№ 134
гр. Горна Оряховица , 19.04.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, III СЪСТАВ в публично
заседание на деветнадесети април, през две хиляди двадесет и първа година в
следния състав:
Председател:Цветелина С. Цонева
като разгледа докладваното от Цветелина С. Цонева Гражданско дело №
20214120100285 по описа за 2021 година
Производството по делото е образувано по повод предявен от ВСЕСТРАННА
КООПЕРАЦИЯ-Велико Търново, със седалище и адрес на управление гр.В.Търново,
ул."Н.Габровски" 24, ЕИК *********, председател и представител В.Л., чрез адв. Н. против
„ЛАВЪР-2018" ЕООД, ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление в
гр.Г.Оряховица, ул."НИШ" № 15, представлявано от управителя П. С. иск с правно
основание чл. 233, ал. 1, изречение първо ЗЗД, вр. с чл. 310, ал. 1, т. 2 ГПК.
Твърди се, че Всестранна кооперация-В.Търново, е предоставила под наем, собствен
недвижим имот, находящ се в гр. Велико Търново, ул. „Васил Левски" 19, с представляващ
търговска площ от магазин, офис помещение, санитарен възел и складови помещения, на
ответното дружество, за което е сключен договор за наем от 03.12.2018 г. Наемният договор
е със срок от три години и се ползва по предназначение - магазин.Договорът е прекратен на
основание чл. 12, т.З - едностранно без предизвестие от страна на наемодателя, при не
плащане на месечна наемна вноска/ общо 3/, консумативи за ел. енергия, вода,
топлофикация и такса смет. Наемателят многократно е канен да заплати месечните си
наемни вноски и консумативи, но без резултат.Ответното дружество е поканено да напусне
кооперативния имот чрез покана връчена чрез ЧСИ Д. Колева, с район на действие
ВТОС.Видно от протокол на комисия, който се представя, представителя на ответното
дружество е отказал да напусне наетото помещение и да го предаде на представители на
ищцовата кооперация, като въобще не се е явил.Ответният търговец отказва да получи
доброволно поканите за напускане на имота, не заплаща дължими суми по наемния договор
, и отказва да предаде доброволно на представители на Всестранна кооперация наетия имот.
Предвид неуредените отношения, за ищецът се явява правен интерес да предяви
настоящия иск.
Отправя се искане да бъде постановено съдебно решение. С което да се осъди
ответникът „ЛАВЪР- 2018" ЕООД, ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление в
гр.Г.Оряховица, ул."НИШ" № 15, представлявано от управителя П. С. GSM **********, да
1
освободи недвижим имот, находящ се в гр. Велико Търново, ул. „Васил Левски" 19, с
представляващ магазин, офис помещение, санитарен възел и складови помещения, И ДА ГО
ПРЕДАДЕ на ВСЕСТРАННА КООПЕРАЦИЯ-ВЕЛИКО ТЪРНОВО , със седалище и адрес
на управление гр.В.Търново, ул."Н.Габровски" 24.
Претендират разноски.
В законноустановения срок не е постъпил писмен отговор.Ответникът не се явява, не
се представлява.
След съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки
становището на страните и нормативните актове, регламентиращи процесните
отношения, съдът приема за установено следното от фактическа и правна страна:
За да бъде уважен иска по чл.233 ал.1 ЗЗД е необходимо ищецът да докаже
твърденията, на които основава претенцията си, които в случая се свеждат до установяване
на следните обстоятелства: 1/ наличие на сключен договор за наем; 2/ прекратяване на
договора на заявеното основание; 3/ предаването на вещта въз основа на договора за
наем. При доказване на посочените факти от страна на ищецът, ответника следва да
установи изпълнение на задължението си за връщане на вещта.
При изложеното на установяване подлежи единствено факта дали ищецът е
упражнил валидно правото си за прекратяване на процесния договор. Видно от
представения по делото договор за наем сключен на 03.12.2018г., е уговорено, че е сключен
за срок от три години.
В чл.12, т. 3 от договора за наем, е предвидено, че същият се прекратява
едностранно, без предизвестие, от страна на наемодателя, при неплащане на месечна наемна
вноска.
Ищецът е навел твърдения, за наличието на виновно поведение на ответника по
договора, изразяващо се в неплащане по две фактури за наем и консумативи.
Тези твърдения не са оспорени от ответника, в чиято тежест е да установи плащане
на посочените наемни вноски.
Въпреки горното договаряне, ищецът с исковата си молба представя за доказване
валидно упражняване правата си за прекратяване на договора за наем от 26.01.2021г.,
покана, отправена до ответник, видно от която е връчена при отказ на 26.01.2021г. След
като наемното правоотношение между страните е престанало да съществува, то
за наемателят е възникнало задължение да върне наетата вещ.
Видно от изготвения приемо –предавателен протокол от 27.01.2021г., не се е явил
представител на дружеството наемател, което да предаде наетия обект.
Наемателят не ангажира доказателства, че е изпълнил задължението си да върне на
наемодателя имота, предмет на наемния договор. Съгласно задължителните решения,
постановени по реда на чл. 290 ГПК, № № 131 от 13. 11. 2009 г. на ВКС , ІІІ г. о., при
прекратяването на наемното отношение наемателят трябва да върне вещта, предмет на
предоставеното временно ползване - не просто да опразни и да изостави наетото помещение,
а да го предаде на наемодателя. Това задължение е визирано в закона - чл. 233, ал. 1 ЗЗД.
Връщането е двустранен акт на наемателя и наемодателя, предприет по инициатива на
наемателя. Наемателят трябва да върне наетата вещ с всички нейни принадлежности, като
при връщането на имота както наемателят, така и наемодателят имат право да искат
2
съставяне на опис.
С оглед изложеното искът по чл. 233, ал. 1, изр. 1 ЗЗД, се явява основателен и следва
да бъде уважен.
По делото е направено искане за разноски от ищцовата страна, поради което и
предвид изходът от спора съдът намира, че ответникът следва да заплати на ищеца сумата от
общо 650 лева, разноски по делото, представляващи сбор от следните суми: 50,00лв. за
заплатена д.такса и 600.00лв. за заплатено адв.възнаграждение.
Поради наличието на обявена дата, на която съдът ще постанови решението си,
срокът за обжалване тече от посочената дата, указана на страните в с.з.- 19.04.2021г.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА на основание 233, ал.1, пр.1 от ЗЗД „ЛАВЪР- 2018" ЕООД, ЕИК:
*********, със седалище и адрес на управление в гр.Г.Оряховица, ул."НИШ" № 15,
представлявано от управителя П.И. С. ДА ОСВОБОДИ И ПРЕДАДЕ на ВСЕСТРАННА
КООПЕРАЦИЯ-Велико Търново, със седалище и адрес на управление гр. Велико Търново,
ул. „Н.Габровски“№24, ЕИК *********, председател и представител В.Л., ДЪРЖАНЕТО
на недвижим имот, предмет на прекратен договор за наем между тях, сключен на
03.12.2018г, а именно: недвижим имот, находящ се в гр. Велико Търново, ул. „Васил
Левски" 19, представляващ магазин, търговска площ 61.23 кв.м.,офис помещение 10 кв.м,
санитарен възел и складови помещения под обекта -45 кв.м., находящ се в приземния етаж
на ЖК, имот с идентификатор 10447.513.11, находящ се в УПИ V, кв. 61 по плана на гр.В.
Търново, нотариален акт ***
ОСЪЖДА на основание чл.78, ал.1 ГПК ЛАВЪР- 2018" ЕООД, ЕИК: *********, със
седалище и адрес на управление в гр.Г.Оряховица, ул."НИШ" № 15, представлявано от
управителя П.И. С. ДА ЗАПЛАТИ на ВСЕСТРАННА КООПЕРАЦИЯ-Велико Търново, със
седалище и адрес на управление гр. Велико Търново, ул. „Н.Габровски“№24, ЕИК
*********, председател и представител В.Л., сумата от общо 650,00лв., представляваща
сбор от направени съдебно деловодни разноски за заплатена държавна такса и за адвокатско
възнаграждение.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред ВТОС, в двуседмичен срок от датата
на обявяване на страните, че ще бъде на разположение в деловодството на състава –
19.04.2021г.
ПРЕПИС от настоящето решение да се връчи на страните, заедно със съобщението
за постановяването му.
Съдия при Районен съд – Горна Оряховица: _______________________
3