Р Е Ш
Е Н И Е
№
гр. Елин Пелин, 13.02.2020 г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
Районен съд Елин Пелин, Пети
състав, в публично заседание на шести февруари през две хиляди и двадесета
година в състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: РОСИЦА ТОДОРОВА
при
секретаря Ирина Борисова, като разгледа докладваното от съдията гр.д. №
687 по описа за
2018 година на РС Елин Пелин и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е делбено във фаза на
извършване на делбата.
С влязло в сила решение № 75/13.05.2019 г. постановено по гр.д. №
687/2018 г. по описа на РС Елин Пелин, съдът е допуснал
извършването на съдебна делба межу съделителите: С.С.П., ЕГН **********
***, пл. „Св. Николай Чудотворец“ № 5 чрез адв. М. и А.Й.П.,
ЕГН ********** *** чрез адв. М. на следния недвижим
имот, находящ се в с.Равно поле, Софийска област:
урегулиран поземлен имот целия с площ от 630 кв.м., съставляващ УПИ IХ-210 в
кв.35 по плана на с.Равно поле, Община Елин Пелин, Софийска област, при граници
и съседи по скица: улица, УПИ Х-173, УПИ V-173, УПИ VI-209,
УПИ VIII-210, УПИ ХIII-211, ведно с находящите
се в него едноетажна масивна жилищна сграда със ЗП 47 кв.м., състояща се от три
помещения – коридор и две стаи, ведно с баня със застроена площ от 5,50 кв.м.; полумасивна стопанска постройка със ЗП 12,40 кв.м. както и
паянтова стопанска постройка със ЗП 10,20 кв.м. при квоти: за С.С.П. – ¼ ид.ч. и за А.Й.П.
– ¾ ид.ч.
Районен съд Елин Пелин, като прецени събраните по
делото доказателства и ги обсъди във връзка с доводите на страните, приема за
установено следното:
От приетата по делото
съдебно-техническа и оценителна експертиза се установява, че процесният имот УПИ IХ-210 в кв.35 по плана на с.Равно поле е неделим на два
нови самостоятелни урегулирани имота. Съгласно чл.19, ал.1, т.4 от ЗУТ в селата
с преобладаващ равнинен терен, в която категория попада и с.Равно поле,
урегулираните поземлени имоти са с площ най-малко 500 кв.м. и лице над 16.0 м.
Съгласно ал.4 от същия член, при подялба
на поземлени имоти по ал.1, реално обособените части не могат да бъдат с
размери по-малки от определените в ал.1, намалени най-много с 1/5. Или
минималния парцел, при делба не може да има площ по-малка от 400 кв.м. и лице
12.80 м. Процесният имот е с площ 630 кв.м. и лице по улица – тупик с
ок.ок. 81б-81в-5,50 м. Съобразено със
законовите постановки, описани в чл.19, ал.1, т.4 от ЗУТ, както и площта,
същият не е делим на два самостоятелни урегулирани поземлени имота.
По отношение поделяемостта на
процесните сгради находящи се в УПИ IХ-210
в кв.35 по плана на с.Равно поле, експертизата сочи, че едноетажната масивна
жилищна сграда с построена /долепена/ до нея постройка – баня също е неподеляема. Тя се състои от коридор, две стаи и от
северната страна на сградата – допълнително прилепена постройка – баня. За
сградата се влиза през един вход и съобразено с изискванията на Наредба № 7, процесната жилищна сграда, ведно с построената до нея баня
представлява един неподеляем самостоятелен жилищен
обект. Полумасивната стопанска постройка и паянтовата стопанска постройка ползвани като
складови помещения към жилищната сграда съобразно с изискванията на Наредба № 7
и притежаващи по един вход, са неделими на два или повече самостоятелни обекти. Пазарната стойност
на дворното място възлиза на 34209,00 лева, а на построените в него сгради е
13844,80 лева. Левовата равностойност на отделните дялове на всеки един от
съделителите, съобразно полагащите им се
квоти е както следва: С.С.П. с ¼ ид.ч.
получава 12013,45 лева, а съделителката А.Й.П. с ¾ ид.ч. получава по 36040,35
лева.
В съдебно заседание процесуалните представители на страните по делото сочат,
че с оглед извода за неподеляемост на процесните имоти, единственият вариант за
приключване на делбата е изнасянето им на публчна продан.
При така установената фактическа обстановка
съдът стигна до следните правни изводи:
При извършването на делбата съдът
следва да спази принципа на чл.69, ал.2 от ЗН всеки от съсобствениците да
получи своя дял в натура, доколкото това е възможно, а в противен случай
имотите трябва да бъдат изнесени на публична продан. В случая това е
невъзможно, тъй като процесният имот е
неделими на по-малки реални самостоятелни урегулирани поземлени обекти, с оглед
характеристиките за изискване за лице от 24,50 м. или 12,80 м. при делба.
Неделими се явяват и находящите в процесния имот сгради. Ето защо делбата
следва да се извърши по способа, предвиден в чл.348 от ГПК – чрез изнасяне на
имота на публична продан.
На основание чл.71, ал.2 от ГПК и чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират
от съдилищата по ГПК, всяка от страните следва да заплати в полза на държавата
по сметка на РС Елин Пелин, държавна такса в размер на 4 % върху стойността на
дела си, която за съделителката С.С.П. е в размер
на 480,53 лева, а за съделителката А.Й.П., в размер на 1441,61 лева.
Воден от горното, съдът
Р Е
Ш И :
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот - урегулиран поземлен имот целия с площ от 630 кв.м.,
съставляващ УПИ IХ-210 в кв.35 по плана на с.Равно поле, Община Елин Пелин,
Софийска област, при граници и съседи по скица: улица, УПИ Х-173, УПИ V-173, УПИ VI-209,
УПИ VIII-210, УПИ ХIII-211, ведно с находящите
се в него едноетажна масивна жилищна сграда със ЗП 47 кв.м., състояща се от три
помещения – коридор и две стаи, ведно с баня със застроена площ от 5,50 кв.м.; полумасивна стопанска постройка със ЗП 12,40 кв.м. както и
паянтова стопанска постройка със ЗП 10,20 кв.м. Пазарната стойност на имота съгласно заключението на
вещото лице е 48053,80 лева (четиридесет
и осем хиляди петдесет и три лева и осемдесет стотинки).
ПОСТАНОВЯВА получената от проданта сума да се разпредели, както
следва: ¼ ид.ч. за съделителката С.С.П. и ¾ ид.ч.
за съделителката А.Й.П..
ОСЪЖДА С.С.П., ЕГН ********** да заплати по сметка на РС Елин Пелин
сумата от 480,53 лева /четиристотин и
осемдесет лева и петдесет и три стотинки/ държавна такса върху стойността
на дела си.
ОСЪЖДА А.Й.П., ЕГН **********
да заплати
по сметка на РС Елин Пелин сумата от 1441,61 лева /хиляда
четиристотин четиридесет и един лева и шестдесет и една стотинки/ държавна такса върху
стойността на дела си.
Решението подлежи на обжалване
пред Софийски окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: