№ 19109
гр. София, 21.11.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 32 СЪСТАВ, в публично заседание на
седми ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:МАРИЯ М. ЗАПРЯНОВА
при участието на секретаря КАМЕЛИЯ Й. ЙОТОВА КУПЕНОВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ М. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело №
20231110145511 по описа за 2023 година
Страни в производството са ищците Х. Б. Р. с ЕГН ********** и А. Б. Т. с ЕГН **********,
със съдебен адрес: гр. София, ул. *** № 15, ет. 6, офис 16, чрез адв. Е. К. и ответникът А. А.
С. с ЕГН **********, с адрес: гр. София, ж.к. *** , бл.47, вх.А, ет.3, ап.7, чрез адв. Г. Г..
Предявен е иск по чл.233, ал.1, изр.1 ЗЗД за осъждане на ответника да освободи
предоставения му под наем недвижим имот: втори етаж от дясна част на двуетажна
жилищна сграда-близнак, находяща се в гр. София, ул. *** № 107 и да предаде на ищците
фактическата власт върху имота поради прекратяване на договора за наем от 14.08.2006 г.
Ищецът следва да докаже, че между страните е сключен договор за наем, предаване на
имота на ответника, валидно прекратяване на договора за наем и че след прекратяването
ответникът задържа имота без съгласие на наемодателя.
В тежест на ответника е да докаже освобождаване на наетото помещение/имот след
прекратяване на договора за наем.
Ищците твърдят, че на 14.08.2006 г. между А. А. С., като наемател, и Х. Р. и А. Т., като
наемодател, бил сключен договор за наем на недвижим имот, представляващ къща на два
етажа, находяща се в гр. София, ул. Раковска № 107, срещу ежемесечно заплащане на
наемна цена. На 10.12.2007 г. между ответника, ищците и трето лице-наемател е сключен
нов договор за наем, съгласно който първият етаж от сградата е предоставен за ползване от
друг наемател, а вторият етаж е нает от ответника. На 14.08.2009 г. между страните е
сключен Анекс към договор за наем, съгласно който наемната цена на ползвания от
ответника недвижим имот е 150 евро за първата година и 170 евро за втората година на
наемния срок, а падежната вноска за заплащане на наема е 9-то число на месеца или първият
следващ присъствен ден (ако падежът е в неприсъствен ден).
1
На 01.11.2021 г. между страните е подписан нов анекс, в който ответникът е декларирал, че
дължи общо 1420 лв. за неплатени наемни вноски, от които 780 лв. – наемни вноски за
периода м.03.2020 г. – м.06.2020 г. и 640 лв. – наемни вноски за периода м.08.2021г. до
м.09.2021г., определена е наемна цена, която следва да се заплаща два пъти всеки месец – на
5-то число на месеца – по 160 лв. и на 20-то число на месеца – останалите 160 лв. Посочено
е, че плащането два пъти месечно е за срок до края на м.04.2022 г., след което се връща
първоначалния падеж – веднъж месечно наемателя е длъжен да заплати наема на 5-то число
на съответния месец.
На 31.01.2022 г. ответникът в писмено споразумение е потвърдил пред ищците, че към
31.01.2022 г. дължи суми за неплатени наемни вноски за периода м.03.2020 г.-м.06.2020 г. и
за периода м.08.2021г.-м.09.2021г. в общ размер на 1420 лв., като освен тях не е заплатил на
наемодателите и наемни вноски за периода м.02.2023 г.-м.05.2023 г. в общ размер на 1040
лв. и консумативни разноски за консумирана вода в размер на 360 лв.
В чл.6.3. от Договор за наем от 14.08.2006 г. е посочено, че договорът се прекратява без
предизвестие при забавяне на плащане за наем или консумативни разноски от наемателя в
10 дневен срок.
Поради неплащане на задълженията по договора с покана от 11.05.2023 г. чрез ЧСИ М.
Бъзински, получена от ответника на 26.05.2023 г., ответникът е уведомен за прекратяване на
наемното отношение на осн. Чл.6.3. от Договора за наем от 14.08.2006 г. и е поканен в 7-
дневен срок от получаване на поканата да освободи имота. Посочва, че срокът е изтекъл на
03.06.2023 г., но ответникът не е освободил процесния имот и е продължил да го ползва без
правно основание.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът подава отговор на исковата молба, с който оспорва
предявените искове като неоснователни. Оспорва, че ищците не са съсобственици на
процесния недвижим имот.
В съдебно заседание, проведено на 7.11.2023г., като безспорен е отделен факта, че
ответникът продължава да държи имота.
По делото са събрани писмени доказателства, от които се установяват посочените
твърдения на ищците,а именно:
На 14.08.2006 г. между А. А. С., като наемател, и Х. Р. и А. Т., като наемодател, бил
сключен договор за наем на недвижим имот, представляващ къща на два етажа, находяща се
в гр. София, ул. Раковска № 107, срещу ежемесечно заплащане на наемна цена. На
10.12.2007 г. между ответника, ищците и трето лице-наемател е сключен нов договор за
наем, съгласно който първият етаж от сградата е предоставен за ползване от друг наемател, а
вторият етаж е нает от ответника. На 14.08.2009 г. между страните е сключен Анекс към
договор за наем, съгласно който наемната цена на ползвания от ответника недвижим имот е
150 евро за първата година и 170 евро за втората година на наемния срок, а падежната
вноска за заплащане на наема е 9-то число на месеца или първият следващ присъствен ден
(ако падежът е в неприсъствен ден).
2
На 01.11.2021 г. между страните е подписан нов анекс, в който ответникът е декларирал, че
дължи общо 1420 лв. за неплатени наемни вноски, от които 780 лв. – наемни вноски за
периода м.03.2020 г. – м.06.2020 г. и 640 лв. – наемни вноски за периода м.08.2021г. до
м.09.2021г., определена е наемна цена, която следва да се заплаща два пъти всеки месец – на
5-то число на месеца – по 160 лв. и на 20-то число на месеца – останалите 160 лв.
На 31.01.2022 г. ответникът в писмено споразумение е потвърдил пред ищците, че към
31.01.2022 г. дължи суми за неплатени наемни вноски за периода м.03.2020 г.-м.06.2020 г. и
за периода м.08.2021г.-м.09.2021г. в общ размер на 1420 лв., като освен тях не е заплатил на
наемодателите и наемни вноски за периода м.02.2023 г.-м.05.2023 г. в общ размер на 1040
лв. и консумативни разноски за консумирана вода в размер на 360 лв.
В чл.6.3. от Договор за наем от 14.08.2006 г. е посочено, че договорът се прекратява без
предизвестие при забавяне на плащане за наем или консумативни разноски от наемателя в
10 дневен срок.
Поради неплащане на задълженията по договора с покана от 11.05.2023 г. чрез ЧСИ М.
Бъзински, получена от ответника на 26.05.2023 г., ответникът е уведомен за прекратяване на
наемното отношение на осн. Чл.6.3. от Договора за наем от 14.08.2006 г. и е поканен в 7-
дневен срок от получаване на поканата да освободи имота. Срокът е изтекъл на 03.06.2023
г., но ответникът не е освободил процесния имот и е продължил да го ползва без правно
основание.
Съгласно чл.233 ЗЗД наемателят е длъжен да върне вещта. В случая договорът за
наем е прекратен преди подаване на исковата молба поради виновно неизпълнение на
задължението за плащане на наемната цена от страна на наемателя. Наемателят е поканен да
напусне имота, която покана е получил на 25.5.2023г. Наемателят не е освободил имота в
дадения разумен срок, поради което предявените искове са основателни и следва да бъдат
уважени.
При този изход на спора разноски се дължат на ищеца, съобразно представения
списък и доказателства – в размер на 1353,60лв.
Воден от горното, Софийски районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА А. А. С. с ЕГН **********, с адрес: гр. София, ж.к. *** , бл.47, вх.А, ет.3, ап.7,
3
да предаде на Х. Б. Р. с ЕГН ********** и А. Б. Т. с ЕГН **********, със съдебен адрес: гр.
София, ул. *** № 15, ет. 6, офис 16 държането на следния недвижим имот: втори етаж от
дясна част на двуетажна жилищна сграда-близнак, находяща се в гр. София, ул. *** № 107.
ОСЪЖДА А. А. С. с ЕГН **********, с адрес: гр. София, ж.к. *** , бл.47, вх.А, ет.3,
ап.7 , да плати на Х. Б. Р. с ЕГН ********** и А. Б. Т. с ЕГН **********, със съдебен адрес:
гр. София, ул. *** № 15, ет. 6, офис 16, сумата 1353,60лв. – разноски в производството.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните с
въззивна жалба пред Софийски градски съд.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4