№ 13017
гр. София, 06.04.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 128 СЪСТАВ, в закрито заседание на
шести април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:СОФИЯ Г. ИКОНОМОВА
като разгледа докладваното от СОФИЯ Г. ИКОНОМОВА Гражданско дело
№ 20221110163236 по описа за 2022 година
Предявен е иск от И. Р. Й., с ЕГН **********, с постоянен адрес в гр. КЮ ул.„ЦО"
№ 62, ет. 4, ап. 11, чрез адв.В., със съдебен адрес гр.София, ул.„ГС" № 91, първи
надпартерен етаж, офис № 1, насочен срещу „ВД" ЕООД, ЕИК 22, със седалище и адрес на
управление на дейността: гр. София, район „Илинден", ж.к. „ЗФ" бл. 61, вх. 1. ет. 4, ап. 20,
представлявано от управителя ГИГ за осъждане на ответника да опразни и да предаде
владението на ищеца върху следния недвижим имот, представляващ поземлен имот с
идентификатор 68134.2823.2820 по КККР на гр. София, находящ се в гр. София, район „ВР",
бул. „СЛ № 62, с площ на имота от 779 кв.м., при съседи по кадастрална скица:
68134.2823.2384, 68134.2823.1337, 68134.2823.2549, 68134.2823.2490;, заедно с построената
в същото място работилница за монтаж и демонтаж на гуми с идентификатор
68134.2823.2020.2, с адрес: гр. София, район ВР, бул. „СЛ № 62, с площ по скица от 41 кв.м.
Претендира се просъждане на направените по делото разноски.
С исковата молба са представени договор за наем от 12.10.2012 г., с нотариална
заверка на подписите от нотариус АЩ рег.№ 500 от РНК; Анекс от 07.01.2020 г. към
договора за наем; удостоверение за наследници на ВКК, удостоверение за наследници на
ДАГ, удостоверение за наследници на КГА, влязло в сила на 26.02.2022 г. решение №
1500/26.02.2022 г., постановено по гр.д.№ 8680/2022 г. по описа на СРС, 139 състав; покана
за доброволно изпълнение с изх. № 19625/01.09.2022 г. на ЧСИ № 790 Ренета Милчева,
ведно с констативен протокол за връчване на ответника.
В срока за отговора, ответникът не е депозирал такъв.
Съдът, след като извърши служебна проверка по реда на чл. 140, ал.1 от ГПК на
редовността на исковата молба и на предявените искове, както и другите искания и
възражения на страните, намира, че следва да се произнесе с определение по всички
предварителни въпроси и по допускане на доказателствата.
По направените от страните доказателствени искания, съдът намира следното: Следва
да бъдат приети като писмени доказателства представените с исковата молба документи
като относими към предмета на спора.
Водим от горното и на основание чл.140 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
1
ОПРЕДЕЛИ:
ОБЯВЯВА НА СТРАНИТЕ ДОКЛАДА ПО ДЕЛОТО: Предявен е иск от И. Р. Й.,
с ЕГН **********, с постоянен адрес в гр. КЮ ул.„ЦО" № 62, ет. 4, ап. 11, чрез адв.В., със
съдебен адрес гр.София, ул.„ГС" № 91, първи надпартерен етаж, офис № 1, насочен срещу
„ВД" ЕООД, ЕИК 22, със седалище и адрес на управление на дейността: гр. София, район
„Илинден", ж.к. „ЗФ" бл. 61, вх. 1. ет. 4, ап. 20, представлявано от управителя ГИГ за
осъждане на ответника да опразни и да предаде владението на ищеца върху следния
недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор 68134.2823.2820 по КККР
на гр. София, находящ се в гр. София, район „ВР", бул. „СЛ № 62, с площ на имота от 779
кв.м., при съседи по кадастрална скица: 68134.2823.2384, 68134.2823.1337, 68134.2823.2549,
68134.2823.2490;, заедно с построената в същото място работилница за монтаж и демонтаж
на гуми с идентификатор 68134.2823.2020.2, с адрес: гр. София, район ВР, бул. „СЛ № 62, с
площ по скица от 41 кв.м.
Претендира се просъждане на направените по делото разноски.
В исковата молба се твърди, че на 12.10.2012 г. ДАГ, с ЕГН ********** и ВКК, ЕГН
**********, са сключили с ответното дружество договор за наем на следния имот, а именно
част от дворно място, с идентификатор 68134.2823.2820, съгласно скица на поземлен имот
№15-352781/20.07.2016 г., находящо се в гр. София, р-н „ВР", бул.„СЛ №62, трайно
предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: Ниско
застрояване (до 10 м), стар идентификатор: 68134.2823.2557, 68134.2823.1335; номер по
предходен план: 1335, 1335а, квартал: 31; при съседи: 68134.2823.2384, 68134.2823.1337,
68134.2823.2549, 68134.2823.2490; с площ от 320 кв.м., заедно с построената в същото място
работилница за монтаж и демонтаж на гуми с идентификатор 68134.2823.2020.2, с адрес: гр.
София, район ВР, бул. „СЛ №62, с площ по скица от 41 (четиридесет и един) кв.м., брой
етажи: 1, самостоятелни обекти в сградата: няма, предназначение: сграда на
транспорта, стар идентификатор: 68134.2823.2557.2, номер по предходен план: няма, като
целият недвижим имот е с площ от 779 кв.м. по скица.
Сочи се, че на 07.01.2020 г. е сключен анекс към договора за наем, с който страните
са постигнали съгласие КГА, ЕГН **********, да встъпи в качеството „наемодател" като
наследник на починалите наемодатели ДАГ и ВКК.
В тази насока се обяснява, че след смъртта на КГА на 26.12.2021 г., негов наследник
по закон от четвърти наследствен ред се явява ищецът И. Р. Й.. Отбелязва се, че последният
е подал молба до СРС за приемане на наследство по опис, която е уважена и по която е
постановено решение № 1500/26.02.2022 г., постановено по гр.д.№ 8680/2022 г. по описа на
СРС, 139 състав.
Според ищеца, в наследствената маса попада и процесния имот, отдаден под наем,
поради което от това правоприемство се извлича качеството наемодател на ищеца спрямо
ответника.
В исковата молба се твърди, че ответникът е спрял плащанията на месечната наемна
цена в размер на 550 лв., считано от месец януари 2022 г., поради което ищецът е изпратил
покана за доброволно изпълнение с изх. № 19625/01.09.2022 г. чрез ЧСИ 790 Ренета
Милчева. Ищецът излага доводи, че с поканата е предоставил на ответник а срок за
плащане, в който последният не е извършил такова. С оглед на това, с изтичане на
едномесечния срок, отправен с поканата и липсата на изпълнение на наемателя, договорът
за наем се счита за развален. Ищецът сочи, че датата, на която това е станало е 27.10.2022 г.
Въпреки това и след този момент от страна на ответника продължава задържането на
процесния имот без съгласие на наемодателя, поради което се иска съдът да го осъди да го
2
върне на ищеца.
В срока за отговора, ответникът по делото не е депозирал такъв.
- обстоятелства, от които произтичат претендираните права и задължения -
ищецът претендира права от свое право на собственост и прекратен договор за наем;
- правна квалификация - предявеният иск е с правно основание чл.233, ал.1 ЗЗД;
- права и обстоятелства, които се признават – няма такива;
- обстоятелства, които не се нуждаят от доказване – няма такива
- разпределение на доказателствената тежест – ищецът следва да докаже правото
си на собственост, респ. наличието на наемно правоотношение между страните, моментът
на прекратяването му, както и фактът, че ответникът продължава да ползва наетото
помещение;
- факти, за които страните не сочат доказателства – няма такива.
ПРИЕМА следните писмени доказателства: договор за наем от 12.10.2012 г., с
нотариална заверка на подписите от нотариус АЩ рег.№ 500 от РНК; Анекс от 07.01.2020 г.
към договора за наем; удостоверение за наследници на ВКК, удостоверение за наследници
на ДАГ, удостоверение за наследници на КГА, влязло в сила на 26.02.2022 г. решение №
1500/26.02.2022 г., постановено по гр.д.№ 8680/2022 г. по описа на СРС, 139. състав; покана
за доброволно изпълнение с изх. № 19625/01.09.2022 г. на ЧСИ № 790 Ренета Милчева,
ведно с констативен протокол за връчване на ответника.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 02.05.2023 г. от
9.00 ч., за която дата да се призоват страните.
На основание чл. 140, ал. 3 ГПК, СЪДЪТ НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ
ПОСТИГАНЕТО НА СПОРАЗУМЕНИЕ и към МЕДИАЦИЯ.
Препис от настоящето определение да се връчи и на двете страни.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3