
управление на комплекса, които бъдат сключени за бъдеще време, също стават неразделна
част от настоящия договор и се описват в ново приложение към него.
На 18.06.2018г. „З.Ф.“ ЕООД е уведомил всички собственици по електронните
пощи, че всички права и задължения, поети от дружеството по силата на сключените с
етажните собственици индивидуални договори по обслужването и по събирането на
средствата за обслужване и комуналните разходи, са предадени на „А.М.“ ООД, като им е
предоставил телефони и адрес на кореспонденция с това дружество.
Ново уведомление до собствениците на апартаменти в комплекси „А.*“, „А.*“ и
„А.*“ в к.к. Елените в град Свети Влас, е изпратено от „З.Ф.“ ЕООД и на 17.10.2020г., с
което потвърждава сключения между двете дружества договор от 18.0.2018г. и че „А.М.“
ООД извършва всички дейности по управлението и поддръжката в комплексите, както и че
в полза именно на това дружество следва да се извършват плащанията на дължимите от
собствениците суми, по силата на сключените от тях индивидуални договори. Потвърдени
са и банковите сметки, които са им посочени по-рано, с титуляр „А.М.“ ООД, по които да се
превеждат дължимите суми, отново им е указано, че следва да се обръщат именно към това
дружество, чрез законния му представител, за всички въпроси, свързани с управлението и
поддръжката в комплексите.
В изпълнение на задължението си по този договор, на 19.10.2021г. „З.Ф.“ ЕООД е
упълномощил „А.М.“ ООД със следните права: да уведоми всички собственици на
самостоятелни обекти в комплекси с търговски наименования „А.*“, „А.*“ и „А.*“,
находящи се в град ***“, за сключения между двете дружества договор за възлагане
дейностите за поддръжка и управление на жилищните комплекси, че с него „З.Ф.“ ЕООД е
възложил на „А.М.“ ООД извършването на всички необходими дейности по поддръжка и
управление на жилищните комплекси, както и събирането на дължимите суми за поддръжка
и управление от собствениците във всеки от посочените комплекси. Във връзка с
упражняването на правата по пълномощното упълномощеното лице има право да подпише и
изпрати уведомления или да изпрати вече изготвено и подписано от „З.Ф.“ ЕООД
уведомление до всички собственици на самостоятелни обекти в трите комплекса.
Упълномощен е да събира в брой или своя банкова сметка от всички собственици
дължимите за 2018-а, 2019-а, 2020-а и 2021-а години суми за поддръжка и управление във
всеки един от посочените по-горе комплекси, съгласно подписани индивидуални договори
между съответния собственик като възложител и „ЗОРА ЕНИКС“ ЕООД като изпълнител,
6
както и да събира всички други суми, дължими от собствениците и обитателите на
съответния комплекс във връзка с поправки, ремонти, плащане на общи разходи в
комплекса, комунални разходи и други. Изрично е упоменато в пълномощното, че
упълномощеното лице във връзка с упражняване на предоставените му права има право да
изпраща покани за доброволно изпълнение, заявления за издаване на заповеди за
изпълнение, както и искови молби.
От показанията на свидетеля А.П. Н. се установява, че след завършването на сграда
„А.*“, от 2014г. вече този комплекс е можел да се ползва, и оттогава живеят хора там. Около
комплекса има прилежаща площ, басейн, около който се разполагат шезлонги и чадъри
зелени площи. В началото поддръжката се е осъществявала от „З.Ф.“ ЕООД, а от 2018г.
изпълнител на дейностите по поддръжката в комплекса е „А.М.“ ЕООД. Оттогава това
дружество е доизградило оградата на комплекса, както и зелените площи, монтирал е
видеонаблюдение и е осигурил интернет до сградата, който да може да се ползва от
собствениците на самостоятелни обекти в нея. Влизането в двора на комплекса се
осъществява чрез портал, а влизането в сградата се осъществява от етажните собственици с
помощта на чип. За извършването на строителните дейности в незастроената част на
комплекса, както и за поддръжката на целия комплекс, включително и на асансьора в
сградата, „А.М.“ ООД е сключил договори с други търговци за определени дейности и
доставянето на услугите, наемал е и работници по трудов договор. Отделните
самостоятелни обекти в сградата нямат отделни партиди за ток и вода, а отчитането на
потребеното им количество от етажните собственици е ставало с подотчетни електромери и
водомери, а средствата, представляващи стойността на потреблението, са се заплащали от
собствениците в полза на „А.М.“ ООД, който от своя страна е отчитал приходите и е
заплащал със събраните средства на доставчиците на тези услуги. През 2020г. поради
ограничения брой посетители в комплексите, басейнът, разположен във „В.А. 1“, не е
функционирал с цел да се спестят излишни разходи, като на обитателите на този комплекс е
била осигурена възможност да ползват басейна и шезлонгите около него, находящи се в
съседните комплекси „Астория 5“ и „Астория 6“.
При така приетото за установено от фактическа страна, съдът направи следните
правни изводи:
Съгласно общия принцип за разпределение на доказателствената тежест, всяка от
страните следва да ангажира доказателства в подкепа на твърденията си относно изгодните
за нея факти. Предвид характера на предявения иск за осъждането на ответника да заплати
на ищеца дължими по договор между тях парични суми и предвид разпределението на
доказателствената тежест в настоящото производство, ищецът следваше да докаже наличие
на облигационна връзка в твърдените права и задължения на страните, фактът, че е изправна
страна по договора, размерът на дължимите такси за процесните периоди, наличието на
предпоставките, довели до дължимост на претендираните суми, и обстоятелствата, които
служат за определяне на съставните им елементи. Ответникът следваше да докаже
изпълнението на задълженията си по договора или наличието на правоизключващи или
7
правопогасяващи обстоятелства.
Договорът, сключен между ответника, от една страна като възложител, и „З.Ф.“
ЕООД, от друга страна в качеството му на изпълнител, е вид договор за поръчка, вклюващ и
елементи на договор з изработка (договор със смесен фактически състав). Сключеният
впоследствие договор от 18.06.2018г. представлява по съществото си, а не според това как е
озаглавен или качеството, в което са посочени страните, а според неговото съдържание и
съгласно действително уговореното относно неговите съществени елементи, между които е
предмета на договора и поетите с него права и задължения, договор за заместване в права и
задължения. С него „З.Ф.“ ЕООД е прехвърлил на „А.М.“ ООД всички свои права и
задължения по всички действащи договори за управление и поддръжка, т.е. цялото
правоотношение, в резултат на което приобретателят замества прехвърлителя като страна по
тези договори. В чл.3 и чл.4 от договора страните са се споразумели „А.М.“ ООД да събира
от етажните собственици всички дължими от тях, съгласно сключените индивидуални
договори, които са неразделна част от договора, такси за поддръжка и управление, които
такси да представляват и размера на възнаграждението за „А.М.“ ООД, а съгласно чл.1 и
чл.2 от договора „А.М.“ ООД се е съгласил и задължил да извършва всички дейности по
управление и поддръжката на комплекс „А.*“ в к.к. Елените с цел нормалното му
функциониране. Този начин на уговаряне придава на договора характер на заместване в
съществуващо правоотношение, при което прехвърляне на правоотношението е допустимо
да се съчетават правилата на цесия и на заместването в дълг по смисъла на чл.102 от ЗЗД.
Заместването на изпълнителя с друго лице прави последното титуляр на правото на вземане
на уговореното възнаграждение и има за последица придобиването на активна процесуална
легитимация в един процес. Ответникът, който има качеството на кредитор по отношение на
дейностите по осъществяване на поддръжката в комплекса, е изразил съгласието си като е
приел съглашението между стария („З.Ф.“ ЕООД) и новия („А.М.“ ООД) длъжник, според
което досегашният длъжник се освобождава от дълга и се замества с нов длъжник. Не само с
уведомяването от страна на „З.Ф.“ ЕООД на етажните собственици, че от 2018-а година
именно „А.М.“ ООД извършва дейностите по поддръжката в комплекса и на това дружество
следва да се извършват плащанията на годишните такси, но и с оглед факта, че
действително оттогава единствено това дружество осъществява тези дейности в комплекса,
а ответникът му е заплащал сумите за потребени в неговия самостоятелен обект ток и вода,
заплатил му е частично таксата за поддръжка за 2019-а година, не е възразявал по размерите
на претендираните от ищеца суми по силата на договора, е достатъчно да се приеме, че е
изразил достатъчно ясно съгласието си „А.М.“ ООД да продължава вместо „З.Ф.“ ЕООД да
осигурява поддръжката в комплекса, без да е било налице противопоставяне от негова
страна, което от своя страна означава, че е приел работата, извършена от ищеца, а
съгласието му той да продължава да извършва тези дейности по управление и поддръжка
съществува и понастоящем.
Въобще няма основание да бъде прието, че и двете дружества са продължили да
имат едновременно задължения да осъществяват дейностите по поддръжката в комплекса, в
8
който случай една част от етажните собственици в комплекса да са били обвързани по
силата на договори с „А.М.“ ООД, който единствен е извършил дейностите и е разходвал
средства за това, а другата част от тях да продължават да изискват изпълнение и да дължат
плащане на „З.Ф.“ ЕООД. „А.М.“ ООД няма качеството на търговски представител или
пълномощник на „З.Ф.“ ЕООД, нито на негов процесуален представител, независимо от
упълномощаванията, които са направени в изпълнение на предвиденото в договора между
двете дружества, не е и подизпълнител само заради това, че в подзаглавието на договора
между двете дружества е посочено „за подизпълнител на дейностите по поддържане и
управление“. Наред с това ответникът изрично е упълномощил „З.Ф.“ ЕООД със
сключването на договора между тях, последният да има право да прехвърли правата по
договора на трето лице, което да изпълнява задачите по поддръжката, т.е. и задължениято по
договора. Положението на „А.М.“ ООД е именно на страна, в качеството му на изпълнител,
по валидно възникнало, развило се и съществуващо с ответника-възложител В.В.Я.
облигационно отношение по осъществяване дейностите по управление и поддръжка в
комплекса, с насрещните права и задължения на тези страни по този договор.
Доказа се по несъмнен и категоричен начин, че ответникът е дължал на ищеца към
датата на предявяване на иска сумите, уговорени в процесния договор като годишни
възнаграждения, за 2019-а, 2020-а и 2021-а години, през който период договорът е действал
и валидно е обвързвал ищеца и ответника, както и че ответникът не е изпълнил това свое
договорно задължение да извърши плащанията в уговорените срокове, но и след
настъпването на изискуемостта на вземанията.
С оглед основателността на главните претенции, основателни се явявят и
акцесорните претенции за лихви, като главниците следва да се присъдят ведно със законната
лихва, считано от предявяване на иска, следва да се уважат претенциите за заплащане на
мораторните лихви върху отделните главници, считано от изискуемостта на всяка една от
тях до датата на предявявяненто на исковете, които мораторни лихви също са доказани по
размер.
С оглед правилата на процеса, в полза на ищеца следва да се присъдят направените
по делото разноски в размер на 1 130 лева съгласно списъка на разноските, включващи 300
лева платена държавна такса, 180 лева платено възнаграждение за особен представител и
650 лева платено адвокатско възнаграждение. Съдът не приема възражението за особения
представител на ответника за прекомерност на заплатеното от ищеца адвокатско
възнаграждение, като съобрази както броя на предявените искове и разпоредбата на чл.7,
ал.2, т.1 от Наредба № 1 от 09.07.2004г. за минималните размери на адвокатските
възнаграждения (в редакцията, действала до изменението й ДВ, бр88/2022г.), така и
извършените от упълномощения от ищеца адвокат процесуални действия в хода на процеса.
Ответникът не е извършвал разноски по делото, не претендира заплащането на
такива, а и с оглед изхода на делото, разноски не му се следват на основание чл.78, ал.3 от
ГПК, поради което съдът не дължи произнасяне по такива неизвършени и непретендирани
разноски.
9
Мотивиран от гореизложеното, Несебърският районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА В.В.Я., роден на ***г., гражданин на Руската Федерация, с постоянен
адрес в Република България: град ***, община Несебър, Код по Булстат ***, ДА ЗАПЛАТИ
на „А.М.“ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: град ***, представлявано от
управителя А.М.Т., следните суми: сумата в размер на 122 евро (сто двадесет и две евро),
представляваща неплатена част от годишно възнаграждение за 2019г., уговорено в размер на
272 евро по силата на чл.5, ал.1 от Договор за поддръжка на площите и съоръженията за
общо ползване в комплекс „В.А. 1“ от 23.01.2013г. и Анекс от 23.10.2013г., ведно със
законната лихва, считано от 19.04.2022г. до окончателното изплащане на главницата, и
сумата в размер на 36,65 евро (тридесет и шест евро и 65 евроцента), представляваща
мораторна лихва, начислена за периода от 01.05.2019г. до 18.04.2022г.; сумата в размер на
272 евро (двеста седемдесет и две евро), представляваща неплатено годишно
възнаграждение за 2020г. по чл.5, ал.1 от Договор за поддръжка на площите и съоръженията
за общо ползване в комплекс „В.А. 1“ от 23.01.2013г. и Анекс от 23.10.2013г., ведно със
законната лихва, считано от 19.04.2022г. до окончателното изплащане на главницата, и
сумата в размер на 54,25 евро (петдесет и четири евро и 25 евроцента), представляваща
мораторна лихва, начислена за периода от 01.05.2020г. до 18.04.2022г.; сумата в размер на
272 евро (двеста седемдесет и две евро), представляваща неплатено годишно
възнаграждение за 2021г. по чл.5, ал.1 от Договор за поддръжка на площите и съоръженията
за общо ползване в комплекс „В.А. 1“ от 23.01.2013г. и Анекс от 23.10.2013г., ведно със
законната лихва, считано от 19.04.2022г. до окончателното изплащане на главницата, и
сумата в размер на 26,67 евро (двадесет и шест лева и 67 евроцента), представляваща
мораторна лихва, начислена за периода от 01.05.2021г. до 18.04.2022г.
ОСЪЖДА В.В.Я., роден на ***г., гражданин на Руската Федерация, с постоянен
адрес в Република България: град ***, община Несебър, Код по Булстат ***, ДА ЗАПЛАТИ
на „А.М.“ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: град ***, представлявано от
управителя А.М.Т., сумата в размер на 1 130 лв. (хиляда сто и тридесет лева),
представляваща направени по делото съдебни и деловодни разноски, съгласно представения
списък на разноските.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок
от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
10