№ 3
гр. Бургас , 18.02.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на двадесети януари, през
две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Кирил Г. Стоянов
при участието на секретаря Жанета Д. Граматикова
като разгледа докладваното от Кирил Г. Стоянов Търговско дело №
20202100900327 по описа за 2020 година
Постъпила е искова молба от „ПР Холдинг“ЕООД със седалище и адрес на
управление – гр.Несебър, ЕИК ********* против „Експерт билд“ЕООД със седалище и
адрес на управление – гр.Несебър, ЕИК ********* с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.
Страната сочи , че на 31.07.2019 г. с ответника е подписал спогодба , с която поема
задължението на ответника „Експерт билд“ЕООД към И.Т. по допълнително споразумение
по предварителен договор от 19.06.2013 г. и към тристранно споразумение от 01.08.2015 г. ,
а от своя страна ответника „Експерт билд“ЕООД се е задължил да прехвърли на ищеца „ПР
Холдинг“ЕООД три свои недвижими имота – самостоятелни обекти в сграда – жилища –
апартаменти с идентификатори 51500.505.29.2.27 ; 51500.505.29.2.46 и 51500.505.29.2.115
по КККР на гр.Несебър със срок на изпълнение – 31.12.2019 г. По – нататък се излага , че
ответникът „Експерт билд“ЕООД през 2013 г. е сключил предварителен договор с трето
лице – И.Ш. , който заплатил уговорената продажна цена за апартамента , предмет на
сделката в размер на 59 771 евро, но до сключване на окончателен договор не се е стигнало.
Купувачът е бил заместен от друго лице – И.Т. , която встъпила в договора като се считало ,
че тя е заплатила сумата на продавача. При сключването на окончателния договор се
установило , че върху имота е вписана възбрана. Купувача Т. харесала имот на ищеца и се
стигнало до уговорка ищеца да продаде на И.Т. свой имот – апартамент 53 в хотел „Вила
Астория 2“ в Св.Влас , а впоследствие двете дружества да си уредят отношенията. В
изпълнение на тези договорки „ПР Холдинг“ЕООД на 20.12.2019 г. продава на И.Т.
договорения имот без да получава плащане за имота. Ответното дружество – „Експерт
билд“ЕООД обаче до настоящия момент не изпълнява задължението си да прехвърли
обещаните имоти. Впоследствие става известно, че дружеството е обявено в
несъстоятелност. Така ищцовото дружество обосновава правния си интерес да иска от съда
1
да обяви за окончателен сключения предварителен договор на 31.07.2019 г. с ответника
„Експерт билд“ЕООД в качеството му на продавач върху три недвижими имота с
идентификатори 51500.505.29.2.27 ; 51500.505.29.2.46 и 51500.505.29.2.115 по КККР на
гр.Несебър : самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.505.29.2.27 по КККР на
гр.Несебър с адрес на имота – гр.Несебър, Слънчев бряг, плаза , ет.2 ап.С2-21, намиращ се в
сграда №2 , разпологена в поземлен имот с идентификатор 51500.505.29 , предназначение на
самостоятелния обект - жилище , апартамент, брой нива на обекта:1 , посочена в документа
площ 36.82 кв.м, прилежащи части – 9.78 кв.м и тераса от 17.91 кв.м при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 51500.505.29..2.26, 51500.505.29.2.28, под
обекта: 51500.505.29.2.118; над обекта 51500.505.29.2.51, 51500.505.29.2.52 като данъчната
оценка на имота е 46 146.60 / четиридесет и шест хиляди сто четиридесет и шест лв. и 60 ст./
лева; самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.505.29.2.46 по КККР на
гр.Несебър с адрес на имота – гр.Несебър, Слънчев бряг, плаза , ет.3 ап.С3-26, намиращ се в
сграда №2 , разположена в поземлен имот с идентификатор 51500.505.29 , предназначение
на самостоятелния обект - жилище , апартамент, брой нива на обекта:1 , посочена в
документа площ 36.13 кв.м, прилежащи части – 9.99 кв.м и тераса от 6.94 кв.м при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 51500.505.29.2.47, 51500.505.29.2.45, под
обекта: 51500.505.29.2.22; 51500.505.29.2.21; над обекта 51500.505.29.2.73,
51500.505.29.2.74 като данъчната оценка на този имот е 45 514 / четиридесет и пет хиляди
петстотин и четиринадесет/ лева ; самостоятелен обект в сграда с идентификатор
51500.505.29.2.115 по КККР на гр.Несебър с адрес на имота – гр.Несебър, Слънчев бряг,
плаза , ет.6 ап.С6-53, намиращ се в сграда №2 , разположена в поземлен имот с
идентификатор 51500.505.29 , предназначение на самостоятелния обект - жилище ,
апартамент, брой нива на обекта:1 , посочена в документа площ 86.91 кв.м, прилежащи
части – 21.30 кв.м при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
51500.505.29.2.114, 51500.505.29.2.116, под обекта: 51500.505.29.2.106; 51500.505.29.2.107;
51500.505.29.2.108; над обекта – няма като данъчната оценка на този имот е 107 293.40 / сто
и седем хиляди двеста деветдесет и три лева и 40 ст./ лева. Претендират се разноските по
делото. Прилагат се писмени доказателства по опис в осемнадесет пункта.
С вх.№14519 от 29.09.2020 г. по делото е постъпил отговор на исковата молба от
„Експерт билд“ЕООД, ЕИК *********, със седалище – гр.Несебър , представлявано от Илия
Златанов. Страната потвърждава изложеното от ищеца , че между тях е сключена спогодба
и че въпреки извършването на сделката между „ПР Холдинг“ЕООД и И. Т. от страна на
„Експерт билд“ЕООД нито е върната получената от дружеството цена на Т. , нито е
предадена на „ПР Холдинг“ЕООД. Действително е поето задължение за продаването на
имот за същата сума. Поради изпадане на дружеството в тежко финансово състояние
дружеството не успява да изпълни задължението си към „ПР Холдинг“ЕООД. Впоследствие
на основание чл.227 б от НК представляващия е бил принуден да подаде молба за
откриване на производство по несъстоятелност. Моли се за постановяване на решение
съобразно приложените по делото доказателства.
2
Допълнителна искова молба / Д И М / по делото от страна на „ПР Холдинг“ЕООД не е
постъпил и поради това съдът е преустановил размяната на книжа между страните.
След преценка на събраните по делото доказателства по делото се установява следното:
Не се спори по делото , че между страните на 31.07.2019 г. е била подписана спогодба с
която ищецът „ПР Холдинг“ЕООД поема задължението на ответника „Експерт билд“ЕООД
към И.Т. по допълнително споразумение по предварителен договор от 19.06.2013 г. и към
тристранно споразумение от 01.08.2015 г. , а от своя страна ответника „Експерт
билд“ЕООД се е задължил да прехвърли на ищеца „ПР Холдинг“ЕООД три свои
недвижими имота – самостоятелни обекти в сграда – жилища – апартаменти с
идентификатори 51500.505.29.2.27 ; 51500.505.29.2.46 и 51500.505.29.2.115 по КККР на
гр.Несебър със срок на изпълнение – 31.12.2019 г. Това се установява от приложената по
делото спогодба – л.5 – 8 по делото , която не се оспорва от страните. Не се оспорва и
поемането на задължения от същите, в т.ч. и от ответната страна за прехвърляне на
собствеността на договорените имоти. Безспорно е също така , че ищецът по делото „ ПР
Холдинг“ ЕООД в изпълнение на поетите задължения на 20.12.2019 г. е прехвърлил на И.Т.
свой собствен апартамент №53 находящ се на трети етаж с площ от 50.42 кв.м ,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 11538.14.3.1.53 , находящ се в
Свети Влас, м. К., апартаментен хотел „Астория 2“ ет.3 ап.53 за продажна цена от 59 771
евро , която сума е била платена от купувача Т. – видно от приложения по делото / л.18-19 /
нотариален акт №170 , нот.д.№1136/2019 г. на нотариус Линка Чуткина.
По делото са приложени скици и удостоверения за данъчна оценка на процесните три
обекта – самостоятелни обекти в сграда жилища – апартаменти с идентификатори
51500.505.29.2.27 ; 51500.505.29.2.46 и 51500.505.29.2.115 по КККР на гр.Несебър –
находящи се на л.59 – л.64 по делото , от които е видно , че действително такива обекти
съществуват и са собственост на ответника „Експерт билд“ЕООД. Това се потвърждава и от
приложените договор за делба и нотариален акт.
При така установената фактическа обстановка съдът намира , че ищцовата страна е
изпълнила договорните си задължения по договора – спогодба от 31.07.2019 г. , сключен в
гр.Несебър , който съгласно последната т.5 има характер на предварителен договор по
смисъла на чл.19 ал.3 от ЗЗД като е предвидена възможност за всяка от страните да иска
обявяването му за окончателен. Липсва обаче изпълнение от страна на „Експерт
билд“ЕООД В тежест на ответника остава изпълнението на задължението по прехвърляне
на собствеността върху свои имоти на „ПР Холдинг“ЕООД. Определен е краен срок за
изпълнение на това задължение – 31.12. 2019 г. Основателността на претенцията се
признава от ответната страна и в представения по делото отговор на исковата молба от
страна на „Експерт билд“ЕООД.
По изложените съображения съдът намира, че искът за обявяване на предварителния
3
договор за продажба на недвижим имот, сключен на 31.07.2019 г. между купувача – „ПР
холдинг“ЕООД, от една страна и продавача – „Експерт билд“ЕООД - Несебър, от друга
страна, се явява основателен и следва да бъде уважен.
Съдебното решение по делото замества договора, за чиято действителност е предвидена
по-тежка форма, в конкретния случай - нотариален акт. Съгласно нормата на чл. 364, ал. 1
ГПК, в тежест на ищеца е да заплати следващите се нотариална такса и местен данък, като
върху имота следва да се впише възбрана като обезпечение на дължимите от ищеца
разноски по прехвърлянето на имота.
Нотариалната такса се дължи по сметка на Окръжен съд - Бургас. Изчислена по реда,
посочен в Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната
дейност, раздел ІІ, т. 8, ред 5, таксата възлиза на 539.62 лв. , плюс 5 лева обикн.такса за
първия имот с данъчна оценка 46 146.60 лв. , 533.53 лв. плюс 5 лв. обикновена такса за
втория имот с данъчна оценка 45 514 лв. и 894.11 лв. нотариална такса плюс 5 лв. обикн.
Такса за третия имот с данъчна оценка 107 293.40 лв. – или общо нотариални такси в размер
на 1982.26 лв.
Ищцовата страна следва да заплати местен данък за придобиване на имота по сметка на
общината / Несебър/ по местонахождението на недвижимия имот в размер на 1384.41 лв. за
първия имот ; 1365.42 лв. – за втория имот и 3218.82 лв. – за третия имот данъци и такси –
общо 5968.65 лв.
На основание чл.78 ал.1 от ГПК в полза на ищцовата страна съобразно уважаване на
ищцовата претенция следва да бъдат присъдени направените от страната разноски. В
процесния случай разноските са заплатената държавна такса в размер на 1990 лева като
други разноски от страната не се установяват.
Мотивиран от гореизложеното и на основание чл.19 ал.3 от ЗЗД , Бургаският окръжен
съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по реда на чл.19 ал.3 от Закона за задълженията и
договорите сключения между „Експерт билд“ЕООД , ЕИК ********* със седалище и адрес
на управление – гр.Несебър , представлявано от Илия Николов Златанов в качеството на
продавач и „ПР Холдинг“ЕООД , ЕИК ********* със седалище и адрес на управление –
4
гр.Несебър, представлявано от Десислава Георгиева Хюсеин в качеството на купувач
сключения на 31.07.2019 г. предварителен договор – спогодба за покупко-продажба на
собствените на „Експерт билд“ЕООД недвижими имоти, а именно: самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 51500.505.29.2.27 по КККР на гр.Несебър с адрес на имота –
гр.Несебър, Слънчев бряг, плаза , ет.2 ап.С2-21, намиращ се в сграда №2 , разпологена в
поземлен имот с идентификатор 51500.505.29 , предназначение на самостоятелния обект -
жилище , апартамент, брой нива на обекта:1 , посочена в документа площ 36.82 кв.м,
прилежащи части – 9.78 кв.м и тераса от 17.91 кв.м при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: 51500.505.29..2.26, 51500.505.29.2.28, под обекта:
51500.505.29.2.118; над обекта 51500.505.29.2.51, 51500.505.29.2.52 като данъчната оценка
на имота е 46 146.60 / четиридесет и шест хиляди сто четиридесет и шест лв. и 60 ст./ лева;
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.505.29.2.46 по КККР на гр.Несебър с
адрес на имота – гр.Несебър, Слънчев бряг, плаза , ет.3 ап.С3-26, намиращ се в сграда №2 ,
разположена в поземлен имот с идентификатор 51500.505.29 , предназначение на
самостоятелния обект - жилище , апартамент, брой нива на обекта:1 , посочена в документа
площ 36.13 кв.м, прилежащи части – 9.99 кв.м и тераса от 6.94 кв.м при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 51500.505.29.2.47, 51500.505.29.2.45, под
обекта: 51500.505.29.2.22; 51500.505.29.2.21; над обекта 51500.505.29.2.73,
51500.505.29.2.74 като данъчната оценка на този имот е 45 514 / четиридесет и пет хиляди
петстотин и четиринадесет/ лева ; самостоятелен обект в сграда с идентификатор
51500.505.29.2.115 по КККР на гр.Несебър с адрес на имота – гр.Несебър, Слънчев бряг,
плаза , ет.6 ап.С6-53, намиращ се в сграда №2 , разположена в поземлен имот с
идентификатор 51500.505.29 , предназначение на самостоятелния обект - жилище ,
апартамент, брой нива на обекта:1 , посочена в документа площ 86.91 кв.м, прилежащи
части – 21.30 кв.м при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
51500.505.29.2.114, 51500.505.29.2.116, под обекта: 51500.505.29.2.106; 51500.505.29.2.107;
51500.505.29.2.108; над обекта – няма като данъчната оценка на този имот е 107 293.40 / сто
и седем хиляди двеста деветдесет и три лева и 40 ст./ лева.
ОСЪЖДА на основание чл. 85, ал. 2 вр. с чл. 87 от Закона за нотариусите и нотариалната
дейност „ПР Холдинг“ЕООД – гр.Несебър, със съдебен адрес , да заплати по сметка на
Окръжен съд – Бургас нотариални такси в размер на 1982.26 лева /хиляда деветстотин
осемдесет и два лв. и 26 ст./ лева.
ОСЪЖДА на основание чл. 364, ал. 1 ГПК, във вр. с чл. 46, ал. 2, т. 1, във вр. с чл. 47, ал.
2 от ЗМДТ, „ПР Холдинг“ЕООД – гр.Несебър, да заплати по сметка на Община Несебър,
отдел МДТ Несебър сума в размер на 5 968.65 лева / пет хиляди деветстотин шестдесет и
осем лева и 65 ст./ лева, представляваща данък за придобиване на имущество по възмезден
начин.
ДА СЕ ВПИШЕ, на основание чл. 364, ал. 1 ГПК, възбрана върху недвижимия имот,
подробно описан в диспозитива на решението, до заплащане на дължимите разноски по
5
прехвърлянето от „ПР Холдинг“ЕООД.
ДА НЕ СЕ ИЗДАВА, на основание чл. 364, ал. 2 от ГПК, препис от решението, докато не
бъдат представени доказателства за заплащането на местния данък и нотариалната такса за
прехвърляне.
ОСЪЖДА „Експерт билд“ЕООД – гр.Несебър , представлявано от Илия Златанов да
заплати на „ПР холдинг“ЕООД – гр.Несебър сумата в размер на 1990 / хиляда деветстотин и
деветдесет/ лева – направени по делото разноски.
Решението може да се обжалва с въззивна жалба пред Апелативен съд – Бургас в
двуседмичен срок от уведомяването му на страните.
Съдия при Окръжен съд – Бургас: _______________________
6