Р Е Ш Е Н И Е
№212/30.12.2016г.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
ДЕВНЕНСКИЯТ СЪД, II състав,
в съдебно заседание на 14.12.2016г. в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ : ДИМИТЪР
ВАСИЛЕВ
при секретаря П.С. сложи за
разглеждане докладваното от съдията ВАСИЛЕВ гр. дело № 39/2016 год. по описа на
съда, за да се произнесе съобрази следното:
Производството е с правно
основание чл.19 ал.3 от ЗЗД във вр. чл.362 и сл. от ГПК.
Ищецът С.С.М., ЕГН *********,
твърди, че е сключила предварителен договор с А П К, ЕГН **********, починала
на 27.07.2014г., б. ж. на гр.Девня, за покупко-продажба на следния недвижим
имот, придобит от починалата и от нейния съпруг Д.Т. в режим на съпружеска
имуществена общност / СИО / , а именно ½ идеални части от дворно място с
площ 493 кв. м, представляващо имот планоснимачен. №527, парцел II, в кв.74 по
предходния план на гр. Девня, а съгласно действащата кадастрална карта,
одобрена със Заповед РД-18-85/17.09.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, поземлен
имот с идентификатор 20482.501.1562 с трайно предназначение на територията –
Урбанизирана, с начин на трайно ползване: Средно застрояване /от 10 до 15 м/, с
граници и съседи: Идентификатори на имотите 20482.501.1563, 20482.501.1564,
20482.501.1561, 20482.501.2017, както и ½ ид.части от построените в
същото дворно място СГРАДИ, отразени с номера №№ 1, 2, 3 и 4, на издадената
скица на ПИ с №5013/20.02.2014г. на СГКК
– гр. Варна.
Излага, че при подписване на договора е било
договорено продажната цена да бъде заплатена по следния начин: задатък от
10 500 лева се заплаща в деня на подписване на предварителния договор,
остатъкът от сумата от 500 лв ще бъде платен в деня на изповядване на сделката
пред нотариуса, като за това ще бъде издадена разписка за окончателно плащане.Страните
по предварителния договор се задължават да сключат окончателен договор до
датата 31.05.2015г. при Нотариус Ал. Н с район на действие РС – Девня. Този
срок, както и нотариуса, пред който да е изповядана сделката, могат да бъдат
променяни само с писмено споразумение между страните по договора.
Ищецът излага, че в резултат
на смъртта на продавача по договора А П К окончателен договор не е бил сключен,
тъй като нейните наследници - ответниците по делото С. Ал. М. и П. Ал. М. и
съпругът на А К - Д. Ст. Т. отказват да сключат окончателен договор.
Навежда твърдения, че с Акт
за узаконяване №9 от 25.11.2014г. на Общинска администрация –гр. Девня
построените в имота 2 жилищни сгради са били узаконени, като са били нанесени
съответните промени в кадастралната карта и кадастралния регистър.
В съдебно заседание чрез процесуален представител по пълномощие адв. Кр. К. поддържа така предявения иск .
Редовно уведомен,
ответникът С. Ал. М. не депозира писмен отговор. В съдебно заседание заявява становище за основателност на така
предявения иск
Уведомена чрез назначения от съда особен
представител П. Ал. М. заявява становище чрез адв. П.С. за неоснователност на
иска поради сключването му в нарушение разпоредбата на чл.24 ал 1 от СК. В
съдебно заседание моли съда да отхвърли така предявения иск като неоснователен.
Производството по делото е
прекратено по отношение на ответника Д.С.Т., ЕГН **********, поради подадена
молба от ищеца с правно основание чл. 233 ГПК
От събраните по делото
доказателства взети поотделно и в тяхната съвкупност съдът приема за установена
следната ФАКТИЧЕСКА ОБСТАНОВКА:
Видно от удостоверение за
сключен граждански брак от 22.11.2016г. на длъжностното лице по гражданско
състояние при Община Девня, на 17.09.1987г.
Д.С.Т. с ЕГН ********** и А П Т с ЕГН ********** са сключили граждански
брак, за което е издаден акт за брак №38 от 17.09.1987г. на Община Девня.След сключване на брака
съпругата е приела да носи фамилното име То.
Видно от нотариален акт
№192, том 1 , дело №346/1990г. на 07.06.1990г. на съдия при ДРС Д.С.Т. с ЕГН **********, е
закупил от Гинка Иванова Радева с ЕГН **********, следния недвижим имот –Дворно
място от 345 кв. м. , съставляващо имот с пл. №527 в квартал 74 по плана на гр. Девня , кв. „
Нанко Недев „ област Варна , заедно с построените в него място и имот Жилищна
сграда на един етаж, без изба ,
Стопанска постройка , полумасивна и подобрения , при граници : улица, имот с
пл. №526 и 529 и 528, за сумата от 3 525 лв.
Видно от нотариален акт
№153, том 2, дело №934/1994г. на съдия при ДРС на 01.12.1994г. Д.С.Т. с ЕГН **********
е признат за собственик на следния недвижим имот, придаден по регулация със
заповед №162/29.06.1994г. на Кмета на Община Девня за приемане на застроителен
и регулационен план на гр. Девня, към собствения му имот II -527 в кв. 74 по плана
на гр. Деня , а именно : празно дворно място с площ от 110 кв. м. , което се
придава от стара улица , собственост на
Община Девня , при съседи : улица, парцел I – 536, XI – 539 , III – 538
Видно от представения Акт
за узаконяване №9 от 25.11.2014г. Д.С.Т. с ЕГН **********, е извършил
строителство без одобрени проекти и разрешение
за строеж през периода 1992 -1993г. на две жилищни сгради в УПИ II -527 в кв.
74 по ЧИЗРП на гр. Девня , одобрен със
заповед №162 от 29.06.1994г. на Кмета на гр. Девня, като същите са узаконени
съгласно пар.127 , ал. 8 от ПЗР към ЗИД
на ЗУТ по повод подадени
заявления от Д.С.Т.
Представена е в хода на
делото схема, издадена от СГКК-Варна, от която е видно, че процесните имоти са
отразени в кадастралната карта на града като поземлен имот с идентификатор
20482.501.1562 , трайно предназначение на територията урбанизирана и начин на
трайно ползване средно застрояване / от 10 до 15 м/, при граници и съседи имоти
с идентификатори 20482.501.1563, 20482.501.1564, 20482.501.1561,
20482.501.2017, сграда с идентификатор
20482.501.1562.6, предназначение жилищна сграда еднофамилна, брой етажи – един,
площ от 53 кв. м. и сграда с идентификатор
20482.501.1562.7, предназначение жилищна сграда еднофамилна, брой етажи
– един, площ от 68 кв.м.
Данъчната оценка на
недвижимите имоти за 2016г. е в размер
на 4462,70 лв видно от представено удостоверение за данъчна оценка с изх.
№********** от 02.03.2016г. на ДМДТ при Община Девня
Видно от представения
предварителен договор на 07.03.2014г. А П То
с ЕГН **********, от една страна като продавач и ищцата С.С.М., ЕГН **********,
от друга страна като купувач са постигнали съгласие, че А П То ще прехвърли
на ищцата собствеността върху ½ идеални части от недвижим имот в
режим на СИО , придобит чрез покупко –продажба и представляващ ½ ид.ч.
от дворно място с площ 493 кв. м, представляващо имот планоснимачен №527,
парцел II, в кв.74 по предходния план на гр. Девня, а съгласно действащата кадастрална
карта, одобрена със Заповед РД-18-85/17.09.2008г. на Изпълнителния директор на
АГКК, поземлен имот с идентификатор 20482.501.1562 с трайно предназначение на
територията – Урбанизирана, с начин на трайно ползване: Средно застрояване /от
10 до 15 м/, с граници и съседи: Идентификатори на имотите 20482.501.1563,
20482.501.1564, 20482.501.1561, 20482.501.2017, както и ½ идеални части
от построените в същото дворно място СГРАДИ, отразени с номера №№ 1, 2, 3 и 4,
на издадената скица на поземлен имот с
№5013/20.02.2014г. на СГКК – гр. Варна. Страните са договорили продажна цена в
размер на 10 500 лева, която е следвало купувача ищец да изплати на продавача
по следния начин : задатък от 10 000 лева в деня на подписване на
договора, като е отбелязано, че парите са платени на купувача, и остатъка от
сумата – 500 лева, в деня на изповядване
на сделката пред нотариус и оформен с разписка за окончателно плащане.
Видно от представеното
удостоверение с изх. №222 от 27.07.2015г. на Община Девня А П То с ЕГН **********, е починала на 27.07.2014г.
, като е оставила за свои наследници Д.С.Т. с ЕГН ********** –съпруг ,
ответника С.А.М. , ЕГН ********** -син и
ответника П.А.М. , ЕГН ********** –дъщеря.
Тази фактическа обстановка
съдът възприе от събраните по делото писмени доказателства, които кредитира.
От така установената
фактическа обстановка, съдът направи следните ПРАВНИ ИЗВОДИ:
Между страните няма спор за
обстоятелството, че процесните ½ идеални части от описаните в
предварителния договор недвижими имоти са придобити от обещателя продавач в
режим на СИО и представляват дела му от същите. Безспорно между страните е и
обстоятелството, че другия съпруг Д.С.Т. не е бил страна по предварителния договор.
Съгласно правната теория и практика СИО представлява съвместно бездялово
притежание, в което никой от съпрузите няма обособено участие. СИО е неделима
до нейното прекратяване – така Л. Ненова “ Семейно право “ и разпоредбата на чл.24, ал.1 СК , където се казва, че докато
трае бракът, никой от съпрузите не може да се разпорежда с дела, който би
получил от общото имущество при прекратяване на имуществената общност. В този
смисъл при СИО до нейното прекратяване няма презумпция за равен дял на
съпрузите от ½ идеални части от конкретни имоти или от цялата общност.
Възможно е всеки от съпрузите да обоснове и да докаже по – голям принос и оттам
и по – голям дял от имотите или общността. При липсата на прекратена СИО към
датата на сключване на предварителния договор правата на продавача обещател А П
То в общността са били неопределени и неопределяеми към него момент, поради
което така сключения договор няма как да бъде обявен за окончателен.
За пълнота на изложението
следва да се добави, че лицето сключило граждански брак с Д.С.Т., макар с идентични имена със съпругата на същия ,е с
ЕГН, различно от това на неговата съпруга,посочено в предварителния договор и в
удостоверение за наследници с изх.№222/27.07.2015г. на Община Девня, като
доказателства за проведено производство по чл.
542 от ГПК по съдебен ред или по
чл. 73 от ЗГР по административен
ред за поправка на погрешно изписания ЕГН в акта за граждански брак не бяха
представени, поради което и на това основание така предявения иск също следва
да бъде отхвърлен.
Мотивиран от изложеното
съдът
РЕШИ
ОТХВЪРЛЯ предявения от С.С.М.,
ЕГН *********, против С.А.М., ЕГН ********** и П.А.М., ЕГН **********, иск с
правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД - за постановяване на решение, с което да
бъде обявен за окончателен сключения на 07.03.2014 г. между А П То с ЕГН **********,***, починала на 27.07.2014г.
като купувач, наследена след смъртта си от ответниците по иска С.А.М., ЕГН **********
и П.А.М. , ЕГН **********, като продавач, предварителен договор за
покупко-продажба на следния недвижим имот, придобит от починалата и от нейния
съпруг Д.Т. в режим на съпружеска имуществена общност /СИО/, а именно ½ /
една втора/ идеални части от дворно място с площ 493 кв. м, представляващо имот
планоснимачен. №527, парцел II, в кв.74 по предходния план на гр. Девня, а съгласно
действащата кадастрална карта, одобрена със Заповед РД-18-85/17.09.2008г. на Изпълнителния
директор на АГКК, поземлен имот с идентификатор 20482.501.1562 с трайно
предназначение на територията – Урбанизирана, с начин на трайно ползване:
Средно застрояване /от 10 до 15 м/, с граници и съседи: Идентификатори на
имотите 20482.501.1563, 20482.501.1564, 20482.501.1561, 20482.501.2017, както и
½ /една втора /идеални части от построените в същото дворно място
СГРАДИ, отразени с номера №№ 1, 2, 3 и 4, на издадената скица на поземлен имот с №5013/20.02.2014г. на СГКК – гр. Варна
Решението подлежи на
обжалване с въззивна жалба пред Варненски окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от настоящото решение, ведно със съобщението за
изготвянето му, на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:.................