РЕШЕНИЕ
№ 2959
гр. Варна, 06.08.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 9 СЪСТАВ, в публично заседание на
четиринадесети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Насуф Исмал
при участието на секретаря Илияна Илк. Илиева
като разгледа докладваното от Насуф Исмал Гражданско дело №
20243110116226 по описа за 2024 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството се разглежда по реда на чл. 238 от ГПК.
Производството е образувано по предявен от П. И. Д., ЕГН ********** и Г. Д. Д.,
ЕГН **********, срещу Т. Д. Г., ЕГН **********, осъдителен иск с правно основание чл.
195, ал. 2 вр. чл. 193 вр. чл. 79, ал. 1 от ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищците
сумата от 7 985.00 лева (седем хиляди деветстотин осемдесет и пет лева) с дължимия ДДС,
равняваща се на стойността на необходимите ремонтни работи за отстраняване на
дефектите, както и заплащане на разходите, необходими за поправката на закупен недвижим
имот, дължими съгласно сключения предварителен договор от 25.08.2022 г., ведно със
законната лихва, считано от датата на предявяване на исковата молба до изплащане на
задължението.
В срока по чл. 131 от ГПК не е депозиран писмен отговор на исковата молба от
ответника, препис от който му е връчен надлежно на 03.01.2025 г.
В хода на откритото съдебно заседание ищците, редовно призовани, чрез адв. Д. Т.
поддържат исковата молба и молят за постановяване на неприсъствено решение.
Ответникът, редовно призован за същото съдебно заседание, не се явява и не се
представлява и не прави искане за разглеждане на делото в негово отсъствие.
От приложените по делото съдебни книжа се установява, че на ответника са били
указани последиците от неспазване на сроковете за размяна на книжата и неявяване в
съдебно заседание.
Ищецът основава исковите си претенции на следните фактически твърдения:
Твърди се в исковата молба, че П. И. Д. и Г. Д. Д. са се намирали в облигационни
отношения с ответника Т. Д. Г., по силата на сключен Предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот от 25.08.2022г., в последствие сключен окончателен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот, вписан под вх.рег. № *, дв. вх. per. №*, акт *, том *, дело № * от * г. в
Служба по вписвания В., за следните недвижими имоти:
1
1. 200 кв.м. ид. ч. (двеста квадратни метра идеални части) от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № * (*) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-92 от 14.10.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с последно
изменение от 02.09.2021г., находящ се в *, целият с площ по кадастрална скица 1109 кв. м.
(хиляда сто и девет квадратни метра), с трайно предназначение на територията:
Урбанизирана; начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м./, номер по предходен
план: *, при съседи: *, *,*, *, *, притежаван при квоти: 110 кв. м. ид. ч. (сто и десет
квадратни метра идеални части) за Т. Д. Г. и 90 кв. м. ид. ч. (деветдесет квадратни метра
идеални части) за Б. Д. Б. и за Е.А. Б., в режим на СИО.
2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № * (*) по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-92/14.10.2008г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед № 81-2191- 21.02.2023г.
на Началник на СГКК-В., с предназначение: ЖИЛИЩЕ, находящо се на етаж -1 (минус
едно) в жилищна сграда, многофамилна с идентификатор № * (*), разположена в
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № № * (*), находящ се в *, брой нива на обекта: 4
(четири), със застроена площ по кадастрална схема 62.50 кв. м. (шестдесет и две цяло и
петдесет стотни квадратни метра), а съгласно удостоверение за търпимост с РЗП 340 кв. м.
(триста и четиридесет квадратни метра) брутна застроена площ (вкл. сутерен) - 447 кв. м.
(четиристотин четиридесет и седем квадратни метра), ведно със съответните идеални части
от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е
разположена, представляващо поземлен имот с идентификатор № * (*);
3. Едноетажна сграда № * (*) с предназначение - ГАРАЖ, със застроена площ от 38
(тридесет и осем) кв. м., находящи се в Поземлен имот с идентификатор № *, по плана на
с.о. В., местност Т., град В., община В., област В., район П..
Сочи се, че общата продажна цена, срещу която ищците са закупили гореописаните
недвижими имоти е в размер на 381 386,85 лв. (триста осемдесет и една хиляди, триста
осемдесет и шест лева и 85ст.), която била заплатена към настоящия момент изцяло.
В предварителният договор страните са договорили срок за издаване на сградата,
ведно с гаража и влизане във владение - 30.03.2023 г.
Към момента на сключване на предварителния договор, сградата била на етап груб
строеж, със замазка и шпакловка, монтирано подово отопление и инсталация за термопомпа,
монтирана била прозоречна дограма, а гаражът не бил изграден.
Излага се, че съгласно Приложение 1 към предварителният договор от 25.08.2022г.,
продавачът Т. Д. Г. се е ангажирал, че към датата на издаване на сградата и влизане във
владение на купувачите, обектите предмет на предварителният договор ще бъдат предадени
както следва:
Степен на завършване:
- Топлоизолация фасада - 10 см. вата;
- Облицовка фасада с фиброцимент и мазилка по проект и задание на купувачи;
- Дограма - Е. или еквивалент с троен стъклопакет;
- Ел. инсталация по задание на купувача, включваща заготовки за: соларни панели на
таван, интернет и телевизионна инсталация;
- ВиК инсталация по задание на купувача, включваща заготовки за соларни панели на
покрив;
- Външни стени W. - циментова мазилка и шпакловка;
- Замазка на под след полагане на подово отопление (подовото отопление е за сметка
на купувачите);
- Покрив и тераса - Юсм. *, изравнителна замазка, хидроизолация, барбакани;
- Подпорни стени бетон по проект, стълбища, ниша до носеща колона. Д. за сметка на
купувача;
- Ограда - по задание на купувача;
2
- Гръмоотвод;
- Гаражна секционна врата;
- Пречиствателна станция.
Сградата предмет на сделката била с издадено удостоверение за търпимост №
171/14.07.2021 г. на Район П. Община В..
Твърди се, че съгласно удостоверение за търпимост рег. № АУ050970ПР-
001ПР/13.09.2023 г. на Район П. Община В., с което е извършен ремонт на две двуфамилни
сгради /едната от които предмет на сделката по горе/, находящи се в ПИ * СО В.,
гаранционните срокове започвали да текат от 13.09.2023 г.
Поддържа се, че в средата на м. септември 2024 г. купувачите установили течове от
покрива и фасадата в закупената къща, за което уведомили ответника по телефона,
доколкото последният е извършвал ремонтите по къщата и е поел гаранционните срокове
както по силата на сключения предварителен договор, така и на закона.
Въпреки уведомлението, както и многократните прозвънявания, продавачът не е
предприел никакви действия, за да посети имота и дори да извърши оглед на констатираните
течове.
Излага се, че това е принудило купувачите на 20.09.2024 г. да повикат специалист,
който да извърши оглед и даде становище за необходимостта от спешни ремонтни дейности
с цел преустановяване на тези течове. За огледа от специалист бил съставен констативен
протокол от инж. М. Р..
Твърди се, че от самия констативен протокол, след проведен детайлен оглед на
фасадата, били установени технически недостатъци на еднофамилната сграда, причинени от
неправилен монтаж и следствие неблагоприятните атмосферни условия, поради което е било
необходимо предприемане на спешни действия - ремонт на фасадата за предотвратяване на
по-нататъшни щети.
Следствие на съставения от инж. М. Р. констативен протокол, купувачите поискали
оферта от фирма за отстраняване на установените недостатъци. Цената за отстраняване на
установените дефекти била в размер на 7 985.00 лв. без вкл. ДДС
Сочи се, че доколкото продавачът строител, се укрива умишлено от купувачите и/или
постоянно търси причина да отлага посещенията в имота, то за купувачите възниква
необходимостта да търсят правата си по съдебен ред, поради което предявяват настоящия
осъдителен иск срещу продавача и строител, с който иск молят да бъде осъден ответникът да
заплати на ищците като обезщетение стойността на ремонтните дейности за отстраняване на
дефектите, които съгласно получена оферта се равняват на 7 985.00 лв. без вкл. ДДС
Съобразно изложеното, се моли за уважаване на така заявената претенция.
Претендира се присъждането на разноски по делото.
Ответникът не е оспорил тези твърдения в срока по чл. 131 от ГПК.
За обстоятелствата, формиращи елементите на фактическия състав на основанието на
претенцията по чл. 195, ал. 2 вр. чл. 193 вр. чл. 79, ал. 1 от ЗЗД, по делото са представени
Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 25.08.2022 г.;
Приложение № 1 към Договор от 25.08.2022 г.; Приложение № 2 към Договор от 25.08.2022
г.; Нотариален акт за покупкопродажба на недвижими имоти № */* г. по описа на Ж. К. –
помощник нотариус по заместване при А. Г. – нотариус, с район на действие – съдебния
район на РС-Варна, вписан под № * в регистъра на Нотариалната камара; Скица на
поземлен имот № 15-981724/07.09.2021 г., издадена от СГКК-гр. В.; Схема № 15-
205053/22.02.2023 г. на самостоятелен обект в сграда, издадена от СГКК-гр. В.; Оферта №
24008/29.09.2024 г.; Констативен протокол от 20.09.2024 г.; Удостоверение рег. №
АУ050970ПР_001ПР/13.09.2023 г., издадено от Главен архитект на Район „П.“ – Община В.;
Удостоверение за търпимост № 171 от 14.07.2021 г., издадено от Главен архитект на Район
„П.“ – Община В.; Удостоверение рег. № АУ031975ПР_001ПР/28.03.2023 г., издадено от
Главен архитект на Район „П.“ – Община В.; Платежно нареждане за кредитен превод за
сумата от 152 555.00 лева от 27.09.2023 г.; Платежно нареждане за кредитен превод за сумата
от 76 277.37 лева от 29.08.2022 г.; Платежно нареждане за кредитен превод за сумата от 152
3
554.00 лева. Писмените документи съответстват на твърденията на ищците.
Преценени в тяхната съвкупност, доказателствата обуславят крайния извод на съда за
вероятна основателност на исковите претенции на ищеца.
По тези съображения, съдът установява наличието на предпоставките за
постановяване на неприсъствено решение по чл. 239 от ГПК, поради което и претенцията
следва да се уважи по този ред.
Относно съдебно-деловодните разноски:
С оглед изхода на спора, своевременно отправеното искане и представените
доказателства, на ищеца следва да бъдат присъдени сторените в настоящото производство
разноски, чийто общ размер възлиза на 1 519.40 лева.
По изложените съображения и на осн. чл. 239, ал. 2 от ГПК, СЪДЪТ
РЕШИ:
ОСЪЖДА, на основание чл. 195, ал. 2 вр. чл. 193 вр. чл. 79, ал. 1 от ЗЗД, Т. Д. Г., ЕГН
********** да заплати в полза на П. И. Д., ЕГН ********** и Г. Д. Д., ЕГН **********
сумата от 7 985.00 лева ведно с дължимия ДДС, равняваща се на стойността на
необходимите ремонтни работи за отстраняване на дефектите, както и заплащане на
разходите, необходими за поправката на закупен недвижим имот, дължими съгласно
сключения предварителен договор от 25.08.2022 г., ведно със законната лихва, считано от
датата на предявяване на исковата молба в съда – 19.12.2024 г. до изплащане на
задължението.
ОСЪЖДА, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, Т. Д. Г., ЕГН ********** да заплати в
полза на П. И. Д., ЕГН ********** и Г. Д. Д., ЕГН ********** сумата в общ размер от
1 519.40 лева, представляваща сторени по делото съдебно-деловодни разноски.
РЕШЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване по арг. от чл. 239, ал. 4
от ГПК.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
4