РЕШЕНИЕ
№ 83
гр. Бургас, 02.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на тринадесети март
през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Боряна Анг. Димитрова
при участието на секретаря Мария Н. Тошева
като разгледа докладваното от Боряна Анг. Димитрова Търговско дело №
20242100900079 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по повод исковата молба на
„УАЙЗ ИН"ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.
Пловдив, ул. „Костаки Пеев"№5, ет.З, офис №6, с управител Кирил Ангелов,
със съдебен адрес: гр. Пловдив, бул. „Победа" №31,ет.2 против „ЕЛАЙНОРЕН
БЪЛГАРИЯ“ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление
гр.Пловдив, ул.“Студенец“№39, ет.1, ап.9, представлявано от Катерина
Попова, за обявяване за окончателен, на основание чл.19, ал.3 ЗЗД, на
предварителния договор за покупко- продажба, сключен на 04.04.2023г. по
отношение на 4 недвижими имота, находящи се в гр. Несебър.
Твърди се в исковата молба, че страните по предварителния договор се
споразумели окончателният договор между тях да се сключи в срок до
29.12.2023г.
Към момента на сключване на предварителния договор купувачът
заплатил капаро в размер на 3000лв., като съгл. чл.4, ал.1, т.1,
предварителният договор служил за разписка, доказваща плащането.
Остатъкът от 63 000 лв. без ДДС страните се договорили да бъде заплатен в
деня на сключване на окончателния договор в нотариална форма, по банкова
сметка. Купувачът се задължил да поеме и всички разноски по прехвърляне на
имотите.
До настоящия момент продавачът по предварителния договор-
ответното дружество не се е свързало с ищеца за сключване на окончателния
договор, не отговаря на позвънявания или посещения, не съдейства за
финализиране на сделката по никакъв начин. Като изправна страна по
1
предварителния договор, ищецът е предявил настоящия иск за сключване на
окончателния договор по съдебен ред.
В подкрепа на твърденията си, представя доказателства.
Отговор на исковата молба от ответното дружество „ЕЛАЙНОРЕН
БЪЛГАРИЯ“ЕООД не е постъпил по делото, въпреки че са му връчени
редовно препис от исковата молба и приложенията на 01.10.2024г.
Предявеният иск е с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД. Успешното
реализиране на потестативното право по чл.19 ал.3 ЗЗД е предпоставено преди
всичко от извършване на преценка за наличието на действителен
предварителен договор, който валидно обвързва страните. Ищецът следва да
установи, че е изпълнил задълженията си по предварителния договор,
изискуемостта на които е настъпила преди уговорения момент за сключване
на окончателния договор. Тъй като съдебното решение, с което се уважава
иска по чл.19 ал.3 ЗЗД е деривативно правно основание, предпоставка за
постановяването му е положително установяване, че ответникът е титуляр на
правото, предмет на договора.
Бургаският окръжен съд, като взе предвид исканията и твърденията на
ищеца, прецени представените доказателства поотделно и в тяхната
съвкупност, и като съобрази закона, установи следното от фактическа и
правна страна:
От представения по делото предварителен договор от 04.04.2023г. е
видно, че ответното дружество- в качеството на продавач се е задължило да
прехвърли на ищцовото дружество, за сумата от 66 000 лв. без ДДС, чрез
окончателен договор за покупко-продажба по нотариален ред следните четири
имота, находящи се в гр.Несебър: 1. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 51500.505.29.2.32 по КККР на гр.Несебър, одобрени със
Заповед №РД- 18-46/18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АГКК,
находящ се в гр.Несебър, Слънчев бряг Плаза, ет.2, ап.2-11, в сграда №2,
разположена в ПИ с идентификатор 51500.505.29, с предназначение на
самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ- АПАРТАМЕНТ, на 1бр. ниво, с площ от
74, 92 кв.м., ведно с 20, 72 кв.м.ид.ч. от общите части на сградата и 98, 20
кв.м. тераса; 2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
51500.505.29.2.33 по КККР на гр.Несебър, одобрени със Заповед №РД- 18-
46/18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в
гр.Несебър, Слънчев бряг Плаза, ет.2, ап.2-11, в сграда №2, разположена в ПИ
с идентификатор 51500.505.29, с предназначение на самостоятелния обект:
ЖИЛИЩЕ- АПАРТАМЕНТ, на 1бр. ниво, с площ от 80, 28 кв.м., ведно с 22,
20 кв.м.ид.ч. от общите части на сградата и 98, 20 кв.м. тераса; 3.
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.505.29.2.52 по КККР на
гр.Несебър, одобрени със Заповед №РД- 18-46/18.08.2006г. на Изпълнителния
директор на АГКК, находящ се в гр.Несебър, Слънчев бряг Плаза, ет.3, ап.3-
22, в сграда №2, разположена в ПИ с идентификатор 51500.505.29, с
предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ- АПАРТАМЕНТ, на 1бр.
2
ниво, с площ от 46, 06 кв.м., ведно с 12, 24 кв.м.ид.ч. от общите части на
сградата ; 4. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.505.29.2.54
по КККР на гр.Несебър, одобрени със Заповед №РД- 18-46/18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр.Несебър, Слънчев бряг
Плаза, ет.3, ап.3-32, в сграда №2, разположена в ПИ с идентификатор
51500.505.29, с предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ-
АПАРТАМЕНТ, на 1бр. ниво, с площ от 35, 48 кв.м., ведно с 9, 43 кв.м.ид.ч.
от общите части на сградата.
Страните се договорили в чл.1 , ал.2 от договора, прехвърлянето пред
компетентния нотариус да се извърши до 29.12.2023г., като продавачът е поел
задължението за уведоми купувача поне три седмици преди определената
дата, но не по-късно от нея.
Цената от общо 66 000 лв. без ДДС е разпределена, съгласно чл.4 от
договора по следния начин: 25 000 лв.- за апартамента по т.1; 20 000 лв.- за
апартамента по т.2; 12 500 лв. – за апартамента по т.3 и 8500 лв.- за
апартамента по т.4. Страните се споразумели, че в деня на подписване на
договора купувачът е следвало да заплати сумата от 3 000 лв., съгласно чл.4,
ал.2, т.1 от предварителния договор, която на основание чл.93 ЗЗД служи за
капаро и доказателство, че договорът е сключен и обезпечава изпълнението
му, а предварителният договор служи за разписка, че сумата е заплатена.
Остатъкът от сумата в размер на 63 000 лв. страните се договорили, че ще се
заплати при сключването на окончателен договор в нотариална форма.
До посочената в договора дата за сключване на окончателния договор-
29.12.2023г. ответната страна не се е свързала с ищеца за сключване на
окончателния договор, не отговаря на позвънявания или посещения, не
съдейства за финализиране на сделката по никакъв начин, въпреки
изпълнението по предварителния договор от страна на купувача.
По делото е представен нотариален акт №*, том ****, рег.№*****, дело
№****/20**г. на Нотариус с район на действие НРС, рег. №208 на НК,
обективиращ договор за покупко-продажба, от който е видно, че ответното
дружество е собственик на процесните четири недвижими имоти, предмет на
предварителния договор.
Предварителният договор е сключен в предвидената от закона форма и
съдържа изискуемите се по чл. 19, ал.2 ЗЗД съществени уговорки - цена и
предмет, поради което и създава валидни облигационни отношения между
страните по него. Към момента на вписването на исковата молба и
постановяването на решението обещателят е собственик на имотите и са
налице особените изисквания на закона за прехвърляне на правото на
собственост. Следва да се отбележи в тази връзка, че по повод проведеното
обезпечително производство по реда на чл.389 ГПК стана ясно, че между
трето за настоящия спор лице- С. Б. и други- от една страна като кредитори на
дружество с вземания по чл.125, ал.3 ТЗ, е воден иск по чл.135 ЗЗД за
обявяване на относителна недействителност на разпоредителни сделки с
3
процесните имоти, извършени между четири дружества, между които и
„Елинойрен България“ ЕООД. Придобивната сделка, обективирана в
нотариален акт №*, том ****, рег.№*****, дело №****/20**г. на Нотариус с
район на действие НРС, рег. №208 на НК, лигитимараща продавача по
предварителния договор за собственик на имоти е обявена изрично за
непротивопоставима, но на третото лице. Продавачът по настоящия
предварителен договор „Елинойрен България“ ЕООД не е длъжник по
изпълнителното дело и е собственик на недвижимите имоти за всички
останали. Обявяването на увреждащата сделка за недействителна има
действие само в отношенията между кредитор и длъжник. Когато
прехвърлянето на правата е извършено след вписване на исковата молба по
чл.135 ЗЗД(както в случая), съгласно чл.226 ал.3 ГПК обявената
недействителност на сключената от длъжник сделка може да бъде
противопоставена на последващите приобретатели, които са длъжни да търпят
принудително изпълнение върху придобитите от тях права.
Предмет на възникналото облигационно правоотношение са
недвижимите имоти така, както са индивидуализирани в исковата молба.
Постигнатото съглашение е валидно, доколкото с подписване на договора
страните са демонстрирали воля да се обвържат от неговите клаузи.
Платено е капаро от 3000 лв., като страните са се договорили остатъкът
от 63 000 лв. да бъде заплатен в деня на сключване на окончателния договор,
обективиран в нотариален акт.
Щом предварителният договор, съдържащ уговорка за всички
съществени условия на окончателния, валидно обвързва страните и не е
развален или прекратен, както е по настоящото дело, неизпълнението на
задължението по предварителния договор и неизправността на ответника не е
пречка за упражняване от страна на ищеца като изправна страна на
преобразуващото му право чрез конститутивния иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
Предвид основателността на иска, съдът е задължен в съдебния акт да
възпроизведе клаузите на обещания договор така, както са приети в
предварителния. Както се посочи по-горе, страните са се договорили,
остатъкът от покупната цена да бъде заплатена при сключване на
окончателния договор. След като съдът замества с решението си окончателния
договор, той следва да постанови решението си по чл.362, ал.1 ГПК при
условие ищецът да изпълни паричното си задължение.
С настоящия съдебен акт ищецът на основание чл.364 ал.1 от ГПК
следва да бъде осъден да заплати сумата от 1849,37 лева по сметка на
Бургаския окръжен съд, представляваща дължима държавна такса по т.8 от
Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната
дейност, сумата от 203,44 лева по сметка на Агенцията по вписванията-служба
по вписванията- град Несебър, представляваща дължима такса по Тарифата за
държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията, както и сумата от
6103, 02 лева, представляваща дължима такса по силата на чл.44-46 във
връзка с чл.50 от Закона за местните данъци и такси и във връзка с чл.16 от
4
Наредбата за определяне размера на местните данъци за 2025 година на
територията на Община Несебър, по сметка на Община Несебър. Всички
посочени по-горе и дължими такси са определени върху данъчната цена на
процесния имот, тъй като същата се явява по-висока от продажната цена
/чл.46 ал.2 т.1 от ЗМДТ/.
На основание чл.364 ал.2 ГПК, препис от решението не следва да бъде
издаван, докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските по
прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота. Следва, освен това, да
бъде наредено вписването на възбрана върху процесните недвижими имоти за
определените по-горе в тежест на ищеца разноски в полза на Бургаския
окръжен съд.
По направеното искане от ищеца за присъждане на направените от него
в настоящото производство разноски, в съответствие с разпоредбата на чл.78
ал.1 от ГПК ответната страна следва да бъде осъдена да му заплати сумата от
7273,43 лева, за която е представен списък по чл.80 ГПК. В тази сума се
включва платената държавна такса и другите платени от него такси,
необходими за хода на настоящото производство.
Мотивиран от изложеното, на основание чл.19, ал.3 ЗЗД, Бургаският
окръжен съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА за окончателен сключения на 04.04.2023г. между „УАЙЗ
ИН"ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.
Пловдив, ул. „Костаки Пеев"№5, ет.З, офис №6, с управител Кирил Ангелов-
като купувач, със съдебен адрес: гр. Пловдив, бул. „Победа" №31,ет.2 и
„ЕЛАЙНОРЕН БЪЛГАРИЯ“ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление гр.Пловдив, ул.“Студенец“№39, ет.1, ап.9, представлявано от
Катерина Попова- като продавач предварителен договор по отношение на
следните имоти, находящи се в гр.Несебър:
1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.505.29.2.32 по
КККР на гр.Несебър, одобрени със Заповед №РД- 18-46/18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр.Несебър, Слънчев бряг
Плаза, ет.2, ап.2-11, в сграда №2, разположена в ПИ с идентификатор
51500.505.29, с предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ-
АПАРТАМЕНТ, на 1бр. ниво, с площ от 74, 92 кв.м., ведно с 20, 72 кв.м.ид.ч.
от общите части на сградата и 98, 20 кв.м. тераса; при съседи – на същия етаж:
51500.505.29.2.31; 51500.505.29.2.33, под обекта: 51500.505.29.2.121,
51500.505.29.2.122, над обекта: 51500.505.29.2.56
2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.505.29.2.33 по
КККР на гр.Несебър, одобрени със Заповед №РД- 18-46/18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр.Несебър, Слънчев бряг
Плаза, ет.2, ап.2-11, в сграда №2, разположена в ПИ с идентификатор
5
51500.505.29, с предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ-
АПАРТАМЕНТ, на 1бр. ниво, с площ от 80, 28 кв.м., ведно с 22, 20 кв.м.ид.ч.
от общите части на сградата и 98, 20 кв.м. тераса; при съседи- на същия етаж
51500.505.29.2.32, 51500.505.29.2.34, под обекта-51500.505.29.2.123,
51500.505.29.2.124, над обекта- 51500.505.29.2.58; 51500.505.29.2.59
3. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.505.29.2.52 по
КККР на гр.Несебър, одобрени със Заповед №РД- 18-46/18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр.Несебър, Слънчев бряг
Плаза, ет.3, ап.3-22, в сграда №2, разположена в ПИ с идентификатор
51500.505.29, с предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ-
АПАРТАМЕНТ, на 1бр. ниво, с площ от 46, 06 кв.м., ведно с 12, 24 кв.м.ид.ч.
от общите части на сградата ; при съседи- на същия етаж 51500.505.29.2.51,
51500.505.29.2.53, под обекта- 51500.505.29.2.27, 51500.505.29.2.28, над
обекта- 51500.505.29.2.80;
4. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.505.29.2.54 по
КККР на гр.Несебър, одобрени със Заповед №РД- 18-46/18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр.Несебър, Слънчев бряг
Плаза, ет.3, ап.3-32, в сграда №2, разположена в ПИ с идентификатор
51500.505.29, с предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ-
АПАРТАМЕНТ, на 1бр. ниво, с площ от 35, 48 кв.м., ведно с 9, 43 кв.м.ид.ч.
от общите части на сградата, при съседи- на същия етаж: 51500.505.29.2.53,
под обекта- 51500.505.29.2.30, над обекта- 51500.505.29.2.28,
при условието, че в двуседмичен срок от влизане на настоящото
решение в сила ищецът „УАЙЗ ИН"ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление гр. Пловдив, ул. „Костаки Пеев"№5, ет.З, офис №6, с
управител Кирил Ангелов заплати на ответника „ЕЛАЙНОРЕН
БЪЛГАРИЯ“ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление
гр.Пловдив, ул.“Студенец“№39, ет.1, ап.9, представлявано от Катерина
Попова сумата от 63 000(шестдесет и три хиляди)лева без ДДС по банкова
сметка на ответника, или ако последният не му посочи такава, да вложи
сумата в банка по местоизпълнението.
В случай, че ищецът не изпълни задължението за заплащане на сумата,
решението може да бъде обезсилено по искане на ответника.
ОСЪЖДА „УАЙЗ ИН"ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление гр. Пловдив, ул. „Костаки Пеев" №5, ет.З, офис №6, с управител
Кирил Ангелов да заплати сумата от 1849,37 (хиляда осемстотин четиридесет
и девет лева и тридесет и седем стотинки)лева по сметка на Бургаския
окръжен съд, представляваща дължима държавна такса по т.8 от Тарифата за
нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност,
сумата от 203,44(двеста и три лева и четиридесет и четири стотинки) лева по
сметка на Агенцията по вписванията-Служба по вписванията-град Несебър,
представляваща дължима такса по Тарифата за държавните такси, събирани от
Агенцията по вписванията, както и сумата от 6103(шест хиляди сто и три)
6
лева, представляваща дължима такса по силата на чл.44-46 във връзка с чл.50
от Закона за местните данъци и такси и във връзка с чл.16 от Наредбата за
определяне размера на местните данъци за 2025 година на територията на
Община Несебър, по сметка на Община Несебър.
ОСЪЖДА „ЕЛАЙНОРЕН БЪЛГАРИЯ“ЕООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр.Пловдив, ул.“Студенец“№39, ет.1, ап.9,
представлявано от Катерина Попова да заплати на „УАЙЗ ИН"ЕООД, с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление гр. Пловдив, ул. „Костаки
Пеев" №5, ет.З, офис №6, с управител Кирил Ангелов сумата от 7273,43
(седем хиляди двеста седемдесет и три лева и четиридесет и три стотинки)
лева, представляваща направени от ответника съдебно-деловодни разноски в
настоящото производство.
ДА СЕ ВПИШЕ в полза на Окръжен съд-Бургас възбрана за платимите
разноски в размер на 1849, 37 (хиляда осемстотин четиридесет и девет лева и
тридесет и седем стотинки)лева върху :
1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.505.29.2.32 по
КККР на гр.Несебър, одобрени със Заповед №РД- 18-46/18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр.Несебър, Слънчев бряг
Плаза, ет.2, ап.2-11, в сграда №2, разположена в ПИ с идентификатор
51500.505.29, с предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ-
АПАРТАМЕНТ, на 1бр. ниво, с площ от 74, 92 кв.м., ведно с 20, 72 кв.м.ид.ч.
от общите части на сградата и 98, 20 кв.м. тераса; при съседи – на същия етаж:
51500.505.29.2.31; 51500.505.29.2.33, под обекта: 51500.505.29.2.121,
51500.505.29.2.122, над обекта: 51500.505.29.2.56
2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.505.29.2.33 по
КККР на гр.Несебър, одобрени със Заповед №РД- 18-46/18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр.Несебър, Слънчев бряг
Плаза, ет.2, ап.2-11, в сграда №2, разположена в ПИ с идентификатор
51500.505.29, с предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ-
АПАРТАМЕНТ, на 1бр. ниво, с площ от 80, 28 кв.м., ведно с 22, 20 кв.м.ид.ч.
от общите части на сградата и 98, 20 кв.м. тераса; при съседи- на същия етаж
51500.505.29.2.32, 51500.505.29.2.34, под обекта-51500.505.29.2.123,
51500.505.29.2.124, над обекта- 51500.505.29.2.58; 51500.505.29.2.59
3. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.505.29.2.52 по
КККР на гр.Несебър, одобрени със Заповед №РД- 18-46/18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр.Несебър, Слънчев бряг
Плаза, ет.3, ап.3-22, в сграда №2, разположена в ПИ с идентификатор
51500.505.29, с предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ-
АПАРТАМЕНТ, на 1бр. ниво, с площ от 46, 06 кв.м., ведно с 12, 24 кв.м.ид.ч.
от общите части на сградата ; при съседи- на същия етаж 51500.505.29.2.51,
51500.505.29.2.53, под обекта- 51500.505.29.2.27, 51500.505.29.2.28, над
обекта- 51500.505.29.2.80;
4. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.505.29.2.54 по
7
КККР на гр.Несебър, одобрени със Заповед №РД- 18-46/18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр.Несебър, Слънчев бряг
Плаза, ет.3, ап.3-32, в сграда №2, разположена в ПИ с идентификатор
51500.505.29, с предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ-
АПАРТАМЕНТ, на 1бр. ниво, с площ от 35, 48 кв.м., ведно с 9, 43 кв.м.ид.ч.
от общите части на сградата, при съседи- на същия етаж: 51500.505.29.2.53,
под обекта- 51500.505.29.2.30, над обекта- 51500.505.29.2.28- за обезпечаване
заплащането на дължимите от „УАЙЗ ИН"ЕООД, с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр. Пловдив, ул. „Костаки Пеев" №*№5, ет.З,
офис №6, с управител Кирил Ангелов.
Препис от настоящото решение, ведно със заверени копия на схемите на
самостоятелните обекти да се изпратят на Агенцията по вписванията- Служба
по вписванията-град Несебър за извършване на необходимите действия по
вписване на наложената от съда възбрана.
УКАЗВА на ищеца „УАЙЗ ИН"ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление гр. Пловдив, ул. „Костаки Пеев" №5, ет.З, офис №6, с
управител Кирил Ангелов, че препис от настоящото съдебно решение няма да
му бъде издаден преди да представи доказателства за заплащане на
посочените по-горе разноски по прехвърлянето – посочените суми в полза на
Бургаския окръжен съд, Община Несебър и Агенцията по вписванията-
Служба по вписванията- град Несебър, както и на такива за заплащане на
дължимите данъци и такси за имота към държавата и към Община Несебър.
УКАЗВА на „УАЙЗ ИН"ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес
на управление гр. Пловдив, ул. „Костаки Пеев" №5, ет.З, офис №6, с
управител Кирил Ангелов, че следва в шестмесечен срок от влизането му в
сила, да впише настоящото положително съдебно решение по представен
препис от него, както и че след изтичането на този срок вписването на
исковата молба губи действието си.
Настоящото решение подлежи на обжалване в двуседмичен срок от
връчването му на страните с въззивна жалба пред Бургаския апелативен съд.
Съдия при Окръжен съд – Бургас: _______________________
8