Р Е Ш Е Н И Е
№
гр.Плевен, 24.02.2017г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Плевенският районен съд, Х-ти гр.състав, в
публичното заседание на двадесет и
четвърти януари през две хиляди и седемнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: МАРИАНА ТОДОРОВА
при секретаря М.Ц. като разгледа докладваното от съдията ТОДОРОВА гр.дело
№ 2359 по описа за 2016г. и на основание данните по делото и закона, за да се
произнесе, взе предвид следното:
Иск с правно основание чл.8 ЗАЗ, вр.чл.79 ЗЗД с цена
на иска 1566,81 лв.
Производството
по делото е образувано по подадена искова молба от Т.Д.В., ЕГН**********,*** *** против ***, ***,
със седалище и адрес на управление: *** представлявано от ***-Управител, в
която твърди, че на 23.11.2011 година в град Плевен между ищеца по настоящата
искова молба в качеството на АРЕНДОДАТЕЛ и ответното еднолично дружество е
ограничена отговорност ***, ЕИК *** в качеството на АРЕНДАТОР е сключен договор
за аренда на земеделска земя - нотариално заверен, регистрационен №
6831/23,11.2011 година,акт № 74,том IX на *** - Нотариус регистрационен № 490
по списъка на Нотариалната камара на Република България с район на действие —
Плевенски районен съд, вписан в Служба по вписванията - Плевен към Агенция по
вписванията - имотен регистър с входящ регистрационен № 19794 на 28.11.2011
година,акт № 17,том 24,дело № 6986/2011 година,по силата на чл.1 от който
АРЕНДОДАТЕЛЯ - Т.Д.В. е предоставил на АРЕНДАТОРА - „***, ЕИК *** за възмездно
ползване земеделска земя, находяща се в землището на ***,***,***,а именно:
1.НИВА
от 20.038 (двадесет декара и тридесет и осем квадратни метра) декара,в
местността Над село,Трета категоря,съставляваща имот № 087009 (осемдесет и
седем хиляди и девет) по картата на възстановената собственост в землището на ***,***,***,
при граници и съседи:имот № 087008 (осемдесет и седем хиляди и осем) - Нива на ***;кадастрален
№ 000402 (четиристотин и две) - Полски път на ***, кадастрален №000138 (сто
тридесет и осем) - Полски път на ***;имот № 087024 (осемдесет ш седем хиляда и
двадесет и четири) -Нива на *** и имот № 087011 (осемдесет и седем хиляди и
единадесет) — Нива на ***.
2. НИВА от 23.992 (двадесет и три декара и
деветстотин двадесет и два квадратни метра)
декара,в местността Камъка, Трета категория, съставляваща имот
№ 048024 (четиридесет и осем
хиляди и двадесет и четири) по картата на възстановената собственост в
землището на ***,***,***, при граници и съседи :имот № 048025 (четиридесет и
осем хиляди и
двадесет и пет)
- Нива на ***;имот
№ 048018 (четиридесет и осем хиляди и осемнадесет) - Нива на ***;имот № 048019
(четиридесет и осем хиляди и деветнадесет) - Нива на наследниците на ***;имот №
048020 (четиридесет и осем хиляда и двадесет)- Нива на ***:имот № 048034
(четиридесет и осем хиляди и тридесет и четири) - Нива на *** и кадастрален №
000139 (сто тридесет и девет) -Полски път на ***.
3. НИВА от 8.197 (осем декара и сто деветдесет и
седем квадратни метра) декара,в местността ,,Катеришко",Трета категория,
съставляваща имот № 100028 (сто хиляди и двадесет и осем) по картата на възстановената
собственост в землището на ***,***, ***,при граници и съседи:имот № 100024 (сто
хиляди и двадесет и четири)- Нива на ***;кадастрален
№ 000865 (осемстотин шейсет и пет) -Полски път на ***; имот № 100027 (сто
хиляди и двадесет и седем) — Нива на ***;имот № 100006 (сто хиляди и шест) -
Нива на *** и имот № 100007 (сто хиляди и седем) - Нива на ***, срещу
задължението на АРЕНДАТОРА да заплаща на АРЕНДОДАТЕЛЯ определената в договора
арендна вноска.
Твърди,
че съгласно постигнатата между страните договореност,размерът на арендната
вноска за един декар е 30.00 (тридесет) лева, което за 52.227 (петдесет и два
декара и двеста двадесет й седем квадратни метра) е 1 566.81 (хиляда петстотин
шейсет й шест лева и осемдесет и една стотинки )лева годишно,като срокът за
издължаване на арендната вноска, договорен в чл.6 от договора е 90 (деветдесет)
дни след изтичане на стопанската година, като всяка стопанска година започва на
01.10 и завършва на същата дата през следващата календарна година. Твърди, че
договорът за аренда е сключен за 5 (пет) години и е влязъл в сила от 01.10.2012
година. Твърди, че за стопанската 2014/2015 година АРЕНДАТОРА - „***, ЕИК ***
не е изпълнил задължението си за плащане на арендната вноска в размер на сумата
от 1 566.81 (хиляда петстотин шейсет и шест лева и осемдесет и една
стотинки)лева към АРЕНДОДАТЕЛЯ - Т.Д. *** ********** в срок до 30.12.2015
година -90 дни след изтичане на стопанската година на 01.10.2015 година. Излага
съображения, че съгласно разпоредбата на чл.8,ал. 1 от Закона за арендата в
земеделието, Арендаторът е длъжен да извърши арендното плащане в уговорения вид
и срокове,а съгласно текста на чл.28,ал.1, изречение първо от същия нормативен
акт, арендодателят може да развали договора, поради забавяне на плащането на
арендното плащане за повече от три месеца. Моли, „***, представлявано от
Управителя ***,със седалище а адрес на управление на дейността - град Плевен,***,
вписано в търговския регистър към Агенцията по Вписванията,ЕИК *** ДА ЗАПЛАТИ
на Т.Д.В. ***, ЕГН ********** сумата в размер на 1 566.81 (хиляда петстотин
шейсет и шест лева и осемдесет и една стотинки)лева,представляваща арендна
вноска за стопанската 2014/2015 година,ведно със законната лихва върху тази
сума,считано от датата на подаване на исковата молба в съда до окончателното й
изплащане и на основание чл.28,ал.1 от Закона за арендата в земеделието да бъде
развален договор за аренда на земеделска земя - нотариално заверен,
регистрационен № 6831/23.11,2011 година,акт № 74,том ГХ на *** — Нотариус
регистрационен № 490 по списъка на Нотариалната камара на Република България с
район на действие — Плевенски районен съд - вписан в Служба по вписванията -
Плевен към Агенция по вписванията - имотен регистър с входящ регистрационен №
19794 от 28.11.2011г., акт № 17/том 24,дело № 6986/2011г.година, скллючен
между Т.Д.В. ***,*** ***, ЕГН **********
като АРЕНДОДАТЕЛ и ***, ЕИК *** като АРЕНДАТОР, поради забавяне на арендното
плащане за стопанската 2014/2015 година за повече от три месеца. Претендира
направените деловодни разноски.
В
срока по чл.131 ГПК не е постъпил писмен отговор от ответника по делото.
Съдът, като прецени събраните по делото писмени и гласни
доказателства и съобрази доводите на страните, намира за установено следното:
Видно от Договор за аренда на земеделска земя - нотариално
заверен, регистрационен № 6831/23.11.2011 година,акт № 74,том IX на *** -
Нотариус регистрационен № 490 по списъка на Нотариалната камара на Република
България с район на действие — Плевенски районен съд, вписан в Служба по
вписванията - Плевен към Агенция по вписванията - имотен регистър с входящ
регистрационен № 19794 на 28.11.2011 година,акт № 17,том 24,дело № 6986/2011
година,по силата на който АРЕНДОДАТЕЛЯ - Т.Д.В. е предоставил на АРЕНДАТОРА - „***,
ЕИК *** за възмездно ползване земеделска земя, находяща се в землището на ***,***
при арендна вноска по 30 лв. на декар или общо за 52,227 декара сумата от
1566,81 лв. годишно. Срокът за издължаване на арендната вноска е 90 дни след
изтичане на стопанската година. Срокът на договора е 5 години и влиза в сила на
01.10.2012г.
При така установеното от фактическа страна, съдът приема
следното от правна страна:
Съгласно чл.8 ЗАЗ, арендаторът е длъжен да извърши
арендното плащане в уговорения вид и срокове. По делото се установи по
безспорен начин, че между ищеца и ответника са възникнали валидни облигационни
отношения, породени от сключения в изискуемата от закона форма договор за
аренда на земеделска земя - нотариално заверен, регистрационен №
6831/23.11.2011 година,акт № 74,том IX на *** - Нотариус регистрационен № 490
по списъка на Нотариалната камара на Република България с район на действие —
Плевенски районен съд, вписан в Служба по вписванията - Плевен към Агенция по
вписванията - имотен регистър с входящ регистрационен № 19794 на 28.11.2011
година,акт № 17,том 24,дело № 6986/2011 година. Не е спорно между страните, че
по силата на договора арендодателя е предал арендуваните обекти и е обезпечил
спокойното им ползване от арендатора, а същият е бил длъжен да заплати
уговорената цена. Видно е, че годишната
арендна цена е в размер на 1566,81 лв. Срокът на договора е 5 години и влиза в сила на 01.10.2012г. и е в сила
за стопанската 2014/2015г. Предвид изложеното, ответникът дължи заплащане на арендната
цена за стопанската 2014/2015г. в размер на 1566,81 лв. По делото няма
твърдения и не са ангажирани доказателства от носещия доказателствената тежест
ответник, че е заплатил претендираната сума, поради което искът се явява
основателен и доказан и следва да бъде уважен в предявения си размер от 1566,81
лв.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК, ответника следва да бъде осъден да заплати на ищеца,
направените от него разноски в настоящото производство за ДТ и адвокатско
възнаграждение в размер на 402,67 лв. /62,67 лв.+340 лв./. Държавната такса за
предявения иск, по който делото е частично прекратено, както и за обжалването
на прекратителното определение не следва да бъде възлагана в тежест на
ответника по делото.
По изложените съображения съдът
Р
Е Ш И:
ОСЪЖДА, на
основание чл.8 ЗАЗ, вр.чл.79 ЗЗД, ***, ***, със седалище и адрес на управление:
*** представлявано от ***-Управител да плати на Т.Д.В., ЕГН**********,*** *** сумата
от 1566,81 лв.,
представляваща неизплатено арендно плащане за стопанската 2014/2015г. по
договор за аренда от 23.11.2011г., в едно със законната лихва от подаване на
исковата молба/04.04.2016г./ до окончателното изплащане на сумата.
ОСЪЖДА, на основание чл.78, ал.1, ***, ***, със седалище и адрес
на управление: *** представлявано от ***-Управител да плати на Т.Д.В.,
ЕГН**********,*** *** сумата от 402,67 лв. направени по
делото разноски за ДТ и адвокатско възнаграждение.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред
Плевенския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: