Разпореждане по дело №146/2015 на Окръжен съд - Благоевград

В публично заседание в следния състав:

И за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по предявения иск по чл.19 ал.3 ЗЗД от британските граждани Д. О. Ф. О`Б. и Д. Д. П. с пълномощник в Република България ,който е и съдебен адресат:А.Р. А. И. от САК,с адрес на кантората:Г.С.,У.»Г. Б.» №7 .3 ,против „. П. П. 2»О. със седалище и адрес на управление:Г.С.,бУ.»П. Е.»№36 В. .4 А. за обявяване в окончателен на сключения между страните предварителен договор за продажба на недвижим имот,находящ се в Г.Б. и представляващ жилище-апартамент А-20 ,самостоятелен обект с идентификатор 02676.89.25.2.6 по кадастралната карта и кадастралните регистри на Г.Б.одобрени със заповед №РД-18-81/10.12.2009г. на изпълнителния директор на АГКК .

В исковата молба се твърди,че на 30.06.2006г. страните са сключили валиден предварителен договор за продажба на недвижим имот, включващ клаузи за извършване на строителство ,с който ответникът се задължил да построи и продаде с окончателен договор в нотариална форма недвижим имот ,находящ се в Г.Б. и представляващ самостоятелен обект-апартамент №А-20 с идентификатор 02676.89.25.2.6 ,разположен на втори етаж в сграда-секция А в жилищен комплекс "С." -м."Св.И.",землището на Г.Б. със застроена площ от 88,30 кв.м и прилежащи към апартамента 14,24кв.м в ид.части от общите части на сградата.Твърди се ,че ищецът е заплатил изцяло и в уговорените срокове определената в предварителния договор продажна цена в размер на 151 200,51 евро.Ищецът сочи,че с предварителния договор за продажба на недвижим имот страните са се задължили да сключат окончателен договор за прехвърляне на правото на собственост върху описания по-горе апартамент в 45 дневен срок след извършване на плащането на последната вноска ,чийто падеж е уговорен в т.6.2 на договора в петдневен срок от издаване на разрешението за ползване на жилищната сграда.Въпреки поканите отправени до ответника,последният не е предприел действия за изпълнение на задължението за сключване на окончателен договор,което според ищеца поражда правния му интерес от предявения иск.Иска се обявяване на предварителния договор за продажба на описания по-горе самостоятелен обект в окончателен.С исковата молба ищецът е представил предварителния договор и писмени доказателства за плащане на продажната цена и за изпълнение на условията за прехвърляне на собствеността с окончателен договор.

Ответникът ,призован при условията на чл.50 ал.2 ГПК ,не е дал отговор в срока по чл.131 ГПК и не взима участие в производството чрез законов или упълномощен представител.

След преценка на събраните доказателства съдът намира предявения иск за основателен .Ищците установяват наличието на валидно облигационно правоотношение с ответното дружество,възникнало по сключения на 30.06.2006г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот –апартамент в Г.Б. ,който инкорпорира и договор за извършване на строителство.С предварителния договор ответникът се е задължил да построи обещания жилищен обект в срок до 01.02.2008г. и да прехвърли на ищците като купувачи правото на собственост върху апартамента срещу заплащане на продажната му цена в размер на 151 200,51 евро ,платима на три вноски.Първата вноска в размер на 30% от продажната цена е следвало да се заплати от купувачите в десетдневен срок от сключване на предварителния договор ,като се приспадне платеният от ищците резервационен депозит в размер на 1000евро.Втората вноска в размер на 20% от продажната цена или 30 240,10 евро е следвало да се заплати в срок до 01.11.2006г. ,а последната в размер на 50% от цената или 75 600,26 евро-в петдневен срок от издаване на разрешението за ползване на строежа.Установява се от представените пл.документи за извършени банкови преводи /л.33 гърба/и потвърждения за извършено плащане,представляващи издадени от ответника чрез законовия му представител разписки за получени суми /на л.35 и л.36/ ,че ищците са заплатили напълно договорената продажна цена в горепосочения й размер.Разрешение за ползване на строеж «Жилищен комплекс "С.» в Г.Б. ,в който се намира жилищния обект-предмет на предварителния договор за продажба между страните,е издаден на 30.09.2008г. Няма данни кога ответникът е уведомил ищците за издаденото разрешение за ползване на строежа,което му дава право да получи последната,трета вноска от цената.Тази вноска е платена на 07.11.2008г. ,видно от представеното извлечение от сметка ,открита на името на А.К. Я.-пълномощник на ищците,по която са превеждали сумите за продажната цена на жилището.От клиентската сметка на адвоката-пълномощник в ОББ –Г.С. на 07.11.2008г. е извършен превод по посочената в предварителния договор сметка на ответното дружество на сумата 75 600,26 евро,съответстваща по размер на уговорената в предварителния договор трета вноска на цената.Ответникът не е противопоставил правоизключващи или правопогасяващи възражения,предвид което съдът приема,че ищците установяват изправността си като страна по предварителния договор.Това им дава право да искат обявяване на предварителния договор в окончателен с иска по чл.19 ал.3 ЗЗД,щом ответникът не се е отзовал на поканата за сключване на продажбата в нотариална форма.Изпълнени са всички условия за сключване на окончателен договор.Съгласно чл.363 ГПК съдът проверява предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред ,които в случая са налице.Правото на собственост на ответника върху имота –предмет на договора ,се установява с договора за учредяване право на строеж,обективиран в нотариален акт №24 т.ХІ рег.№7530 д.№1974/2006г. на нотариус К.М. с район на действие РС-Р.,вписан в Службата по вписванията –Г.Р. с В.рег.№7520 от 21.12.2006г.,акт №84 т.ХХХІІ д.№6799/2006г.,парт.кн. т.13686,стр.24397.Учреденото в полза на ответното дружество право на строеж за процесния жилищен обект е реализирано ,видно от издаденото разрешение за ползване на строежа,в който се намира обещания апартамент.Идентичността на описания в исковата молба жилищен обект с идентификатор 02676.89.25.2.6 по кадастралната карта на Г.Б., находящ се в сграда №2 ,разположена в поземлен имот с идентификатор 02676.89.25, с имота,описан в предварителния договор между страните от 2006г.,се установява с приетото заключение от извършената СТЕ и представената схема №18342/03.11.2010г. изд. от Службата по геодезия,картография и кадастър –Благоевград.Обстоятелството ,че ответникът не е отчуждил процесния имот и е негов собственник към момента на вписване на исковата молба ,се установява с представеното от ищците удостоверение за вписвания ,отбелязвания и заличавания на имот по персоналната партида на ответното дружество ,изд. от Службата по вписванията –Г.Р. на 29.11.2011г. по имотна партида №32696 за процесния имот с идентификатор 02676.89.25.2.6 по кадастралната карта на Г.Б..Представено е и актуално удостоверение за данъчна оценка на имота, необходима при определяне на дължимия при прехвърлянето на собствеността местен данък по сметка на Община Б..Местният данък се определя по продажната цена,ако тя е по-висока от данъчната оценка.В случая продажната цена е по-висока от данъчната оценка,поради което дължимия по сметка на Община Б.местен данък в размер на 2.5% следва да се определи върху левовата равностойност на 151 200,51 евро- продажната цена и възлиза на 7393.06 лв, при фиксиран курс евро/лев- 1/1.95583 . Таксата за вписване е 0.1% върху продажната цена по левовата й равностойност /151200,51 евро =295 722.49лв/ и възлиза на 295.72лв лв,платими по сметка на Службата по вписванията –Г.Р..,а дължимата на основание чл.86 т.3 ЗННД нотариална такса по сметка на републиканския бюджет е в размер на 1122лв.Разноските по прехвърлянето на правото на собственост са възлижени на купувачите,съгласно чл.6.5 от предварителния договор.Предвид посоченото ищците-купувачи следва да бъдат осъдени да заплатят дължимите разноски по прехвърлянето на правото на собственост върху процесния жилищен имот.

Водим от гореизложеното и на основание чл.19 ал.3 ЗЗД и чл.363 и чл.364 ГПК ,Благоевградският Окръжен съд

Р Е Ш И :

ОБЯВЯВАза окончателен предварителния договор за продажба на недвижим имот,сключен на 30.06.2006г. между Д. О. Ф. О`Б. и Д. Д. П.-граждани на Обединено Кралство В. и Северна И.първият с адрес в Обединеното К. :96 H., A. S.KT15 1 DN, а вторият с адрес: F.9, Gr.C. B. Road, W., M. HAO 1YF , и „. П. П. 2»О. със седалище и адрес на управление:Г.С.,бУ.»П. Е.»№36 В. .4 А.,ЕИК * представлявано от управителя Д.Г., с който «Б. П. П. 2»О. се задължава да

п р о д а д е на Д. О. Ф. О`Б. и Д. Д. П. следния недвижим имот ,находящ се в Г.Б.,Община Б.о,Б. област :самостоятелен обект АПАРТАМЕНТ №А-20 с предназначение : жилище, със застроена площ от 88,30 кв.м /осемдесет и осем квадратни метра и тридесет кв.см/ ,състоящ се от дневна с кухня,две спални,две бани ,тоалетна и две тераси,ведно с припадащите се за този имот 14,24 кв.м /четиринадесет квадратни метра и двадесет и четири кв.см/ идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, отразен с идентификатор 02676.89.25.2.6 по кадастралната карта и кадастралните регистри на Г.Б.,одобрени със заповед №РД-18-81/10.12.2009г. на изпълнителния директор на АГКК , при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 02676.89.25.2.5 и 02676.89.25.2.30,под обекта: 02676.89.25.2.4 и над обекта: 02676.89.25.2.9; 02676.89.25.2.10 и 02676.89.25.2.11, който апартамент е разположен в сграда с идентификатор 02676.89.25.2-секция А в жилищен комплект «С.Д. парк» ,с административен адрес:Г.Б. п.к.2770,м.»С. И.» ,В.А .2 А.А-20 ,построена върху поземлен имот с идентификатор 02676.89.25 по кадастралната карта и кадастралните регистри на Г.Б.,одобрени със заповед №РД-18-81/10.12.2009г. на изпълнителния директор на АГКК , за продажна цена в размер на 151 200,51 евро /сто петдесет и една хиляди и двеста евро и петдесет и един евроцента/ , платена напълно от купувачите на продавача с банкови преводи по посочената в предварителния договор банкова сметка на продавача в ОББ -клон Ф.Н.,Г.С..

ОСЪЖДА Д. О. Ф. О`Б. и Д. Д. П.-граждани на Обединено Кралство В.я и Северна И. посочените по-горе адреси в Обединеното Кралство, със съдебен адресат в Република България –адвокат Р. А. И. от САК,с адрес на кантората:Г.С.,У.»Г. Б.» №7 .3 да заплатят по сметка на Община Б. –«Местни данъци и такси» общо сумата от 7393.06 лева/седем хиляди триста деветдесет и три лева и шест стотинки/,представляваща местен данък по ЗМДТ и тарифата към този закон за придобиване на недвижим имот , на основание чл.86 т.3 от ЗННД да заплатят по сметка на ДЪРЖАВНИЯ БЮДЖЕТ сумата 1122 лв /хиляда сто двадесет и два лева/, представляваща нотариална такса за прехвърляне правото на собственост върху недвижимите имоти, определена по Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, както и да заплатят по сметка на Агенцията по вписванията-Служба по вписванията –Г.Р. сумата от 295,72 лв /двеста деветдесет и пет лева и седемдесет и две стотинки/, представляваща държавна такса за вписване на настоящето съдебно решение.

ПОСТАНОВЯВА да се впише “ВЪЗБРАНА” от Агенцията по вписванията-Служба по вписванията –Г.Р.,върху описания по-горе недвижим имот ЗА ОБЕЗПЕЧАВАНЕ на вземанията на Държавата и Община-Г.Банско за разноските по прехвърлянето на собствеността върху продадения имот.

ПРЕПИС от решението да се издаде след удостоверяване на платени такси и разноски по прехвърлянето на имота ,както и на дължимите за имотите данъци и такси за 2011г.

Решението не подлежи на обжалване.

ПРЕДСЕДАТЕЛ: