№ 1347
гр. Варна, 21.09.2023 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, V СЪСТАВ, в публично заседание на
деветнадесети септември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Галина Чавдарова
Членове:Радостин Г. Петров
Ралица Ц. Райкова
при участието на секретаря Жасмина Ив. Райкова
Сложи за разглеждане докладваното от Радостин Г. Петров Въззивно
гражданско дело № 20233100500941 по описа за 2023 година.
На именното повикване в 14:06 часа се явиха:
Въззивната страна „НОВ ДОМ 1“ ООД , редовно призован,
представлява се от адв. Н. Т. , редовно упълномощена и приета от съда от
първа инстанция.
Въззиваемият М. Л. И., редовно призован, не се явява лично,
представлява се от адв. Т. В., редовно упълномощена и приета от съда от
първа инстанция.
Свидетелят Н. И. Д., редовно призована, явява се лично.
Адв. Т.: Да се даде ход на делото.
Адв. В.: Да се даде ход на делото.
Съдът не намира процесуални пречки по хода на делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
СЪДЪТ, като взе предвид направеното доказателствено искане за
събиране на гласни доказателства намира, че следва да бъде допуснат
призования за днешното съдебно заседание свидетел, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДОПУСКА до разпит, в днешното съдебно заседание, като свидетел:
1
Н. И. Д., ЕГН **********, като вписва същата в списъка на лицата за
призоваване.
СЪДЪТ, пристъпи към разпит на свидетеля, с оглед на което сне
самоличността му, както следва: Н. И. Д., **, българин, български гражданин,
неосъждана, предупредена за наказателната отговорност по чл. 290 НК, след
което обеща да говори истината.
Свидетелят Д.: Била съм брокер в „НОВ ДОМ 1“ ООД. Към настоящия
момент не съм служител там.
На въпросите на адв. Т.:
Свидетелят Д.: Познавам М. Л.. Работех в „НОВ ДОМ 1“ ООД. Беше
ми клиент.
Както всички клиенти, М. Л. се обади по телефона, дойде в офиса,
попълнихме си бланката, каза че си търси имот и съответно тръгнахме да
търсим имот. Аз с него в продължение на поне 4-5 месеца търсих имот.
Накрая намерихме и той реши да го депозира. Каза, че има някакви събрани
пари. Доколкото се разбра после е теглил някакъв потребителски кредит, но
че също така по-голямата част от парите му трябват чрез кредит. Ние
направихме абсолютно всичко възможно да се свържем с банка и да бъде
одобрен. Съответно го заведохме в „ДСК“. Аз тогава работех г-н Д., тъй като
бях негова обучаваща. На самите огледи бях сама с клиента. Свързахме се с
директорката на „ДСК“. Одобриха го и му направиха лихвения процент и
абсолютно всичко. Той направи депозита. Ходихме в този депозиран
апартамент в Кайсиева градина, сградата беше с акт 14. Само банка „ДСК“
отпускаше кредити на хора в сгради, които са с акт 14, но той искаше да
пробва в други банки. Постоянно говореше за Българо-американска банка. Да,
добре, няма проблеми да се пробва човека. Въпреки, че от банка „ДСК“ му
бяха казали, че няма проблем да му отпуснат кредит. Но това вече се
проточваше във времето, а ние когато направим депозит си има срок от него
до предварителен договор, който е една седмица. За него даже изготвихме
специален договор, в който се съобразихме с неговите финансови
възможности. Обикновено депозитите ни бяха по 2 000 евро, ние му
намалихме депозита на 1 000 евро. Правех всичко възможно да му помогна да
си купи апартамента. Също така успяхме да намалим и цената на имота с
2 000 лв. Имота беше 42 000 евро, ние успяхме да договорим 41 000 евро.
2
Времето се проточваше, дойде време за предварителен договор. Ние го
поканихме на предварителен договор, но той отказваше да дойда да подпише.
Питахме какво Ви е нужно. Документите за имота, показахме му нотариален
акт, беше му предоставено. Но той изведнъж реши, че няма да подписва нищо
без да го види адвокат. Изпратихме го на имейл, аз лично съм пращала
имейли на документите и абсолютно всичко. Поканих го да дойде да си
подпише анекса, понеже седмицата мина, а срокът от депозит до
предварителен е една седмица. Поканих го да подпише анекс, неговите думи
бяха „Не, Натали… ами… ами…“. Той започна да мънка по телефона, когато
му казах г-н Л. елате да си подпишете анекса за да удължим срока до
предварителен, за да не Ви изгорят парите. Аз направо му го казах. Работното
ми време е до 18,00 часа. Аз стоях до много по-късно само и само да дойде да
си подпише анекса, за да му удължим срока и да не му изгорят парите. Дори
на следващия и по следващия ден ние пак го викахме да си минат нещата и да
може да си купи апартамента. Понеже апартаментът беше много хубав и
после със сигурност е съжалил за него. Просто правех всичко възможно и
исках да го вземе.
За предварителен договор продавачите все още не изкарват от
Кадастъра скица, те се чакат малко повече време, но ние предоставихме
Нотариалния акт, за да се убедят, че реално това са собствениците на имота.
Договорът се издейства, когато клиентите дойдат в офиса. За Л.
трябваше да е специален договор, тъй като успяхме да намалим цената на
имота и също така и по-нисък депозит. Не 2 000 евро, а 1 000 евро депозит.
Абсолютно беше запознат с всичко. Освен това му бях обяснила, че тук
имаме срок за сключване на предварителен договор. Аз лично му казах може
би 10 пъти, беше му обяснено какво ще се случи и че така може да си загуби
депозита.
За Л. беше изготвен специален депозит. Просто ние не вземахме по 1
000 евро, а по 2 000 евро. Освен това намалихме цената на имота. По принцип
агенцията винаги събира депозити, но в конкретния случай той беше в размер
на 1 000 евро, а не 2 000 евро. Писахме по-ниска цена с оглед на неговите
финансови възможности.
След огледите, които бяха 4-5 месеца, той си хареса имот.
Договорът се пише от нашите юристи в офиса. За лицето Л. сме
3
променили размера на депозита и също така намаление на цената на имота от
42 000 евро на 41 000 евро.
Специално за този случай не си спомням дали беше вкарана някаква
неустойка.
Когато подпишем депозита моето задължение като брокер е да се обадя
на продавачите, съответно изискваме всички необходими документи за
нотариалната сделка. Те са длъжни да изкарат абсолютно всичко, за да минем
нотариус. Продавачите ни се ядосаха и след това ни се обадиха и казаха, че
повече няма да работят с нас. Понеже изисквахме от тях по-бързо
документите. Хората направиха всичко възможно в много кратък срок да
изкарат нужните документи за М. Л., но съответно той просто беше много
несериозен.
На въпросите на адв. В.:
Свидетелят Д.: След подписването на договора за депозит говорим с
продавачите. Срокът, в който те изкараха документите не си го спомням
точно. Но хората не бяха в България и въпреки това си спомням, че много
бързо изкараха документите за нотариус. Веднага започнаха да действат. Но
кога точно… не мога да кажа като срок. Просто се заеха много бързо и в
рамките на по-малко време, а не колкото чакаме обикновено, да извадят
нужните документи за нотариус. След това те се отказаха да работят въобще с
агенцията, защото си помислиха, че ние нещо имаме вина.
Копие от нотариалния акт винаги показваме на клиентите по време на
депозитите. Просто да се уверят. Г-н Д. има 5-6 срещи сам с лицето Л., аз
също имам толкова отново сама.
Страните заявиха, че нямат повече въпроси към свидетеля, след което
същият беше освободен и напусна залата.
Адв. Т.: Представям списък на разноските, ведно с Договор за правна
защита и съдействие.
Адв. В.: Представям и моля да приемете списък на разноските, ведно с
Договор за правна защита и съдействие.
Нямам възражения по списъка на другата страна.
Адв. Т.: Нямам възражения по списъка на другата страна.
СЪДЪТ, предвид липсата на доказателствени искания, счете делото за
4
изяснено от фактическа страна, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО ПО СЪЩЕСТВО
Адв. Т.: Уважаема госпожо Председател, уважаеми окръжни съдии,
моля да отмените първоинстанционното решение като неправилно и
незаконосъобразно. Подробни мотиви сме изложили във въззивната жалба,
които моля да съобразите при постановяването на своя акт.
Моля да ни присъдите сторените съдебно-деловодни разноски –
адвокатски хонорар.
Адв. В.: Уважаеми окръжни съдии, моля да потвърдите решението на
Районен съд, като правилно и законосъобразно.
Моля да ми дадете срок за писмени бележки и да ни присъдите
сторените разноски – адвокатски хонорар.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на въззиваемата страна да представи писмена
защита в едноседмичен срок, считано от днес.
Съдът счете делото за изяснено от фактическа и правна страна и обяви,
че ще се произнесе с решение в законоустановения срок.
Протоколът изготвен в съдебно заседание, което приключи в 14.20 часа.
Председател: _______________________
Секретар: _______________________
5