Р Е Ш Е Н И Е
№ 261229 10.12.2021г. гр.Бургас
В ИМЕТО
НА НАРОДА
БУРГАСКИ РАЙОНЕН СЪД 54-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ
на тринадесети октомври две хиляди двадесет и първа
година
в публично заседание в състав:
Председател: Евгени Узунов
секретар Радостина Тавитян
като разгледа докладваното от съдия Е.Узунов
Гражданско дело № 8501 по описа за 2014г.и
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е за делба във
фазата по извършването.
С влязло в законна сила решение №616/06.04.2016г.
по гр.д.№8501/2014г. по описа на БРС, е допуснато извършването на съдебна делба
между В.Д.Я., с ЕГН **********,*** 1000, *** и Т.П.Я., с ЕГН **********,***
8000, ***, на съсобствен недвижим имот, придобит от прекратения им граждански
брак, чрез сделка за покупко-продажба, предмет на нотариален акт № 1, том 58,
дело № 16466/1997 на нотариус по Районен съд-гр. Бургас, представляващ недвижим
имот с идентификационен номер 07079.617.116.1.1, намира в сграда № 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 07079.617.116, с
предназначение-жилище, апартамент, със застроена площ от 106.65 кв.м. и
прилежащи части-избено помещение № 1 от 7.74 кв.м., 7.980 % ид.ч. от общите
части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху
терена, със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж
07079.617.116.1.2., под обекта-07079.617.116.1.17, 07079.617.116.1.16, над
обекта-07079.617.116.1.5 и 7079.617.116.1.3, с административен адрес на
имота-гр. Б. 8000, ***, при квоти по 1/2 ид.
част за всеки от съделителите.
Относно поделяемостта на
допуснатите до делба имоти, съдът намира следното:
От заключението на вещото лице по
допуснатата и приета СТЕ се установява, че е налице възможност за реална
поделяемост на имота при обособяване на два
дяла съгласно приложени проекти . .Експерта освен пазарна оценка за
имота,сочи, че имота е поделяем и
изготви предложение за поделяемост на
процесния недвижим имот на две жилища - съответно Апартамент №1А със застроена
площ 56,00 кв.м. и Апартамент №1Б с площ 50,13 кв.м..
На заседание на ОЕСУТ, проведено
на 03.08.16г. е разгледано искане с вх.№11-00-1987/15.07.16г. от Районен
съд-Бургас за изразяване на становище относно поделяемостта на жилище -
апартамент с адрес: апартамент №1, ет.1, в жилищна сграда в УПИ II-5582 в кв.16
по плана на ж.к.***“, гр.Б. С решение по Протокол
№26/03.08.16г., ОЕСУТ, е счел че за да се произнесе относно поделяемостта на
жилище - апартамент, с административен адрес : *** в жилищна сграда в УПИ
II-5582 в кв.16 по плана на ж.к.“***“, гр.Б. е необходимо да се докаже техническа възможност за реализиране на СМР за
преустройство и разделяне с обособяване на самостоятелни дялове, в съответствие
с изискванията на чл.203, ал.1 от ЗУТ.
На заседание на ОЕСУТ, проведено
на 02.08.2017г. е разгледан технически инвестиционен проект по части:
Архитектура, Конструктивно становище, Електро и ВиК, по искане с
вх.№11-00-2556/17.07.17г. от Районен съд - Бургас за поделяемост на жилище -
апартамент, с административен адрес : *** в жилищна сграда в УПИ II- 5582 в
кв.16 по плана на ж.к.“***“, гр.Бургас. С Решение обективирано в Протокол
№22/02.08.2017г., ОЕСУТ е счел, че апартамент №1 в жилищна сграда находяща се в
УПИ II-5582 в кв.16 по плана на жк.к.“***“, гр.Б., с административен адрес *** е поделяем, като от него могат
да се обособят две отделни жилища, съгласно представения проект.
На заседание на ОЕСУТ проведено
на 13.11.2019г. е разгледано заключение на комплексна съдебно-техническа
експертиза по гр.д.8501/2014г. по описа на Бургаски районен съд за изменение
проект за делба. С Решение обективирано в Протокол №27/13.11.2019г. ОЕСУТ е
потвърдил становището си дадено с Протокол-Решение №22/02.08.2017г. и счита, че
апартамент №1 в жилищна сграда находяща се в УПИ 11-5582 в кв.16 по плана на
жк.к.“***“, гр. Б., с административен адрес *** е поделяем, като от него могат да се обособят две
отделни жилища.
Преустройството се състои в
изпълнение на допълващи обшивки до дебелина на стената от 25 см., осигуряване
на допълнителен вход за втория апартамент на нивото на стълбищната площадка и
възстановяване на комин в кухня предвиден с инвестиционен проект, за който е
издадено Разрешение за строеж № 20/31.01.1996г. от Община Бургас.
С новото разделяне на апартамента
се обособяват два двустайни апартамента- Апартамент №1А и Апартамент №1Б.
Апартамент №1А се състои от дневна с кухня, баня, спалня и тераса. Апартамент
№1Б се състои от антре, баня, кухня, дневна, коридор и тераса. На терасата на
Апартамент №1А е предвидена лека преградна стена закрепена с дюбели.
Предвижда се разделянето на
Избено помещение №1 на две самостоятелни избени помещения - Избено помещение
№1А и Избено помещение №1Б, съгласно графичните материали и документите за
собственост.
Предвижда се обособяване на нов
вход с размери 100/210 см към Апартамент №1А от стълбищната площадка, за което
се предвижда изместване на изградените слаботокови комуникации и инсталации в
сградата, а за вход към Апартамент №1Б се използва съществуващия вход към Апартамент
№1, като са спазени изискванията на чл. 117 от Наредба №7 от 2003г. за
ПНУОВТУЗ.
Новите апартаменти са с изложения
в съответствие с чл. 78, ал. 1 от Наредба №7 от 2003г. за ПНУОВТУЗ.
Съгласно одобрения на
06.07.1995г. проект за жилищната сграда в УПИ II- 5582 в кв. 16 по плана на
ж.к. „***“, гр. Б., и издаденото разрешение за
строеж № 20/31.01.1996г. от Община Бургас, са били предвидени места за
паркиране в границите на УПИ - във вътрешното дворно пространство, не са били
предвидени гаражи в сутерена или на партерния етаж. Предвид това е приложима
разпоредбата на чл. 43, ал. 2 от ЗУТ, което е потвърдено с Протокол- решение
№26/03.08.2016г. по т. 7 и Протокол-решение №27/13.11.2019г. по т. 5 на ОЕСУТ
при Община Бургас.
ОЕСУТ, счита, че апартамент №1 в
жилищна сграда находяща се в УПИ II- 5582 в кв.16 по плана на жк.к.“***“, гр.Б., с административен адрес *** е поделяем с обособяване на две отделни жилища.
Възможно е обособяване на две
самостоятелни жилища на апартамент №1, целия с площ 106,65 кв.м., заедно с
избено помещение №1 с площ 7,74 кв.м., като се предлага разделяне апартамента
чрез обособяване на:
-Апартамент №1А с площ 63,93
кв.м., състоящ се от дневна с кухня, баня, спалня и тераса, заедно с избено
помещение №1А с площ 3,87 кв.м., заедно с 4,787% ид.части от общите части на
сградата
-Апартамент №1Б с площ 42,72
кв.м., състоящ се от антре, баня, кухня, дневна, коридор и тераса, заедно с
избено помещение №1Б с площ 3,87 кв.м., заедно с 3,196% ид.части от общите
части на сградата.
Съгласно геодезическото
замерване, съобразно инвестиционните проекти и представените
проекто-геодезически скици - №15-21305-15.01.2018год. и
№15-21256-15.01.2018год. на АГКК-СГКК-Бургас.
По делото е наличен одобрен
инвестиционен проект по смисъла на чл.203 от ЗУТ./последно съгласуван на
15.04.2020г./
Делбата следва да се извърши
съобразно така одобрения инвестиционен проект.
Съдът като взе предвид,
възможността от имота да се образуват два дяла и че
страните са съсобственици при квоти по 1/2ид.ч., счита, че делбата следва да се
извърши по реда на 353 от ГПК, тъй като
теглене на жребий би се оказало трудно до степен на невъзможност от фактическа
и правна страна
Тъй като цената на
целия недвижим имот е била определена на 106 800 лева лв., дела на всеки от съсобствениците е на
стойност 53400лв.Съдът намира, че следва да изчисли размера на дяловете предвид
различната квадратура след обособяване
на двата дяла, като определя стойност на апартамент А1-образуваните два
самостоятелни дяла са на стойност 64 020 лева и 42780лв., то страната
която получи по големия дял ще дължи на другата страна
сумата от 21240 лв. за уравнение.Съдът намира, че следва да възможи по-големия
дял на ответника Я., който освен уравнение на дяла, следва да извърши и
фактическото преустройство на апартаментите.
Претенциите
по сметки, останаха недоказани по период на извършване и по размер, поради
което подлежат на отхвърляне.
Съобразно
стойността на дяловете са дължими и съответните държавни такси, а именно: за
дял първи-Апартамент А1-2560.80 лева, а за апартамент А2-1711.20 лева.
Отправени
са и претенции за заплащане на разноски. 2745 лева от страна на ответника-за
инвестиционните проекти. Съобразно равните квоти от имуществото, такива са
дължими в съответния размер, а именно: 1372.50 лева.
Мотивиран
от изложеното БРС
Р Е Ш И:
РАЗПРЕДЕЛЯ недвижимите имоти между съделителите по реда на чл. 353 от ГПК,
както следва:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ И СОБСТВЕНОСТ на В.Д.Я., с ЕГН **********,*** 1000, ***, ВТОРИ проектодял , а именно :
Апартамент с проектен номер №1Б с
площ 42,72 кв.м., състоящ се от антре, баня, кухня, дневна, коридор и тераса,
заедно с избено помещение №1Б с площ 3,87 кв.м., заедно с 3,196% ид.части от
общите части на сградата, НАХОДЯЩ СЕ И ОБОСОБИМ в жилищна сграда находяща се в УПИ II- 5582 в кв.16 по плана на жк.к.“***“,
гр.Б., с административен адрес ***, съгласно одобрен инвестиционен проект и приложения,
съставен от инж.Станка П. и съгласуван в части архитектура, конструктивна, ВиК,
Електро и др., който ОБЯВЯВА за неразделна част от настоящото решение.
Общата стойност на този дял е 42780лева.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ И СОБСТВЕНОСТ на Т.П.Я., с ЕГН **********,*** 8000, *** ДЯЛ ПЪРВИ, а именно:
Апартамент с проектен №1А с площ 63,93 кв.м.,
състоящ се от дневна с кухня, баня, спалня и тераса, заедно с избено помещение
№1А с площ 3,87 кв.м., заедно с 4,787% ид.части от общите части на сградата
НАХОДЯЩ СЕ И ОБОСОБИМ в жилищна сграда находяща се в УПИ II- 5582 в
кв.16 по плана на жк.к.“***“, гр.Б., с
административен адрес ***, съгласно одобрен инвестиционен
проект и приложения, съставен от инж.Станка П. и съгласуван в части
архитектура, конструктивна, ВиК, Електро и др., който ОБЯВЯВА за неразделна
част от настоящото решение.
Общата стойност на този дял е 64 020
лева.
ОСЪЖДА Т.П.Я.,
с ЕГН **********,*** 8000, ***ДА ЗАПЛАТИ на В.Д.Я.,
с ЕГН **********,*** 1000, *** за уравенние на дяла сума в
размер на 21240 лв
ОТХВЪРЛЯ претенцията по сметки по реда на чл. 346 от ГПК на съделителя Т.П.Я.
срещу В.Д.Я. за заплащане на сумата от 3 000 лв., представляваща половината от
стойността на извършените подобрения в имота, свързани с подмяната на
прозорците на жилището с ПВС дограма през 2015 г.като неоснователна и недоказана.
ОТХВЪРЛЯ претенцията по сметки по чл. 344, ал. 2 от ГПК на съделителката В.Д.Я.
срещу Т.П.Я. за заплащане на месечно обезщетение за ползването на имота от
другия съделител, в размер на 300 лв. като неоснователна и недоказана.
ОСЪЖДА Т.П.Я.,
с ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ по
сметка на РС-Бургас сумата от 2560.80 лева дължима се държавна такса.
ОСЪЖДА В.Д.Я., с ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РС-Бургас
сумата от 1711.20 лева лева дължима се държавна такса.
ОСЪЖДА В.Д.Я.,
с ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ на Т.П.Я., с ЕГН ********** сумата от 1372.50 лева, разноски по делото.
РЕШЕНИЕТО може да бъде обжалвано пред Бургаски окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: /п/
Вярно с
оригинала: РТ