№ 44053
гр. София, 22.10.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 141 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и втори октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА
като разгледа докладваното от СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА Гражданско
дело № 20251110116744 по описа за 2025 година
Производството е по реда на глава тринадесета ГПК.
Образувано по искова молба на ФИРМА против ФИРМА, с която са предявени
осъдителни искове с правна квалификация чл.232 ЗЗД и чл.92 ЗЗД за сумата общо в размер
на 6739,16 /шест хиляди седемстотин тридесет и девет лева и 16 ст./ лева, представляваща
частично дължим месечен наем в размер на 871,67 /осемстотин седемдесет и един лева и 67
ст./ леваq с вкл. ДДС за периода 01.12.2024 - 06.12.2024 г. и неустойка в размер на 3000 /три
хиляди евро, като последица от едностранното прекратяване от дружеството-наемодател на
сключения и прекратен Договор за наем - точка 18.1. или на обща левова равностойност
5867,49 /пет хиляди осемстотин шестдесет и седем лева и 49ст. / лева. Ведно със законна
лихва върху сумите, считано от датата на исковата молба.
Преписи от исковата молба и приложенията към нея са редовно връчени на
ответника, като в рамките на законоустановения срок е постъпил писмен отговор на
исковата молба.
Съдът счита за основателни доказателствените искания на страните за приемане като
писмени доказателства на приложените към исковата молба и отговора документи, както и
искането за изслушване на ССчЕ, тъй като е допустимо и относимо за изясняването на
спора.
Съдът, след като констатира, че исковата молба е редовна, на основание чл. 146, ал. 1
вр. чл. 140 ГПК, намира, че следва да изготви проект за доклад на делото.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото в о.с.з. на 25.11.2025 г. от 13:30 часа, за която дата и час да се
призоват страните.
СЪСТАВЯ, на основание чл. 140 ГПК вр. чл. 146, ал. 1 ГПК, следния проект за
доклад на делото:
Ищецът твърди, че между него и дружеството-ответник е сключен Договор за наем на
09.05.2023г., съгласно който, срещу уговорена месечна наемна цена, считано от 15.05.2023г.,
ФИРМА отдава на ФИРМА за временно и възмездно ползване АПАРТАМЕНТ № 7 (седем),
1
находящ се на терасовиден етаж по архитектурен проект, с площ от 206,19 (двеста и шест
цяло и деветнадесет стотни квадратни метра) кв. м., а с прилежащите общи части с площ от
222,41 (двеста двадесет и две цяло четиридесет и една стотни квадратни метра) кв. м.,
състоящ се от дневна с кухня и трапезария, коридор, баня, спалня, спалня, баня, плосък
покрив - плочник от три страни, заедно с две Паркоместа, находящи се в Жилищна сграда с
търговско наименование „Ботаническа градина II с идентификатор 68134.1970.2166.1,
изградена в поземлен имот с идентификатор 68134.1970.2166, с адрес: АДРЕС. Договорът за
наем бил едностранно прекратен от дружеството-ищец ФИРМА считано от 06.12.2024 г. на
основание точка 16.6. във връзка с точка 9 от Договора за наем, тъй като дружеството-
ответник не заплатило дължимия месечен наем за месец ноември 2024 г. в изискуемия за
това срок. Известието за прекратяване от дружеството-ищец било отправено до дружеството
ответник в писмен вид до посочения в точка 20.2. от сключения Договор за наем имейл
адрес, а именно чрез имейл от 04.12.2024г. С предизвестието за прекратяване на сключения
Договор за наем ищецът отправил покана към ответника да освободи имота, предаде същия
и да заплати дължими суми. Съгласно точка 7.1. от сключения Договор за наем срок
„Наемната цена ще се предплаща в рамките на първите 5 (пет) работни дни на всеки месец,
за който се дължи наема от действието на Договора, без предизвестие или изискване". От
точка 7.1.следвало, че дружеството-ответник е трябвало да заплати дължимия месечен наем
и такса поддръжка на дружеството-ищец до 07.11.2024г. включително, когато изтича петия
работен ден. Съгласно точка 7.2. от сключения Договор за наем, Страните са договорили, че
месечният наем ще се плаща по банков път, по сметка на дружеството-ищец и в лева, като
изрично е посочена и банковата сметка. Именно по посочената в точка 7.2. банкова сметка
дружеството-ответник е следвало да заплати дължимия месечен наем за месец Ноември и
такса поддържка без предизвестие или изискване, и без да поставя в изискване получаване
на фактура в замяна на плащане. Съгласно точка 9 от сключения Договор за наем, Страните
са договорили, че „В случай, че НАЕМАТЕЛЯТ закъснее с плащането на наемната цена в
срока по т. 7.1, той дължи неустойка в размер на 0.2% от месечната наемна цена за всеки
просрочен ден. В случай, че закъснението продължи повече от 5 (пет) календарни дни,
НАЕМОДАТЕЛЯТ имал право да прекрати договора едностранно, с двудневно предизвестие
с незабавен ефект, без да е длъжен да предоставя допълнителен срок съгласно чл. 87 ЗЗД. В
този случай, НАЕМАТЕЛЯТ ще бъде уведомен да напусне Имота в срока на предизвестието
от 2 (два) дни.........." Ищецът твърди, че следващите пет календарни дни, след изтичане на
срока по точка 7.1., са изтекли на датата 12.11.2024г. включително. Макар и да не е
задължено по сключения Договор за наем, дружеството-ищец, за да получи дължимата
наемна цена за месец Ноември, издало оригинална Фактура №3841/01.11.2024 г. за
дължимия месечен наем и такса поддръжка за месец Ноември, която фактура била изпратена
с имейл до дружеството-ответник на 06.11.2024 г. Въпреки това, дружеството-ответник не
заплатило дължимия месечен наем. Неплащането на дължимия наем за месец Ноември
породило основанието за едностранно прекратяване на сключения Договор за наем от
дружеството-наемодател. Предизвестието за прекратяване на сключения Договор за наем
стигнало да знанието на дружеството-ответник, предвид разменени имейли от 05.12.2024г.
Дружеството-ищец в периода от изтичане на срока по точка 9 от сключения Договор за наем
- 12.11.2024г. включително, до датата на изпращане на писменото уведомление за
едностранно прекратяване на сключения Договор за наем /04.12.2024г./ т.е. близо месец,
многократно разговаряло с представителя на дружеството-ответник относно заплащането на
дължимия наем за месец Ноември. Въпреки всички обещания и уговорки, до плащане на
дължимия наем за месец Ноември от дружеството-ответник не се е стигнало. Предизвестие
за прекратяване на сключения Договор за наем не е отправяно от дружеството-ответник по-
рано. Като последица от прекратяване на сключения Договор за наем, ответникът освободил
и предадал имота в изискуемия за това срок, а именно на 06.12.2024г., за което бил съставен
приемателно-предавателен протокол. На 23.01.2025г. дружеството-ищец отправило до
2
дружеството-ответник Покана за доброволно изпълнение на парично задължение, с която
едновременно направило прихващане на дължими суми по сключения и прекратен Договор
за наем със стойността на заплатения депозит до размера на по-малката сума и оправи
покана за заплащане на остатъка от дължимите суми, които депозитът не можа да покрие.
Сумата по така внесения Депозит в размер на 7823,32 /седем хиляди осемстотин двадесет и
три лева и 32 ст./ лева с вкл. ДДС била прихваната от дружеството-ищец за дължими суми
от дружеството-ответник, както следва: дължим месечен наем в размер на 3000 /три хиляди/
евро с вкл. ДДС и дължима такса поддръжка в размер на 250 /двеста и петдесет/ евро с вкл.
ДДС за периода 01.11.2024 - 30.11.2024 г. или на обща левова равностойност 6356,45 /шест
хиляди триста петдесет и шест лева и 45 ст./ лева с вкл. ДДС, за което е издадена Фактура
№3841/01.11.2024г.; дължим Интернет и телевизия за периода 01.11.2024г.-30.11.2024г. на
стойност 84 /осемдесет и четири/ лева с вкл. ДДС, дължима електроенергия за периода
18.09.2024-17.10.2024г. на стойност 217,85 /двеста и седемнадесет лева и 85 ст. / лева с вкл.
ДДС и дължима вода за периода 26.09.2024г.-27.10.2024г. на стойност 19,06 /деветнадесет
лева и 06 ст. / лева с вкл. ДДС или всичко на обща стойност 320,90 /триста и двадесет лева и
90 ст. / лева с вкл. ДДС, за което е издадена Фактура №3850/20.11.2024г.; дължима
електроенергия за периода 17.10.2024г.-17.11.2024г. на стойност 419,46 /четиристотин и
деветнадесет лева и 46 ст./ лева с вкл. ДДС и дължима вода за периода 27.10.2024г.-
30.11.2024г. на стойност 19,06 /деветнадесет лева и 06 ст. / лева с вкл. ДДС или всичко на
обща стойност 438,52 /четиристотин тридесет и осем лева и 52 ст. / лева с вкл. ДДС, за което
е издадена Фактура №3865/06.12.2024г.; дължима електроенергия за периода 17.11.2024-
04.12.2024г. на стойност 348,86 /три четиридесет и осем лева и 86 ст./ лева с вкл. ДДС, за
което е издадена Фактура №3878/31.12.2024г.; дължима такса поддръжка в размер на 48,39
/четиридесет и осем евро и 39 евроцента евро с вкл. ДДС за периода 01.12.2024 - 06.12.2024
г. включително или на левова равностойност в размер на 94,63 /деветдесет и четири лева и
63 ст. / лева с вкл. ДДС, за което е издадена Фактура №3861/06.12.2024г. или всички на обща
стойност 7559,36 /седем хиляди петстотин петдесет и девет лева и 36 ст./ лева с вкл. ДДС.
Остатъкът от така внесения Депозит, след направеното по-горе прихващане, a именно
сумата в размер на 263,96 /двеста шестдесет и три лева и 96 ст. / лева с вкл. ДДС /7823,32 лв
- 7559,36 лв./ бил прихват от дружеството-ищец за дължимата сума за месечен наем в размер
на 580,64 /петстотин и осемдесет евро и 64 евроцента евро с вкл. ДДС за периода 01.12.2024
- 06.12.2024 г. включително или левова равностойност 1135,63 /хиляда сто тридесет и пет
лева и 63 ст. / лева с вкл. ДДС, за което е издадена Фактура №3861/06.12.2024г., до размера
на по-малката сума. За направеното прихващане на сумата по Депозита със задълженията
посочени по-горе е издадено Кредитно известие №3867/10.12.2024г. Изпратената Покана за
доброволно изпълнение на парично задължение е стигнала до знанието на дружеството-
ответник, предвид на постъпилия имейл в отговор от 24.01.2025г. Формално дружеството-
ответник изразило съгласие с направеното прихващане от дружеството-ищец. След
направеното прихващане, дружеството-ответник не било заплатило на дружеството-ищец
сумата в размер на 6739,16 /шест хиляди седемстотин тридесет и девет лева и 16 ст. / лева
/14562,48 лв - 7823,32 лв/, представляваща: частично дължим месечен наем в размер на
871,67 /осемстотин седемдесет и един лева и 67 ст./ лева с вкл. ДДС за периода 01.12.2024 -
06.12.2024 г. и неустойка в размер на 3000 /три хиляди евро, като последица от
едностранното прекратяване от дружеството-наемодател на сключения и прекратен Договор
за наем точка 18.1. или на обща левова равностойност 5867,49 /пет хиляди осемстотин
шестдесет и седем лева и 49ст./лева. Ето защо предявява настоящите искове за осъждане на
ответника да заплати на ищеца, посочените по-горе суми, както и законна лихва върху
сумите, считано от датата на исковата молба. Претендира разноски.
В рамките на законоустановения срок е постъпил писмен отговор на исковата молба
от ФИРМА, в който оспорва предявените искове. Посочва, че прекратяването на процесния
договор за наем е настъпило не поради едностранното му прекратяване от ищеца, а считано
3
от 01.12.2024 г. вследствие на отправено тримесечно предизвестие от ответника.
Непредаването на имота на 01.12.2024 г. било по вина на ищеца, тъй като не се появил
представител на ищеца за извършване на приемо-предавателни действия. Поради
неоснователност на претенцията за дължим наем, тъй като договорът бил прекратен на
друго основание по-рано, недължима била и процесната неустойка. Моли за отхвърляне на
исковете. Претнедира разноски.
По иска по чл. 232, ал. 1 ЗЗД в тежест на ищеца е да докаже съществуването на
наемно правоотношение с ответника предоставяне на наетия имот за ползване, размера на
уговорената цена през процесния период, както и размера на сторените разходи за
комунални услуги.
УКАЗВА на ищеца, че негова е тежестта на доказване на обстоятелствата по иска с
правно основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД: 1. действащ валиден договор между страните; 2.
неизпълнение на същия от ответника, вид на неизпълнението, вреди и в този смисъл
настъпване на условията за начисляване на договорна неустойка и размерът й.
В тежест на ответника е да докаже, че е изпълнил задължението си по договора,
респективно че е погасил процесните суми.
ПРИЕМА представените от ищеца писмени доказателства, приложени към исковата
молба.
ДОПУСКА изслушването на ССчЕ, по опставените в исковата молба въпроси.
ОПРЕДЕЛЯ депозит за изготвянето и в размер на 400 лв., вносим от ищеца в 3-
дневен срок от съобщението.
НАЗНАЧАВА за вещо лице М. М., която да се призове след представяне на
доказателства за внесен депозит по сметка на СРС.
УКАЗВА на страните и процесуалните им представители, че ако отсъстват повече от
месец от адреса, който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено
съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това
задължение всички съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно
връчени.
ПРИКАНВА страните към сключване на спогодба за уреждане на правния спор,
предмет на делото.
УКАЗВА на страните, че за постигане на съдебна спогодба следва да се явят лично в
съдебно заседание или да упълномощят свой процесуален представител, който от тяхно име
да постигне спогодба, за което следва да представят по делото изрично пълномощно.
ЗАДЪЛЖАВА на основание чл.140а, ал.1, вр. ал.2 ГПК, страните лично, респ. чрез
законен представител, да участват в информационна среща за процедура по медиация, която
съгласно чл.19, ал.1 ЗМ се провежда в съдебен център по медиация към съответния съд, а
именно: Център за спогодби и медиация към СРС и СГС, с адрес: гр. София, бул. „Цар Борис
III“ № 54, ет. 2, ст. 204, тел. 02 8955 423, email: ********@***.*******.
ОПРЕДЕЛЯ срок за провеждане на информационната среща за медиация до датата
на първото открито съдебно заседание.
УКАЗВА на страните, че: Съгласно чл.140б, ал.1 ГПК при насрочена информационна
среща за медиация производството по делото не се спира и съдопроизводствените действия
продължават. Съгласно чл.140б, ал.2 ГПК страните са длъжни да участват в информационна
среща за медиация само веднъж в производството.
УКАЗВА на страните, че: Съгласно чл.19, ал.3 ЗМ след проведена информационна
среща и при съгласие на страните в съдебния център се провеждат процедури по медиация
по спорове – предмет на висящо съдебно дело. Съгласно чл.19, ал.4 ЗМ след
информационната среща страните могат по своя преценка да проведат медиация и извън
4
съдебния център. Съгласно чл.19, ал.5 ЗМ процедура по медиация в съдебен център може да
бъде проведена по инициатива на страните по висящо съдебно дело и извън случаите по ал.
1 и 3.
РАЗЯСНЯВА на страните, че при приключване на делото със спогодба половината от
внесената държавна такса се връща на ищеца. Когато съдът одобри сключено споразумение
в процедура по медиация, на ищеца се връща 70 на сто от внесената държавна такса, а
когато споразумението е постигнато в процедура по медиация, проведена в съдебен център
след задължителна информационна среща - 85 на сто. Разноските по производството и по
спогодбата остават върху страните, както са ги направили, ако не е уговорено друго.
Препис от определението да се връчи на страните.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5